錯層式住宅優點

Ⅰ 錯層式的優缺點

錯層式住宅的優點

錯層式住宅只需計算一層面積，因此錯層可設計出80－90平方米的住宅，讓普通市民有能力買到層面豐富、面積、總價合理控制的新型住宅。

錯層房屋的另一個特點是豐富了居家生活的畫面層次，許多人在買房裝修時，還要特意在房間內做個踏步、設計個平台，目的是要改變傳統固有的生活空間，以享受美滿的立體生活，錯層住宅在動靜分區、私密性，舒適性方面有了提高和完善。

另外，錯層房型設計對其提升高度有一定限制，同時對抗震性要求較普通住宅更高。由於對通風、採光的要求，錯層亦採用東西向錯層為主。

優點1 視覺上更寬敞
與平面樓層相比，五官感受的氣積量更多，感覺上要比實際面積更大。
可以達到高廳一樣的寬敞效果，卻不用像高廳那樣浪費可用面積。
錯開的樓層使得空間具有變化性、流動性。

優點2 空間更靈活
地板高低差使天花板高度出現變化，空間變得個性化。
地板邊線讓空間增加了方向性。
地板高低差可製造空間的連貫性。
可以有效地利用小空間的容量。

優點3 視線更豐富
上方或下斜方拉出錯層，與平面相比，視線變化更豐富。
同一天花板，但是層次錯開，視線可以一望而上。
優點5 減少空間浪費
不用走廊，沒有專門的樓梯間也可以打通各個樓層。
可以靈活運用空間，錯層設計是迷你住宅的常用手法。

優點6 應付建築法的規定
法律上規定只可以建2層樓的地區，可以通過錯層設計掏出一個閣層。
優點7 促進交流
樓梯可以當登子坐，也可以當收納的抽屜。
客廳設在中央，讓全家人很自然的聚在一起。

缺點
空間把握困難，不做模型很難得到客戶的理解。
木造住宅設計時施工困難，鋼筋混凝土造時也有澆築的困難。
不適合多個房間的配置，隔音效果不好。
不適合老年人或殘障人士，不方便設置電梯。
不是自古以來就有的設計，風水方面不清不楚。
應導入錯層設計的建築
1.建築用地高低不等
2.想建半個地下室
3.想利用停車房的上部
4.想增加地板下的收納
5.樓高要求嚴格的地區
不應導入錯層設計的建築
1.不想浪費時間在設計上
2.不能做模型
3.用戶是老年人或殘障人士
4.經常有大型物品進出
5.注重隱私的客戶

Ⅱ 別墅錯層的優點有哪些 要注意什麼

錯層——戶內樓面高度不一致，錯開之處有樓梯聯系。優點是和躍層一樣能夠動靜分區，但因為沒有完全分為兩層，所以又有復式住宅豐富的空間感。可以利用錯層住宅中不同的層高區分不同功能的房間。比如，起居室比較高，卧室比較低等。還有的開發商利用地形地勢的高度差，在坡地上設計錯層式住宅，可以減少挖土的土方量。

Ⅲ 什麼是錯層式住宅錯層式住宅有哪些特點

伴隨著人們對生活品質要求的提高，各種復式、錯層、躍層等住宅也受到了消費者的歡迎。這類住宅相比普通的平層式住宅，具有功分區齊全等各種優點。本期主要為大家講下什麼是錯層住宅？錯層住宅有哪些優缺點等。

一、什麼是錯層式住宅？

錯層式住宅是指房屋內的卧室、廳、廚房等功能用房處在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間的隔斷，但未分成兩層；高度不同的平面用梯步連接，但各個房間的層高一般是相同的；結構上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高度差。

二、錯層住宅優缺點

優點

1、錯層房型在居住功能上具有較大的合理性，進門通過玄關後是起居和餐廳，二進或三進的均有卧室和書房、另配衛生間和壁櫥。

2、在使用功能上搭配獨特，如層層設有衛生設備，區域布局動靜分離、干濕分離。

3、居住的私密性大大加強，起居室和卧室互不幹擾，不同功能的區域完全是一個獨立的空間。

4、居住的便利性，錯層住宅沒有別墅中的環形樓梯，每進一般只有4級～5級台階，進出方便、來去自由。

5、居住的檔次和品位得到提升，錯層房型同樣具有別墅的功能和感覺，比平面住宅更富有層次感，在居住的舒適程度上有著一般住宅所無法比擬的超前性和實用性。

6、錯層住宅為高收入的人們所需，生活水準不斷提高，設計考慮發展的需要，利用樓面落差，將底層設計為部分車庫或雜房，有利地改善了室外環境。

7、錯層住宅對空間的利用還體現在公共活動空間高度要求比其他空間要高的特點上。錯層住宅中起居室的空間提高到了3m左右，使之開敞性好，明亮而活躍。而卧室的空間降低到2.6m～2.8m，稍低的空間設計，顯得安靜、溫馨。使公共空間和個人空間得到了錯位，符合居住者的要求，這是一般住宅難以滿足的。給住戶帶來了心理上的安全感和舒適感。

