1. 西安房價會漲嗎請分析從成本和供需等社會因素分析一下 2016-2020年
1、建築成本，政府和政策。主要建材價格上漲是在2008-2013年階段，14年之後絕大多數主要建材價格均下降趨勢或持平，因為建設成本占總成本的比例較小，勞動力成本會有小幅上升，不過每平米漲幾百元而已，所佔比例更小，建材價格在16年可能將繼續下降，建設成本基本不會推動房價上漲，政府及政策讓開發商降價是讓開發商不要追求高額利潤，薄利多銷去庫存，這也是為開發商著想，國家開始鼓勵加大力度鼓勵開發商降價，這樣，有利於使房價降到一個平衡位置，先降價的房地產商可以賣到比較高的價錢，後降價的可能面臨更加嚴峻的資金問題。
2、供求關系，老齡化、婦女生育率低。西安60歲以上老年人有125.68萬，佔全市總人口的14.9%。西安市人口老齡化正進入快速發展期，老齡化、高齡化、空巢化進一步加劇。老齡化的加劇必然增大二手房的積壓量，發生過很多用房子低價換現治療疾病的情況；陝西省育齡婦女人數和生育率已成下降趨勢，據能查到的2010生育率由2005年的1.13降為1.05，低於全國平均水平1.18,更遠低於發達國家2.05-2.70維持人口種群數量正常生育范圍，並且城市裡的90後、00後們的父母和爺爺奶奶外公外婆已經為他們准備了一套或多套住房，所以他們中的房屋需求極低！從長遠看，城市內這部分重要購買群體人數必然下降，房地產下個10年前景將變得更加暗淡。
3、投資增值，霧霾。近年來受環境污染、霧霾天氣越來越嚴重影響，西安所在地形，東鄰山西，河南，南鄰秦嶺，秋冬季節污染物流通不暢，易在西安附近區域大范圍堆積，霧霾或重度霧霾天氣所佔一年的比例不斷增大，西安已經不是房產投資者們看重的首選城市，他們更關注東南沿海天氣好的城市，更有資本的房產投機者更不會選擇西安，因為他們更加理解，在現在房地產不景氣時期選擇宜居城市投資的重要性；在2003-2013年間，大家認為「房子是保值增值的最佳投資」，這個是成立的，這個要看時間階段還要看利息，但在15年後可能成為較大風險，因為房子降價了適合剛需不適合投資，因為13-14年時在絕大多數城市，房價的利息收益以大於租房收益，且房價今後利息呈下行趨勢，這種購房投資方式不但不能保值，資產縮水的可能性很大，要絕對慎重，現在香港房價暴跌，日本、美國夠經歷過，大陸會例外嗎？這是經濟的規律，不會例外，只是或早或晚，看看落在哪些人的頭上。
4、「經濟高速發展，享受意識增加，導致房屋居住時限短加大市場需求」、「奢侈消費風起雲涌，助長房價飈升」這兩種說法是說有條件的人小房換大房，這是合理需求，但是不會對房產需求有多大影響，因為普通富裕家庭換了大房，是會賣了小房的，真正有錢的人買的是高價別墅，這也是別墅市場火爆的原因，他們不會買房投資的，所以這兩條基本上是不符合實際的，至少不會成為購房主力。
5、「城市化進程拉動房價上揚」、「中國城市正處於大拆大建的高速發展期」，這幾條相近，說的是城市進程，這個基本正確，但是城市建設需要資金，資金從哪來，最終還是從普通購房者身上來，國家控制不好房價會導致很多資金跑到了房產商手裡，沒有很好的為城市化進程服務，沒有很好的為高技術發展服務，炒高了房價使現在城市化進程進入了一個尷尬的階段，因為不差錢的前幾年能買房的都已經買了，錢差少的借點、貸點集全家兩代人的努力能買房的也都買了，剩下的就是農民工等普通人除了吃喝父母等家人醫療開支級供孩子上學，可能10年20年買不起，他們不會在選擇大城市長期居住，他們會打工幾年然後選擇他們支付得起城市遠郊、周邊的小城市或縣城買房置業，所以說政府要想推進城市化，首先要做的就是鼓勵開發商降房價；
