住宅房升值大

Ⅰ 下面是商鋪的住宅房升職空間大不大

大多數情況下商住房升值空間沒有住宅房升值空間大，但商住房的投資回報率是相當不錯的．有個一般的地段二三十年間就能把一套房子賺回來了

Ⅱ 買房要看升值潛力 哪些因素影響你房子升值

買房子不僅是為了自己住，也是為了投資升值。不少沒有買房的人都希望房價能降點，而更多的買了房的人，則希望房價一路飆升，這樣她就賺了。買房也是買升值，一套房子不可能住一輩子，所住的房子升值了，不少人轉手賣出換更好的大房子來住，何樂而不為呢？因此，買房也是要看房子未來的升值潛力？如何判斷你買的房子升值潛力大不大呢？買房看升值潛力看哪些？

影響商品房升值的因素

1、地段

在諸多影響房產升值的因素中，地段佔有重要的地位。買房買地段，地段好了啥都好，地段好了人氣旺了，配套也更加成熟；地段好了，交通也便利，商業發展起來的速度也快。放眼望去，為啥3環、2環、1環，一環比一環貴呢？就是這個道理。

2、商圈

商圈也是決定房價的關鍵因素，所購房產地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構成：其一是就業中心區，即一個能吸收大量就業人口的商務辦公樓群或經濟開發區。就業人口是周邊住宅的最大需求市場，這個就業中心區的層次將決定周邊住宅的定位，其成長性將決定周邊住宅開發在市場上的活力。其二，在離就業中心區三至五公里的地帶將集中形成一個有規模的統一規劃的成片住宅區，一般要超過四五個完整街區。在就業中心區與住宅區之間，有簡潔、完整、多樣化的交通線路。其三，在住宅區中，有一個以大賣場為中心的商業中心，輻射20分鍾步程。就業中心區、住宅區、大賣場三者之間將會形成一種互動的關系。與就業中心區的互動成就了住宅區開發的第一輪高潮，而大賣場的選址卻是洞悉第二輪增長的關鍵。

3、周邊環境

包括周邊的生態環境、人文環境、經濟環境。任何環境條件的改善都會使房產升值。

4、小區物業管理

以投資為目的購買房產，更應注意物業管理的水平;它直接決定了租金的高低。另外，有些物業管理也有代業主出租的業務，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以後的出租帶來很多方便;掌握這一因素的關鍵是在購房時，應將物業管理公司的資質，信譽和服務水 平加以重點考慮。

5、社區背景

每一個社區都有自己的背景，特別是文化背景。在當今知識經濟時代，文化層次越高的社區，房產越具有增值的潛力。想想當別人問你住在哪個小區時，你告訴人家**小區，別人一聽就知道是一高檔小區，自然對你刮目相看。

6、配套設施

「足不出戶」就能夠解決所有的生活問題，是特色小區模式的最高境界。很多小區是逐步發展起來的、其配套設施也是逐步完成的。配套設施完善的過程，也就是房屋價格逐漸上升的過程。掌握這一因素的關鍵是要看開發商的實力，如果小區開發工程中途停止，配套設施的完善也就泡湯了。

7、房屋品質

生活條件的改善，生活品質的不斷提高，人們對住宅的要求也越來越高。是否為科技住宅、環保住宅？房屋建築外形漂亮與否？小區布局、層高、建築質量、環境等是否有優勢都是影響人們購買和升值的因素。

另外，戶型也非常重要。一個好的住宅戶型應能滿足起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作、學習7項基本功能需求，這樣住起來才舒服。具體來看，有5大標准值得參考。

（1）功能分區標准：

（以上回答發布於2017-03-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 哪個樓層的房子升值潛力最大

