二級開發商資質面積

1. 房地產開發二級資質需要哪些條件

666資質網：二級來房地產開發源資質標准
1．注冊資本不低於2000萬元；（已取消該要求）
2．從事房地產開發經營3年以上；
3．近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
4．連續3年建築工程質量合格率達100％；
5．上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
6．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人；
7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9．未發生過重大工程質量事故。

2. 房地產開發資質三級和二級有什麼區別

區別一、注冊本金不同。房地產開發二級資質注冊資本不低於2000萬元；房地產開專發三級資質注冊資本不屬低於800萬元。

區別二、房地產從事時間不同。二級資質要求從事房地產開發經營3年以上；三級資質的要求從事房地產開發經營2年以上。

區別三、累計建築面積要求不同。二級資質要求近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；三級資質的要求房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。

區別四、工作人員或工程技術要求等級不同。二級資質在工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；三級資質的要求工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；

區別五、建築工程質量合格率達標不同。二級資質的需要連續3年建築工程質量合格率達100%；而三級資質的需要連續2年建築工程質量合格率達100%；

參考資料來源：網路-房地產資質等級標准

3. 房地產二級資質可以承擔建築面積25萬平方米以下的開發建設項目是指單個項目還是多個項目

單個建築面積不能超過25萬平方，，開發完以後，你還可以繼續開發這樣的25萬平方以下的

當你
注冊資本超過5000萬
開發經營時間5年以上
連續三年累計竣工 30萬平方
連續5年合格率達到100%
上一年施工面積超過15萬平方
中級管理人員大於20人
持有資格會計證書人員大於4人

就能達到一級資質的標准了

4. 房地產開發二級資質按規定每年能開發多少

河南省城市房地產開發經營管理條例
第九條房地產開發企業在取得資質證書後,應當按照核定的資質等級承擔相應規模的房地產開發項目:
(一)一級資質的房地產開發企業承擔的開發項目規模不受限制;
(二)二級資質的房地產開發企業承擔的開發項目建築面積不得超過二十五萬平方米;
(三)三級資質的房地產開發企業承擔的開發項目建築面積不得超過十萬平方米;
(四)四級資質的房地產開發企業承擔的開發項目建築面積不得超過三萬平方米;
(五)暫定資質的房地產開發企業應當依據資質證書的要求承擔相應規模的開發項目。

5. 開發商資質等級是如何劃分的

建築工程施工總承包資質標准
建築工程施工總承包資質分為特級、一級、二級、三級。
一級資質標准
1.企業資產
凈資產1億元以上。
2. 企業主要人員
（1）建築工程、機電工程專業一級注冊建造師合計不少於 12人，其中建築工程專業一級注冊建造師不少於9人。
（2）技術負責人具有10年以上從事工程施工技術管理工作經歷，且具有結構專業高級職稱；建築工程相關專業中級以上職稱人員不少於30人，且結構、給排水、暖通、電氣等專業齊全。
（3）持有崗位證書的施工現場管理人員不少於 50人，且施工員、質量員、安全員、機械員、造價員、勞務員等人員齊全。
（4）經考核或培訓合格的中級工以上技術工人不少於150人。
3. 企業工程業績
近5年承擔過下列4類中的2類工程的施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。
（1）地上25 層以上的民用建築工程 1 項或地上18-24層的民用建築工程 2項；
（2）高度 100 米以上的構築物工程 1 項或高度80-100米（不含）的構築物工程 2項；
（3）建築面積3萬平方米以上的單體工業、民用建築工程 1項或建築面積2萬-3萬平方米（不含）的單體工業、民用建築工程 2項；
（4）鋼筋混凝土結構單跨30米以上（或鋼結構單跨 36米以上）的建築工程1項或鋼筋混凝土結構單跨27-30米（不含）（或鋼結構單跨 30-36米（不含））的建築工程 2項。
二級資質標准
1. 企業資產
凈資產4000萬元以上。
2. 企業主要人員
（1）建築工程、機電工程專業注冊建造師合計不少於12人，其中建築工程專業注冊建造師不少於 9人。
（2）技術負責人具有 8年以上從事工程施工技術管理工作經歷，且具有結構專業高級職稱或建築工程專業一級注冊建造師執業資格；建築工程相關專業中級以上職稱人員不少於15 人，且結構、給排水、暖通、電氣等專業齊全。
（3）持有崗位證書的施工現場管理人員不少於 30人，且施工員、質量員、安全員、機械員、造價員、勞務員等人員齊全。
（4）經考核或培訓合格的中級工以上技術工人不少於75人。
3. 企業工程業績
近5年承擔過下列4類中的2類工程的施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。
（1）地上12 層以上的民用建築工程 1 項或地上8-11層的民用建築工程2項；
（2）高度50米以上的構築物工程1項或高度35-50米（不含）的構築物工程2項；
（3）建築面積1萬平方米以上的單體工業、民用建築工程1項或建築面積0.6萬-1萬平方米(不含)的單體工業、民用建築工程 2項；
（4）鋼筋混凝土結構單跨21米以上（或鋼結構單跨 24米以上）的建築工程1項或鋼筋混凝土結構單跨18-21米（不含）（或鋼結構單跨 21-24米（不含））的建築工程 2項。
三級資質標准
1. 企業資產
凈資產800萬元以上。
2. 企業主要人員
（1）建築工程、機電工程專業注冊建造師合計不少於5人，其中建築工程專業注冊建造師不少於 4人。
（2）技術負責人具有 5年以上從事工程施工技術管理工作經歷，且具有結構專業中級以上職稱或建築工程專業注冊建造師執業資格；建築工程相關專業中級以上職稱人員不少於6人，且結構、給排水、電氣等專業齊全。
（3）持有崗位證書的施工現場管理人員不少於 15人，且施工員、質量員、安全員、機械員、造價員、勞務員等人員齊全。
（4）經考核或培訓合格的中級工以上技術工人不少於30人。
（5）技術負責人（或注冊建造師）主持完成過本類別資質二級以上標准要求的工程業績不少於2項。
承包工程范圍
1.一級資質
可承擔單項合同額 3000萬元以上的下列建築工程的施工：
（1）高度200米以下的工業、民用建築工程；
（2）高度240米以下的構築物工程。
2. 二級資質
可承擔下列建築工程的施工：
（1）高度100米以下的工業、民用建築工程；
（2）高度120米以下的構築物工程；
（3）建築面積4萬平方米以下的單體工業、民用建築工程；
（4）單跨跨度 39米以下的建築工程。
3. 三級資質
可承擔下列建築工程的施工：
（1）高度50米以下的工業、民用建築工程；
（2）高度70米以下的構築物工程；
（3）建築面積1.2萬平方米以下的單體工業、民用建築工程；
（4）單跨跨度 27米以下的建築工程。
註：
1.建築工程是指各類結構形式的民用建築工程、工業建築工程、構築物工程以及相配套的道路、通信、管網管線等設施工程。工程內容包括地基與基礎、主體結構、建築屋面、裝修裝飾、建築幕牆、附建人防工程以及給水排水及供暖、通風與空調、電氣、消防、防雷等配套工程。
2.建築工程相關專業職稱包括結構、給排水、暖通、電氣等專業職稱。
3.單項合同額 3000萬元以下且超出建築工程施工總承包二級資質承包工程范圍的建築工程的施工，應由建築工程施工總承包一級資質企業承擔。

