美國開發商如何交房

⑴ 美國買房交房時有哪些費用

交房時有一次性稅費（包括交易稅、律師費、過戶費等）為房價的1%-3%；養房費用為：房產稅1%-3%，物業費，保險費等。美國還有一種稅叫地稅，每年都要交。但是不同州的比例不一樣, 高的地區占房價的5%左右, 低的也有1.5%左右，另外北美地區公寓的產權也是不屬於購買者的, 但是還是需要交地稅，獨立屋的產權也是屬於購買者的, 地稅當然就更高了。

匯款注意事項：匯款到過戶律師或者過戶公司賬戶。這個賬戶是凍結的，是美國律師協會擔保的。不要匯給經紀或者國內中介個人。美國的銀行只有拿到買方的過戶授權書，材料齊全，才把房款給賣方。匯款時，一定要註明房子地址和買方姓名。只要你不註明或者沒有提醒您的，都要注意，不能錢款打水漂。可以用其他人匯款，照樣註明房子地址和買方姓名。

1、住宅類：房產稅，一般是房價的1%，紐約、加州、休斯頓稍微高一點，夏威夷比較低。物業費，有的沒有物業費，要具體看。保險，全保，包括水險、火險、白蟻險，加州還有地震險。如果是投資，還有交納出租所得稅。如果是小房子，一般政府不知道的，不需要交納。普遍的是幾百到幾千，看房子的價位了。出租所得稅有專門的管理公司的會計師進行避稅。出租所得稅，占租金很少的一部分。

⑵ 交房時開發商需要提供哪些東西

交房時開發商需要提供的分別有以下幾份資料（五證兩書一表）：

一、房地產的「五證」：

1.《建設用地規劃許可證》

《竣工驗收備案表》對房地產開發商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管建設部門備案後，發展商就必須對其建設的樓盤質量終生負責，即使是十年二十年以後出現了質量問題，經查如果是發展商的過失，一樣可以追究其法律責任。

注意：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

拓展資料：

交房:指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為。交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。

資料來源：網路-交房

⑶ 開發商交房的標準是什麼

國家對商品房交房條件的有關規定如下：1、《中華人民共和國城市房地產管專理法》第二屬十六條規定，房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標准和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。2、《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定，房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。第十八條規定，住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當依照本條例第十七條的規定和下列要求進行綜合驗收：(一)城市規劃設計條件的落實情況；(二)城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；(三)單項工程的工程質量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況；(五)物業管理的落實情況。住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。

⑷ 交房流程有哪些開發商交房的程序是怎樣

一、開發商交付房屋的程序如何，交房流程有哪些？
交房流程一般包括下面的幾個步驟：
（一）開發商按照合同約定向購房人交發《入住通知書》或通知購房人到約定地點領取通知書。
（二）購房人按約定時間持《入住通知書》到現場收樓部或物業管理處聯系收樓事宜。
（三）開發商及物業帶領購房者到所購房屋進行現場勘查，對各項設備設施進行檢驗，並將結果記錄在《房屋驗收交接單》上。
（四）若驗收合格，購房者需要在《房屋驗收交接單》上簽字確認，領取房屋鑰匙，繳納相關費用辦理入住。若驗收不合格，購房者要將問題寫在交接單上，視具體情況可以拒絕收房，或者與開發商另行約定維修後先辦理入住。
二、在交房的流程中需要注意什麼？
（一）檢查開發商取得《竣工驗收備案表》，並出具《住宅質量保證書》與《住宅使用說明書》。
（二）檢查入住房屋是否與購房合同附件及補充協議是否相符。如不符應在入住前向開發商提出，重新核對。
（三）核實面積誤差。如有疑問及時提出，要求開發商給予解答。確認房屋面積的總價，多退少補。
（四）檢查房屋質量，如有問題應在驗房單上註明，對於主體結構應在入住時向開發商提出，情況嚴重的應要求開發商處理完畢後再入住；非結構問題應和開發商共同做好記錄，要求開發商承諾維修期限。
（五）對應配備的設施驗收清點，逐項檢驗水、電、暖、氣等設備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應在驗房單上註明並要求開發商確認更換的時間。
（六）簽訂《物業管理委託協議》
綜上所述，交房的流程並不復雜，但需要注意的事項是很多的，在這一不能一一展開敘述，要提醒購房者的是，對於房屋交付程序，應在合法的前提下做到合理，具有可操作性。如果購房者不放心，可以請律師及專業機構陪同收房，避免開發商設陷阱。另外，開發商發出入住通知書，可採取登報、寄信等方式，雙方均應保留好證據，以防日後糾紛。繳納物業費時，通常考慮購房人方便和物業公司前期運轉順利，會提前收取1至3個月的費用，如果處於冬季還要繳納取暖費，然後領取房卡，電卡、煤氣卡等一系列的物業繳費卡，入住程序完成。

⑸ 開發商交房流程有哪些

現在有很多業主在開發商交房時,對新房驗收通常都是馬馬虎虎,隨便就在開發商給的「住房交接表」上簽字,這樣可能導致後續出現很多維權問題，開發商交房流程你知道哪些呢？

開發商交房流程

首先是開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。其次是開發商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。第三是業主驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房。第四是購房者接收房屋。購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書。開發商將鑰匙交給購房者，一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。

在交房過程中注意事項

1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署文件，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了。

2、如果開發商提出代辦產權證，業主是可以拒絕的，因為產權證業主完全可以自己辦，如果交給開發商，那業主還要給開發商交代辦費。

3、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，並且在房屋問題的後面，還要寫明開發商承諾的解決時間，這樣業主才不會在開發商無限期拖延之後毫無辦法。

（以上回答發布於2013-05-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 開發商必須具備什麼樣的條件才能交房

您好，需要開發商提供證件還有驗收合格、質量保證書等，才能接房。如有其他疑問或需要律師幫助，歡迎來電或預約當面咨詢。

⑺ 開發商交房 整套交房流程是怎樣的

您的房子買保險了嗎？ 一、通知 開發商取得新建商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。 二、驗收購房者應根據購房合同約定的標准對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。 驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。 三、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。 為了防止開發商在建設期間將業主的房屋進行抵押，業主在驗收房屋質量文件之前，首先要審查《國有土地使用權證》上是否有抵押記載，然後才開始驗收有關的工程質量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》(俗稱「兩書一表」)。 目前在交樓過程當中出現問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，因此，業主在驗房的時候不能只看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。 四、簽署房屋交接書 購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交換書； 對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發商的房屋完全符合交房標准。 慧擇提示：以上是對開發商交房流程的介紹，希望對您有所幫助。提醒您，在交房時，您仍有必要對開發商的資質進行一番核查。再次，您需要有自己的主見。最好提前了解一些驗房的知識，以便及時發現問題及時溝通、解決。