『壹』 商品房毛坯竣工驗收才能精裝修單位進場施工，這一條規定查哪個規范
毛坯竣工驗收那是抄因為襲你們商品房在圖審及質監站備案就是毛坯，質監站當然是按照毛坯驗收才會給你通過，房產局才能給你房產證。精裝修單位提前進去施工，你施工完驗收不過去沒有證的。如果備案就是精裝那就是精裝驗收。
『貳』 石家莊毛坯房物業費怎麼收收費標準是啥
現在的人喜歡買毛坯房自己裝修，這樣就能有一個全方面都是自己喜歡的居住環境了，那麼毛坯房收房時物業費怎麼收取呢？物業費收取標准又是什麼呢？
毛坯房收房時物業費怎麼收取？
物業管理條例頒布之後，已經沒有所謂的空置房的說法了，也就是說，只要商品房達到了交房條件，不管業主是否收房，都應當交納物業管理費，當然，物業公司與業主協商空置房不交或少交又另當別論。
購買的房屋應當從達到合同約定的交付條件時開始交納物業費，因為不管你有沒有入住，物業公司已經開始提供服務，包括保潔，保安等，並不是單純為哪一家業主而是為整個小區提供服務的。《商品房買賣合同》當中有約定，超過一期限沒收房，同樣也是要收管理費的，通常是沒有入住的第一年，按一半收取。
從開發商入伙通知書日期為准開始計算物業管理費，一般是全額繳納物業管理費、垃圾清運費、裝修押金等，也可以看看已經收房業主的前期物業管理合同，是否約定全額收取，也可以與物業公司協商根據當地物業管理條例按比例繳納。
物業費收取標準是什麼？
一、物業服務費用的構成包括法定的稅費、物業服務成本與物業管理企業的利潤，物業服務的成本一般包括下面的幾個部分：
1、負責管理的服務人員的工資薪酬、社會保險和按規定提取的福利費用；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
二、物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務成本。
一級收費標准：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
二級收費標准：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)
三級收費標准：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)
四級收費標准：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)
以上就是關於毛坯房收房時物業費怎麼收取以及收取標準的內容了，一般實踐中，物業服務費是以月為單位交納的，實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業管理服務費。
（以上回答發布於2017-02-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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『叄』 石家莊毛坯房都是什麼程度裝修的話八十平得多少錢大概一般的裝修！
都石家莊的，我給你說說，毛坯就是有個防盜門，窗有，牆面用沙漿找毛，地面也是就這回樣。
裝修大概多少錢就答說不好了。那得看你買的材料好賴了。地磚
牆磚都有好賴，還有里邊的隔斷
什麼的
得看你你怎麼裝修了，工薪層裝修業就3萬多來塊錢吧，足以。80多平沒必要都要好的，記住
地磚一定要好的，確實能顯出檔次來
『肆』 毛坯房的驗收要驗收那些東西啊
毛坯房的驗收要驗收那些東西：
1、門、窗 門是最容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門後最關心的是要去看看房子里究竟是什麼樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦後，這樣的過程是萬萬不可取的。現在住宅安裝的都是防盜門，打開門後要仔細觀察並用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到日後實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業反映進行更換。
現在的住宅都採用了塑鋼窗並使用中空玻璃，在進行驗收時要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。
2、牆面、地面 在毛坯房的驗收中，牆面、地面是面積最大最關鍵的地方。要檢查所有房間的牆面、地面是否平整，廚房、衛生間的牆面是否有空鼓的地方。如果牆面不平整會為日後的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以後鋪磚或鋪地板造成影響。衛生間和廚房的牆面如若有空鼓的地方，日後裝修在貼上磁磚後容易造成脫落。
為了避免並及早地發現這些問題，可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在牆上靠一靠看直板是否與牆面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標准范圍內的，如果誤差大了就必須讓物業找工人來重新墁這塊牆面。
還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在牆角處看是否垂直到了90度的陰陽角。看牆面是否有空鼓的現象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發出的聲音來判斷牆面是否有空鼓。
3、電、在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記，現在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。
4、水、在毛坯房中衛生間、廚房裡都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。
『伍』 房地產驗收中毛坯房的標準是什麼
商品毛坯房的交房標准
一 收房程序心中有數
收房的一般程序是：
1、發展商在收房前十幾天通過掛號信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時間及須准備的資料。
2、買家應在收房通知單上註明的時間（通常是30天左右)內帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到指定單位（樓盤現場)辦理收房入住手續。如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續，則視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
3、樓房現場驗收
1)發展商應首先出示
1《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》
2《建築工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》
3《建築工程竣工備案表》（《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章）
4《商品房面積測繪技術報告書》（蓋測繪隊公章）
5《住戶驗房交接表》
6《樓宇驗收記錄表》
7管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)