6. 房地產二級資質中關於竣工面積的具體解釋是什麼

1、累計竣工面積包不包括地下室等其他配套設施的竣工面積？
答：地下室肯定是在建築面積范疇之類，所以應該包括，其他配套設施你沒有指明是哪些配套，當然不好回答。
2、如果是的話，有沒具體的法律條件可以參照。
答：這個好像沒有吧，我也不清楚，但常規解釋是：竣工面積是指竣工的各幢房屋建築面積之和。房屋建築的竣工應是按照設計要求全部完工，經驗收合格的建築。
3、如何計算累計完成與此相當的房地產開發投資額？是不是竣工15萬方和投資額無論哪個達到標准均可以申請？
答：是的，只要三年內你有總量超過15萬平米的竣工面積就有資格申請，與此相當的房地產開發投資額是指15萬平米×當時當地的建築成本單價（參照相關建築定額規定）=總投資額。

7. 開發商二級資質是什麼意思

開發商的開發資質分這么幾種：一級、二級、三級、四級、暫定。
開發商內的資質往往容與開發商的資金實力（注冊資金）、開發項目能力有直接的關系，根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》來執行。
二級資質等級企業的條件如下：
1．注冊資本不低於2000萬元；
2．從事房地產開發經營3年以上；
3．近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
4．連續3年建築工程質量合格率達100％；
5．上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
6．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人；
7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9．未發生過重大工程質量事故。

8. 不同資質級別的房地產開發資質可以開發多大面積的項目

不同資質級別的房地產開發資質可以開發多大面積的項目具體如下：

1. 一級資質回房地產開發企業答承擔項目的建設規模不受限制。

2. 二級資質房地產開發企業可以承擔建築面積25萬平方米以下的項目。

3. 三級資質房地產開發企業可以承擔建築面積20萬平方米以下的項目。

4. 四級資質房地產開發企業可以承擔建築面積10萬平方米以下的項目。

5. 房地產開發資質，不同的資質級別對應的承包范圍也是有所不同的。
   

9. 房地產開發企業二級和三級資質分別可開發最大面積是多少

二級資復質房地產開發企制業可以承擔建築面積25萬平方米以下的項目，三級資質房地產開發企業可以承擔建築面積20萬平方米以下的項目，新設立房地產開發企業視具體條件審批建設規模，各級資質房地產開發企業承擔具體項目時必須符合國家有關項目資本金管理的規定。