住宅底層架空

㈠ 架空層算不算建築面積

架空層算建築面積。

關於折算建築面積（計算50%）的范圍

規定了設計加以利用但層高或凈高不能滿足人們正常活動的建築空間部位，或不能完全起擋風遮雨作用，無圍護結構雖有永久性頂蓋的建築空間部位。包括下列內容：

單層建築物高度低於2.20m者。單層建築物利用坡屋頂內空間，其凈高在1.20m至2.10m 的部位。單層建築物內設有局部樓層的，層高低於2.20m者。多層建築物，層高低於2.20m者。多層建築物坡屋頂內和場館看台下，當設計加以利用時，凈高在1.20m至2.10m的部位。

地下室、半地下室、(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)層高低於2.20m者。坡地的建築物吊腳架空層、深基礎架空層、設計加以利用並有圍護結構的，其層高低於2.20m的部位；設計加以利用，雖無圍護結構的建築吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算建築面積。

建築物的門廳、大廳，層高低於2.20m者。建築物間有圍護結構的架空走廊，層高低於2.20m者。建築立體書庫、倉庫、車庫,高層低於2.20m者。有圍護結構的舞台燈光控制室，層高低於2.20m者。

建築物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊、其層高低於2.20m者；對於其有永久性頂蓋雖無圍護結構的，也應按其結構底板水平面積的  1/2計算建築面積。有永久性頂蓋無圍護結構的場館看台，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建築面積。

建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高低於2.20m者。設有圍護結構不垂直於水平面而超出底板外沿的建築物，層高低於2.20m者。雨蓬結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨蓬結構板水平投影面積的1/2計算建築面積。

有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建築物自然層的水平投影面積的1/2計算建築面積。建築物的陽台均應按其水平投影面積的1/2計算建築面積。有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站台、加油站、收費站等，應按頂蓋水平投影面積的1/2計算建築面積。

(1)住宅底層架空擴展閱讀

架空層優點

1、安全可靠

整個小區架空，地面沒有住宅一層，住宅在架空層上，無須圍牆隔離防護，首層不加護欄也美觀，沒有加護欄籠中生活的感覺；

2、充分利用

架空層內可以設置設備間、物業管理用房、會所、車庫、游泳池等，沒有閑置空間，架空層頂下還適宜布置各類管線，省去每單元地埋入戶且便於維護；

3、人車分流

汽車在架空層內行駛，人在架空層上活動休閑，無別的小區總擔心身前身後的車，再則開車平進平出也不用盤旋上下地下車庫，對新司機的心理安定很有幫助；

4、景觀宜人

沒有架空層樓檔之間要安排停車位、箱式變壓器等，綠化及景觀不好做，效果要打折扣，而架空層上一張白紙可畫最新最美的畫圖，景觀設計可以做得更舒暢悅目；

5、通風降噪

風受樓棟阻擋，在規劃路穿過時，風速加快造成負壓，有利架空層內兩側停車場換氣，再則汽車隔層，噪音可降到最低。

㈡ 重慶住宅小區部分底層架空作為停車使用算不算計容的建築面積呢

要呢，都需要算的呢。

㈢ 高層住宅底層架空有什麼結構要求嗎

看混凝土或鋼結構相應的高層規范

㈣ 高層住宅30層，底層架空,一樓住宅區,2樓還會反水嗎

建築質量過關的一般不會，至於像春天來了，南方天會潮水，不管是那個樓層都會的，只是輕重不一樣罷。

㈤ 高層住宅疏散到底層架空層,算到達室外嗎

如果架空層無圍擋可以算室外，如果有門禁等就算室內！

㈥ 高層住宅底層架空，底層（1F）面積該怎麼算

按一層的建築面積計算，計算規則：
一、計算建築面積的范圍

1、單層建築物不論其高度均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒角以上的外圍水平面積計算。單層建築物內如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。

2、多層建築物的建築面積按以建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。

3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建築面積按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。

4、用深基礎做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

5、坡地建築物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

6、穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建築面積。門廳、大廳內迴廊部分按其水平投影計算建築面積。

7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建築物自然層計算建築面積。

8、舞台燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建築面積。

9、建築物內的技術層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其牆外圍水平面積計算建築面積。

10、與建築物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建築面積；獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建築面積。

11、有柱的車棚、貨棚、站台等按柱外圍水平面積計算建築面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站台等按其頂蓋水平設影面積的一半計算建築面積。

12、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

13、突出牆外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

14、封閉陽台、挑廊，按其水平投影面積計算建築面積。凹陽台、挑陽台按其水平投影面積的一半計算建築面積。

15、建築物牆外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計算建築面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建築面積。

