A. 買期房怎麼談價錢
一般期房的價格可談的空間非常小；一般在0.5%-3%之間，甚至還有一些知名開發商的優惠程度是固定的，定價銷售，一切按照銷售部的優惠計算，不具備可談性；一般常用的辦法有如下：1、軟磨硬泡，設套，比如先從1%的優惠開始談，這樣談並不是說明你只要求要多1%的優惠，而是試探開發商是否有額外優惠政策，若有循序漸進；擴要要求的優惠幅度；2、意向下單逼迫讓步，比如：你可以說今天你給我多少優惠，我就可以定房，當您的要求得到滿足後，千萬別不好意思就直接定房了，也別被置業顧問的各種假動作迷惑，比如當面打電話申請優惠這些。這時你需要假裝或者振的給家人大打電話，不需要當著置業顧問的面打，然後說家人還是要商量下，或者說誰誰還要來看下；然後就走。這時候你沉住氣，等置業顧問主動聯系你，然後你再說家人覺得價格還是有點高，但是房子還是比較滿意（說房子滿意原因在於讓置業顧問覺得您很有購買意向，才會和您繼續談下去）能否再少多少？如果置業顧問確實態度堅決，您繼續穩住，表現出，不少就不買，也可以說，如果少多少就馬上過去定，一般都能成功；若確實置業顧問不能再便宜，或者約您去售樓部，您可以去，然後繼續談，比如少個千兒八百的零頭還是有希望的；買房能省就省點；定房前再找經理做最後的壓價嘗試，依然用定房迫使降價； 祝您能買到合適的房子。
B. 期房~便宜嗎 最低具備什麼條件就可以買期房了呢
可以，用10W留下裝修和買軟裝飾，20W付房子守起，其他可以公積金貸款啊。然後再分期還房貸即可買到一個又大又新的好房子了。
C. 買期房要注意什麼
一、認真查驗相關文件開發項目必須取得《土地使用權證》內、《建設用地規劃許可容證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。三、區分定金和預付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。
D. 大家都是通過什麼渠道知道哪裡有賣期房的
大家買來期房 無非是圖稍微便宜點源，或者就是被開發商忽悠暈呼拉！ 以為自己搶先買個好點的呢！ 而 事實上 恰恰是被開發商宰了， 到交房子的時候 不是遲遲不開盤 就是房產證開不出，以前許諾的低價格 也是越來越高。 總結起來買期房問題在於：1、 許諾的低價格 遲遲不兌現，並且價格越來越高！！！2、部分黑心開發商，攜款外逃，血汗錢血本無歸！！！3、房屋建築面積縮水，設計與規劃不一樣！！！4、小區環境 大相徑庭，物業管理毫無保障！！！5、房產證遲遲無法辦出，能拖就拖！！！6、開盤一拖再拖，交房之日 猴年馬月！！！7、不賣房子先賣卡片，能宰一個是一個！！！ 總的來說 放著現成的房子不買去買期房 ，為了省下萬兒八千的到後來卻發現， 錢沒有省下 好房子也沒有買到 實在不值得！ 查看原帖>>
E. 買期房好還是買次新房好 告訴你該如何選擇
期房：價格低、風險大
一般來說，預售的期房優點是開盤價位較低，購房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規劃，則可能具有增值空間，產生投資保值功能。此外，房源較多，留給購房者的選擇空間比較大，有利於選擇到滿意的戶型和樓層。
但購買風險較大，購房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工後，很有可能發現房子和想像中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現糾紛。如果開發商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購房者將成為較大的受害者。此外，期房合同上寫明的交房時間往往都會逾期，不管是開發商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購房者帶來不便。
現房：即買即住、資金壓力大