可以選中間的樓層
一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風採光情況、樓層價格差異等因素。
二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
樓層選擇優勢：低層對於有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是最有利於逃生的。價格低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露台、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
樓層選擇優勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
樓層選擇優勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、採光、日照基本能滿足生活居住需求。
五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
樓層選擇優勢：通風採光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
六、頂樓和底層
很多購房者都不願意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
選購頂層最重要的就是看開發商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。
選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、傢具易生銹、發霉，人也易患風濕性關節炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意採光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環抱之中，故其採光和通風往往受到限制。
七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據「住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則」進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。

Ⅳ 買住宅樓還是商鋪，哪個升值潛力大求高手告知~！

商鋪使用年限一般是四十年，小區裡面的商鋪年投資回報率一般在4%-5%左右，還要看專小區的體量，小區住戶的消費屬人群有多少，消費水平有多高，周邊有沒有大型商場，最重要的是小區的地段，商鋪這東西最看重的是地段，地段大於一切，商鋪只適合投資，如果你要轉手的話，呵呵，稅高得嚇死你
而住宅年投資回報率在3%左右，長期，穩定，但國家對住房經常實行新政策，誰也無法預料以後住宅會怎樣

Ⅳ 住宅投資的升值因素

以投資的角度來看住宅投資較之於其他的投資形式優勢較多。一是保值增值風險小。住宅投資有自用和投資雙重功能，既可通過出租來獲取 收益，或是通過抵押融出資金，又可出售轉讓賺取差價利潤。二是盈利時間長、空間大，住宅產權為70年，土地資源的有限相對於人口的不斷增加，需求的提高，使得其價位總體趨勢向上。三是可以小博大選擇貸款買房，借款時間長、利率低，前期投入的自籌資全不多掌握了趨勢和方法技巧，投資可以事半功倍。
作為投資應考慮風險保值，回報方面規避風險應放在首位。住宅投資較之股票風險相對較小，並不等於無風險。90年代初的地產虛火令人心有餘悸，近觀1997年投資香港房產現已成為負資產，因此，住宅投資作為投資周期長、投人高的投資項目，其資金的流動性和變現性較差，受政策、城市規劃等因素的影響較大，一定要清醒地認識房地產市場的政策風險、社會風險、經濟風險、技術風險和自然風險等因素， 另外，購買期房還要承擔是否爛尾和開發商許諾不實的風險。與投資股票一樣住宅投資的升值因素是投資者最為關心的，具體表現在：
首先，住宅的價值構成由地產和房產兩部分組成，包括地價、建築成本專業費用利息利潤稅費等。住宅投資主要靠土地的增值，地點選擇對住宅投資的成敗至關重要，有言不怕好的地段買到壞房子，就怕在不好的地段買房子，所以，應從不同層面科學地認知和理解地段微觀的地理位置，包括周邊環境、交通條件等。宏觀的社會位置，意味著人氣和文化氛圍等。周邊環境條件的任何改變都會對房產的價值產生影響，如擁有令人心曠神怡的大面積綠地，靠近山體和水域景觀或是商業發達人口集中地段都是良好的投資區位。若處於觀瞻不良的忌諱之地，如垃圾場或污染源附近，治安不良等，則不適宜投資。交通狀況是生活工作的基本條件，是決定地段好壞的最活躍因素，交通狀況的改善可改變不佳的地段，房產帶有鮮明的地域特徵。不同社會經濟狀況、文化背景表現出較大的差別，文化層次高的社區，住戶的背景造成的某種聲望將吸引同類型客戶，帶旺區域內房產的升值，如使館區居住的外國人較多，使其周圍的外銷公寓倍受青睞。
其次是規劃設計。住宅開發和投資都遵循最佳利用原則，人們樂於居住在設施配套完備的地區。城市規劃確定了土地的發展方向，宜選擇社會公共配套設施水平高的區域投資。另外，規劃布局協調戶型，設計舒適有效的樓盤，以及順應時代潮流，具有超前意識的物業，經濟壽命長。如現在的寬頻網路、環保住宅，迎台了人們生活方式和消費品位的變化，是提高投資收益的重要因素。其它影響物業升值的因素還有建築質量，物業管理，開發商的品牌信譽。房屋作為一種有著長期使用價值的產品，建造質量至關重要，同地段類似的兩項物業，質量的優與劣，其日後差值會很大。物業管理的水平直接決定了租金的高低，優秀物管公司的信譽和服務水平，將提升物業的檔次，物業的增值保值也取決於此，實力雄厚的開發商開發的住宅容易產生品牌效應使之成為投資熱點。

