期房怎麼查房子是不是抵債房

1. 買了抵賬房期房,已經更完名了,但是還沒有房產證,可以在房管局查到嗎

如果在房管局備案了，就能查到沒有備案就查不到。

2. 如何查詢開發商房屋是否被抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如版個人住房、家庭權住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

3. 期房工程抵債房直接和開發商簽有風險嗎

沒事抄，只要能在售樓處開出襲正規的購房合同，而且能在網上簽約的就不用擔心。現在不少樓盤在開始建的時候為了減少開支，都會把一定量的房子抵給項目上，但是項目因為要走手續，自己不會去賣，會掛在售樓處賣，通常價格會比常規的便宜一點。

4. 如何查詢房產是否被抵押

第一、買房者在買房時要仔細察看房屋產權證。一般情況下沒有抵押的房子在房產證的「他項權」（即在房主的名字、坐落地址、面積等內容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產證上都有記載。所以從房產證的「他項權」一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。

第二、可以到房產部門查詢相關檔案。房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押.買賣等「檔案」都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。

房產證抵押貸款流程

1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人);

2、一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加);

3、房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行對與優質客戶最長可到30年，不過貸款結束後借款人年齡最高不能超過60歲);

4、房齡最高在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);

5、抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;

6、有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進賬大於，房屋抵押貸款月還款的2倍);

7、個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款);

8、目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等;

9、其他材料證明(提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似於其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。

5. 怎麼判斷我的房子是不是抵押狀態

以二手房為例，最為直接方便的就是購買者去房管部門查詢和了解所購買房屋的房產信息。

以湛江為例，查詢房產檔案信息需提交的證件材料：

一、開具房產權登記信息查詢證明：

身份證原件、戶口簿原件（以家庭為單位）

二、查詢自然人的本人房產信息：

本人身份證原件

三、業主為企業查詢房地產權信息：

本人身份證原件、單位授權委託書原件、法定代表人證明書原件、營業執照復印件（如單位名稱或法人變更，需提供工商變更材料加蓋公司公章）及法人身份證復印件。

四、業主為自然人的非本人查詢房地產權信息：

身份證原件和公證委託書原件

五、國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門、證券監管部門查詢房產登記信息：

本單位出具的查詢證明以及執行查詢任務的工作人員的工作證件。

(5)期房怎麼查房子是不是抵債房擴展閱讀：

房屋買賣中，買方簽約前應實地了解房屋居住條件、物業收費和相鄰關系，看有無抵押、租賃或被查封等，交易前要嚴格檢查身份證原件，然後履行相關手續。

其次，買方應及時到房管部門驗明房產證和產權情況。房產證是證明所有權的惟一憑證，沒有房產證的交易存在極大風險。

參考資料來源：人民網-買二手房未查詢房屋信息 男子買到了被查封房屋

中國·湛江政府門戶網站-房產檔案信息查詢

6. 我買了一個沒有房證的房子算是工程款的房子抵賬房怎麼查詢這個房子就是我的了

要想房產在法律上屬於你，在沒有房產證的情況下，需要做商品房買賣合同備案和預購商品房預告登記。
《商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發經營企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第八十五條 有下列情形之一的，當事人可以按照約定申請不動產預告登記：（一）商品房等不動產預售的；（二）不動產買賣、抵押的；（三）以預購商品房設定抵押權的；（四）法律、行政法規規定的其他情形。
第八十六條 申請預購商品房的預告登記，應當提交下列材料：（一）已備案的商品房預售合同；（二）當事人關於預告登記的約定；（三）其他必要材料。
預售人和預購人訂立商品房買賣合同後，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。
預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應材料。

7. 在開發商買的抵賬房期房。現在已經更完名了。可以在房管局查到嗎

這最好你到房產局去親自查一下，免得被別人騙了。