『壹』 綜合體建築和住房建築產權一樣嗎
這兩者的區別在於其土地使用性質和產權性質的差異，1、土地使用年限不同
商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年
2、產權性質不同
商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。
一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。
但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。
其中，在商業用地上建住宅用房，是近兩年由於嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛後，導致住宅供應大幅減少，稀缺性增強後，開發商開始採用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的「商住房」（產權70年，但產品定位為辦公，建造標准介於住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標准）。
『貳』 請問城市綜合體（整合有住宅、辦公、高級酒店、百貨、超市、餐飲、娛樂等業態）營銷有哪些策略和方法
兩個大要點：一個是廣告推廣；二是營銷執行；你做企劃，重點集中在廣告推廣呀；既然是城市綜合體，那就要明確客戶群呀，對於商鋪租售，核心概念應該為財富，創富，升值潛力；對於主力店招商，把握好一個原則：合作共贏，其他如住宅，酒店呀，你一定要提煉出最核心的賣點。當然，這些都是一些思路，具體怎樣就看你自己去操作了。
『叄』 大家說買商住綜合體的住宅好還是純小區住宅好
買純小區住宅好一些，理由如下：
一、商住綜合體住宅的優勢
1、不限購
商住兩用房較大優勢就是不限購，而且商住兩用房不算首套房。
2、面積小
商住綜合體住宅一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
3、可商可住
商住綜合體住宅樓盤可以由於其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。
4、靈動性強
因為商住綜合體住宅的獨特的區域位置，基本處於金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對於業主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。
二、純小區住宅的優勢
1、純小區住宅可以入戶
商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業主生活、學習上的不便。
2、純小區住宅的生活成本低
商住綜合體住宅的水、電和物業費用的都是商用標准，遠高於住宅項目，各種稅費等也要高於普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
3、純小區住宅貸款不受限
商住綜合體住宅不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，遠高於首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。
4、純小區住宅住宅產權長
商住綜合體住宅的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
5、純小區住宅稅費低，出手成本低
商住綜合體住宅項目目前還無法按照住宅的標准繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。
『肆』 公司接了個項目，是城市綜合體，業態有超市，酒店，住宅，寫字樓，誰能告訴我這些業態的荷載、層高、供配電
GR
『伍』 買綜合體 高層好嗎住宅住起來好嗎安靜嗎利，弊
綜合體的高層產權是多少年？
要看他經營是什麼，如果開發商保留物業而不是出售，後期內整體規范管理這容樣就有了統一性，也是個不錯的選擇，以後你的房子往外租挺方便，因為綜合體附近未來交通生活都是很便利，很多上班族都會選擇在便利的地方租房住
如果是商業部分出售建議不要買了，不確定因素太多。
如果是自己住總體來說我是不太喜歡，首先商住一體的人員非常復雜，什麼人都有，加大了不安全的因素。其次，商住一體一般是臨街建築，到時候會非常吵，而且高層越高越吵，如果買低了會擋光
『陸』 商業綜合體是商業帶動住宅還是住宅帶動商業
這個是應該是相互的，如果非要有先後，那麼就是商業帶動住宅，只有形成良好的商業氛圍，住宅才會起來，比如萬達就是這種模式，建立城市綜合體，帶動周邊的樓盤
『柒』 城市綜合體設計中住宅需要注意哪些
城市綜合體一般有四大組成部分，它們分別是：住宅與公寓、辦公、酒店、商業內零售及服務。因容此想做好城市綜合體設計，必須兼顧到每一個部分。
應該現將住宅的類型進行分為：普通住宅、商住樓。普通公寓和商住樓在選址方面都應該考慮選擇商業繁華區域；在對於針對的目標客戶選定時，普通住宅主要的是面向大眾消費者，而商住樓則主要是面對一些投資者。需要區分他們之間不同，那麼在進行設計時，對於普通住宅，我們就能主要體現居住功能效果；對於商住樓而言，在設計上主要區分每個房間的功能，例如增加居住、辦公功能，適當的減少廚房的功能，這樣能增強每個房間的功能性。
『捌』 目前中國的建築種類 如住宅 商業 商業綜合體 等等
你這是按建築使用功能來劃分的，一般分為以下幾類
1. 居住建築
居住建築主要是指提供人們進行家庭和集體生活起居用的建築物，如住宅、宿舍、公寓等。
2. 公共建築
公共建築主要是指提供人們進行各種社會活動的建築物，其中包括：
（1） 行政辦公建築 如機關、企業單位的辦公樓等。
（2） 文教建築 如學校、圖書館、文化宮、文化中心等。
（3） 托教建築 如托兒所、幼兒園等。
（4） 科研建築 如研究所、科學實驗樓等。
（5） 醫療建築 如醫院、診所、療養院等。
（6） 商業建築 如商店、商場、購物中心、超級市場等。
（7） 觀覽建築 如電影院、劇院、音樂廳、影城、會展中心、展覽館、博物館等。
（8） 體育建築 如體育館、體育場、健身房等。
（9） 旅館建築 如旅館、賓館、度假村、招待所等。
（10）交通建築 如航空港、火車站、汽車站、地鐵站、水路客運站等。
（11）通信廣播建築 如電信樓、廣播電視台、郵電局等。
（12）園林建築 如公園、動物園、植物園、亭台樓榭等。
（13）紀念性建築 如紀念堂、紀念碑、陵園等。
3. 工業建築
工業建築主要是指為工業生產服務的各類建築，如生產車間、輔助車間、動力用房、倉儲建築等。
4. 農業建築
農業建築主要是指用於農業、牧業生產和加工的建築，如溫室、畜禽飼養場、糧食與飼料加工站、農機修理站等。
『玖』 買了商業綜合體的高層住宅好不好
每種形態的住房都是有利有弊的。綜合體的住宅如果下面上也招商順利，那麼業主的生活便利性將大大提高。
『拾』 大家說說買綜合體住宅好還是買純住宅好
都好，只要住起來舒服。住綜合體買東西就在家門口。純住宅買東西可能要跑好遠（市中心問題不大）。月星國際城、康龍國際廣場、興發廣場這些綜合體在宜昌比較有名。