住宅預售參考價

❶ 什麼是商品房的起價、均價、預售價

起價指的是最低價格，因為商服的面積不同所以價格也不一樣，就像是服裝店裡的打折牌，什麼全場7-4折，不同的服裝部同的折扣，就是這個意思
均價指的是高價位的和低價位的中間價
預售價：預售價也是商品房預（銷）售合同中的專用術語；預售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批准許可權部門核定的價格為准。

❷ 房子的預售價和備案價格是不是一樣,怎麼查

備案價是各個區當地房交所在售樓盤里可以查得到，開發商一般不得高於備案價銷售，否則違規，房子的預售價一般是不能高於備案價。

❸ 商品房備案價格和銷售價區別

（）含義不同

商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格。

銷售價就是開盤後的價格。

（2）價格高低不同

備案價格是開發商新售商品房的最高價格，並不是已經出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。房地產開發商做出的價格承諾，在實際銷售過程中不得突破。如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。

商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。也就是說從理論上說，政府都會要求嚴格執行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。

（3）執行標准不同

備案價就是指每一套住房在申請預售時就已經確定了參考價格,而不是現在所普遍採取的隨行就市。具體而言，則是對開發商申請預售的每套房子都要進行價格備案,調價幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規或者不能簽約。

房產開發企業在銷售方案中申報的「一房一價」，要明確調價的期限,並嚴格按照申報價對外銷售。

(3)住宅預售參考價擴展閱讀

房價備案制度是指要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地價格主管部門備案，然後才可以向房管部門申請銷售許可證。

普通商品住房銷售價格，由房地產開發經營企業在規范成本核算的基礎上，在公布的市場平均利潤率及合理幅度范圍內制定銷售價格水平。

市場平均利潤率由價格主管部門會同相關部門按照規定的程序測定，合理上浮幅度由價格主管部門根據本地經濟發展水平、群眾購買力和市場供求狀況確定並予以公布。

❹ 商品房預售價格和銷售價格如何確定

一般情況下，開發商在前期備案時會有一個預估價格，後期開發商在銷售的過專程中可以根據屬市場適當調整售價，但那有一個限度和期限。比如說，在半年內你可以適當提高或下降10%，但是半年後，那就可以根據市場超出這個范圍，比如提高25%。那個預售價有點作用，但效果不大。

❺ 商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5％，有沒有法律支撐呢

商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤後的價格內。一般而言，容很多的商品房的銷售價一定是高於備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議等內容在內的商品住房預售方案。
商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5％，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。商品房的銷售價格備案的主要目的是房管局和政府為了防止開發商無原則性的調整價格，避免因價格過度上漲或下調造成房地產市場的不良沖擊的一種監管制度。
購買者在購買房屋前需要求驗證開發企業的土地使用權證以及其他證件，以確保該房屋買賣的合法性和保障自己的利益。

❻ 國家對房屋預售價有規定嗎

有的，房屋預售之前，開發商都必須將一房一價表報當地的房管局備案，價格批准後方能預售

❼ 商品房住宅銷售價格備案是什麼意思

1，商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交專包括預售價格屬及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議、預訂協議（認購書等）樣本等內容在內的商品住房預售方案。預售價格變動幅度原則上不超過5%，具體由各地房地產主管部門結合當地實際確定。
2，銷售價格備案的主要目的是房管局為防止開發商無原則性的調整價格，避免因價格過度上漲或下調造成房地產市場的不良沖擊的一種監管制度。