6、「政府的不作為，變相助漲房價」、「腐敗性需求拉高房價」、「房地產成了地方財政的主要收入來源」、「通脹預期加大，帶動房價上揚」、「地價猛漲，催高房價」，這6條很明顯是開發商們集體對政府的辱罵和聲討，所以說上述觀點是開發商們赤裸裸的貪婪、對資本的狂熱以及對政府改變思路阻礙其繼續賺大錢的瘋狂攻擊和不思悔改，忘了政府給他們發財的機會和環境，他們認為掙小錢是不行的必須掙大錢，政府阻礙他們他們就罵，這就是他們的本性，他們的貪婪也是導致高庫存的原因，其中有人還叫喊著炸掉庫存，這本質上是資本主義倒牛奶是一致的，而政府苦勸他們降房價、防止暴跌是想讓他們少獲點利，多增加點銷量，但他們毫不領情，看不到房價暴跌血本無歸的風險，這是自由資本集體的短視行為；
7、「開發商不可能降價房價只會走高不會下跌」、「有房百姓支持房價上漲」這兩條說的是想維持高房價的群體構成：1、開發商，這個不用說；2、2005-2015年投資購買多套房的人。前者是大投資人，後者是小投資人，他們可以推高房價出售手裡的大量多餘住房獲利，這個很容易理解不需要做過多解釋，但2015年已經表現出來開發商雖然嘴上高喊開發商不降價，實際各大售樓中心明裡暗裡打折優惠層出不窮，就是為了盡快套現逃離，其餘的愛誰倒霉誰倒霉，開發商知道早賣早開心，後賣揪碎心。我們需要注意上述開發商和小投資人只佔總人口數的百分之1不到。而一般有房的小老百姓手裡有個1套自住，2套給父母、孩子，基本上沒有多餘的房子入市，那麼對他們來說房價高漲完全沒有意義，只是空頭數字而已，他們子女可能也面臨在外地買房的問題，所以房價普漲對這些人來說不見得是好事，他們也不希望房價上漲，除非他們是一線城市的，但話說回來，一線城市的子女基本都回到一線工作，高房價也是他們的痛。房價高漲對普通小老百姓的影響還在於，其他生活必需品價格上漲，這是城市有房的普通小老百姓的真實感受，因為外來人員若想在城市立足必須提高用工成本。
8、「經濟發展離不開房地產」這句話不全對，經濟發展離不開各行各業，房地產只是360行之一，一個國家經濟發展要是主要靠房地產，那麼它的增長是虛假的，簡單地說如果最落後的一個國家，其全國房價瞬間上漲1億倍，所有國民一年內多次互相換房交易，那麼這個國家一定GDP世界第一，人均GDP世界第一，但是這對國民經濟和社會進步有什麼意義？一個國家真正的發展是看其工業、農業、生物醫葯等科技領域是否有持續穩定的進步，分配是否公平，社會是否正義，老百姓是否安居樂業！
9、開發商的市場操控力。「媒體支持房價上漲」、「媒體捕風捉影、大肆宣揚，攪混一池清水」，這兩條是說媒體的。第一條，關於房市的媒體中，絕大部分媒體是被開發商利益滲透了，開發商利用超高的房價獲利，然後分給這些不良媒體些許牙慧，讓這些人也沾點油水為其搖旗吶喊，大家可以看看好多為開發商吶喊的文章作者署名都不敢用人名，多是xxx集體、xxx部門，因為他們自己自知在干壞事心裡虧，在這個高房價的社會里，他們為了苟延殘喘得張口接住開發商口中掉的那幾滴可憐的油水，部分署了名的也多是假名字，想想也真是為他們可憐；至於第二條，則是因為2016年1月國家政策上正是提出鼓勵開發商降價去庫存，中央的部分主要媒體、報紙開始談房價降低，房價1線維穩234穩中有降，這實際上是政府向著開發商的一種隱晦表述，但即便政府這么幫著開發商，被金錢熏黑了心的開發商依然破口大罵政府的主要媒體「捕風捉影、大肆宣揚，攪混了一池「他們早已控制了的」清水」，多可笑，竟然不知親娘是誰，不知道親娘的厲害！
