開發商贈送的板結構

1. 買新房，開發商“贈送面積”真是送的嗎

開發商贈送面積，不一定是真的送給你的，有時候只是開發商銷售樓盤的噱頭。像公用露台、高度不超過2.2m的飄窗、一層小院、閣樓、層高小於2.2m的地下室或半地下室，根據國家政策，都是不計入建築面積的。不計入建築面積，意味著這部分面積本就不用購房者出錢購買。（該內容僅在北京適用）

地下室陰暗潮濕，適合作儲藏間

二、這些面積真是白送的嗎？

並不是。首先，開發商贈送的面積，不一定是真的送給購房者的。其次，如果真的是贈送的，也會在房價或者精裝修上把成本收回來。1.贈送面積本就不收錢

正如上文所說，公用露台、高度不超過2.2m的飄窗、一層小院、閣樓、層高小於2.2m的地下室或半地下室，根據國家政策，都是不計入建築面積的。不計入建築面積，意味著這部分面積本就不用購房者出錢購買。開發商利用這部分面積，給購房者一些“甜頭”，讓購房者以為自己得了巨大的優惠，房屋交易過程更順利。2.真正贈送面積的房子房價較高

例如獨立露台、半封閉陽台等，計算一半建築面積的部分，開發商以贈送的形式吸引購房者，但一般這樣的房子單價較高。

一個簡單的道理，開發商不會做虧本的買賣，每建築平方米的房價升高一點點，贈送面積的成本便能掙回來。

需要注意的是，贈送面積往往不會寫在合同或寫進產權證中。沒有依據，後期一旦發生糾紛，購房者很難維權。

買新房贈送面積會寫進房本嗎？

資料來源:《建築工程建築面積計算規范》

2. 在開發商贈送面積內建設施違法嗎

開發商贈予的面積應該不屬於違法的行為。為自己的合法行為。

3. 開發商賣房時把防震板面積免費贈送給買房者而且戶型圖上面也有表明那裡是不記面積。現在業主利用了防震板

這個問題和陽台是否封閉一樣，陽台不封閉，開發商說是免費贈送的，如果用戶把陽台封閉了，一旦被相關部門查到，會說你違規，這時候開發商是不負責的。因為國家規定，陽台不封閉就不算室內面積，屬於樓體造型，封閉了就算居住面積了，開發商沒收你這個面積的費用，肯定不負責了

4. 房屋贈送面積是否有明確規定，所贈送空間均為結構板有何弊端

贈送面積沒有明確的規定。但現在很多開發商宣傳中的贈送面積其實原本就是不計入房屋面積的，本應就是屬於業主的。如入戶花園及未封閉陽台算一般面積。露台全贈送、地下室凈高低於2.1米的不算面積，凸窗不是落地的不算面積，落地凈高低於2.1米的也不應算面積等等。

5. 贈送面積通常是什麼形式從哪裡來

在買房的時候，「贈送面積」可謂是司空見慣。特別是在看樣板房的時候，一會兒銷售告訴你陽台是送的，一會兒又說這個房間送一半面積，一會兒說入戶花園全贈送，時常看房的時候會感覺到一愣一愣的，感覺自己買下這套房賺了不少？

但其實，大多數時候這些「贈送面積」，有的其實本就是購房者應得的，有的是開發商擅自改規劃違建的面積，在所有權上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產權證！

所以我們在買房的時候一定要看好了！

首先小狐想說說贈送面積通常會有哪些形式：

除將本該購房者免費獲得的使用面積計入「贈送面積」外，一些開發商還將小區所有業主共有面積，例如頂層露台、地下室空間等贈送給部分特定購房者。開發商的這種行為是違法的，因為開發商無權將公共部分的面積贈送給私人使用。

此外，還有一些開發商所謂的「贈送面積」是其擅自改變規劃違建的，即在項目通過審批後，開發商又對原有設計進行修改，例如通過搭建樓板、增加躍層等對戶型進行二次改造。這種做法不僅會使整個建築承重變大，破壞原有的抗震、防災設計，降低樓體安全系數及使用壽命，更重要的是，這種擅自修改設計規劃的開發商沒法辦理大產證。

所以購房者買房時一定要弄明白「贈送面積」的性質，如果這些「贈送面積」本來就是購房者可以免費使用的，購房者只是被忽悠了，沒有太大的經濟損失。如果這些「贈送面積」是開發商違建得來的，最終會導致購房者沒法辦理不動產權證，那就得不償失了！

哪些算全部面積？哪些計算一半面積？

1、附屬在建築物外牆的落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

2、窗檯與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。

3、有圍護設施的室外走廊（挑廊），應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護設施（或柱）的擔廊，應按其圍護設施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。

4、門斗應按其圍護結構外圍水平面積計算建築面積，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

5、建築物的建築面積應按自然層外牆結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

（以上回答發布於2019-01-14，當前相關購房政策請以實際為准）

6. 買房送的結構板和中空是什麼

購買房屋贈送面積，不會是結構板和中空什麼的。結構板是指房屋結構使用的回某一種材料，中空答一般是指中空玻璃，是窗戶上用的材料。
購房附贈面積，一般都是陽台或者露台。陽台是半封閉式的，露台則是全敞開的，陽台需要對牆面進行封堵，露台則需要對牆面和頂面都進行施工。

7. 已知：房子總價、房產面積、半送、全送(結構板)、全額、公攤等面積，房子的真正單價正算如何計算

套內面積+公攤面積=產權面積（產權證上法定面積）
贈送面積即所謂的偷面積，是因為開發商變更圖紙（凸窗變為落地、陽台封閉、進戶花園封閉、設備平台改房間等）而導致的增加實際使用面積。
偷面積所增加面積的建造成本不會少，但是沒有土地成本（容積率不含此部分面積，土地款沒有考慮此部分面積）。這也是開發商願意偷面積的動力。對購房者是一種實實在在的實惠，對開發商是一種銷售賣點。
至於你說的單價計算，要看你的目的啦。
法定的單價（涉及產權交易、抵押貸款等）=購房總價/產權面積
如果是不同房源之間的比價，可以用實得單價=購房總價/實得面積

8. 房屋中贈送面積為結構拉板是什麼意思

建築平面布置因為戶型需要經常會設計許多凸出凹進的地方，但是這種回設計對結構受力答並不好，出於結構強度的需要，可能會在凹進的地方設計一些聯系梁，如果經過計算聯系梁仍然不能滿足結構要求是，就會在凹進的地方設置結構板，用來加強整個建築的結構強度，但是這些地方是沒有圍護結構的，所以在計算建築面積的時候並沒有計入，開發商把這些空間送給小業主，其實是不合法的，這些面積也不會體現在你的房產證上。