青島李滄一樓住宅商住門頭房出售

1. 一樓是商業用房 二樓以上是居住房 我在一樓開餐飲行業 營業執照好辦理嗎

可以的，你可以跟房東拿房產證復印件，應該顯示了商住兩用的，就可以注冊。如果只是住宅就不能注冊。
注冊餐飲行業，首先你得有個地址，該地址有商業類型（商住兩用也可以）的房產證復印件供你辦執照。然後你得注意你的地址有沒有辦過消防和環境評估（找專業的環評公司辦）。這些搞的差不多了，就可以拿著房產證復印件，環評報告，公司名稱，經營范圍等去辦理執照和衛生許可證。

2. 我的房子一樓商鋪二樓以上是住宅預售證上是商住我的產權是多少年

你的房子是商住房，商住房的產權證是40年，純住宅的產權證是70年。

3. 商住混在一起的樓，住宅是七十年，商鋪是四十年的么

商住兩用，指的是你這個樓所佔用的土地，土地性質是商住兩用，而不是你這棟樓的性質。所以這個土地上無論建什麼樓，即使建純住宅，他的產權也只有50年。反過來說，你如果在純住宅用地上建一棟樓，這棟樓一層是商鋪，那麼這個商鋪的產權就是70年的。

4. 買的房子樓下是商鋪.樓上是是住宅.住宅產權是多少年.剛看了下買賣合同.簽訂的是商住樓買賣合同

商住房(公寓)產權是40年或50年，住宅產權有影響。

1、商住房是「十一五」時期，國家要重點發展普通商品住房。對於商住房有兩種解釋：

（1）是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；

（2）是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。

2、商住房(公寓)產權是40年或50年，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金。

3、對於「商住房」的風險，決策部門早有提示。2007年，北京市住建委就曾針對「商住房」項目發出風險提示，強調這種銷售方式不符合《商品房銷售管理辦法》中的相關規定，應謹慎投資2011年，北京市下發相關通知，要求商業、辦公類項目不得設計成住宅的格局。

4、開發商在建和未售出的「商住房」出路將是：由房企自持，或出售給住房租賃企業；同樣，一部分個人持有的「商住房」將以合適的價格出售給住房租賃企業，或者自住和出租。

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按照1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，我國城鎮土地使用權出讓最高年限按用途確定：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

《北京城市總體規劃（2016年-2030年）》（草案），至2030年北京市人口將控制在2300萬以內。商住房土地作為商業用地，本來是用於建設高端寫字樓、商業中心來吸引高端產業，卻被改造成為低端產業和群體相對集中的區域，這顯然與北京產業轉型升級的要求不符。

5. 門面樓，商住樓和居民樓區別

一共有五個區別：
1、門面房：就是位於道路一側的臨街的獨立式房屋，特指用於商業用途的房屋。路邊的具有獨立的門面的房間，是房屋的一部分，並且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的；

2、生活費用:水費電費等是否按民用水電標准收取不確定；

3、買房費用:住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用；

4、交易費用:如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地(商住樓)全額按最高標准征稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅；

5、產權年限:商住樓(商業用地)年限50年，住宅70年。

6. 樓下是商鋪，樓上是住宅，這是屬於商業用地還是住宅用地

樓下是商鋪，樓上是住宅，這種是屬於綜合用地。

綜合用地應當是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。

綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者；另一種是各用途不動產之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個人，例如底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等。

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相關評估

由於土地用途具有多樣性，不同的利用方式能為權利人帶來不同的收益量，且土地權利人都期望從其所佔用的土地上獲取更多的收益，並在規劃許可的情況下，以能滿足這一目的為確定土地利用方式的依據。

因此，在現代城市中，建築物不僅多層、高層化，而且建築物的用途也出現了立體化：地下一至二層為停車場、設備用房，地面一至二層為商店，往上是寫字樓，再往上是居民住宅。

用途立體化的建築無疑使土地得到了高效利用，然而卻給國土部門出讓土地使用權帶來了一些問題。

一方面，根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

7. 商住兩用建築，一樓是商鋪，其餘是住宅，樓頂鼓包漏水，一樓的商鋪租戶需要出錢維修嗎

如果是因為一樓的下水堵塞有問題導致排水不好，水上在管道中向上溢出導致樓頂滲水，這樣的話是要負一定責任的。這種情況最好讓業主從中協調。

8. 商住樓一樓商鋪門前面積商鋪有沒有使用權

1、樓上住戶沒有索要租金的權利。

2、商鋪也罷住宅也罷，超出房產證戶型圖以外面積都屬公共范疇。如超出，當然沒有侵佔的權利。這和門口以前規劃的是什麼沒有關系，和你經營還是擺椅子也無關。

3、對此事管理的只有物業。

4、住宅樓下經營餐飲是不合法的，商住樓下可以經營餐飲，但門檻很高。入住戶對此有意見，或對改變原規劃有意見，應該找物業反映，或找開發商反映。也可通過業主委員會決議下達物業執行。

5、現在哪有那麼規范，但對此還是要重視，大城市要防媒體，小城市要防黑社會，打點物業是必須。

9. 安置房一樓門面二三以上住宅樓那房子屬於商住樓嗎

樓是商住綜合體，但商業就是商業（40年產權），住宅就是住宅（70年產權）。
跟全部是商住兩用房的樓還是有區別的。