2. 2016陝西西安房價平均多少錢一平方
從2015年的數據和發展趨勢看，西安平均房價有下行趨勢，具體影響因素較多，但下降多少不好說，有以下幾個重要因素未來幾年會持續影響房價，具體哪幾個因素將佔主導地位還要看國家去庫存政策的力度：
1、西安人普通人收入2000左右，無法支撐高房價，因為不差錢的前幾年能買房的都已經買了，錢差少的借點、貸點集全家兩代人的努力能買房的也都買了，剩下的就是農民工等普通人除了吃喝父母等家人醫療開支級供孩子上學，可能10年20年買不起，他們不會在選擇大城市長期居住，他們會打工幾年然後選擇他們支付得起城市遠郊、周邊的小城市或縣城買房置業，因為現在的房價已經是處於高位，不具有投資價值，可能在若乾重點街口地段還具有少許投資價值，其他更多區域談房價上漲已經是無源之水，無本之木
2、更嚴峻的是，近年來受環境污染、霧霾天氣越來越嚴重影響， 西安所在地形，東鄰山西，河南，南鄰秦嶺，秋冬季節污染物流通不暢，易在西安附近區域大范圍堆積，霧霾或重度霧霾天氣所佔一年的比例不斷增大，西安已經不是房產投資者們看重的首選城市，他們更關注東南沿海天氣好的城市，更有資本的房產投機者更不會選擇西安，因為他們更加理解，在現在房地產不景氣時期選擇宜居城市投資的重要性
3、西安60歲以上老年人有125.68萬，佔全市總人口的14.9%。西安市人口老齡化正進入快速發展期，老齡化、高齡化、空巢化進一步加劇。老齡化的加劇必然增大二手房的積壓量，發生過很多用房子低價換現治療疾病的情況
4、陝西省育齡婦女人數和生育率已成下降趨勢，據能查到的2010生育率由2005年的1.13降為1.05，低於全國平均水平1.18,更遠低於發達國家2.05-2.70維持人口種群數量正常生育范圍，並且城市裡的90後、00後們的父母和爺爺奶奶外公外婆已經為他們准備了一套或多套住房，所以他們中的房屋需求極低！從長遠看，城市內這部分重要購買群體人數必然下降，房地產下個10年前景毫無樂觀可言，開發商只能是早賣早開心，後賣揪碎心
5、國家已經看到了這個現象，再怎麼喊口號鼓勵這些人也沒有用，為了去庫存，國家開始鼓勵加大力度鼓勵開發商降價，這樣，有利於使房價降到一個平衡位置，先降價的可以賣到比較高的價錢，後降價的可能面臨更加嚴峻的資金問題
6、實際上網頁上一片「漲」聲，只是開發商僱傭房地產的小記者們對普通百姓的忽悠，實際上15年的數據已經說明房價已經無法上漲，還有下行趨勢，開發商心裡很沒底，但是不能將這個事實說出來，依然要喊基本面沒問題、銷量穩定、價格穩中有升，背地裡大家紛紛降價，打折優惠名目繁多，因為他們知道，誰挺到最後誰倒霉
3. 西安二手別墅市場的有關情況。
我家周圍的 經濟開發區這邊
買的時候100w
賣的時候200--300--400w
4. 2016年下半年西安了的房價如何
今年下半年房價會上漲。目前北三環房價大概在4600-5400，北二環已經是6000以上了，東二環大概在5800以上了。只有涇渭新區那邊便宜3000塊錢左右一平米，南郊那邊更是高的很了，沒有百萬是買不到房的。