如果開發商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。
【提示】：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
2)買家繳交身份證復印件、收房通知書，領取房屋鑰匙，並由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標准查驗樓房狀況。
3)依原合同約定標准驗樓。
4)驗完樓後，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未准備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。
5)根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改內容，應協商並簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過15天；無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議
6)如對樓房基本滿意，向開發商索取單獨的「二書」和竣工後房屋水電管線圖，交納尾款、配套設施費後，再領鑰匙，並簽署鑰匙憑條。業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》，在《住戶驗房交接表》上簽字認可。
4、辦理入住手續
1)換發票、繳交各項相關費用；
2)填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等表格；
3)領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及贈送品。
二 做好充分准備
接到發展商寄來的收房通知書起，收房准備工作就應該開始。
收房前的准備宜細不宜漏。首先應看清發展商約定的收房時間，確定具體收房日期。然後是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發展商必須交付的，交樓時你的權益有哪些。
其次，是要准備齊各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同（契約)，各期還款單據（發票或用於換發票的收據)，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業主本人的身份證、常住人員的相片，收房通知書，等等。
最後，當然要找一位有經驗的收房專家做伴。如果身邊有位懂房地產、建築、法律或曾經買過房、收過樓驗過房的專家或朋友幫忙，可以大大減少收房驗房細節上的疏漏。找多些人一起收房，附帶要准備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、麵包等飲料與點心，還有面巾紙，以備收房時東奔西走又排隊又爬窗，又要與發展商爭論，腳酸腿疼口乾腸餓又沒有能量補充。
三 查看「三書一證一表」
「三書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，
「一表」是指《竣工驗收備案表》。
《建築工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證；
《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證；
《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記文件。
這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，如購房者不明就裡稀里糊塗收了樓並簽了相關文件，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾。
《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、牆體結構類型等的相關說明。
因此，購房者收房前可千萬記住要求發展商出示「三書一證一表」，確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。
四 收房過程見招拆招
●陷阱一：收房時限
發展商約定的收房時限一般在收房通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。收房通知書一般以掛號信方式寄出。
對策：購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址（一定要容易接收並能保障親自簽收的地點)，如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等，可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師幫忙，也可及時與發展商聯系，商議另行約定時間，並有書面形式確認。
●陷阱二：證件不齊要交樓
「三書一證一表」不齊全，特別是《建築工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建築未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金等原因，發展商又急於交樓，問題往往因此而起。
對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明「未見《XXXX表》」等字樣並妥善保留好相關文件副本。
●陷阱三：先簽文件後驗樓
上文所述的先驗房後交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數採取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗樓，等發現問題時購房者後悔已不及，而商家的主動性更大責任更小。
對策：針對這種陷阱，購房者在定合同時就應該將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房不收房。如當初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可採取變通方法，在每份文件中註明「房內情況未看」或「屋內情況未明」、或「未驗房」等字樣，驗房時如出現什麼情況，也可靈活處理。
●陷阱四：疲勞戰
商家典型的做法是先辦手續再驗樓，並將辦理換發票、發表、交費、入住登記等各種手續地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時間里通知更多的買家收房，造成收房人要東奔西跑排了這隊排那隊的現象，讓收房的人未進自家門已精疲力盡恨不得早點結束，哪有耐心仔仔細細地查驗所購房屋的上上下下里里外外，更沒精力再就房屋出現的問題與發展商細加論理。於是，對於發展商來說，最關鍵的驗房一關便輕松過去。而買家累慘之餘，也往往虧透了！
對策：應對這種伎倆的方法是莫被收房現場的人山人海嚇怕，最好與發展商另約時間；如沒法再約時間，可採取「人多好辦事」的戰術，請來多位老友親戚一起親臨現場，大家分工合作，分頭排隊，發現的問題自然會更多些，一舉兩得。
●陷阱五：灰塵滿積
