在一房二 賣中，賣房人先後與不同兩個的買 受人訂立合同後，對後 面的買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶的登 記手續的情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在後的合同已經履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權。此時，前後兩個買受人享有的請求權性質是不同的：後買受人因其債權已得到滿足，已經是該房屋的權人，故其享有的是基於對該房屋所有權上產生的物權請求權。而前一個購房者只能主張開發商返還購房款、賠償損失，承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，不能主張購房合同繼續履行。出賣人將房屋售與前買受人並辦理了產權過戶登記之後，又與後買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同。此時，由於房屋產權已經過戶，出賣人已非房屋權人。也就是賣家出賣的並不是自己的房產，後一個合同仍有效，但不發生物權效力，由出賣人向買受人承擔不能轉移所有權的違約責任。在一房二賣中，二次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。這種情況下兩個買賣合同不因先後而出現效力差異，實踐中要區別不同情況予以合理的處理。希望能幫到你，開發商一房二買，要承擔法律後果一房多構成合同詐騙要根據具體情況來討論。刑法第224條的合同詐騙罪，是指以非法佔有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的行為。
2. 開發商無產權房為什麼能售賣
開發商售賣無產權的房子都是私自售賣的，正常是不能買賣的，但是有人圖便宜就會買的。
3. 開發商賣的房子,為什麼同一地段產權阹不一樣
一、房齡
大家都知道，我們買的房子都會有「七十年」或 者「五十年」的產許可權制，而回對於同一地段的房子 來說答，如果房子越新，那麼房價自然會高一些，畢 竟老房子很可能面臨產權將至的局面，雖然國家有 規定「產權到期後可自動續期」，但具體的細則仍 為出台，所以說「樓齡」較老的房子對比新房來 看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風 險也就更大，價格自然也就低了下來。
對於二手房來說，房齡對於房價的影響還是比較 大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5~10年 房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般 較低。
4. 開發商在開發區域內為什麼有些房子無產權
格式
5. 因開發商原因不了房產證怎麼辦
1、依照合同約定處理。
首先需要查看合同，看看合同中是否對房產證無版法辦理的情況進行權了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執行。
需要注意的是，如果合同中對於違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
2、合同沒有約定，按照相關法律處理。
因開發商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括：
(1)開發商不給辦房產證時，起訴後，法院要求開發商辦理房產證。
(2)開發商不給辦房產證時，起訴後，法院要求開發商支付違約金、賠償損失等。
據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(2)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(3)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
6. 房地產開發商說暫時沒有產權證的房子可以買嗎
售樓的地方很一般 售的樓也是翻新的房子 在長春八道街附近 叫什麼"青國青城" 以前是什麼公司的辦公樓 現在開始改成小戶型出售 裝修挺漂亮 但質量很一般 可笑的是售樓小姐手裡拿的列印合同的紙的背面竟是人民廣場那邊賣電話號的單子 那上面密密麻麻的都是列印的電話號 我就想了 怎麼這賣房子的就算不是大盤也不至於這么寒酸 她說房地產開發商叫什麼華廈房地產開發 她說他不是開發商的員工 而是什麼代理公司的 估計也不是什麼大公司 她看起來30多歲黝黑 感覺像農民 忽忽悠悠的 房子有12萬 有12.5的 還有11萬 的 什麼的 她說價錢還可以商量 還帶裝修 面積是27 28 32的 但我看面積沒什麼差別都一樣的 她說多大就多大 最重要的是房產證 我問她 她說 放心 你給我交完全款180天後 我們就把大照分開 因為現在好象是集體房產她說 而且我問他是否有五證的時候她說我們這是公產 不需要那些我們有產權 請問 這樣的房子我可以買嗎?我怎麼覺得不放心呢?| 買房子是一件很大的事對我來說,雖然沒有多少錢,但還是謹慎起見,希望真正懂得房產的人指點,或者是律師,感激不盡,如果滿意我自會追加懸賞,若沒有滿意的答案我會關閉問題.請認真回答!謝謝!!!!