缺點

1、南北錯層住宅往往帶來採光和通風不良，因平面層有高差，不宜行動困難的老年人和殘疾人居住。

2、由於其樓板呈多層次平面，因此對住宅承壓結構形成剪力，一定程度上影響了住宅的抗震性。

3、錯層式住宅總的建築面積標的過大，並因此造成銷售價格過高。

4、錯層式住宅的得房率比一般住宅、復式或多層復式要低。

以上就是關於什麼是錯層住宅以及錯層住宅的優缺點等相關解答。購買錯層住宅各有利弊，因此在購買錯層住宅時，需要考慮自己的資金能力，家裡的老人小孩等情況，這樣才能選到大家滿意的房子。

（以上回答發布於2015-12-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 低層住宅的優缺點

從多層到高層再到別墅，傳統的平層到後來的復式再到躍層，人們對居住的需求不再單單是「一個睡覺的地方」，而是開始追求更高品質的高端生活。今天設計年代就來給大家介紹下躍層住宅和錯層式住宅，它們各自都有什麼優缺點呢?
什麼是躍層住宅?
躍層住宅指套內空間跨越兩個樓層且設有套內樓梯的套型。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。躍層戶型之所以漸漸流行正是因為其寬敞、舒適的特點符合老百姓的居住品位。

躍層住宅優點：
1、面積計算：其建築面積或使用面積均是兩層的建築面積或使用面積之和，這點和復式有著明顯的區別;
2、較好的採光面提供優質的採光、通風效果;
3、戶內面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求;
4、功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小。
躍層住宅缺點：
1、戶內樓梯要佔去一定的面積;
2、二層一般不設有通口，發生火災時，不易疏散，存在安全隱患;
3、上下樓對於老人、兒童不方便;
4、高消費群體，躍層住宅面積一般較大，房屋總價較高。
什麼是錯層式住宅?
不知道什麼時候，錯層式住宅進入人們生活。從字面意思可以明了，所謂錯層住宅無非就是室內布局不在同一平面。平面式表示一戶人家的廳、卧、衛、廚等所有房間都處一同層面。錯層式內的各個房間則處於不同層面，用30-60cm的高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層。標准層高2.8米左右。

錯層式住宅特點：
1、參照平面住宅面積計算;
2、通過不同層面布局，提升室內空間層次變化;
3、一層平視可看到二層，是壓縮了的復式;
4、錯層式兩個活三個樓面並非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。
錯層式住宅優點：
1、平面的面積計算，但是享受立體生活的生活空間;
2、動靜分區、私密性強。
錯層式住宅缺點：
1、木造住宅設計時施工困難，鋼筋混凝土造時也有澆築的困難;
2、結構不利於抗震要求;
3、小戶型無法施展才華，僅適合於層數少面積大的高檔住宅。
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Ⅳ 錯層復式及躍層戶型的特點分別是什麼

躍層戶型就是一層比較高的房子中局部夾了一層變為兩層房間。高的部分可做為起居室，低的部分可做為廚房、餐廳和卧室使用。 躍層戶型就是一套居室房間佔有的不只一層，這種戶型被稱為躍層戶型。