清潔明凈一般較討好人，因此大多數發展商交樓時都會提前將屋內打掃干凈，以博個印象分。但也有商家例外，有意或無意地在地板、窗檯等等地方留下一層土。可別小看這層土，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題就全在這土底下了。因為這層土，你可能就忽略了好多質量問題。
對策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質量，另一方面也可測測地板的水平狀態及排水狀況。
●陷阱六：大事化小
無論你在驗房時發現了什麼問題，陪同驗房的人員第一句話總會說：「這沒什麼，小問題啦，我們到時讓人整一整就可以了。」還直拍胸口讓購房人放心，不用寫進驗收文件里。
這其實又是商家的一個陷阱，將房屋的一些毛病如牆面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題等故意說得無足輕重，讓不明就裡的你麻痹大意，又以「私人感情」動之以情，目的就是不將缺陷寫進驗樓文件里。如果輕信了他輕易收了樓，到時小問題極有可能因無人管而變成大問題。
對策：不管陪同人員如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要堅持原則，只要發現問題，不管大小，都要在相關文件與表格中記錄下來，如樓盤根本就沒准備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄，並寫清自己的意見，再與發展商交涉。
●陷阱七：巧立名目的收費
雖然物價局已對入住費的相關費用有明文規定，《商品房銷售管理辦法》也對發展商樣板間及附送物品等有較明確行文，但發展商往往在簽合同時對購房者大加承諾，而到收房入住時又巧立名目亂收費用。
如天河的張生在看樓時，發展商在樣板間的門上貼出說明，明示此門「隨樓附送」，簽合同時，張先生沒有將這件小事寫進合同附件。結果收房時，開發商未裝防盜門卻提出收防盜門安裝費，理由是門確實附送了，但鎖是具備防盜功能的進口貨，因此要收費，且他們的收費也符合物價局的標准，發展商把無理的事情說的似乎頭頭是道。王小姐在樓盤的認購須知里，發展商明確標出了入住收費的價格，其中一項收售費讓王小姐甚為不解，樓小姐明明說可視對講系統是贈送的，但收房時卻要交3500元的開通費。還有物價局明文規定的郵箱不列入收費項目，而發展商解釋說郵箱作為小區的一項配套是不收費，但要化400元購買長期所有權。
對策：發展商的解釋無非都是在玩文字游戲，訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款，少花冤枉錢，另外，收房時也要不怕麻煩，與發展商據理力爭，不該交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，向新聞媒體爆光，更好保護自身利益。
『陸』 國家毛坯房交房有什麼標准
毛坯房交房標准一般有以下八點：
1、全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文內件完成裝修工程。容
2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。
3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
『柒』 商品房毛坯房交房標准有什麼規定
(一)檢驗相關文件是否齊全 1、《竣工驗收備案表》最重要，《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。 2、《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。 3、《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。 4、還要注意開發商能不能提供貨《建設工程質量認定證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》。(二)檢驗房屋本身是否合格 1、檢測房屋面積。要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。 2、檢驗房屋質量。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，如果存在問題，及時與開發商協商解決，根據問題的嚴重程度選擇退房或者維修等處理方式。(三)注意驗收結果 1、房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。 2、如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未准備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。 3、發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商並簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。 4、對發現的問題要詳細在驗樓表上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。二、交房的流程 交房流程一般包括下面的幾個步驟： (一)開發商按照合同約定向購房人交發《入住通知書》或通知購房人到約定地點領取通知書。 (二)購房人按約定時間持《入住通知書》到現場收樓部或物業管理處聯系收樓事宜。 (三)開發商及物業帶領購房者到所購房屋進行現場勘查，對各項設備設施進行檢驗，並將結果記錄在《房屋驗收交接單》上。 (四)若驗收合格，購房者需要在《房屋驗收交接單》上簽字確認，領取房屋鑰匙，繳納相關費用辦理入住。若驗收不合格，購房者要將問題寫在交接單上，視具體情況可以拒絕收房，或者與開發商另行約定維修後先辦理入住。
『捌』 毛坯房交房驗收標准這些關鍵點千萬別錯過
隨著房價越來越高，很多人一生可能只有一次買房的機會。為此，對購買的新房格外的珍惜，那麼毛坯房該如何驗收呢？毛坯房交房驗收標准又有哪些值得關注的地方呢？首先、毛坯房紙質資料的驗收。其次、毛坯房質量的驗收。最後、毛坯房基礎設施的驗收。
毛坯房交房驗收標准中一些非常重要的紙質資料在交房時一定要逐一仔細核對。例如《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、以及管線分布竣工圖和面積實測表，其中管線分布竣工圖包含弱電、強電、水路結構等。另外，房屋的實際核算面積，內部結構是否和售樓處宣傳構圖一致也是需要實地考量的。
毛坯房交房驗收標准中關於質量的驗收標准主要涉及以下幾方面。首先是地面及牆體，地面是否開裂有無空鼓都是很重要的質量檢測指標。牆體是否滲水，有無牆體脫落，牆體的整體平整度如何，特別是廚房及衛生間頂部防水如何，這些都需要仔細檢測，以免入駐後帶來不必要的麻煩。
毛坯房交房驗收標准中關於基礎設施的驗收主要包含基本的管線，下水，煤氣，電表等關鍵設施。下水是否通暢，水龍頭的水流水壓是否控制良好，煤氣管線有無漏氣等都需要逐一仔細核查。另外，毛坯房的防水驗收也是十分必要的，通常可以打壓試水三天以保證有效的測試結果。
與毛坯房的裝修相比，如何驗收毛坯房是更為重要也是必要的前提。希望這篇介紹毛坯房交房驗收標準的文章，可以讓您驗收毛坯房時，祝您一臂之力。