Ⅵ 二手房和新樓盤住宅哪個升值空間大和速度快、

1、看你的優勢是什麼
你是搞中介的朋友多，還是開發商朋友多
投在的訣竅在於機會，首先要能把握到別人不知道而且正確的信息
二手房如此，新房亦如此，是兩條不同途徑，但道理一樣，如何選擇請參考自己的關系網和置業經理
2、堅信你的判斷
沒有鐵定的定律，正如市面上有人買新房，也有人買二手房；要是說買二手房升級快，那新房還有市場嗎。具體的需要就事論事，每一個新盤或者每一套二手房都是具體的一次機會，是否可以，需要你的判斷。
3、一些區別
二手房的優勢在於
a。多位於成熟區域，新房多建在新區
b.可選房源差異性大，選擇性更多；在售新房可選性小
c。可迅速得到現房；新房多為期房
d。可客觀驗證社區環境、工程質量
e。賣主差異化大，可能碰到急售或信息不對稱的機會項目；新房賣主單一
f。低於新房的售價
g。多帶有裝修，易於出租和未來折價

新房的優勢
a。全新，新房情節不解釋了
b。隨著建築發展，社區及工程技術更先進
c。相較二手房，開發商主體欺詐風險相對較小

雖然我分析的二手房優勢多於新房，但數量不能代表結論，還要分析個人取向

但我推薦二手房，因為最本質的問題是，新房和二手房之間存在差價
而即使你投資了新房，當你在交易的時候它也是二手房了，或許和「三手房」有一定差異，但本質不便

二手房並不意味這在檔次和品質上比新房低，二手房很可能價格高於新房，二手房在於把握交易機會

我個人認為二手房交易有機會可循，只要你能慢慢體會到一些訣竅

Ⅶ 買商鋪和買住宅哪個升值比較快

首先需要明確的是，不動產投資最重要的因素是——區位地段。如果商鋪位專於城市中心地帶、屬黃金商圈，收益自然高，但是要說升值空間有多大，卻不一定，因為這種黃金地段的商鋪價格本身已經很高。如果商鋪位於價值窪地，發展前景非常好，低價買入，一旦紙面規劃實現，升值空間必然很大。同樣對於住宅，也需要看區域地段。而商鋪和住宅具體哪一個升值比較快，就要對比各自的區域現狀、周邊環境學校等一系列配套，不能一概而言。

Ⅷ 買房能保值升值嗎

可以的。
第1式看位置
房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產作為一種最實用的財產形式，即使買房的首要目的是為了居住，購買房產仍然同時還是一種較經濟的、具有較高預期潛力的投資。房產能否升值，所在的區位是一個非常重要的因素。
看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果購房者在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅升值很有希望。判斷二手房真實房齡重點看廚衛。

第2式看配套
居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標准之一。稍大的居住小區內應設有小學，以排除城市交通對小學生上學路上的威脅，且住宅離小學校的距離應在300米左右(近則擾民，遠則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，半徑最好不要超過150米。
目前在售樓書上經常見到的「會所」，指的就是住區居民的公共活動空間。大多包括小區餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設施。由於經濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠遠大於80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區不可缺少的配套設施。會所都有哪些設施，收費標准如何，是否對外營業，預計今後能否維持正常運轉和持續發展等問題，也是購房者應當了解的內容。