Ⅵ 錯層裝修有哪些優點和缺點

1.錯層的優勢

(1)相比復式住宅，錯層一般每進只有3-5個台階，進出方便。

(2)比平面住宅更富有層次感。

(3)使用功能上搭配獨特，區域布局東京分區、干濕分離。

(4)私密性加強，各個功能居室互不幹擾，不同功能的區域完全是一個獨立的空間。

2.錯層的缺點

(1)由於室內有台階，老年人或兒童在夜間使用很容易摔跤。

(2)結構抗震方面，由於錯層時間煮物整體質量、剛度不均勻、不對稱，從而對抗震不利。

(3)對採光及通風有一定的影響。

Ⅶ 大家覺得錯層房子好不好

錯層的概念，指一套住宅內的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。結構上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。
所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處於同一平面，即房內的廳、卧、衛、廚、陽台處於幾個高度不同的平面上。
錯層式住宅優點：
1.視覺上更加開闊。因樓層錯開，空間上更具變化性和流動性，且可以像高廳一樣，有寬敞的感覺。
2.空間更加靈活，具有個性特點。因地板的高低差特點，使得天花板高度具有個性化。地板邊線設置，空間有了方向性，而高低差的設置，使得空間更具連貫性，較為有限地利用起原本就不大的空間容量。
3.視線上更為豐富。在樓宅的上方或下斜方拉出錯層，較與平面，視線上會更加豐富。同一天花板之下，層次錯開，視線上會更加開闊，容納量更大。
4.節約房屋空間。較為靈活地運用空間，不需要走廊和專門的樓梯間，也可以將各樓層之間打通。
5.應對建築法的好辦法。一些法律上只允許修建二層樓的地方，可以通過修建錯層式住宅來增加一個隔層。
6.錯層裝修設計相比復式住宅，它的每進只有3-5台階，進出比較方便。
錯層式住宅缺點：
1.空間上不好把握，沒有模型客戶很難理解到位。
2.存在兩大「困難」：木造住宅設計時，施工上存在困難;鋼筋混凝土造時，澆註上存在困難。
3.因隔音效果不好，不適合有多個房間。
4.室內台階比較多，所以老年人或者是小孩在夜間時候使用的容易摔跤。
5.一些信風水的人士可能不會購買，因為錯層式住宅不屬於傳統設計，風水上不清楚。
6.結構抗震方面較差，由於錯層讓建築整體質量、剛度都不均、不對稱，所以抗震也變得差了。

Ⅷ 什麼是錯層式住宅錯層式住宅有何特點

又想高低有致，又不願意接受躍層的低層高，錯層住宅可以是一個不錯的選擇。那麼，什麼樣的住宅算是錯層式住宅？錯層式住宅有什麼特點呢？

錯層住宅即一戶內樓面混凝土結構有兩個或者多個不同的高度，錯開之處有樓梯聯系。優點是和躍層一樣能夠動靜分區，又因沒有完全的分為兩層，所以又有復式住宅的豐富的空間感。錯層指一套住宅內的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合大面積住宅。

錯層與其他房型的區別

錯層式房型，其正規學名應該是"多層面梯級躍升式住宅"。

為何市場上流行稱此房型為錯層？因為上海市第一家用此房型申請國家發明專利的上海望源房地產開發有限公司於1998年6月開發的第一個"多層面梯級躍升式住宅"《榮和苑》的樓書上廣告語是："典藏上海第一套錯版房。"於是錯層房便在購房者中叫開了。

多層面梯級躍升式住宅，即一套住宅有兩個以上的層面，但它們又不同於一般劃一的簡單的上下兩層躍層式住宅房型。進門的第一層面為公共區域，南面是4.2米開間的大客廳，北面是餐廳、廚房和公共衛生間；往裡上3級樓梯形成第二區域，由一間或兩間中、小面積房間組成老人房間、兒童房間或客房；繼續往裡上8級樓梯，是第三區域，即主人活動區域。不同的錯層形成了不同的功能區。

錯層房不同於現在流行的復式或躍層式住宅。雖然錯開了住宅的層次，但可以合理有效地控制單套住宅的面積，以樓梯為例，復式樓梯面積上下層均要計算建築面積，錯層式只需計算一層面積，因此錯層可設計出80-90平方米的住宅，讓普通市民有能力買到層面豐富、面積、總價合理控制的新型住宅。

錯層房屋的另一個特點是豐富了居家生活的畫面層次，許多人在買房裝修時，還要特意在房間內做個踏步、設計個平台，目的是要改變傳統固有的生活空間，以享受美滿的立體生活，錯層住宅在動靜分區、私密性，舒適性方面有了提高和完善。

另外，錯層房型設計對其提升高度有一定限制，同時對抗震性要求較普通住宅更高。由於對通風、採光的要求，錯層亦採用東西向錯層為主。

簡單點說，就是一套住房套內部分，除陽台、廚房、衛生間外，房間內高程出現不一致時，且高差較小時(一般0.45-0.3米較多)，則該套戶型稱為錯層式住宅。(套內水平投影面積= 套內面積)

注意與躍層式(樓內樓，高差不小於2.8米)、復式相區別(高差除客廳外，其他為2.2-2.6米)

復式住宅並不具備完好的兩層空間。普通來說，復式住宅層高較高(平常住宅的層高普通為2.8米)，可在層高較處隔出夾層，部署寢室或書房等，用樓梯關聯上下，其主意是在有限的空間里增加操縱面積，抬高住宅的空間使用率。

躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，普通在首層部署起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層部署寢室、書房等。

