開發商五證全是不是就沒風險了

㈠ 買新房 開發商“五證”不全的房子能買嗎

如果開發商“五證”不全，開發商的樓盤便沒有銷售/預售的資質。根據《城市商品房預售管理辦法》中的規定，無證銷售是違法行為，所簽任何協議都沒有法律效力，不受法律保護。且“五證”不全的房子，開發商無法在房管局備案，更無法為購房者辦理房屋所有權證。

一、“五證”都是啥？

一個資質完備的開發商，應該要具備“五證兩書”。“五證”指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

《建設用地規劃許可證》是開發商合法拿地、用地的憑證，證明該項目的位置、用途符合政府制定的城市規劃。《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。《國有土地使用證》是政府頒布的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限和“四至”范圍。《建築工程施工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。《商品房銷售（預售）許可證》是政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件。

北京市住房和城鄉建設委員會-項目詳情頁

三、“五證”不全的房子有啥風險？

購買“五證”不全的房子存在很多風險，沒有預售許可證的，合同無效，辦不下來房屋所有權證。

案例：2003年，付先生購買了由北京雙旭房地產開發有限責任公司開發的雙旭花園（又名雅典娜庄園）聯體別墅，在簽訂的補充協議中，約定自合同簽訂的18個月內將房產證發給付先生，但開發商不僅沒有為購房者辦理房產證，反而以沒有預售許可證，購房合同無效為由，向法院起訴業主佔用其房產並獲得勝訴，按照法院判決結果，開發商可以收回付先生的房產再次出售，否則業主需要向開發商支付在此房中居住的租金。

在這個案例中，開發商倒打一耙，將付先生告上了法庭，付先生不止丟了房子，也賠了錢。住建部發布施行的《城市商品房預售管理辦法》中規定：“未取得《商品房預售許可證》的，按照《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條規定，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。”因此，開發商在未取得銷售許可證前，不得以任何形式進行銷售。無證銷售是違法行為，所簽任何協議都沒有法律效力，不受法律保護。購買“五證”不全的房子，開發商無法在房管局備案，更無法為購房者辦理房屋所有權證。

資料來源：《城市商品房預售管理辦法》、《城市房地產開發經營管理條例》、北京市住房和城鄉建設委員會

該內容僅在北京適用

㈡ 開發商五證不全，推出內部認購，風險存在多大

中國99。99%的開發商都這樣賣房的！！！ 風險肯定有 但有多大你得自己考慮！！ 5證不全是缺少什麼？什麼原因？？樓盤建設的如何？

㈢ 如果「五證」不全 會有什麼風險

1、房產證要抄很長時間才辦下來或者根本辦不下來。

開發商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規；而且開發商沒有出售商品房的資格。

購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案，拿不到房產證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，房子也依然不是你的！

2、房屋的質量沒有保障。

「樓渣渣」、「樓脆脆」、「樓歪歪」的事件這幾年也沒少發生。「五證」不全，就說明開發商在沒有任何監督的情況下蓋房子，這樣的房子質量能有保障嗎？業主住進去能安心嗎？

3、開發商騙取定金。

沒有「五證」，不法開發商就與騙子沒有任何區別。他們在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引購房者，等購房者交完定金後，他們便會毫不猶豫的選擇跑路。

4、難以借到房屋貸款。

一些銀行在發放商業貸款時，對開發商的資質也是有要求的。有些黑心開發商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢後，就不再管貸款是否能到位。

5、混淆商用房和住宅用房。

㈣ 房產開發商五證齊全 就可以買了嗎

房子五證全，可以購買,但依然存在無法辦理產證的風險。
五證齊全只能回說明開發商具備建房答和售房的資格，具體到《房屋所有權證》的辦理還受其它很多因素的制約。比如：辦理房屋所有權登記，房屋必須已經竣工，並通過規劃驗收合格，且取得建設行政主管部門頒發的竣工驗收備案證明書。只有具備了上述條件才能辦理房產證。
此外，按照法律規定，房屋登記依申請啟動，也就是說即使房屋登記的手續齊全，但開發企業未申請辦理房屋初始登記，購房人也是拿不到房產證的。所以，如果房屋未取得規劃、建設等部門的驗收、或者開發企業未申請初始登記，都會造成即使購買了「五證」齊全的商品房，也有可能辦不了房產證。
五證」是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。

㈤ 開發商「五證」不全（只有一個國有土地使用證）的房子購買是否有保障

沒有保障，最少到現在為止多是危險的，有風險的！五證要齊全開發商才可以收房款！必須要看到商品房預銷售許可證才可以購買，有了商品房預銷售許可證，其他的5證肯定辦到了才會有這個證的，如果開發商沒有這個證他敢賣房你舉報，他就倒霉了要嚴懲的！

㈥ 五證齊全的房子肯定沒有風險嗎

五證齊全的房子從產權、法律上來講更保險、更安全。
買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供「五證兩書」的原件。
五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。
兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄「XX市房地產交易中心」去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。

㈦ 房子五證全，是不是可以放心購買了

房子五證全，可以購買,但依然存在無法辦理產證的風險。

• 五證齊全只能說明開發商具備建房和售房的資格，具體到《房屋所有權證》的辦理還受其它很多因素的制約。比如：辦理房屋所有權登記，房屋必須已經竣工，並通過規劃驗收合格，且取得建設行政主管部門頒發的竣工驗收備案證明書。只有具備了上述條件才能辦理房產證。

  
  

• 此外，按照法律規定，房屋登記依申請啟動，也就是說即使房屋登記的手續齊全，但開發企業未申請辦理房屋初始登記，購房人也是拿不到房產證的。所以，如果房屋未取得規劃、建設等部門的驗收、或者開發企業未申請初始登記，都會造成即使購買了「五證」齊全的商品房，也有可能辦不了房產證。

• 五證」是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。

㈧ 開發商的五證是什麼 五證不全有什麼風險

如果開發商尚未取得《房地產預售許可證》，就是不具備商品房預售法定條件內，如果不具備則與購房者容約定的購房定金是無效和。根據《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是簽定《認購協議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。如果開發商沒有取得《房地產預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產預售許可證》，開發商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失。 在開發商具備商品房預售法定條件，取得《房地產預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同（預售）》便無權要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發商退還所支付現金。