7. 商品房，開發商一直沒有給辦理房產證，但是需要出售怎麼辦
你這房產證沒辦出來是正在辦理中還是其他有什麼原因辦不出來？按照規范的二手房成交程序，你必須是得產權證做出來後才能上市交易。除非你沒按揭以及產權證你還沒申請辦理，這種情況下倒可以（托中介）把房子賣出去，然後再對原商品房買賣合同的買受人進行變更登記，這樣可以省下幾大筆稅，但由於該操作實屬違規行為，其本人與房產開發商的人脈關系如何和房地產交易中心的審查嚴格與否都將決定更名是否能完成。
如按照二手房出售的話，直接找一房產中介公司或在當地的房地產網上掛牌出售就可以了，找到買家後簽訂二手房買賣合同，完成付款後帶上相關材料及你產權證原件買賣雙方到當地的房地產交易中心過戶即可。設計稅費如下：
1.契稅：現行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其餘的不管是住宅還是非住宅都3% ；
2.營業稅：住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同）5.5%徵收營業稅；
3.所得稅：房產證頒發5年以內銷售，按成交價1%徵收所得稅（有的地方按成交價與原成交價差價20%徵收所得稅，也有上兩種情況2選1的；
4.印花稅：住宅90平米以下免徵；其它按成交價0.05%徵收！！
5.評估費：一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同！！（三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。）
6.中介費：如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0.5-2.5%；如只需中介代辦產權證的話那隻需付代辦費大概200元左右！！
7.其它費：有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小！！
以上1、4、5、6、7稅費由買方負擔；第2、3項為賣方負擔！！而實際操作過程中，相關稅費由誰負擔必須在二手房買賣合同中作詳細約定！！
對樓主問題補充的回答：
拿不到房產證，從以下幾個方面找原因：
1.不管是期房還是現房，銷售必須查驗預售許可證！！它是商品房建設和銷售合法的證明！！申領預售許可證時房產商必須得提交土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證！也就是說小小的一張預售許可證可以證明商品房建設和銷售合法性，這也是你將來能做出房產證的必須要素之一！！
2.簽訂正規商品房買賣合同，並在規定的時間內向房地產主管部門辦理備案登記！！這也是辦理房產證的又一前提。現在房地產銷售的買賣合同存在兩道備案關，首先房產公司擬定的商品房買賣合同空白格式條款都要經過工商備案登記的；而合同簽訂後在規定的時間內商品房買賣合同還要經過房地產交易中心（或房管局、所）備案登記的！並且現在有條件的地方都在網上簽訂和網上備案，簽好後還要到當地房管部門再核實備案！
3.商品房建設竣工後，規劃、建設、房地產等相關行政主管部門都要對商品房進行相關驗收，驗收合格後才允許交付使用！！建設行政主管部門會頒發驗收合格的相關證明文件並且予以備案登記！這是能做出房產證的又一要素！！
4.商品房建設過程中，房產商可能用土地或在建工程進行抵押而進行融資，但房子交付時，房產公司必須要還清貸款將抵押注銷，否則買受人的房產證無從辦起！！
5.房子交付後，房產公司必須在合同約定的時間內將辦理產權所需的全部相關材料向房地產產權部門提交備案並繳納相關費用！！也就好是說這個時間加上房地產產權部門辦證需要的正常時間（多少時間做好有相關行政規定）就是你可以拿到產權證的時間！！按照簽訂商品房買賣合同的一般處理慣例：在房產證辦理細則里，都一般約定房屋交付後90日內（而現在基本都約定60日內），房產公司必須將辦理產權所需的全部相關材料向房地產產權部門提交備案！！
滿足以上幾個條件，交房後三個月辦理好產權證應該沒有問題，你的情況很有可能是第4種，即該樓盤還涉及抵押，抵押登記沒注銷，你產權證當然就做不出來！！不管哪種情況，只要你的產權證沒有做出，那麼你在法律意義上就還不是這套房子的產權人，沒有產權，你是不能出售這套房子的！！所以你當務之急是要解決你產權證的問題，而不是賣房子的事情！！否則，說不一定哪一天，法院把你房子查封了（給法律意義上的產權人抵債），你還被蒙在鼓裡不知道所以然！！不是嚇唬你，這種事要是沒事就什麼事沒有，要是出了事你是後悔也來不及！！
8. 沒有產權的房子怎麼買
大產權商品房你不僅能夠自己居住，還能上市交易，即使若干年後面臨拆遷問題也專不怕，你可屬以拿著自己的《房產證》運用法律捍衛自己的權利。
小產權就不一樣了，「小紅本」的分為兩種情況：
一種是1998年以前，由各地房地產管理部門自己頒發的國有土地上的房屋所有權證，如果是100%產權，檔案齊全，而且沒有法律和行政法規限制轉讓的情況時，可以上市交易，同時可換成大紅本；
另一種是各地房地產管理部門頒發的集體土地上的房屋所有權證，按照規定在集體組織成員之間可以轉讓，但不能自由上市交易、不能抵押貸款。 這些房子本是村委會自己開發用來讓村民回遷的，遇到有幾套沒人要的就偷偷摸摸向外賣，這種既沒有政府相關部門的批件，也沒有《房產證》，要是出了問題本村村民還可以集體上訪，你呢？你要是上訪的話政府也會以村民利益為先，因為你是一個無根兒無依靠的外來者，等輪到你了也是這裡面最殘的一個。話又說回來，要是行政區劃改革村委會都沒有了，你去找誰呢？
9. 房地產開發商賣無產權證的樓層
買此種情況的房屋風險很大，即使簽訂再完善的合同也不能保證（因違反法律規定不受保護），房地產法37條（6）款明確規定：不準上市，不準交易，因而最好不要，