5. 2016年西安現在的房價
滻灞三角復洲居住圈內的制4個在售項目中，「滻灞半島」售價最高為6800元／平米，「凱森福景美地」售價最低為5200元／平米，優惠措施從八六折到5000元抵10000元不等。西門外居住圈內的8個項目中，「首秀」售價最高為12000元／平米，「華蘭佳園」售價最低為5500元／平米，最大優惠幅度為一次性優惠3到5個點。電子城居住圈內的6個項目中，「高山流水·和城」售價最低為7300元／平米，「金泰·假日花城」售價最高為7500－8500元／平米，最大優惠幅度為全款三個點。龍首村居住圈內的6個項目中，「宏林尚品」售價最低為6500元／平米，「宮園壹號」售價最高為7500元／平米，最大優惠幅度為付全款優惠兩個點……
2011年西安房價現在均價大約是6600左右。
6. 2016年西安房價 未來發展及理由
按網上西安某地產機構雄文的說法，以下18條理由使得2016年房價必漲（其實你搜下，就會發現，網上好多類似的理由 都是彼此互相抄襲，不管是8/12/18/19個理由，都差不多）：
1、建材價格攀升，成了房價的幕後推手；2、房子是保值增值的最佳投資；3、受女性的「房壓」中國男人會拚命去賺錢；4、政府的不作為，變相助漲房價；5、經濟高速發展，享受意識增加，導致房屋居住時限短加大市場需求；6、腐敗性需求拉高房價；7、「有房才有家」的傳統守舊思想趕著房價上漲；8、開發商不可能降價房價只會走高不會下跌；9、城市化進程拉動房價上揚；10、有房百姓支持房價上漲；11、媒體支持房價上漲；12、中國城市正處於大拆大建的高速發展期；13、經濟發展離不開房地產；14、房地產成了地方財政的主要收入來源；15、奢侈消費風起雲涌，助長房價飈升；16、通脹預期加大，帶動房價上揚；17、地價猛漲，催高房價；18、媒體捕風捉影、大肆宣揚，攪混一池清水。
這東西，仁者見仁智者見智，網上好多宣傳都是地產商收買的不良記者在媒體發出的，不要全信，以上18條理由具有一定典型性，但部分理由含義重復，邏輯性有點亂，有些理由的解釋特意說些似是而非的普通百姓聽不懂的話，大家可以搜搜看看，我按我思路按我的所知進行整理分析：
1、「建材價格攀升成了房價的幕後推手」這條是不確切的，主要建材價格上漲是在2008-2013年階段，14年之後絕大多數主要建材價格均下降趨勢或持平，因為建設成本占總成本的比例較小，建材價格的提高也僅僅提高了房價的很小部分，不過漲幾百元而已，建材價格在今後幾年可能將繼續下降，所以14年以後這個條理由是錯的，會誤導購房者的；
2、「房子是保值增值的最佳投資」這條不是永遠對的，要看時間階段還要看利息，在2005-2012年這個是成立的，但在14年後可能成為較大風險，因為房子降價了適合剛需不適合投資，因為13-14年時在絕大多數城市，房價的利息收益以大於租房收益，且房價今後的下行趨勢明顯，這種購房投資方式不但不能保值，資產縮水的可能性很大，要絕對慎重，現在香港房價暴跌，日本、美國夠經歷過，大陸會例外嗎？這是經濟的規律，不會例外，只是或早或晚，看看落在哪些人的頭上；
3、「受女性的「房壓」中國男人會拚命去賺錢」、「「有房才有家」的傳統守舊思想趕著房價上漲」，這兩條說的基本在理，中國老百姓買房基本是按照這個套路，但是現在房地產積壓大量庫存，如果只等待結婚的剛需，那純屬扯淡，有房才有家的人可以根據收入和能力在1、2、3、4線城市多次購房或建房，他們不會用幾代的錢去購現在的高價房，所以去庫存僅靠結婚剛需是靠不住的；
