開發商解除合同備案

❶ 開發商遲遲不備案可以解除合同嗎

1、如果開發商不購抄房合同備案襲登記，有可能是因為沒有預售證或者其他手續不全，導致無法備案。
2、如果是這種情況，您可以申請退房，並要求開發商賠償損失。
3、如果開發商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。

4、購房合同中有約定解除的，符合的，也可以解除；若沒有約定的，則不能隨意解除的。

❷ 退房時，開放商要求先撤銷合同備案，後返還購房人已付款，怎麼辦

首先，應當簽訂解除協議，或者發出解除通知。
其次，約定辦理撤銷備案的時間和退還購房款的時間。
如果協議對方承擔違約金，則明確違約金的支付時間。

❸ 如何撤銷房產的網上備案~

撤銷房產的復網上備制案的方法如下（以石家莊為例）：

1、提出申請

撤銷商品房買賣合同備案應當由買賣雙方共同申請。憑人民法院出具的《協助執行通知書》要求撤銷合同備案的，可單方申請。委託他人代為申請的，應提交經公證處公證或律師所見證的委託書。

2、網站公示

所退房源必須在「石房網站」公示，由開發企業公開銷售。

撤銷《商品房買賣合同》備案需提交的資料包括：撤銷商品房買賣合同備案申請表；購房人有效身份證明原件及復印件；《商品房買賣合同》原件（合同簽訂總份數），因故不能全部提交的，由當事人說明原因，在石房網站聲明作廢；以及其他證明材料。

(3)開發商解除合同備案擴展閱讀：

可申請撤銷備案的三種情形：

1、房地產開發企業與購房人（以下簡稱「買賣雙方」）已解除《商品房買賣合同》的；

2、因購房人死亡，繼承人與房地產開發企業解除《商品房買賣合同》的；

3、人民法院或仲裁機構生效司法文書認定《商品房買賣合同》無效或解除《商品房買賣合同》的。

參考資料：河北新聞網-石家莊：三類情形可申請撤銷商品房合同備案

❹ 開發商和施工總包鬧矛盾,政府能撤銷備案合同嗎

這個不能，因為開發商和施工方屬於獨立的民事主體，他們之間民事行為，除非違法或者相關法規政策，否則不能幹預。

❺ 商品房買賣合同備案後可以注銷嗎怎麼注銷

除非有授權書才能買賣，因此不會注銷。
商品房買賣合同備案是指：你與開發商簽訂的合同在房管部門備案，防止開發商將此房產一房二賣。
商品房買賣合同撤銷是指：你與開發商簽訂了購房合同，現在不想要了（這類情況很難辦到），或者是開發商的問題，或者是房屋質量的問題，退房，雙方就要到房管局撤銷備案。

❻ 商品房買賣合同備案 撤銷 是什麼意思啊

商品房買賣合同備案是指：你與開發商簽訂的合同在房管部門備案，防止開發商將此房產一房二賣

商品房買賣合同撤銷是指：你與開發商簽訂了購房合同，現在不想要了（這類情況很難辦到），或者是開發商的問題，或者是房屋質量的問題，退房，雙方就要到房管局撤銷備案。

商品房買賣合同備案與撤銷 這樣做的目的也是保護購房者的權益

❼ 撤銷網簽備案跟解除購房合同需要什麼費用嗎，開發商說撤銷備案他們要產生費用；

撤銷沒有費用的，只是一般不允許撤銷，可能開發商需要找關系需要費用。

❽ 我不配合開發商撤銷備案會怎麼樣

一般來說，購買合同記錄後，合同不僅約束買賣雙方。在登記機關看回來，雙方已經完成了交答易。如果錄音被取消，將被視為第二筆交易。有的地方房管部門以此為借口收取交易管理費，收費的合法性取決於收費是否有行政許可證(收費是否經主管部門批准)。因貸款失敗而需要解除合同的，原因不是不可抗拒的。買方應仔細考慮合同中是否有關於違約和索賠責任的規定，如果沒有違約責任協議或關於貸款的協議不能就合同的解除做出規定，你可以要求賣方負責解除合同，費用你不在乎。

❾ 購房合同備案後可以撤銷嗎

不光是購房合同，我們日常生活中所簽訂的各種合同都可以解除，只是合同的解除，根據解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：第一購房合同無效如果開發建設單位的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，根據法律規定，商品房購房合同無效，購房者有權退房。第二面積誤差根據建設部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內面積的誤差比超出3%的，購房者有權退房。購房者退房的，房地產開發企業應在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。第三開發企業未經購房者同意變更設計開發建設單位擅自變更規劃、設計或者經規劃部門批準的規劃變更以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。第四因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。第五齣賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行。法律依據：《中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能實現合同目的;(二) 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三) 當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(四) 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五) 法律規定的其他情形。