綜合體住宅是什麼

Ⅰ 綜合體建築和住房建築產權一樣嗎

這兩者的區別在於其土地使用性質和產權性質的差異，1、土地使用年限不同
商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年
2、產權性質不同
商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。
一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。
但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。
其中，在商業用地上建住宅用房，是近兩年由於嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛後，導致住宅供應大幅減少，稀缺性增強後，開發商開始採用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的「商住房」（產權70年，但產品定位為辦公，建造標准介於住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標准）。

Ⅱ 城市綜合體設計中住宅需要注意哪些

城市綜合體一般有四大組成部分，它們分別是：住宅與公寓、辦公、酒店、商業內零售及服務。因容此想做好城市綜合體設計，必須兼顧到每一個部分。
應該現將住宅的類型進行分為：普通住宅、商住樓。普通公寓和商住樓在選址方面都應該考慮選擇商業繁華區域；在對於針對的目標客戶選定時，普通住宅主要的是面向大眾消費者，而商住樓則主要是面對一些投資者。需要區分他們之間不同，那麼在進行設計時，對於普通住宅，我們就能主要體現居住功能效果；對於商住樓而言，在設計上主要區分每個房間的功能，例如增加居住、辦公功能，適當的減少廚房的功能，這樣能增強每個房間的功能性。

Ⅲ 城市綜合體的住宅好嗎

超大空間尺度
城市綜合體是與城市規模相匹配，與現代化城市主幹道相聯系的，因此室外空間尺度巨大，一般均具有容納超大建築群體和眾多的生活空間。由於建築規模和尺度的擴張，建築的室內空間也相對較大，一方面與室外的巨形空間和尺度協調，另一方面則與功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點。

通道樹型體系
通過地下層、地下夾層、天橋層的有機規劃，將建築群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市街道、地鐵、停車場、市內交通等設施以及建築內部的交通系統有機聯系，組成一套完善的「通道樹型」（Access Tree）體系。這種交通系統形態打破了傳統街道單一層面的概念，形成豐富多變的立體街道交通空間。

現代城市設計
應用現代城市設計、環境與行為理論進行景觀與環境設計是城市綜合體的重要特徵。運用對建築群體的深度表現打破傳統建築立面概念，通過標志物、小品、街道傢具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環境。使建築群體成為景觀的主體，同時又承載著城市文明與經濟發展的歷史責任。

高科技設施
城市綜合體既有大眾化的一面，同時又是高科技、高智能的集合。其先進的設施充分反映出

綜合體整合宣傳
科學技術的進步是這種建築形式產生的重要因素。室內交通以垂直高速電梯、步行電梯、自動扶梯、露明電梯為主；通訊由電話、電報、電傳、電視、傳真聯網電腦等組成；安全系統通過電視系統、監聽系統、緊急呼叫系統、傳呼系統的設置和分區得以保證。

地標式建築
城市綜合體一個顯著特點就是均在所在城市矗立了地標式建築。

Ⅳ 房建的綜合體指的是什麼

由多抄個使用功能不同的空間組合而成的建築。又稱建築綜合體。分單體式（單幢建築）和組群式（多幢建築）兩種類型。單體式指各層之間或一層內各房間使用功能不同，組成一個既有分工又有聯系的綜合體，如上海的華聯商廈、北京的民族文化宮。組群式是指在總體設計上、功能上、藝術風格上組成一個完整的建築群 ，各個建 築 物之間有機協調，互為補充，成為統一的綜合體，如北京的友誼賓館，紐約的花旗中心。

Ⅳ 什麼叫城市綜合體

城市綜合體是以建築群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能於一體的「城中之城」（功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體）。

將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，並在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。

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城市綜合體，最重要的是節約資源、創造資源讓生活更加舒適。

一是宏觀上綜合土地利用資源，避免資源浪費；

二是功能設施的綜合，怎樣使整個社區更有活力；

三是消費資源的綜合，怎麼通過搭配使得人們在日常的生活中共享消費資源；

四是綜合建築體系的資源，從設計的角度和開發商的角度來講，這是很重要的一個環節。在設計規劃過程中，各種功能集中，以不同的功能組合來獲取更多的機會，創造更多的價值。

在北京，被人們熟知的國貿大廈、萬達廣場、大悅城都是屬於城市綜合體的范疇。直觀的理解，城市綜合體最大的好處就是將寫字樓、酒店、公寓等功能集中在一起，而由於各個功能使用的時段不同，使得城市綜合體一天24小時不停在使用中，永遠是充滿活力、熙熙攘攘的狀態。