第3式看綠化
綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。值得注意的是：「綠地率」與「綠化履蓋率」是兩個不同的概念，綠地不包括陽台和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規范規定：新建居住區綠地率不應低於30%。購房者不要被什麼這園林那風格唬住，也許那個項目連起碼的標准都還沒有達到呢。

第4式看布局
建築容積率是居住區規劃設計方案中主要技術經濟指標之一。這個指標在商品房我愛婚風尚廣告中經常見到，購房者應該了解。
一般來講，規劃建設用地范圍內的總建築面積乘以建築容積率就等於規劃建設用地面積。規劃建設用地面積指允許建築的用地范圍，其住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內。建築容積率和居住建築容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內的建築面積，而總用地一樣，因此在指標中，前者高於後者。
容積率高，說明居住區用地內房子建的多，人口密度大。一般說來，居住區內的樓層越高，容積率也越高。以多層住宅(6層以下)為主的住區容積率一般在1.2至1.5左右，高層高密度的住區容積率往往大於2，在房地產開發中為了取得更高的經濟效益，一些開發商千方百計地要求提高建築高度，爭取更高的容積率。但容積率過高，會出現樓房高、道路窄、綠地少的情形，將極大地影響居住區的生活環境。

第5式看交通
居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的「人車分流」，汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不幹擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區環境質量，但這種方式造價較高。
人車混行的小區要考察區內主路是否設計得「通而不暢」以防過境車流對小區的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山牆而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少;如果購買，今後月管理費是多少，然後仔細算一筆賬再決定是租還是買。

第6式看價格
大家都明白，買房子當然絕不是越便宜越好，關鍵是要看性能價格比，也就是說是否物有所值、價格合理。購房者看中某一樓盤後，應當盡力剋制購買沖動，耐心對同一區位、同等檔次樓盤的性能進行比較，同時還要問清實價。
對有意購買的幾個項目進行性能與價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什麼價，有的是「開盤價」，即最底價;有的是「均價」;有的是「最高限價」;有的是整套價格、有的是套內建築面積價格……最主要的是應弄清(或換算)所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。房屋出售時是「毛坯房」、「初裝修」還是「精裝修」，也會對房屋的價格有影響，比較房價時應考慮這一因素。

第7式看通風採光
萬物生長靠太陽，特別是對經常在家的老人和兒童來說，陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛生，提高住宅的舒適度。住宅內的日照標准，由日照時間和日照質量來衡量。
當幾個樓盤站到同一起跑線上後，購房者首先可以將大大超過預算和性能過差的項目剔除，然後再綜合比較。一般來講，性能越好的樓盤越貴，此時就需要冷靜分析：哪些性能是必須的，哪些性能對自己無用，對於那些只會增加房價的華而不實的賣點性能一定要果斷「割愛」。
按照《住宅設計規范》規定：「每套住宅至少應有一個居住空間能獲得日照，當一套住宅中居住空間總數超過4個時，其中宜有兩個獲得日照。」居住小區內的住宅「戶戶朝南」往往是開發商的強勁賣點，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達不到規范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。

