商業住宅拆遷怎麼賠償

❶ 商業用房拆遷如何賠償

農村住房改為商業用房後有有效的營業執照、稅務登記證、納稅發票，拆遷補償和民用住房一樣嗎？是否有法律明文規定

❷ 商住房的拆遷賠償是怎樣

請問我的房子國有土地證，房產證，就叫不動產權證，門面和商住，40和50年產權，商住可以改成商業嗎，現在我房子第一層全部租給人家池加連鎖公司營業，二樓租給一家開公司的，現在要拆遷我的房子，他們說我的是住房，門面才賠償壹萬陸仟多，住房賠償叄仟多，我們這里市場價格門面叄萬多至四萬多，住房清水房七萬多至八萬多，請問我的房子是不是該照新樓盤市場價格賠償？

❸ 擁有多年產權的商業公寓如果拆遷怎麼賠償

多年產權的商業公寓拆遷，實質上是國家對房屋的徵收。

根據我國《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定就對被徵收房屋進行補償補償標准為：

第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：被徵收房屋價值的補償；因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。

對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

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補償方式：

1、貨幣補償：新增改造獎勵，使拆遷補償標准比以前大有提高，更有利於充分保障被拆遷人的合法權益。按照新的政策，貨幣補償由房屋市場評估價加上改造獎勵，標准最高可以達到同區位一手商品住房均價水平。

2、異地永遷：為抽疏中心城區人口密度，結合被拆遷地與異地搬遷地之間的土地市場價值級差比例，確定異地安置房建築面積。被拆遷人從舊城區向外搬遷，其外遷得越遠，獲得補償安置面積也就越大。

3、就近安置：按照被拆遷房屋的貨幣補償金額加上改造獎勵與安置住房的市場價格(論壇新聞)結算差價。安置住房的建築面積不得低於被拆遷房屋合法產權的建築面積

❹ 民房商用拆遷如何補償

住宅房屋與商用房的補償的前提是對這房屋用途的認定，一般是按照房產登記證上登記的用途來進行劃分的。但我國房屋產權產籍證書歷來管理不規范，尤其是拆遷片區的一些列入舊城改造范圍的一些房屋，多登記為住宅用途。據我掌握的一些資料分析，全國十幾個省份的待拆舊房營業執照上登記的用途罕見登記為營業用途的房屋。拆遷行政主管部門和民法學者將其稱之為歷史遺留問題，也是中國的一大特色吧。為了解決這一特色問題，正視現實，我國的拆遷在實踐上往往突破，認為凡是實際用途為營業並提供相應的證明即能認定為因工業用途的房屋。比如在山東省，認定拆遷房為營業用房，要求提供營業執照，同期納稅證明，房產證上的坐落位置與上述位置相一致即能進行認定營業房屋。通過對各地地方立法、政策的比較，我國絕大部分省份和省會城市，計劃單列市的有類似的規定。正是由於認定的非標准化和規范化的原因，導致拆遷矛盾激增，同時也滋生了行政腐敗。
回到你問的正題，民房商用店鋪的補償肯定存在區別，按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》規定的補償安置方式上看不大，都是貨幣補償和產權調換這兩種方式，但在拆遷評估的評估方法上存在差異。住宅房屋一般採用市場比較法進行估價，商用店鋪由於缺乏同一區域位置出售的可比照案例，多採用現行收益法進行估價。不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異，反映到補償價格上營業用房單位面積的補償價格遠遠高於住宅用途房屋。我國城市房地產拆遷中實行區位價格對房地產進行估價，而區位一般參照國土資源部門的土地級別標准，往往跨著一條路補償價格就會差別很大，雖然房地產估價師會進行評估價格進行修正，但受修正系數技術把握的影響和迎合委託方（一般指開發商）需要，往往下一等級的房地產估價要比上一等級差上5%到10%左右，這也是本本主義的另一表現形式，但又令人無奈，尤其在現在的中國的被拆遷戶，真正懂法律，懂拆遷，懂經濟，懂評估的復合型人才太少了，而最優秀的各類人才集中在政府和開發商層面，拆遷信息的不對稱導致被拆遷人的絕對弱勢地位，往往導致訴求無門。借你這次提問，我對你和廣大的被拆遷人在這次和以後的咨詢中逐步進行深層次的剖析。你們可能因為我的語言過於專業一時理解不了，可以多讀幾遍，實在理解不了，可以給我發信[email protected]進行咨詢。
第二，民用房屋和商用房屋都存在臨時安置補償，臨時安置補償期間如果產權置換，安置房為六層以下的建築，實務中一般採用18個月的標准。臨時安置補償通俗的說就是民房的租金補償，商用房的補償就是經營損失的補償。民用房屋的補償一般參照同類地段的租金價格一次性給付18個月，逾期加付臨時安置補償金。商用房屋一般是經營損失的補償，一般是不同區域地段的經營收入的差距收入。原因在於房屋拆遷，作為商家不可能不經營，而只是換個地方繼續經營。貨幣補償因一次性給付貨幣，已經充分考慮了臨時安置因素，按照國務院拆遷條例不再享受臨時安置補助。
第三，搬家費的補償。無論房屋性質均給予搬家費。實踐中搬家費包含房屋內物質的物流成本支出，電話移機，互聯網遷移，空調遷移等費用，燃氣開戶一般在產權置換中予以調換，只有在單存的貨幣補償會給予考慮。
第四，提前拆遷獎勵。不見於國務院條例，但實踐中拆遷人一般會出於自身利益，節約項目利息和工期的多種因素的考慮會給予被拆遷人一點小甜點，畢竟銀子不多，還能造成沒有搬走的人的心理恐慌，也是利用社會群體心理的一種博弈手段。嘻嘻，寫的不少了，還有什麼不明白的你聯系我就是了