錯層式住宅主要指的是房內的客堂、寢室、廚房等處於幾個高度差別的平面上，各個空間是用幾級台階關聯在一起的。

復式與躍層的區別：

假若上下兩層完全分開，應稱為躍層式住宅；如上下兩層在統一空間內，即從基層室內可以瞥見表層的局面、雕欄或走廊等局部，則為復式住宅。

復式與錯層的區別：

復式層高時時超出一人高度，相當於兩層樓。而錯層式高度低於一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯層有「壓縮了的復式」之稱。其它，復式的一、二層樓面時時筆直投影，上下面積一概；而錯層式兩個或三引樓面並非筆直相疊，而是相互以不等高形勢錯開。

錯層與躍層的區別：

錯層根本上還是完好的平面住宅。固然在一個平面內又被區分為高度差異不大的各個差別平面。而躍層則是完全獨立的兩層居住空間，每一層都近於平常住宅層高。

錯層住宅的優點

錯層房型的住宅，其最大的優勢在於既有平面住宅的格局，也有別墅般的居住感覺。錯層房型住宅的多個特點，並非一般住宅和別墅可比擬。

1)錯層房型在居住功能上具有較大的合理性，進門通過玄關後是起居和餐廳，二進或三進的均有卧室和書房、另配衛生間和壁櫥。

2)在使用功能上搭配獨特，如層層設有衛生設備，區域布局動靜分離、干濕分離。

3)居住的私密性大大加強，起居室和卧室互不幹擾，不同功能的區域完全是一個獨立的空間。

4)居住的便利性，錯層住宅沒有別墅中的環形樓梯，每進一般只有4級～5級台階，進出方便、來去自由。

5)居住的檔次和品位得到提升，錯層房型同樣具有別墅的功能和感覺，比平面住宅更富有層次感，在居住的舒適程度上有著一般住宅所無法比擬的超前性和實用性。

6)錯層住宅為高收入的人們所需，生活水準不斷提高，設計考慮發展的需要，利用樓面落差，將底層設計為部分車庫或雜房，有利地改善了室外環境。

7)錯層住宅對空間的利用還體現在公共活動空間高度要求比其他空間要高的特點上。錯層住宅中起居室的空間提高到了3m左右，使之開敞性好，明亮而活躍。而卧室的空間降低到2.6m～2.8m，稍低的空間設計，顯得安靜、溫馨。使公共空間和個人空間得到了錯位，符合居住者的要求，這是一般住宅難以滿足的。給住戶帶來了心理上的安全感和舒適感。

了解了這些，對於躍層是什麼，有什麼優點，大概有些了解了吧，對於想要家裡錯落有致的購房者，會不會覺得這一選擇還不錯呢。

（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅸ 躍層式住宅好不好有哪些優缺點

大家知道什麼是躍層嗎?躍層是裝修建築的一種類型，這種類型是可以讓同一個空間內出現上下層結構的。躍層和復式是非常接近的兩個裝修概念，但是躍層是可以在各個地方裝修的，不僅限於大廳或卧室。房子裡面採用躍層結構，好不好呢?並不是所有的房子都適合採用躍層結構的，因為躍層結構是有一定的高度限制的。現在我們來了解一下躍層的房子好不好?

一、特點

這類住宅的特點是住宅佔有上下兩層樓，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯聯接。躍層式住宅的優點是每戶都有較大的採光面;通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確;相互干擾較小。在高層建築中，由於每兩層才設電梯平台，可縮小電梯公共平攤面積，提高空間使用效率。

二、不足

這類住宅不足之處是，戶內樓梯要佔去一定的使用面積，同時由於二層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。

三、戶型

從多層到高層再到別墅，從傳統的平層到後來的復式再到的躍層，人們對居住的需求不再單單是「一個睡覺的地方」，而是開始追求更高品質的高端生活。躍層戶型之所以漸漸流行正是因為其寬敞、舒適的特點符合的居住品位。

所謂躍層就是指住宅佔有上下兩層樓面，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。

以往只有一些大的別墅項目才有躍層戶型，但一些住宅性樓盤的宣傳彩頁上也出現了躍層戶型.躍層戶型之所以漸漸受到關注和歡迎主要是因為每戶都有較大的採光面。但是由於兩層只有一個出口，如果發生火災，人員可能不易疏散，消防人員也不易迅速進入。

以上就是躍層的房子好不好的內容介紹，並不是所有方位的房子都適合採用躍層結構的，躍層結構也有一定的風水學說。躍層結構的優點，就是可以讓建築的結構更加的緊湊，可以讓室內的功能區域更加明確。但是躍層也是有缺點的，因為躍層會導致上下層的空間減少，會造成一定的壓抑。高度比較高的建築物是比較適合使用躍層結構的，高度比較低的不適合。