現房的優勢很明顯，購房居民對住房格局、建材質量、空間環境一目瞭然。較大的便利是購買後，馬上就可以居住。對於尚沒有住房的剛需特別是等著結婚的購房者來說購買現房還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出也壓縮了交著月供等收房的時間可以盡快入住新房。
然而，現房與期房相比，也有較多不利之處。一般來說，現房房價較高，且無法使用期房多階段的付款方式，需要准備的自備款現金較多。在房型、朝向等選擇上，餘地較小，購房者可能無法購買到理想的房子。同時在預售狀況不佳，入住率低時，易形成空置，影響居住心理。
通過上面的分析我們不難發現，相對於期房的「不對等風險」，現房的性價比更高、優勢亦更加明顯。建議購房者在條件具備的情況下，較好直接購買現房。
F. 買的期房2個月了現在低價了可以走法律程序嗎 還沒有面簽首付五十萬剩下的半年自付
買的期房兩個月了現在低價了可以走法律程序嗎我建議你問問法律援助律師
G. 怎樣才能買到好房子
房子是人們一輩子中最大的消費品，買房也就成了人們生活中非常重要的事情。畢竟能夠攢夠買房錢不容易，因此，如何買到好房子就顯得非常重要了。
·一看:所謂「看」主要是看三方面：地段、開發商和小區配套設施。
樓盤地段的好壞直接決定了所購房子的價值，而交通的便利與否亦成為衡量地段價值的重要因素。因此，在買房子時應考慮樓盤所處的位置上下班是否方便，是否有便利的公交和地鐵網，是否毗鄰繁華的商業商圈。
樓盤的開發商也是必須「看」的，選擇在業內信譽好的開發商開發的樓盤，將能保證未來房屋的質量、交樓的日期等情況。
小區周邊的配套設施也很重要，這將決定了你未來入住後的舒適度，如果小區周圍有良好的教育、醫療保健、休閑購物等條件，將極大的方便你的生活。
·二選：這里的「選」主要是選擇樓層和戶型。
一般而言，8~12層是空氣中懸浮物停留的位置，空氣質量相對差些，如果小18層，建議選擇12層以上，空氣質量較好，也能避免雜訊干擾。需要注意的是不要選設備層的下面, 可能會有水泵水箱風機產生的振動或者雜訊干擾。
好的戶型是指房子要實用、大小合適、功能合理，每個房間要方正，少點「金邊銀角」，謹防多邊「鑽石」房，面積要緊湊，實用率要高。
·三查：「查房子」是指要查空間是否有效分離。
好房子的空間要具備一下幾個方面：
1.生理分居：8歲以上子女應該和父母分室居住，15歲以上異性子女應該分室居住；
2.功能分區：不同的生活功能就要有不同的活動空間；
3.動靜分開：客廳、餐廳、廚房等活動頻繁的空間應靠近入戶門設置，而卧室則需要最大程度的靜謐；
4.公私分開：不能讓訪客在進門後將業主家庭生活一覽無余。
5.主次分開：主人房要與其他成員房間有所區別。
·四觀：這里的「觀」主要是指觀察房子的採光以及通風是否良好。
房子的卧室和客廳應直接採光，除非和廁所也最好是明廚明衛，至少應有一間卧室或起居室（廳）具有良好朝向，一般為南向，南偏東或者南偏西不可大於45度。
住宅應有好的自然通風，對於單朝向的套型必須有通風措施。樓盤周邊應無垃圾場、高壓電纜等設施，綠化要好，環境要優美。
H. 二手房期房如何買賣，怎麼樣的手續比較公平、穩妥
有兩個辦法
第一個比較安全，但涉及到開發商
讓賣家和開發商溝通，把這套房子退了，然後你再以他當時的成交價買，差價補給上家，這樣今年12月就可以直接做你的房產證了。
但這個方法就一定需要開發商配合，否則就沒法實施。
第二個方法，就是你通過一家中介公司，和賣家簽訂一個定房合同，將價格及雙方責任義務及違約條款簽進合同，交一部份定金給上家，買賣合同到產證辦理時再辦，中介可以起到一個居間的作用。但這種操作方法一定是有風險的，因為他的產證沒拿到，只可能給你他的預售合同，當然預售合同是辦理產證的必要條件，但是預售合同是可以到開發商那裡去補的（經常會有可以掉了預售合同）。這樣你就可能只有通過起訴中介公司和上家來要回你的定金了。
建議第一種方法，如果實在不行，你可以要求將定金做成加密的定期存單，你保管密碼，上家是存單上的所有人。這樣只要錢在第三方手上，總之最安全的方法是不到萬不得已不交錢。