❺ 商業門面房拆遷補償標準是什麼

商鋪拆遷補償的標准

一、搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二、基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三、拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。

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商鋪拆遷補償的相關法律規定：

1、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

2、拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用於拆遷安置。

3、拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意後實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。

4、拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。

5、拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

❻ 商業房與住宅房拆遷的賠償由什麼區別嗎.

沒有原則的區別，根據《根據國有土地上房屋拆遷與補償條例》，補償的原則是按照不低於原房屋的市場價格補償，對於房屋是否是商業用房或者是住宅關系不大。

❼ 商業性房屋拆遷,賠償標準是普通房屋的幾倍

商業性房屋拆遷補償一般參照周邊新建商業性房屋市場售價補償，跟普通住宅沒有必然的關聯性。

❽ 40年產權的商業公寓如果拆遷怎麼賠償有賠償嗎

多年產權的商業公寓拆遷，實質上是國家對房屋的徵收。根據《國有土地上房屋征專收與補償屬條例》就對被徵收房屋進行補償。

2、補償標准為：
第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

❾ 商住房拆遷補償與普通住房有區別嗎

按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》規定的補償安置方式上看不大，都是貨幣補償和產權調換這兩種方式。但在拆遷評估的評估方法上存在差異：

住宅房屋一般採用市場比較法進行估價,商用店鋪由於缺乏同一區域位置出售的可比照案例，多採用現行收益法進行估價。

不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異，反映到補償價格上營業用房單位面積的補償價格遠遠高於住宅用途房屋。

總體是與普通住房的拆遷補償是比商住房高的。

其他區別：

1、土地性質不用。

商住房的土地性質一般為商業用地或者綜合用地。

而普通住宅的土地性質為住宅用地。商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築。綜合用地一般用於規劃商業和住宅。住宅用地就是規劃住宅啦。

2、使用年限不同。

商業用地是40年產權，綜合用地是50年產權。

住宅用地為70年產權。通常意思上的商住房的產權為40或50年。產權年限的計算是從開發商審批地皮開始算起的，加上設計和建設所花的時間，一般到個人手中，產權年限至少會減少3-5年。

3、生活費用不同。

70年產權的住宅用地是按居民用水用電來收取的。

而商住房是按照商業用水用電來算的，大家都知道商業用水用電比居民所使用的費高出很多。除此之外，商住房嚴格意義上是不允許接天然氣的，所以在生活成本上也高出了不少。

4、落戶問題不同。

根據相關的法律條文，只有70年產權的住宅用地才能落戶。

而商住房由於產權問題，是不能落戶的。