4、「經濟高速發展，享受意識增加，導致房屋居住時限短加大市場需求」、「奢侈消費風起雲涌，助長房價飈升」這兩條說的是有條件的人小房換大房，這是合理需求，但是不會對房產需求有多大影響，因為普通富裕家庭換了大房，是會賣了小房的，真正有錢的人買的是高價別墅，這也是別墅市場火爆的原因，他們不會買房投資的，所以這兩條基本上是不符合實際的，至少不會成為購房主力。
5、「城市化進程拉動房價上揚」、「中國城市正處於大拆大建的高速發展期」，這幾條相近，說的是城市進程，這個基本正確，但是城市建設需要資金，資金從哪來，最終還是從普通購房者身上來，國家控制不好房價會導致很多資金跑到了房產商手裡，沒有很好的為城市化進程服務，沒有很好的為高技術發展服務，炒高了房價使現在城市化進程進入了一個尷尬的階段，因為不差錢的前幾年能買房的都已經買了，錢差少的借點、貸點集全家兩代人的努力能買房的也都買了，剩下的就是農民工等普通人除了吃喝父母等家人醫療開支級供孩子上學，可能10年20年買不起，他們不會在選擇大城市長期居住，他們會打工幾年然後選擇他們支付得起城市遠郊、周邊的小城市或縣城買房置業，所以說政府要想推進城市化，首先要做的就是鼓勵開發商降房價；
6、「政府的不作為，變相助漲房價」、「腐敗性需求拉高房價」、「房地產成了地方財政的主要收入來源」、「通脹預期加大，帶動房價上揚」、「地價猛漲，催高房價」，這6條很明顯是開發商們集體對政府的辱罵和聲討，所以說上述觀點是開發商們赤裸裸的貪婪、對資本的狂熱以及對政府改變思路阻礙其繼續賺大錢的瘋狂攻擊和不思悔改，忘了政府給他們發財的機會和環境，他們認為掙小錢是不行的必須掙大錢，政府阻礙他們他們就罵，這就是他們的本性，他們的貪婪也是導致高庫存的原因，其中有人還叫喊著炸掉庫存，這本質上是資本主義倒牛奶是一致的，而政府苦勸他們降房價、防止暴跌是想讓他們少獲點利，多增加點銷量，但他們毫不領情，看不到房價暴跌血本無歸的風險，這是自由資本集體的短視行為；
7、「開發商不可能降價房價只會走高不會下跌」、「有房百姓支持房價上漲」這兩條說的是想維持高房價的群體構成：1、開發商，這個不用說；2、2005-2015年投資購買多套房的人。前者是大投資人，後者是小投資人，他們可以推高房價出售手裡的大量多餘住房獲利，這個很容易理解不需要做過多解釋，但2015年已經表現出來開發商雖然嘴上高喊開發商不降價，實際各大售樓中心明裡暗裡打折優惠層出不窮，就是為了盡快套現逃離，其餘的愛誰倒霉誰倒霉，開發商知道早賣早開心，後賣揪碎心。我們需要注意上述開發商和小投資人只佔總人口數的百分之1不到。而一般有房的小老百姓手裡有個1套自住，2套給父母、孩子，基本上沒有多餘的房子入市，那麼對他們來說房價高漲完全沒有意義，只是空頭數字而已，他們子女可能也面臨在外地買房的問題，所以房價普漲對這些人來說不見得是好事，他們也不希望房價上漲，除非他們是一線城市的，但話說回來，一線城市的子女基本都回到一線工作，高房價也是他們的痛。房價高漲對普通小老百姓的影響還在於，其他生活必需品價格上漲，這是城市有房的普通小老百姓的真實感受，因為外來人員若想在城市立足必須提高用工成本。
