廣州開發商備案價

1. 商品房備案價格和銷售價區別

（）含義不同

商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格。

銷售價就是開盤後的價格。

（2）價格高低不同

備案價格是開發商新售商品房的最高價格，並不是已經出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。房地產開發商做出的價格承諾，在實際銷售過程中不得突破。如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。

商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。也就是說從理論上說，政府都會要求嚴格執行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。

（3）執行標准不同

備案價就是指每一套住房在申請預售時就已經確定了參考價格,而不是現在所普遍採取的隨行就市。具體而言，則是對開發商申請預售的每套房子都要進行價格備案,調價幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規或者不能簽約。

房產開發企業在銷售方案中申報的「一房一價」，要明確調價的期限,並嚴格按照申報價對外銷售。

(1)廣州開發商備案價擴展閱讀

房價備案制度是指要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地價格主管部門備案，然後才可以向房管部門申請銷售許可證。

普通商品住房銷售價格，由房地產開發經營企業在規范成本核算的基礎上，在公布的市場平均利潤率及合理幅度范圍內制定銷售價格水平。

市場平均利潤率由價格主管部門會同相關部門按照規定的程序測定，合理上浮幅度由價格主管部門根據本地經濟發展水平、群眾購買力和市場供求狀況確定並予以公布。

2. 房產備案價是可以調整的嗎

房產備案價是可以調整的。

備案的價格，在房管部門的官方網站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此價格買房。

房價備案制度，要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地價格主管部門備案。

(2)廣州開發商備案價擴展閱讀：

房產備案價限定：

1、普通商品住房銷售價格，由房地產開發經營企業在規范成本核算的基礎上，在公布的市場平均利潤率及合理幅度范圍內制定銷售價格水平。

2、市場平均利潤率由價格主管部門會同相關部門按照規定的程序測定，合理上浮幅度由價格主管部門根據本地經濟發展水平、群眾購買力和市場供求狀況確定並予以公布。

3、經測定崑山市普通商品住房市場平均利潤率為12%，最高上浮幅度為50%。在備案過程中，物價部門將對開發商的銷售價格水平是否超過市場平均利潤率合理幅度進行監督。

價格主管部門對普通商品住房實行價格（成本）備案制度。他們還給開發商列了道公式：普通商品住房價格=成本+利潤+稅金+計入房價的行政事業性收費±層次差價±朝向差價±環境差價。

3. 簽了購房合同，價格低於備案價，開發商說改備案。有問題嗎

不是吧，我記得我們的購房合同都是在房管局備完案才給簽正式的啊，之前簽的就是一份臨時的，等我們的購房資格審查通過，然後在房管局備完案售房的人才叫我們去簽正式的購房合同的。而且備案的時間也花了1~2個月。我們當時是因為賣房的將我們的房號備錯了，我們取消了之前的備案，又重新走了一遍程序備案，當時取消的時候也沒有簽正式的合同，只是個臨時的，因為正式的合同必須要在房管局備完案後才能簽
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4. 開發商備案價降了。，但不跟我說，忽悠我去簽合同，簽以前的價格給我

人家只是備案，還沒有實行，只能怪你運氣不好，卡在了這個時間點，你也可以不簽，但人家也不犯法。

5. 房地產開發商備案價是8000多，銷售的時候按9000多在售，讓買房的人直接補差價。這樣算違規嗎

算違約。可以要求承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約回金.違約金：指合同當事人在答合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

6. 廣州現在的限價是怎麼回事

限價指的是建委在給房屋進行網簽時有較低的限價，拿一個市場價2萬，100平的房子舉例子，建版委的備案價在權1萬，那麼房款為100萬，裝修款為100萬，則首付需要達到100*0.3+100=130萬。當然，開發商也會採取裝修貸或是免息分期的方式，但前幾年壓力會很大。比如做5年裝修貸，那麼首付100*0.3+100*0.3=60萬，房貸為70萬，30年月供3900元，裝修貸為70萬，5年月供為1.6萬，則前五年的總月供為2萬，後25年月供3900元。

不同的樓盤備案價不一樣，首付比例也不一樣，但現在2萬的房子備案價大多在1.3萬左右。