現在買期房有沒有風險

① 購買期房遇到的風險有哪些

1、房屋質量風險

在期房投訴中有關房屋的質量問題一直位居首位。由於購房版者在權與開發商簽訂購房協議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實際情況（即便房屋交付後，對於一些隱蔽工程質量問題也難以發現），因此，購房者經常會因為房屋質量問題和開發商發生糾紛。一些開發商為追逐最大利潤，使用劣質材料或者是偷工減料，隨意降低工程質量標准，以致造成地基下沉、屋頂漏水、管道滲漏等嚴重的質量問題，給房屋質量和安全埋下了重大隱患。

防範措施：

驗收房屋時，請專業的房屋檢測（監理）機構來進行檢測，對於一般的質量問題可以要求開發商限期整改，對於基礎工程和主體結構方面的質量問題，則一定要請專業檢測機構進行檢測、鑒定，以便根據具體情況進行處理（要求維修、退房、及時索賠）。

2、規劃變更的風險

開發商擅自變更規劃設計，在配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面隨意改動，將小區中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。為了規避責任，開發商在與購房者簽署合同時，往往對這些問題不做約定，或者有的是在約定中設置陷阱，有的甚至拒絕約定，嚴重侵害了購房者的知情權和公平交易權。

② 購買期房為什麼幾乎沒有風險

從法律角度上講，期房指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售的商品房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。大眾對期房的通常理解是未修建好，尚不能入住的房子。

③ 購買期房存在什麼樣的風險需要什麼手續

一、開發商的證件和資質（應當在售樓處公示）：
1、營業執照
2、房地產開發企業資質證書
3、建設工程規劃許可證
4、建設用地規劃許可證
5、國有土地使用權證書（取得之前應有建設用地批准書）
6、建設工程施工許可證
7、商品房預售許可證（一般註明有批准預售的棟號、面積等）
二、本人應准備的資料：
就是身份證和房款了。
如果要按揭貸款就還要准備：
1、結婚證或單身證明（民政機關出具）
2、首付款（一般第一套房不低於總房款的30%）
3、收入證明
4、個人賬戶流水（3個月）
三、與開發商簽署的文件：
1、商品房買賣合同。要注意其中的每個條款，尤其是付款、退款、交房、退房的約定。
2、商品房預售備案書。按照當地商品房預售備案的規定到房產局進行預售備案，確保購房人的利益不受侵害。
四、開發商應出具的票據應當是填寫清晰規范、印鑒清楚的正規稅務收據或不動產銷售統一發票。

④ 購買期房的風險有哪些，購買期房時應注意什麼呢

如今的期房是越來越多，選擇期房的人也越來越多，買期房有風險嗎？買期房有什麼風險？要知道現在很多人買房都是跟風買房，怕房價再漲，怕很多未出現的問題。但是買房不能盲目啊，遇冷就圖便宜入手、遇熱就跟風搶，這都是要不得的行為。我們在此為期房購買者們整理出七大須警惕的風險。

5、定金風險

在期房銷售中，購房者真正拿到購房合同前，通常會有一定額度的金錢支出，作為入會，認籌、升級使用，購房成功後，這些錢將作為定金，然後再簽合同。

如果遇到開發商提出的諸如「定金不退還」的條款時，一定要提高警惕性，確定與開發商簽訂的是正式的購房協議，也要協商定金相關事宜，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。

6、延期交房的風險

期房交房時間通常在1—2年之後，在實際的施工建築過程中，因為開發商的資金問題、工程管理問題等原因，延遲交房的情況也是大有存在，影響了購房者的入住計劃。還是那句話，只要自己能想到的問題，都要在合同中得到體現。

7、產權風險

購房過程中，購房者總是遲遲辦理不下來產權證，對期房而言，拖延的時間似乎更長，原因無外乎開發商不具備開發商品房的資格（資質）、沒有辦理合法手續違規建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來開發商品房，以致無法辦理產權證。

在簽署購房合同時購房者就要認真審查開發商的五表一書，並約定不能及時辦理產權證的法律責任。

（以上回答發布於2018-02-02，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

⑤ 買期房有什麼風險嗎

購買期房可能面臨的風險有延期交房問題，商品房的質量問題，小區的配套問題等。

可以關注【拼房帝】公眾號，回復【北京】添加小助理微信，隨時在線解答購房疑惑。

⑥ 買期房有什麼風險嗎

期房交易市場存在以下風險:一是某些房地產商沒有開發資格,卻以集資聯建的名義進行變相開發,在沒有建設工程規劃許可證和商品房預售許可的條件下,違規進行商品房預售,僅憑一紙合同進行房屋交易,而這種合同事實上沒有法律效力,一旦出現問題,購房者的合法權益無法得到保障。 二是買賣集資聯建期房投資少、利潤高,且無須交納有關的稅費,吸引眾多炒房者入市逐利。炒房者在沒有任何證件和手續的情況下多次倒賣,使最後購房者的風險逐漸加大。由於房屋產權轉移以變更登記為必要條件,若其中一個環節出現問題,最後購房者將蒙受難以挽回的經濟損失。 三是由於部分房地產中介從業人員文化水平較低,不了解房地產交易相關法律知識,可能出現手續不全、簽訂的購房合同不規范等問題,加之沒有對房源的真實性和可交易性、房屋出讓人的身份等予以核實,甚至為了多賺取中介費鼓動炒房者違規炒房,進一步放大了購房者的風險。 為有效防範風險,群眾在購房時要著重了解所欲購買期房是否具有建設工程規劃許可證和商品房預售許可,所欲購買期房是否存在合同糾紛或存在抵押按揭,房屋出讓人的身份是否屬實等情況。此外,簽訂房屋交易合同之前,最好先熟悉房地產交易基本知識或咨詢專業人員,交易完成後要收好房屋交易合同和相關的付款憑證;如果是多次轉手的期房,在與出讓人簽訂房屋交易合同後,還應同房地產開發商簽訂合同,避免房地產開發商以不知情為由不承認房屋交易合同效力。

⑦ 現在買期房安全嗎，有保障嗎

首先要知道人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為專期屬房。
即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
一般情況下,期房的價格較低,挑選餘地較大,但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

不知道你是哪裡的，我們這里的期房開發商10個有8個都跑了，所以我認為期房雖然便宜但是風險更大！

希望能幫助你！

⑧ 購買期房時要注意會有哪些風險

一、認真查驗相關文件開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。三、區分定金和預付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。