8、「經濟發展離不開房地產」這句話不全對，經濟發展離不開各行各業，房地產只是360行之一，一個國家經濟發展要是主要靠房地產，那麼它的增長是虛假的，簡單地說如果最落後的一個國家，其全國房價瞬間上漲1億倍，所有國民一年內多次互相換房交易，那麼這個國家一定GDP世界第一，人均GDP世界第一，但是這對國民經濟和社會進步有什麼意義？一個國家真正的發展是看其工業、農業、生物醫葯等科技領域是否有持續穩定的進步，分配是否公平，社會是否正義，老百姓是否安居樂業！
9、「媒體支持房價上漲」、「媒體捕風捉影、大肆宣揚，攪混一池清水」，這兩條是說媒體的。第一條，關於房市的媒體中，絕大部分媒體是被開發商利益滲透了，開發商利用超高的房價獲利，然後分給這些不良媒體些許牙慧，讓這些人也沾點油水為其搖旗吶喊，大家可以看看好多為開發商吶喊的文章作者署名都不敢用人名，多是xxx集體、xxx部門，因為他們自己自知在干壞事心裡虧，在這個高房價的社會里，他們為了苟延殘喘得張口接住開發商口中掉的那幾滴可憐的油水，部分署了名的也多是假名字，想想也真是為他們可憐；至於第二條，則是因為2016年1月國家政策上正是提出鼓勵開發商降價去庫存，中央的部分主要媒體、報紙開始談房價降低，房價1線維穩234穩中有降，這實際上是政府向著開發商的一種隱晦表述，但即便政府這么幫著開發商，被金錢熏黑了心的開發商依然破口大罵政府的主要媒體「捕風捉影、大肆宣揚，攪混了一池「他們早已控制了的」清水」，多可笑，竟然不知親娘是誰，不知道親娘的厲害！
以上18條某些媒體人和開發商自認為無法辯駁的理由，我在此都已駁斥，因為它們幾乎都不是事實，是開發商及其收買的不良傳媒對普通百姓的忽悠！大家需警惕！同時，我從政府的良苦用心思路出發，真誠且友好地奉勸諸位開發商不要執迷不悟，早點降房價去掉自己的庫存，再騰出時間來罵政府！繼續扛價咒罵政府，會死得很慘！最後，我想提醒下，小的投資人，辛辛苦苦攢點錢不容易，千萬別去老齡化嚴重、婦女生育率低、霧霾嚴重、居民收入水平低的地方去投資房市，西安幾乎這幾條都佔了，不信你可以試試，我想你會懂得的，如果你手裡有這樣城市的房子，趁早賣，別給開發商扛價把自己掛上！在現階段，祝大家找好自己的定位，希望賣房的能以合理的滿意的價格賣出房子，買房的能以合理的滿意的價格買入房子，實現國家的城市化進程！
7. 西安2016房價走勢最新
房價的走勢主要還是要分城市而看的！
需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣政策，價格上漲成為了必然。
由於一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價格繼續上漲依然是有充分的理由。
8. 西安近年來住宅發展情況
西安房地產市場特徵
西安，古稱長安，是中國歷史上建都朝代最多、歷時最久的城市。西安地處中國
中、西兩大經濟地域結合部，是西北各省通往西南、中原及華東的門戶與交通樞紐。
西安居中國六大古都之首，是世界四大文明古都之一，著名的旅遊中心城市。豐
富的旅遊資源和優越的地理位置造就了別具一格的西安房地產市場。
一、總體情況
1、開發的規模逐步增大，差異化戰略突顯
大規模如：紫薇田園都市、楓葉新都市；
市場細分如：白領公寓（摩登·COM、金色時代）；
酒店式公寓如：湯姆公寓、世紀經典；
頂級豪宅如：歐洲世家、鑽石王朝、虹葉大廈等。
2、產品特徵
住宅：74%、辦公：6%、商業房：6%、其他：14%；
