上海動遷房算普通住宅

A. 上海動遷房非普通住宅滿5年並且是唯一的交什麼稅

我是在上海的，你有動遷協議吧？那營業稅免徵，個稅承諾唯一也免掉。你這個房子可以說是免稅的，前提是要有動遷協議。 求採納。不懂繼續追問。

B. 上海動遷房，滿5年，(非)普通住宅，要繳差額營業稅嗎

動遷房是免稅的，憑動遷協議即可！
前提是，你是如何獲得該房，如果是當時的動遷安置房，也就是說，動遷方和你簽定動遷協議後直接給你房子的，那可以避稅！如果是給你動遷款，你自己買下的，那可能就逃不掉了！

C. 上海本地人拆遷時分得多套房屋,其性質是否跟普通商品房一樣呢

動遷安置房在房屋產權辦下5年後即可進行過戶，這種房屋產權和普通商品房一樣。這種房屋的質量是和普通商品房的質量是一樣的，在建設時也會受到質檢的，只是房屋外觀一般不是很好看。售價一般會比同樣年限普通商品房要低些，但是低不了多少，主要因為這樣的房屋小區都是動遷房，真正的房屋主人一般不會居住在這里，故這些地方房屋都是租出去的，因此這些地方環境和治安稍微差些。

D. 請問上海購買動遷房稅費怎麼算，有動遷協議，普通非普通房有區別沒

上海現在的動遷房稅費如下：
不管是普通還是非普通滿五年還是不滿五年的動遷房都是不用交營業稅的。
其次是個人所得稅，如果房子是滿五年唯一的個稅是免徵的，若是滿五年不唯一的普通住宅個稅是百分之一，滿五年不唯一的非普通住宅個稅稅百分之二；如果是不滿五年的話，普通住宅個稅是百分之一，非普通住宅是百分之二。以上是賣家的稅費
下面是買家的稅費：（買家只有一個契稅），若是首次購房90平米以下的普通住宅契稅是百分之一，若不是首次購房的普通住宅契稅是百分之一點五。非普通住宅的契稅是百分之三。

E. 普通住宅和非普通住宅的區別是什麼我買了一套房，是拆遷安置房，有房產證，請問是非普通住房嗎謝謝！

一般來說，住宅就是住房所用。
如果區別的話有兩種：1、住宅和豪版宅（各地對豪宅的面權積評定不一樣，豪宅比一般住宅上更多的稅，屬於別墅一類的了）
2、住宅和非住房（非住房指一切營業性或者他用的房屋，包含很多類型如：倉庫、車庫、門面等）

如果是拆遷安置的話，一般都是住宅了。除非你被拆遷的房屋是門面，可以要求政府拆遷返還門面。

F. 上海購買動遷房稅費怎麼算,有動遷協議,普通非普通房有區別沒麻煩告訴我

上海現在的動遷房稅費如下: 不管是普通還是非普通滿五年還是不滿五年的動遷房都是不用交營業稅的。其次是個人所得稅,如果房子是滿五年唯一的個稅是免徵的,若是滿五年不唯一的普通住宅個稅是百分之一,滿五年不唯一的非普通住宅個稅稅百分之二;如果是不滿五年的話,普通住宅個稅是百分之一,非普通住宅是百分之二。以上是賣家的稅費 下面是買家的稅費:(買家只有一個契稅),若是首次購房90平米以下的普通住宅契稅是百分之一,若不是首次購房的普通住宅契稅是百分之一點五。非普通住宅的契稅是百分之三。

G. 動遷房與配套商品房的區別是什麼他們各自的概念是什麼

動遷房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，所以，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。

配套商品房是因房產開發等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置而購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

動遷房和配套商品房都是定向銷售給動遷居民的，但是兩者卻是完全不同的概念。因為動遷房和配套商品房的土地性質不同。

拆遷的房屋一般分為兩大類： 拆遷的房屋一般分為兩大類： 一類是配套商品房，是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。

按照規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在產權證上會加蓋配套商品房印章， 在取得所有權的 5 年之內不能上市交易。另一類是動遷房， 是因房產開發等因素而動拆遷， 動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置 人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言） 。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

具體來說： （一）配套商品房 由上海市房地資源局制訂的《上海市配套商品房和中低價普通商品房管理試行辦法》第 28 條明確規定：

（1）配套房、中低價房在取得房地產權證後的 5 年內，不得轉讓、出租。

（2）配套房、中低價房在取得房地產權證後 5 年內確需轉讓的，房屋所有權人應當向市房 地資源局或者區縣房地管理部門提出申請， 由市房地資源局或者區縣房地管理部門按照規定價格回購。

（3）配套房、中低價房在取得房地產權證滿 5 年後轉讓的，應當按照屆時同地段普通商品住宅與配套房或者中低價房差價的一定比例，向政府交納收益。具體比例，由市政府另行規 定。 （二）動遷房 動遷房提交下列材料：

(1)《上海市房地產登記申請書》(原件)；

(2)身份證明(復印件)；

(3)動遷單位原《房地產權證》(原件)；

(4)《動遷協議》(原件)；

(5)地籍圖(原件兩份)；

(6)房屋平面圖(原件兩份)；

(7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產證。

(7)上海動遷房算普通住宅擴展閱讀：

根據相關法規及政策的規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷，按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

配套商品房：是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在產權證上會加蓋配套商品房印章。

商品房原是指房地產開發經營企業，經批准用於市場出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商業用房等。商品房取得房產證後對於所有權交易沒有時間限制。

配套商品房對於購買對象有嚴格的要求：
1、配套商品房在銷售過程中，符合購買的對象和條件是有明確規定的。
2、對於購買對象和條件的審核，除了動遷單位、用房單位審核外，還要經有關動遷管理部門審核，符合條件方能購買。

配套商品房對外出售，除取得合法的證件之外，對於購買者必須嚴格按照要求進行審核，符合購買條件者方可進行購買。

H. 上海層高四層的公寓都是非普通住宅嗎 動遷房也算嗎5層以下的老式公寓的「老」具體是那一年呢怎麼判斷

上海市規定：外環外：面積在140㎡以下，總價在160萬以內的，層高在5層以上（含5層），三個條件缺一不可，才是普通住宅。
97年房改之前的，不足5層的房子，現在可認定為普通住房