期房找開發商還價

❶ 購買期房不到一個月降價啦怎麼找開發商協商退差價

市場就是這樣，你以後漲價了能承諾退給開發商差價嗎。

❷ 新房開盤後能講價嗎

您可能還不太熟悉新房的銷售價格體系，我本人和公司（成都慧人）正好是從事專房地產銷售培訓的屬專業公司，可以解答您的疑問：
新房的價格是在開盤前（所謂開盤，就是開發商拿正式取得商品房預售許可證，可以對外公開銷售預售證上核定的房源的通俗稱謂），按照均價拆分成一房一價提前做好的。
這個價格體系在開盤前，要由開發商連同預售方案，提交給物價局審核，並報送房管局備案，一經批准，開發商開盤的價格範圍，只能在申報價格的一定范圍內調整價格（一般不超過正負10%）。
所以，一旦開發商開盤，必須按照銷售現場房源表上的價格銷售（這個表上的價格跟房管局備案價格一致），每套房子的價格都是定好的，客戶只能根據這個價格向置業顧問要優惠，置業顧問也只能按照開發商統一規定的x%優惠，不能擅自做主超越優惠，所以不能像二手房一樣隨便講價。
當然，每個樓盤從置業顧問到銷售總監嗎，乃至銷售總經理的優惠點幅度是不一樣的，一般客戶最多隻能要到銷售經理這個級別的優惠就不錯了。

❸ 買期房怎麼談價錢

一般期房的價格可談的空間非常小；一般在0.5%-3%之間，甚至還有一些知名開發商的優惠程度是固定的，定價銷售，一切按照銷售部的優惠計算，不具備可談性；一般常用的辦法有如下：1、軟磨硬泡，設套，比如先從1%的優惠開始談，這樣談並不是說明你只要求要多1%的優惠，而是試探開發商是否有額外優惠政策，若有循序漸進；擴要要求的優惠幅度；2、意向下單逼迫讓步，比如：你可以說今天你給我多少優惠，我就可以定房，當您的要求得到滿足後，千萬別不好意思就直接定房了，也別被置業顧問的各種假動作迷惑，比如當面打電話申請優惠這些。這時你需要假裝或者振的給家人大打電話，不需要當著置業顧問的面打，然後說家人還是要商量下，或者說誰誰還要來看下；然後就走。這時候你沉住氣，等置業顧問主動聯系你，然後你再說家人覺得價格還是有點高，但是房子還是比較滿意（說房子滿意原因在於讓置業顧問覺得您很有購買意向，才會和您繼續談下去）能否再少多少？如果置業顧問確實態度堅決，您繼續穩住，表現出，不少就不買，也可以說，如果少多少就馬上過去定，一般都能成功；若確實置業顧問不能再便宜，或者約您去售樓部，您可以去，然後繼續談，比如少個千兒八百的零頭還是有希望的；買房能省就省點；定房前再找經理做最後的壓價嘗試，依然用定房迫使降價； 祝您能買到合適的房子。

❹ 買期房能否砍價啊

和售樓處的銷售打場拉鋸戰，他們也需要業績，就是別抻的太狠了，差不多就得，不然樓層好的沒有了，得不償失

❺ 買新房（期房），直接問開發商買怎麼個流程

先對樓房滿意，價格可以接受，然後下定金。
簽訂購房合同並首付20%，然後向銀行申請按揭貸款。銀行批准以後想開發商放款，你就可以拿房產證了。

❻ 學會這6招買房砍價技巧 開發商都得哭！

你在平日里是位砍價高手嗎？那買房時可別忽略這個技能，如果砍價成功，購房者就能節省一大筆錢。買房是件大事，誰也不願多花冤枉錢，但砍價也不是購房者想砍多少就能砍多少，畢竟開發商不會把房子虧本賣給購房者，這里就需要學習一些砍價技巧，搶佔主導優勢。

第一招：看準期盤和尾盤

買房砍價一定要找准目標，對於熱銷的樓盤或是規模大的樓盤，一般不會有太大的議價空間。畢竟如果此時給某個購房者太大幅度的讓價空間的話，會引起比較大的混亂，所以開發商不會冒這個險。

但是如果是期房，開發商為了吸引開發商，往往會有一些優惠，由於從期房到現房，房價漲幅大約在10％左右，所以這種優惠一般是和期房的預期掛鉤。

除此之外，尾盤也較容易殺價，一般到了年末，開發商會希望盡早拿到回款然後投入到下個項目，都會做出比較大的讓步。根據業內人士透露，這個時候能砍下來1％到3％，也有極少數能砍5％，還有的甚至能拿到8折的優惠。

