❶ 上海,申請銀行貸款的時候開發商不肯敲擔保章，
除非開發商有承諾，否則起訴也難勝訴。要開發商擔保需要開發商同意
如果是問題樓盤，開發商擔保也沒什麼作用，一般涉及到拆遷房的，房產證會比較難下一些，設計到改規劃的，也比較難，另外還要看開發商資質，大品牌的審批的確快，不服不行
❸ 買期房辦理銀行貸款時 銀行要求有擔保 請問開發商是不是有義務替俺擔保
買二房可以任意選擇銀行按揭。
但是期房不行，期房還沒有房地產證，產權不是特別回的清晰。銀行考慮答到貸款風險，在做期房按揭時，銀行一定要開發商做擔保（一般銀行和開發有一個回收協議）。
你沒有選擇開發商指定銀行，所選擇其它銀行因為沒有開發商的擔保，銀行一般要求你提供擔保到你的房地產證辦去來止。
在法律上 開發商沒有權利讓你選擇他指定的銀行
但是"擔保章"開發商有沒有義務幫我們敲""是很正確的。
你只能選擇開發商指定的銀行或是自已做擔保，不過自已做擔保有很大風險，比如：因種種原因出不了房產權證時銀行就會追擔保人和你的欠款了。
❹ 房地產開發商不給寫保證書
為什麼要經紀公司正在談？買一手房直接跟開發商談不是，開發商會幫你辦理材料呀
❺ 按揭貸款如果開發商和購房者有矛盾不給提供擔保怎麼辦
可以找擔保公司擔保，會收取擔保額的千分之七到百分之一左右，希望幫到你，望採納
❻ 公積金貸款買房開發商不肯不蓋擔保章是否違法
不應該有這樣的情況，你辦理了一半的公積金貸款，就證明開發商已經與公積金管理中心達成了承擔階段性保證的協議，沒有必要另行在蓋擔保章了。
不然的話，開發商沒與公積金管理中心達成合作協議，公積金中心也不可能給你貸款，你只能辦理商業貸款，因為公積金中心或擔保公司在為你辦理貸款也必須考慮到如果開發商不提供擔保的後果。
退一萬步，開商不願意蓋章，符合擔保的有關規定，提供擔保必須是在自願的前提下，不能強迫任何第三人提供擔保。
如果雙方僵持，你只能退一步，不辦理公積金貸款，讓公積金中心退擔保費，沒擔保自然不應該收擔保費，你在開發商那裡辦理商業貸款，反正現在的貸款利率都很低了。
❼ 開發商l留下的尾房可以做貸款,原因是現在開發商不給作擔保了，我現在想買，但是開發商說要全款，
1、可以貸款。
2、找中蘭德擔保公司辦理「直客式」業務即可。
3、流程為：聯系中蘭德擔保——提交審批資料——簽署擔保服務協議——中蘭德擔保幫你找銀行貸款——與開發商簽訂合同或認購書（一次性付款合同）——交納首期款——中蘭德擔保出具保函給貸款行——貸款行將貸款部分全額打給開發商——購房成功。
4、我就是中蘭德擔保的，你這筆業務是我司傳統業務之一，操作比較復雜，但解決問題還是可以的。
❽ 開發商不交納貸款擔保保證金,造成購房人不能貸款,購房人應該怎麼辦
可以解除合同要求賠償
❾ 公積金貸款面簽後，開發商一直不作擔保，假如我寫了關於公積金的承諾書交房後，有什麼風險
申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：
1.「住房公積金貸款申請審批表」一式3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）；
2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件；
3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份；
4.涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份；
5.涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份；
6.借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。
❿ 有的朋友說，現在貸款買房不用擔保人了，開發商就已經承擔擔保人的義務了。是什麼意思
你的這個說法是復對的！現在一制般買房貸款前，開發商和銀行就簽訂了協議的，開發商就是你的貸款擔保人！所以一般只有在開發商指定的銀行辦理按揭手續！
還有就是你這套房子本身就是一個抵押物，在辦理你的2證前就給銀行辦理了一個他項權證，
在這里申明一點，不管什麼貸款，銀行是不能扣押你的房產證和土地證的，因為針對銀行是有一個專門的證，叫他項權證