期房不好簽備案合同什麼原因

『壹』 購買期房合同為什麼要到房產局備案

【一】原因：

實行預售合同備案和預售資金監管制度，能有效防止開發商一房多內售或將售房款挪容作他用，以保障購房人合法權益。國務院《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定:房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內,到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。

【二】一般流程：

1. 先和開發商簽訂電子合同,交首付款；

2. 和銀行簽訂貸款合同,等銀行審批電子合同簽訂後3天開發商就必須去房產局合同備案；

3. 等貸款審批下來,開發商或者銀行的人就要去房產局辦理抵押手續；

4. 一般開發商為防止麻煩，不簽電子合同,簽訂貸款合同,等銀行審批下來後,客戶再簽訂電子合同，電子合同備案和抵押登記手續一起報房地局。

【三】需要到房管局備案時間：

通常你和開發商簽訂商品房買賣合同後，開發商會將合同遞交房管局備案，也就是網簽公示
應該在一個月內足夠完成。

『貳』 簽了期房的購房合同就在房管局備案了嗎

簽完購房合同必須還要到房管局備案。

1、因為實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

2、目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。

3、房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，核心是為了防止預售期間「一房多賣」現象的發生。

(2)期房不好簽備案合同什麼原因擴展閱讀

購房的注意事項有以下：

1、房屋採光

2、配套設施

要關注小區周邊有什麼配套，小區本身有什麼配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話，那就更好了，價格也比較貴，很搶手的。

3、開放商實力

開發商的品牌、實力，小開發商喜歡搞些小動作，經常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發商的信譽。

4、房屋所在地發展潛力

5、房型

戶型越方正越好，越利於傢具的擺放和房間布局，也流行方正的戶型。

6、交房流程

交房的時候，根據購房合同以及交房標準的約定，逐一檢查，看看開發商有沒有落實。

『叄』 期房一次性付款合同備案為什麼難

人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。回即指開發商從取得商答品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。這樣你大概就明白了，開發商證件不全沒辦法在土地局、規劃局，建設局等等備案，所以就不會有房管局下發的統一制式合同，也就是你說的備案合同。所以期房有風險購買需謹慎！

『肆』 買期房簽購房合同要注意哪些問題啊急急急

期房合抄同襲即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。

『伍』 期房合同備案與不備案有啥區別

根據相關規定，開發商與購房人應當自商品房買賣合同簽訂之日起30日內，到房屋主管部門辦理版商品房買賣合同權備案，預售合同還應到有關行政主管部門備案。但此規定不屬於《合同法》述明的『違反法律、行政法規的強制性規定』合同無效情形，因此商品房預售合同未備案不影響合同效力。

『陸』 買了期房，今天去簽合同，應該注意什麼呢

期房來合同自即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。

『柒』 開發商有預售許可證卻不能簽合同，可能的原因是什麼我買的是期房。

是一直不能簽還是當天不能簽。有些時候房管局那個網簽系統會死機或者其他原因進不去，從而簽不了網簽。
如果有預售許可證，不可能不能簽合同的。

『捌』 買期房付了全款開發商當時不簽正式合同是什麼原因

期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在版這一期間的商權品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
但是在現實生活中，俗稱的期房是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。
在開發商取得《商品房預售許可證》以後就可以根據自身的付款情況簽訂購房合同了，銀行按揭付款的，交齊首付款後就可以簽訂購房合同了；一次性付款的需要全款到位後才可以簽訂購房合同的。
如果你已經付了全款，開發商還不簽署正式購房合同很有可能你購買的商品房仍未取得商品房預售許可證。
望採納謝謝

『玖』 我買了期房，簽合同需要注意什麼問題求答案

期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開內發商的開發經營資格必容須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。