而從城市的角度來講，所有的東西放到一塊就可以做到一站式的服務，一站式服務促使人們每天出行的效率增加，在同一個地方住、辦公、娛樂、健身等，不需要到處跑。

拉德芳斯，被業內視為「世界上第一個城市綜合體」，是一座集辦公、商務、購物、休閑、居住為一體的宜居大都會。據悉拉德芳斯GDP總值曾達到2465億美元，占巴黎總比例的20%，已成為全法國乃至整個歐洲規模最大、最集中的商務辦公區之一。

Ⅵ 大家說買商住綜合體的住宅好還是純小區住宅好

買純小區住宅好一些，理由如下：
一、商住綜合體住宅的優勢
1、不限購
商住兩用房較大優勢就是不限購，而且商住兩用房不算首套房。
2、面積小
商住綜合體住宅一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
3、可商可住
商住綜合體住宅樓盤可以由於其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。
4、靈動性強
因為商住綜合體住宅的獨特的區域位置，基本處於金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對於業主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。
二、純小區住宅的優勢
1、純小區住宅可以入戶
商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業主生活、學習上的不便。
2、純小區住宅的生活成本低
商住綜合體住宅的水、電和物業費用的都是商用標准，遠高於住宅項目，各種稅費等也要高於普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
3、純小區住宅貸款不受限
商住綜合體住宅不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，遠高於首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。
4、純小區住宅住宅產權長
商住綜合體住宅的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
5、純小區住宅稅費低，出手成本低
商住綜合體住宅項目目前還無法按照住宅的標准繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。

Ⅶ 商業綜合體是商業帶動住宅還是住宅帶動商業

這個是應該是相互的，如果非要有先後，那麼就是商業帶動住宅，只有形成良好的商業氛圍，住宅才會起來，比如萬達就是這種模式，建立城市綜合體，帶動周邊的樓盤

Ⅷ 城市綜合體的住宅是屬於多少年的產權

商業40年，住宅70年，這是法律規定的。

Ⅸ 什麼叫建築綜合體

開玩笑吧，綜合體會比普通住宅便宜？綜合體一般是指這個樓盤不僅僅是賣住宅，還有寫字樓、商鋪、商業MALL之類業態。一般綜合體都有比較有實力的開發商運作。所以你想想，你家樓下什麼都有，會便宜嗎？

Ⅹ 住宅綜合體

近段時間，人民幣國外升值和國內通脹以及棉花大漲引起秋冬裝漲價的消息傳得沸沸揚揚，全國各地怨聲載道，唉聲遍野，都在感嘆如今物價飛漲囊中羞澀的艱辛。也正因為此，本就備受城市居民青睞的品牌折扣店住宅綜合體，再一次掀起了消費大軍的人氣熱潮。說到最受歡迎的品牌折扣店，奧特萊斯當仁不讓，而且在中國成為第二大奢侈品消費國和奢侈品消費人群不斷壯大的背景下，奧特萊斯如雨後春筍般在北京已經聚集了十幾家住宅綜合體，數量居全國第一。

不過，也有專家指出，北京真正稱得上奧特萊斯折扣店的不過寥寥。奧特萊斯之所以吸引人，它的核心競爭力就在於名牌眾多和常年低折住宅綜合體。但細數北京這十幾家奧特萊斯，能夠擁有穩定而且數量豐富的進駐名牌的奧特萊斯很少，都不能算是實質意義的奧特萊斯。據了解，奧特萊斯中國公司已經與房山區建立合作關系，將在CSD長陽半島建設華北最大的奧特萊斯名牌折扣中心，目前奧特萊斯項目正在建設當中，預計首期在2011年投入運營，屆時會有超過300家品牌進駐，另外還有完善的休閑娛樂功能配套，它的誕生無疑將成為名牌折扣市場的新領軍。

9月18日，首創奧特萊斯芭蕾雨品牌發布會在北京銀泰中心舉行，芭蕾雨將為CSD長陽半島創造大規模的現代商業群和豐富的商業業態，囊括特色商業、購物中心、專業賣場、文化娛樂設施與公共配套設施，並形成龐大的現代綜合商業群。奧特萊斯名牌折扣中心作為芭蕾雨的重要部分，將成為CSD長陽半島新城建設的經濟引擎。

CSD長陽半島的奧特萊斯名牌折扣中心毗鄰京石高速公路，與年底通車的房山城鐵線長陽鎮站咫尺相依，交通便利，項目規模15萬平米，首創置業將投入近40億元，是華北最大的奧萊旗艦中心。建成後，奧特萊斯將是集世界名牌折扣中心、休閑度假體系和高品質居住體系等核心功能於一體、輻射華北地區的大型綜合現代服務產業項目，真正讓京津冀及環渤海地區都市居民體驗「大品牌、小價格」的購物驚喜。