住宅出租

❶ 房屋如何出租

可以跟中介合作，這樣可以省點力氣和心思的

❷ 住宅樓可以出租作為集體宿舍嗎

可以。前提是必須去房管局辦理租賃證。此外，不得影響其他住戶的正常生活。

由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數額及交付時間；房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。

在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

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申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：

《商品房屋租賃管理辦法》第十五條

1、書面租賃合同；

2、房屋所有權證書；

3、當事人的合法證件；

4、城市人民政府規定的其他文件。

出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。

出租委託代管房屋，還須提交委託代管人授權出租的證明。

《商品房屋租賃管理辦法》第十六條

房屋租賃申請經市、縣人民政府房地產管理部門審查合格後，頒後《房屋租賃證》。縣人民政府所在地以外的建制鎮的房屋租賃申請，可由市、縣人民政府房地產管理部門委託的機構審查，並頒發《房屋租賃證》。

《商品房屋租賃管理辦法》第十七條

《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產、經營活動的，房屋租賃證作為經營場所合法的憑證。租用房屋用於居住的，房屋租賃證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。

《商品房屋租賃管理辦法》第十八條

嚴禁偽造、塗改、轉借、轉讓房屋租賃證。遺失房屋租賃證應當向原發證機關申請補發。

❸ 民宅出租用作辦公是否合法

可以。
我國土地出讓價是在規定的土地用途、年期條件下土地使用權的價格。距個例子，市中專心一屬塊地，規劃用作住宅出讓價500萬/畝，如果規劃是商業可能賣到1000萬/畝。因此，土地出讓後只能用於規定的用途，私自改變土地用途是違法行為。
你可以通知物業公司終止其行為，如果物業公司協調不了，你可以向當地規劃局和土地局舉報，要求他們查處違法轉用問題。