16、兩個建築物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。

17、室外樓梯作為主要通道和用於疏散的，按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建築面積。

18、跨越其他建築物、構築物的高架單層建築物，按其水平投影面積計算建築面積，多層者按多層計算。

19、室內體育館按實際層數計算建築面積。體育館（場）看台下空間加以利用的，其超過1.8米的部位計算建築面積（多層按多層計算）。

20、原始設計為假層（含頂層閣）屋面全部翻高後，前後牆沿口到樓板高度超過1.8米的，按實計算建築面積。

二、不計算建築面積的范圍

1、突出牆的構件配件和藝術裝飾，如：柱、垛、勒角、台階、無柱雨篷等。

2、檢修、消防等用的室外爬梯。

3、層高在2.2米以內的技術層、夾層。

4、構築物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池、儲倉、車庫，及地下人防干、支線等。

5、建築物內外的操作平台、上料平台，及利用建築物的空間安置箱罐的平台。

6、沒有圍護結構的屋頂水箱，舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台。

7、單層建築物內分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

8、層高小於2.2米的地下室、半地下室、深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。

9、崗亭、警亭、書報亭等。

10、里弄房屋後天進內的天棚。

11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架。

12、閣樓。

13、房屋的平台、曬台、花台、屋頂平台等。

三、其他

在計算建築物建築面積時，如遇上述以外的情況，要參照上述規則精神辦理。

㈦ 住宅建築的架空層有多高 算不算建築物高度

架空層建築面積計算規則：（按GB/T 50353-2005 建築工程建築面積計算規范-第3.0.6條）
內1.設計加以利用容並有圍護結構的：層高在2.2m及以上的部位應計算全面積，層高不足2.2m的部位
應計算1/2面積；
2.設計加以利用的、無圍護結構的建築吊腳架空層：應按其利用部位水平面積的1/2計算；
3.凡設計不利用的：不應計算建築面積。

㈧ 我買了一套底層的房子，買房時售摟員說我們一層的層高3.3米，合同上寫底層架空層3.3米，其它層層高

問：我買了一套底層的房子，買房時售摟員說我們一層的層高3.3米，合同上寫底層架空層3.3米，其它層層高3米，結果只有2.95米，我找開發商協商無果，請問：我該怎麼辦？

答：君同法律在線咨詢為您解答

買房要注意開發商延遲交房的抗辯事由，
一、買房要注意開發商延遲交房的抗辯事由
(一)不可抗力。不可抗力是開發商出現延期交房時最常見的抗辯理由。
所謂「不可抗力」，在我國《民法通則》上是指「不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況」。必須同時具備不能預見、不能避免和不能克服三個條件才可構成不可抗力。
根據我國法律的規定，如果是不可抗力原因導致開發商逾期交房的，開發商不需承擔違約責任。這是法律的直接規定，即使雙方在合同中沒有進行約定，當遇到不可抗力事件時，開發商仍可直接引用法律條款來免責。
開發商常常對「不可抗力」作擴大解釋，比如將下雪、雨水多、夏天天氣熱、甚至高考期間禁止施工這些作為不可抗力來狡辯。這里提醒購房者注意，下雨下雪都是自然現象，如果沒有形成災害是不能作為不可抗力的。而高考亦是每年都舉行的，這些事件均是在雙方簽訂合同時可以預見的，不符合不可抗力的構成條件，這樣抗辯理由是不能成立的。
(二)以交鑰匙時間為房屋交付時間。
商品房交付應當符合法律的規定以及合同的約定，有的開發商在房屋沒有任何竣工驗收合格憑證的情況下，以各種方式通知購房者收房，在向購房者交鑰匙的同時，要求購房者簽下「房屋接收單」，在接收單上往往會註明房屋質量合格，本人無異議之類的文字。很多業主缺乏經驗，簽下「接收單」，在產生糾紛起訴到法院的時候，開發商以已經交房為理由抗辯，使購房者陷入被動。
為了避免爭議，購房者在房開商擬交付的房屋未符合條件的情況下，比如無法提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》等，此時完全可以不接收鑰匙，更不能在「房屋接收單」之類的文件上簽名。
(三)訴訟時效。
在超過合同約定的交房日兩年才交房的情況下，開發商一般會以超過訴訟時效進行抗辯。這里提醒購房者，在訴訟時效期間的起算上，應當區分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計算;如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時效期間應從房屋具備法定的交付條件之日起計算。
二、開發商延期交房要分情況處理
(一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由於施工遲延、相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業主完全可以選擇等待，並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發商賠償你的經濟損失。
(二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由於開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等，如不幸發生上述情況，建議業主立即退房，如開發商負債已經超過其資產，業主還可以向法院申請開發商破產，以最大限度的保護業主的利益。

㈨ 建築架空層到底算不算面積啊，

1、架空層中凡是層高在2.20m及以上按全部面積計算；層高不足2.20m的按1/2的面積計算；2、若無圍護結構，則1/2計算。

㈩ 請問住宅底層的架空層算一層嗎

不超過2.2米的不算一層，有相關規范的。