舊房住宅用鋼結構改造

『壹』 鋼結構新型房屋真的適合農村嗎

雖然鋼結構自建房比傳統房屋有一些優勢，但缺點也同樣明顯，如果選擇用剛結構自建房，必須要考慮這些問題。
一、性能優勢
1、自重輕、承載強、跨度大
比起傳統的鋼筋混凝土磚房，鋼結構自重雖輕，但承載能力卻很強！同布局房屋其自身荷載僅為前者的1/3左右，但承載能力卻相差無幾。不僅可以降低對地基基礎的要求，也更便於運輸、施工。
建築風格更加靈活靈活，大開間設計，戶內空間可多方案分割，滿足所有人不同需求。
2、鋼材材質均勻，塑性、韌性好，抗震性能高
工廠的標准化生產，註定了鋼結構的承重構件材質均勻，各處的受力性能接近，不會像鋼筋混凝土那樣容易受人為因素而造成缺陷
鋼構件塑性好，不會因為偶然超載或局部超載而突然斷裂破壞。韌性好，則使鋼結構對動力荷載的適應性較強。
加上鋼結構輕質的特點，鋼結構別墅的抗震、抗風性能遠優於傳統房屋。在保證房主的人身財產安全和房屋本身的堅固性方面，優勢明顯！
3、工業化生產，製造簡便，精度高

大量的鋼結構都在專業化的金屬結構製造廠中製造，生產簡便，精確度高。製成的構件運到現場拼裝，採用螺栓連接，施工方便。此外，已建成的鋼結構也易於拆卸、加固或改造。
4、施工安裝周期短
梁、柱、牆板及屋面都採用裝配式的安裝方式，只需要在樓板現澆鋼筋混凝土，施工速度快，對比於動則一年半載才能建起來的傳統房屋，其工期能夠縮短2/3以上！300平米的房子，5個工人1個月輕松搞定！
5、節能減排，屬於綠色建築
牆體採用輕型節能標准化預制牆板代替粘土磚，砂、石、水泥、水使用量少，80%以上的材料可回收利用，節約能源保護環境，尤其是在施工現場，污染更低。
6、裝修靈活
鋼結構本身就有天然的厚重感與裝飾性，無需其他材料裸裝即能撐起臉面，再配以其他裝修元素，現代感十足！
二、性能劣勢
盡管鋼結構別墅有以上眾多優點，但其缺陷同樣不可忽視。
1、易銹蝕，不耐腐蝕
這是鋼結構房屋最大的問題，沒有混凝土保護鋼構建暴露與空氣之中，很容易就會發生銹蝕。尤其是構件之間採用焊接連接的地方最易銹蝕，雖然可以使用鍍鋅刷漆的方式進行改善，但必須定期進行維護，否則鋼結構別墅使用期很難超過20年。而定期維護對於農村而言，十分不現實，尤其是沿海地區空氣潮濕，侵蝕性更強。
2、耐熱不抗火
當溫度在150℃以下時，鋼材性質變化很小。溫度在300℃ -400℃時.鋼材強度和彈性模量均顯著下降，溫度在600℃左右時，鋼材的強度趨於零。所以相對而言，鋼結構房屋的的抗火性能要弱於傳統房屋
3、專業性強
鋼結構施工需要找專業的施工隊，尤其鋼柱的定位、連接與復核需要熟練的工人進行施工，一般施工隊做不了。
三、造價
鋼結構房屋造價並不貴，如今鋼材價格大幅度降低，一棟鋼結構毛坯房並不比鋼筋混凝土框架結構貴，1200元/㎡基本也就夠了。
綜合來說，鋼結構房屋比起傳統結構房屋優勢明顯，但其最大的隱患是銹蝕問題，如果真的打算用鋼結構自建房，一定選用熱鍍鋅方式的鋼材並採用螺栓連接！

『貳』 舊房加固改造有哪些方法

隨著房屋的使用期限過長，房屋的一些功能就會變差，這時需要對舊房採取加固改造的方法，使它使用的壽命延長，那麼舊房加固改造有哪些方法？
舊房加固改造方法一、獨立基礎加固方法

即加大基礎的面積增加新基礎的混凝土強度，新老混凝土結合處植鋼筋。
舊房加固改造方法二、框架柱加固

框架加固有兩種方法：1、用鋼筋混凝土加大柱的截面；2、用角鋼或鋼板包框架柱。
舊房加固改造方法三、框架梁的加固方法
在支撐梁的兩端柱上加鋼筋混凝土柱帽，在搗混凝土柱帽時在柱帽里預埋鋼板，等柱帽的混凝土養護期到了規范的時間了，將滿足要求的工字鋼直接與柱帽上鋼板焊接成為一個整體，工字鋼上邊直接抵梁的下口。內容來源於凱利恆鋼結構

