商住期房

❶ 我買一套商住樓.當時買時有一個業主獨享空中花園.但現交房時.開發商把空中花園做成商場排污排氣系統.

消費者在購房前應當仔細審閱房屋買賣合同中對房屋及配套設施(如：門、版窗、管道等)質量的約權定，驗房時最好請專業人士進行檢驗。入住後發現有質量問題，可以從房屋是否審批、是否具備竣工驗收報告及通過房屋質量鑒定等渠道維護合法權益，不能憑借主觀臆斷認定房屋是否存在質量問題。購房者可找相關部門進行鑒定，用鑒定結果維護自己的合法權益。

❷ 已備案未交房的房子可以賣嗎

已備案未交房的房子是可以賣的，是可以由他們出面轉備案的，，如果買家是按揭，不能辦得下來，以後再買房算2套房。根據《合同法》的有關規定，經合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權利義務轉讓給第三方。在這里，一方當事人是指房地產開發商。據此，只要房地產開發商同意原買受人轉讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發商願意為自己的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續，房屋買賣就可以完成。

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備案就無法改名。如果在產證下來之前更改名字，是必須要在開發商遞交材料之前就申請更改的，而且如果之前開發商沒有跟您承諾可以更名的話您也是沒有辦法操作的。

備案前，根據《合同法》第七十七條規定：「當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。」因此只要和開發商協商一致，購房合同是可以變更。

購房合同不備案是有一定風險的，還是建議購房者辦理備案。實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

❸ 我買的期房是商住兩用的高層，交房時才發現次卧外因商場的通風井和防火連廊導致不見光亮，怎麼辦

這個沒辦法 合同上沒有註明那裡有什麼的話你說不過開發商的 買期房本來就是這樣 到手總是發現和想的完全不一樣 硬體已經這樣了 只能想辦法從裝修改變下了