北京歷年普通住宅標准

㈠ 北京的普通住宅和非普通住宅是怎麼區分的

對於如何區分普通住宅和非普通住宅，根據有關規定，普通住宅的認定要內同時滿足三個條件，容
1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、

2、單套建築面積在140平方米（含）以下，

3、實際成交價低於同區域住房平均交易價格的1.2倍。目前我市認定普通住房的單價和總價上限是：

（1）5環內標准為單價39600元平方米、總價為468萬元套；

（2）5環到6環為單價31680元平方米、總價374萬元套；

（3）6環外23760元平米，總價281萬元套。

單價、總價兩個標准符合其一即可。

而只要上述三個條件有一個達不到，就是非普通住宅。

㈡ 北京普通住宅和非普通住宅的區別

非普通住宅有三個標准：
1.
住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；
2.
單套建築面積在144平方內米以容上(不含144平方米)；
3.
實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。
反之則為普通住宅。
因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

㈢ 北京怎麼判定普通住宅和非普通住宅

目前北京判定普通住宅和非普通住宅有兩個維度：

1. 環線內房產總價

2. 環線內房產單價

如下：

5環內 總價468w 單價3.96w

5環-6環 總價374w 單價3.168w

6環外 總價281w 單價2.376w

（兩個維度，有一個是超過的就被判定非普通住宅，目前北京大部分房產都是非普通住宅）

㈣ 北京市普通住宅和非普通住宅有什麼區別

北京市的普通住宅和非普通住宅的區別主要包括以下三方面：

1、住宅小區建築容積率的區別：

非普通住宅：住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)。

普通住宅：住宅小區建築容積率在1.0及1.0以上。

2、單套建築面積的區別：

非普通住宅：單套建築面積在140平方米以上(含140平方米)。

普通住宅：單套建築面積在140平方米以下。

3、實際成交價格高於該區市場指導價的區別：

非普通住宅：實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上（不含1.2倍）。

普通住宅：實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以下（含1.2倍）。

（註：以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。）

(4)北京歷年普通住宅標准擴展閱讀：

普通住宅和非普通住宅二者之間的稅費類型：

1、個人所得稅：

普通住宅：滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。

非普通住宅：（無年限制）按成交價的1％徵收。

2、增值稅：

普通住宅：若是滿2年，免徵增值稅；若是不滿2年，按照5％的徵收率全額繳納增值稅。

非普通住宅：未滿2年，按照5％的徵收率全額繳納增值稅；滿2年，免徵增值稅（北上廣深滿2年的非普通住宅依然按差額徵收5％的增值稅）。

3、契稅：

普通住宅：如果首套面積小於90㎡的契稅稅率為1％，面積大於90㎡的契稅稅率為1．5％。如果二套住房面積小於90㎡的契稅稅率為1．5％，面積大於90㎡的契稅稅率為2％（北上廣深二套房契稅依舊為3%）。

非普通住宅：契稅稅率為3％（首套房面積大於140㎡的非普通住宅契稅稅率為2%，北上廣深單套面積大於140㎡的非普通住宅契稅稅率依舊為3%）。

4、地稅：成交價×1％

普通住宅：免徵。

非普通住宅，全征（無年限制），按照成交價×1％來繳納。

5、印花稅：

普通住宅：暫免（贈與過戶除外）。

非普通住宅：徵收（雙方各成交價×0．05％）。

6、產權轉移登記費：

普通住宅：80元／本。

非普通住宅：550元／本。

參考資料來源：網路——普通住宅

參考資料來源：網路——非普通住宅

㈤ 北京普通住宅認定標准

1.五環內為單價來39600元/平方米、自總價468萬元；

2.五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；

3.六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。

單價、總價兩個標准符合其一即可。 在北京，所購住房凡不滿上述任何一條的，即屬於非普通住宅。

㈥ 北京普通住宅和非普通住宅是如何區分的

國家標準的普通住宅是這樣規定的:
1.住宅小區建築容積率在專1.0（含。）屬以上；
2.單套建築面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)
3.實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。
商品房要同時符合以上三個標准才行的.另外.
4.首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房，均視同普通住宅。