第8式看物業
買房時，購房者一定要問問，物業公司是否進入了項目，何時進入項目。一般來說，物業公司介入項目越早，買房者受益越大。若在住宅銷售階段物業公司還沒有介入，開發商在物業管理方面做出許多不現實、不合理的承諾，如物業費如何低，服務如何多等等，待物業公司一核算，成本根本達不到，承諾化為泡影，購房者就會有吃虧上當的感覺。
第9式看戶型
平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設計應做到以下幾點：
(1)入口有過渡空間，即「玄關」，便於換衣、換鞋，避免一覽無遺。
(2)平面布局中應做到「動靜」分區。動區包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯系緊密並靠近住宅入口。靜區包括主卧室、書房、兒童卧室等。若為雙衛，帶洗浴設備的衛生間應靠近主卧室。另一個則應在動區。
(3)起居廳的設計應開敞、明亮，有較好的視野，廳內不能開門過多，應有一個相對完整的空間擺放傢具，便於家人休閑、娛樂、團聚。
(4)房間的開間與進深之比不宜超過1比2。
(5)廚房、衛生間應為整體設計，廚房不宜過於狹長，應有配套的廚具、吊櫃，應有放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統。下水道和存水彎管不得在室內外露。
物業管理是由具備資格的物業管理公司實施的有償服務，小區物業管理費標准因住宅等級、服務內容、服務深度而異。物業管理費都有哪些內容、冬季供暖費多少、小區停車位的收費標准、車位是租是賣等，買房前都應問清楚，以便於估算資金，量力而行。
第10式看面積
隨著小戶型熱潮的興起，商品房的套內面積稍稍降了一些，但是許多購房者仍然認為住房面積越大越好，似乎小於100平方米的住宅就只能是梯級消費的臨時過渡產品。甚至一些經濟適用房也名不副實，大戶型、復式戶型蓋了不少，致使消費者也被誤導，覺得大面積、超豪華的住宅才好用。其實尺度過大的住宅，人在裡面並不一定感覺舒服。從經濟上考慮，不僅購房支出大，而且今後在物業、取暖等方面的支出也會增加。

Ⅸ 怎麼判斷一個小區住房的升值潛力

買房首要考慮的一定是房子的舒適性，其次大家最為關注的一定是房子的升值前景，如果買到了好房子，那麼今後的升值前景就會很不錯，也算是買房子買值了。但是如果買不到好房子，小區當中存在一些問題，那麼今後的房子升值前景就會堪憂，同樣的房子可能幾年以後周邊的小區都漲價了，就自己的小區價格還是相對較低，這樣的話購房者心理一定會有委屈。所以說，如何選一個好小區就顯得尤為重要了。

那麼什麼樣的小區今後的升值潛力更大一些呢？這里我們來說說對於二手房小區的選擇。為什麼不說新建小區呢？因為現在新建小區都是紙上談兵，預售看不到實物也就沒有可以對比的地方，所以我們就說說可以看在眼裡的二手房小區如何判斷今後的升值潛力。

對於二手小區來說應當做到以下幾點：隨著二手房小區的逐漸老化，很多配套和綠化都會受到影響。這部分如果不得到有效的維護那麼最終勢必會影響到整個小區的升值前景。對於小區來說環境是業主比較關心的，小區當中如果破破爛爛的，花花草草也長得雜亂無章就會給小區的整體感覺大大折扣，最終帶來的就是小區升值風險。所以選擇維護好的小區至關重要。

其次，對於二手房小區來說還要看小區當中是否存在私搭亂建的情況，私搭亂建的情況反映了小區當中的整體管理情況，一般來說管理好的小區是會給業主營造一個良好的原有環境，如果小區當中私搭亂建就說明要麼是小區當中存在不文明的人，二是說明小區物業另有所圖。所以說利用小區原有空間私搭亂建並且大肆改造的小區今後可能會有所風險，畢竟我們買了房子住進去最終遇到了一個唯利是圖的開發商或者是物業，最終影響到的一定是房價了。

Ⅹ 購買全球最高住宅樓以後，該房子的升值空間有多大

像這樣的住宅樓它的升值空間是非常大的。因為作為全球最高的住宅樓，可以說這本身就是一種非常重要的附加價值。當然這種附加價值是有時間限制的，因為可能在不久的將來會出現比它更高的住宅樓。然而在目前看來無疑這種附加價值給它帶來了非常大的名氣。從很多富豪他們選擇購買這樣的地方，就可以看出房子的升值空間還是非常大的。

如果它能長時間保持全球最高的住宅樓這個頭銜的話，它的升值空間確實是一直可以存在的，然而隨著現在社會的發展，一定會出現越來越高的住宅樓，到時候它的升值空間也就變得越來越小。