住宅市場主力戶型：120～150M2的三室二廳；
百畝以上的大盤已在市場上出現（楓葉新都市、西部電子社區、紫薇田園都
市），單體樓盤日益萎縮（2萬平方米以下）；
住宅的規劃設計更注重人性化考量，如2A住宅認定、3A智能小區、國際招標設
計、超前的設計規劃理念。
3、消費者市場情況
A、基本情況
購房者年齡特徵：
·31—40歲佔51.7%；
·41—50歲佔13.9%。
購房者職業特點：
·三資、民營佔24%；
·私營、個體佔16.6%；
·自由職業佔5.5%。
購房者家庭情況：
·三口之家佔54.8%；
·四口之家佔19.3%。
家庭月收入情況：
·3500—5000元佔10%；
·5000元以上佔49%。
B、目前的居住狀況
·12.2%的家庭居住80㎡以上；
·27.2%的家庭居住60—80㎡；
·60%的家庭居住60㎡。
C、購買趨向
使用面積：
·10.3%的人選購100㎡以上的房子；
·16.4%的人選購100㎡左右的房子；
·70%的人選購60—80㎡的房子。
需求的房型：
·57%的人選購三房住宅；
·9.2%的人選購四房三房二廳；
·4%的人選購中檔公寓和高檔別墅。
接受的價格：
·購買中檔公寓的價格集中於：2500—3500之間。
購房地點：
·39.3%的消費者認為城南、西高新是最佳方位；
·39.9%的人選擇在二環外置家。
購房目的：
·19.5%為了住的更舒暢；
·11.9%為了投資保值。
D、影響購房的因素
依次表現為：
·地理位置
·物業管理的完善情況
·面積
·價格
·開發商的信譽、知名度
·有無綠地
·居住條件安靜與否
·離主幹道近否
·小孩入托、上學方便否
E、結論：
·住宅的環境和位置對商品房的購買起決定性作用；
·購房時考慮的區域以城南、西高新、城北為主；
·購房的年齡層逐漸均衡，並作為投資手段已非常明顯；
·購房者對住宅的需求，已經從滿足居住型逐步向康居型、舒適型過渡；
·購房者渴望擁有寧靜的、自然的、優美的生活空間；
·房地產開發商的品牌、實力、信譽對樹立消費者的信心起著重要的作用。
二、發展前景
住宅郊區化是必然的趨勢，也是城市住宅創新的發展方向。西安近年來城市功能
迅速發展並向外延伸，道路交通得到更快完善，私有汽車擁有量快速增長，使居住生
活近郊化成為可能，順應城市住宅沿著由城市中心區的高層公寓向城市中心區外圍的
多層住宅、向城市近郊的低層住宅的遞進式發展規律。同時，由於居民經濟收入提
高，城市污染加重，就業外遷等現象，使注重環境質量和身體健康以及生活空間的自
由擴展成為當今人們居住生活的追求。
近幾年，隨著經濟的發展，人們生活水平的日益提高，私人汽車開始進入家庭，
到2000年底，西安市的私人汽車擁有量已達8.39萬輛。擁有了汽車，不僅解決了西安
百姓的出行問題，同時擴大了人們的生活半徑，增加了社會交往的機會，改變了人們
傳統的生活方式，追求現代生活的西安百姓又怎會在乎居住於市區還是郊區呢？
這幾年西安市公交運輸取得了長足發展，公交線路長度達1472公里，先後開通了
許多條線路的空調車和專線車，不僅乘車環境好而且線路長，十分方便，再加上眾多
的小公共汽車線路，更加方便了市民的出行。道路也有了大大的改進，二環的全線通
車，
繞城高速公路的修建，也改善了居民的出行條件。西安市還制定了西安公路交通
2010年發展總目標和遠景藍圖，實現公路交通現代化老百姓又怎會再為自己的出行擔