第二招：態度上要不放鬆也不強求

在和銷售溝通時，最好透露出強烈的買房意願，這樣才能讓對方確信你是想要買房，然後願意為你的要求做讓步。與此同時，無論你多喜歡那個樓盤，也要善於發現該樓盤的缺點，然後適當揭露，使得銷售人員對開高價失去信心，從而達到殺價的目的。

第三招：找銷售主管

要想拿到大的折扣最好找銷售主管，因為他們說話更有分量，所以承諾也容易兌現一些。只是要注意方式方法。在談價錢之前，最好要對樓盤的周邊環境、配套設施以及該地段的規劃和樓盤房地產網站也熱衷於組織購房者集體看房，並未購房者爭取到一定額度的購房折扣。

第五招：用次價買好房

不懂行情的購房者一般不知道開發商的底價和售價之間的差距，這時可以用兩種方法來獲取。一是多問多聽，看看周邊樓盤的均價大概在什麼標准。另一種是對准該樓盤，問清楚不同層不同樓棟的差價，了解其中的原因。

然後選擇一個比較次的單元把價格談好，再要求以同樣的價格買更好的單元。如果售樓員不同意，你就需要盡量找出兩個單元的相同點或差距不大的原因。

第六招：與其他樓盤做對比

買房時，可以告訴售樓員自己已看中其他房子並且已經付完定金，但由於更喜歡這個房子，是否能再便宜點以補償已經付出但是不能退還的定金。

或者，告訴售樓員自己准備一次性付清，但是由於一時拿不出錢，要求更加優惠的價格，看看優惠的底線在哪裡。也可以說自己很滿意，但是家人不同意，如果房價再低點就可以解決問題了。

❼ 誰說開發商的便宜不能佔六招砍價包省錢

如果說平時買生活用品砍下的錢是小錢，那如果能在買房時成功砍下幾個百分點的金額，優惠的數字就相當可觀了。很多人認為買新房時的價格是「死價」，其實不然，下面幾個方法用得好可是實實在在能省錢。

一、提前認購

越來越多的期房在銷售是出現了「提前認購」這個名詞，幾乎所有樓盤在開盤前都要經過一個儲客的過程，這個過程中有許多拿到最低折扣的機會。通常來講，此時開發商雖然還沒有最終確定售價，但由於對市場反映「心裡沒底」，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語是「現誠意登記開盤可享額外××折」。但購房者需要在此時簽訂詳細的認購協議，明確開盤後的選房細則，避免後期開盤時開發商對折扣強加附加條件。

二、多人組團

找幾個認識的人一起組團買房，或者是直接報一個團購買房的活動，這樣你就可以拿到比市場價要優惠一些的價格，畢竟沒有哪個售樓人員會不喜歡多些人來買房。

三、關注尾貨盤

一般在節假日（例如春節、十一）、開盤時間和銷售淡季等等，都會有折扣活動，或者會推出特價房。另外，開發商在請尾盤階段也常常會有優惠價。很多人對尾盤房都有誤解，認為是不好的房子，其實未必。當商品住宅的銷售量達到80%以後，開發商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠，也更容易議價。

四、老業主介紹

買樓砍價打折找老業主介紹，也是一條可行之道。目前許多樓盤賣樓，都有推出老業主介紹額外折扣、並免買家跟介紹人一定年限物業管理費、贈送其他形式大禮包等優惠活動。盡管節省的絕對數額對於總價來說並不算多，但對於買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處,並且也是老業主樂於接受的。而且通過這個渠道也能全面的了解開發商實力、樓盤質量以及物業品質，一舉多得。

五、高層人脈獲優惠

在開發商中，像項目經理、銷售經理等較為高級的管理人員手上，往往都握有更大的優惠審批權。因此，不妨向這種「高層人士」要點折扣。當然，向這類人要折扣，你一定要表現出適當的購買熱情，既要表現出對樓盤的鍾愛，又要適當流露出由於價格因素而產生的猶豫不決。一般年初和年底前不少樓盤都有沖銷售任務的情形，因此，在這個時候，會比較容易獲得相關的折扣。

六、一次性付款

買房選擇一次性付款時，折扣空間一般控制在存貸款利率差內。一般來說可以從銷售人員那裡得到2%-5%左右的房價款優惠。當然，這種方式局限性較大，而且如果能拿到低折扣貸款，通常能省下更多的錢。

（以上回答發布於2017-03-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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