開發商捂盤私下加價賣

『壹』 懷疑開發商捂盤不賣房怎麼辦

開發商捂盤銷售的結果；
開發商現在房子本來是滯銷的，但是非要漲價，造成房子不好賣的結果；
所以對前來有咨詢買房傾向的人，房產銷售人員騷擾推銷電話就會越來越多。

『貳』 開發商捂盤惜售可以要求賠償嗎

沒辨法的,法規對這部份沒有具體的處罰方式,而且好的樓層如果他開出來賣價格肯定也會要高一些的

『叄』 房地產開發企業 囤積房源捂盤惜售如何處罰

現在國家已出台了好多有關房地產治理措施，各地相關部門也制定了專一些具體應對措施。相信屬以後治理懲罰措施會越來越嚴厲，各地要求，房地產開發企業在取得預售許可證10日內，一次性公開全部房源，不得分層、分單元辦理預售許可證，一次性公開全部房源，而且要求每套房明碼標價對外銷售。凡違反這些規定，相關執法部門將進行查處。有些地方對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的開發企業，將加大曝光和處罰力度，對於不規范企業要列出一些名單，這些名單要送給各地的商業銀行，在融資方面、重組方面給予限制。

『肆』 中介私自加價的行為是否違法

房產中介私自加價倒賣房產違法。
《房地產經紀管理辦法》
第二十五條房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有下列行為：
（一）捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；
（二）對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；
（三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易；
（四）泄露或者不當使用委託人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益；
（五）為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；
（六）改變房屋內部結構分割出租；
（七）侵佔、挪用房地產交易資金；
（八）承購、承租自己提供經紀服務的房屋；
（九）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務；
（十）法律、法規禁止的其他行為。

『伍』 怎麼能讓開發商把捂盤惜售的房子拿出來

當他急用錢的時候就會賣了。

『陸』 常見買房陷阱：虛假宣傳/故意捂盤/哄搶假象

買房是人生大事，可買到不好的房子讓人特別糟心。說好的配套縮水了；說好的對口名校最後沒影兒了；宣傳頁上說得天花亂墜，交房時卻大跌眼鏡……近年來，購房者因為各種各樣的問題而維權的事情屢見不鮮。房地產行業涉及到方方面面的問題，記者整理了常見的九大坑人陷阱，給准備買房的您提個醒。

陷阱1 虛假宣傳

消費者在買房前的第一手資料往往是項目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費者和開發商之間信息不對稱造成雙方之間的誤解，而背後隱藏的卻是開發商過於失真的營銷包裝嚴重誤導消費者，這是涉嫌違反法律法規的。

因此，消費者在購房時，要理性看待房地產廣告，它只能作為一種參考資料，不要盲信盲從。應到實地進行查看、同時要保留廣告單等宣傳資料，日後開發商若不兌現，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。

陷阱2 內部認購造勢

有的開發商在樓盤預售前喜歡搞內部認購，但內部認購行為政府是不認可的。開發商希望通過內部認購提前蓄客，當吸引到一定數量的意向購房者後，一些開發商就會坐地漲價，甚至故意製造旺銷氛圍。人為刀俎我為魚肉，消費者只能乖乖掏錢。

陷阱3 差房源搞特價

有些樓盤會打出讓人驚喜的 「特價房」廣告吸引消費者的注意。一般來說,「特價房」大多是一些位置不佳、朝向採光不好、戶型結構存在問題的房子。一分錢一分貨，買房時要通過各種渠道獲得房屋信息，一定要看仔細、權衡好性價比。

陷阱4 硬性推薦物業

一些房地產開發商會強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務，損害業主權益。購房者可以在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業管理公司服務期限超出一年的，提出反對意見，因為這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件。如果包括上述條款的房屋買賣合同已簽，可以該條款違反 《反不正當競爭法》、《消費者權益保護法》為由，請求法院判決其無效。

陷阱5 故意捂盤惜售

開發商用捂盤惜售的辦法使利潤最大化的花招早已存在。一些開發商為了製造恐慌氛圍，故意將多個樓座中的一個或者一部分拿出來，一點一點推盤。在信息不對稱的情況下，消費者很容易陷入恐慌，從而盲目出手。消費者購買房子時，可以到網上房地產交易中心查看樓盤開盤房源數量，如果開發商出現捂盤惜售情況，可以向相關部門投訴。

陷阱6 製造哄搶假象

為了製造銷售興旺的假象，開發商往往會找一些托兒，製造哄搶假象。面對「買房像買白菜」一樣的售樓現場，消費者一定要保持冷靜的頭腦。購房者可以要求查看合同和發票，看你選中的房子是否真的已經銷售，最好的預防方法是到房地產交易中心查閱正確的房源銷售數字。

陷阱7 面積前後不符

商品房銷售合同約定面積與實際面積發生差異的，按照合同約定處理；合同未做約定的，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超過3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

陷阱8 樓盤配套縮水

一些無良開發商推銷樓盤時會把配套吹得天花亂墜，購房者應冷靜分析，不要被表面現象所迷惑。比如小區的綠化面積有沒有縮水，周邊規劃的公園或地鐵是否最終能兌現，開發商所說的教育設施是否為教育行政部門所認可等。

陷阱9 樓盤證照不全

消費者購房時，需看開發商是否「五證」齊全，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。若不齊全，購房者購買後可能拿不到房產證，商品房質量也得不到保障。

（以上回答發布於2017-03-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 為什麼房地產開發商和中介都喜歡捂盤惜售

這就是所謂的飢餓營銷，現在的房地產上很流行的一個套路；開發商前期大量的廣告回，讓客戶認知這個樓盤答，然後再通過開盤，讓大量的購房客戶集中起來營造銷售氛圍，緊接著就是重頭戲了，隱藏部分優質房源，讓在賣的優質房源變少，然後集中銷售掉樓層和位置不佳的房源。而隱藏的優質房又比較易於銷售。這就是開發商為什麼喜歡捂盤惜售的原因了。

『捌』 既然房價會一直漲，為什麼開發商不自己捂盤等高

你咋知道開發商沒捂盤 一點一點加推加價 不算捂盤嗎

『玖』 售樓處捂盤惜售和房價調整問題

銷售部門不太可能捂盤惜售，因為每賣出一套銷售人員都有提成啊。擔憂兩種情況，一版是已經與人簽了認權購書，這時因為還沒有網簽，所以網上反映不出來；二是銷售部門想先賣掉條件差點的單元，故意說剩下不多了。購房者這時只能跟銷售小姐斗心理，不過老實說她們都是身經百戰的，呵呵。
網上價格一般來說是最高限價，但也不一定，如果好賣他們也許會採取什麼辦法升價，比如兩個合同，一個是未價格（這個不超過網上價），另一個是裝修費用。
購房合同肯定要註明交樓日期和交樓條件，按政府規定，延期交樓要補償。

『拾』 商品房銷售人員私下惡意加價,公司該怎麼管理

1、只要是開具正規收據或是開票，不屬於惡意加價，只能說是開發商漲價，
2、如果是未經開專發商同屬意或授權銷售人員私自加價，且加價屬於銷售人員不正當收益，在我公司里，我們首先對銷售人員所在公司進行不正當收益的雙倍罰款，並且對當事人立即開除，且按實際銷售價格出售客戶，一切間接損失都由銷售人員所在公司負責