心？
以前人們願意居住在市區往往是考慮到交通便捷、購物、娛樂方便，但日益嚴重
的城市污染和環境惡化困擾著城市居民，工業污染、燃煤污染和汽車尾氣污染使西安
長時間籠罩在煙霧之中，二、三級的空氣質量和100以上的空氣污染指數正侵蝕著城市
居民的健康，近一兩年雖有所改善，但在輕度污染城市中仍榜上有名。西安的居民對
自己的居住環境也有了深層次的要求，希望有綠地、花園、較少的空氣污染，而這正
是城市住宅所不能辦到的。這無疑使得以環境優美為特徵的西安郊區住宅備受青睞。
綜上所述，無論從經濟、交通還是人們的觀念角度來看，隨著時代的發展，西安
居民在擁有方便交通工具的條件下，自然會選擇那些位於郊區配套設施完善、教育和
社區服務優越、空氣清新、視野開闊、具有田園氣息的住宅。因此，西安房地產業投
資郊區化必將形成房地產市場上的一個新亮點。
9. 請問2016年西安房地產走勢如何房價會不會降價降多少
二線城市房價已經成為一個很嚴峻的問題，西安房價具有其他二線城市所要面對的一切問題
1、西安人普通人收入2000左右，無法支撐高房價，因為不差錢的前幾年能買房的都已經買了，錢差少的借點、貸點集全家兩代人的努力能買房的也都買了，剩下的就是農民工等普通人除了吃喝父母等家人醫療開支級供孩子上學，可能10年20年買不起，他們不會在選擇大城市長期居住，他們會打工幾年然後選擇他們支付得起城市遠郊、周邊的小城市或縣城買房置業，因為現在的房價已經是處於高位，不具有投資價值，可能在若乾重點街口地段還具有少許投資價值，其他更多區域談房價上漲已經是無源之水，無本之木
2、更嚴峻的是，近年來受環境污染、霧霾天氣越來越嚴重影響， 西安所在地形，東鄰山西，河南，南鄰秦嶺，秋冬季節污染物流通不暢，易在西安附近區域大范圍堆積，霧霾或重度霧霾天氣所佔一年的比例不斷增大，西安已經不是房產投資者們看重的首選城市，他們更關注東南沿海天氣好的城市，更有資本的房產投機者更不會選擇西安，因為他們更加理解，在現在房地產不景氣時期選擇宜居城市投資的重要性
3、西安60歲以上老年人有125.68萬，佔全市總人口的14.9%。西安市人口老齡化正進入快速發展期，老齡化、高齡化、空巢化進一步加劇。老齡化的加劇必然增大二手房的積壓量，發生過很多用房子低價換現治療疾病的情況
4、陝西省育齡婦女人數和生育率已成下降趨勢，據能查到的2010生育率由2005年的1.13降為1.05，低於全國平均水平1.18,更遠低於發達國家2.05-2.70維持人口種群數量正常生育范圍，並且城市裡的90後、00後們的父母和爺爺奶奶外公外婆已經為他們准備了一套或多套住房，所以他們中的房屋需求極低！從長遠看，城市內這部分重要購買群體人數必然下降，房地產下個10年前景毫無樂觀可言，開發商只能是早賣早開心，後賣揪碎心
5、國家已經看到了這個現象，再怎麼喊口號鼓勵這些人也沒有用，為了去庫存，國家開始鼓勵加大力度鼓勵開發商降價，這樣，有利於使房價降到一個平衡位置，先降價的可以賣到比較高的價錢，後降價的可能面臨更加嚴峻的資金問題
6、實際上網頁上一片「漲」聲，只是開發商僱傭房地產的小記者們對普通百姓的忽悠，實際上15年的數據已經說明房價已經無法上漲，還有下行趨勢，開發商心裡很沒底，但是不能將這個事實說出來，依然要喊基本面沒問題、銷量穩定、價格穩中有升，背地裡大家紛紛降價，打折優惠名目繁多，因為他們知道，誰挺到最後誰倒霉