『叄』 舊房改造工程 舊房改造途徑和方法有哪些

各村黨支部、村委會、楊林農場： 為進一步改善我鎮農村人居環境，合理利用和保護農村土地資源，實現農村村容整潔，加快新農村建設步伐，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《福建省農村村民住宅建設用地管理辦法》、國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》、建設部《關於村莊整治工作的指導意見》等法律法規規定，按建委〔2008〕50號文件精神，現就我鎮開展農村舊宅整治，推進新農村建設，提出如下工作意見： 一、工作內容和工作重點 農村舊宅整治的目的是為解決農村建新房留舊房、只見新房不見新村、破舊房屋閑置佔地，影響了村容村貌等問題。 （一）工作內容 1、拆舊建新 拆舊建新是指在土地利用總體規劃和村鎮規劃的指導下，拆除規劃區內老房、舊房、危房，宅基地用於農村村民建設新房和公共基礎設施建設。應拆除的房屋包括：有礙新村規劃實施和影響村容整潔的；不符合一戶一宅規定，且超過戶均標準的；農戶審批建房批文中明確規定應拆除而未拆除的；非法搭建的建築物或構築物；符合新村建設規劃，自願要求建設新房的農民現有舊房。 2、退宅還耕 退宅還耕是指對農村宅基地進行綜合整治，拆除舊宅後，通過整理復墾成耕地。具體包括：已搬入新村規劃區內居住，原舊房不在規劃區內且適宜墾復耕地的；非法佔用耕地建房的；破舊閑置無人居住且適宜墾復耕地的。 3、修繕改造 修繕改造是指房屋結構完好，可以修復利用的舊宅，通過整修完善達到村容整潔目標。具體包括：農村大型祖房結構良好，通過修繕可作為公共活動場所的；通過文化部門鑒定，具有一定的文物保護價值的古民居；結構較好，有人居住，房屋比較破舊又沒有能力拆舊建新的；已經規劃建設的農村新村點，進一步完善配套設施，新村住戶自願要求進行「平改坡」的。 （二）工作重點 1、拆除列入退宅還耕規劃區內的舊宅； 2、拆除新農村建設示範推進村中影響村容村貌的舊宅； 3、拆除或改造已建新村中，插花在新房中的舊宅； 4、拆除村莊中閑置的舊宅。 二、政策措施 （一）嚴格執行「一戶一宅」制度 1、住宅用地限額。根據《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》和《福建省農村村民住宅建設用地管理辦法》的規定，農村村民一戶只能擁有一處住宅基地。村民每戶住宅用地面積限額為80－120平方米，三口以下不得超過80平方米，6口以上不得超過120平方米，人口較少的地區可以適當放寬用地限額20平方米；利用荒坡地、村內空閑地建房或者對原舊住宅進行翻建的，可以適當增加面積，但增加的面積每戶不得超過30平方米；對農村計生戶應按計生政策規定給予優惠。規劃建房用地與實際佔用院落比例不得超過1：0.8。 2、舊宅地翻建或新建報批程序。凡舊宅地翻建或新建都必須按法定程序報各級人民政府審批，在取得鄉村規劃許可證後，方可動工建設。 3、退宅後的土地利用和補償辦法。執行「一戶一宅」制度以後，村委會或村集體經濟組織依法收回農村村民原有住宅用地，已建房戶舊宅基地退還給村集體的應當給予適當補償。符合新村規劃建設的舊宅基地，舊宅所有人需要建設新房且符合「一戶一宅」政策規定的，優先安排宅基地建新房，舊宅拆除自行負責，不再補償；舊宅拆除的土地面積與建房用地面積相差較大，實行按面積差距計算補償費，不足的須繳納補償費，多餘的給予適當補償；符合退宅還耕條件的，應積極爭取省國土廳農村集體建設用地，減少城市建設用地，增加掛鉤項目的爭取國土部門安排資金實施退宅還耕，開墾成水田或旱地。 （二）加強規劃編制和管理 1、抓緊編制村莊建設規劃。要在新一輪土地利用總體規劃修編中安排好新村規劃用地，抓緊編制村莊建設規劃，並做好與土地利用總體規劃的銜接。規劃批准實施後，農民一律在新村規劃點建房，嚴格控制單家獨戶建房，鼓勵建設聯排住宅和多層公寓。對邊遠山區自然村無法進行新村規劃，但確因生產生活需要而進行單家獨戶建房的，在保證安全的前提下，有關部門要嚴格審批。對單戶宅基地和新村規劃點人均居民用地面積實行雙控制，確保新村居民點用地面積比老居民點用地面積明顯減少。 2、開展農村宅基地確權發證工作。依法全面清晰界定農村宅基地土地產權關系，完成農村宅基地的確權劃界與登記發證，實現農村宅基地土地登記全覆蓋和土地登記資料的數字化管理，建立完善的土地產權管理信息系統。 3、引導農民向村鎮建設規劃區集中。經批準的新村建設規劃區建設用地，可由村委會統一組織進行土地調劑。嚴格執行「一戶一宅」，「折舊建新」的規定，在退出原宅基地的前提下，積極幫助農民落實新建宅基地。對願意退出老宅基地進入新村建設規劃區建造住宅的本村農民，可按規定為其報批宅基地。 4、加快新村建設規劃區的基礎配套設施建設。重點建設農村村莊道路、排水、環衛等項目。要提高新村建設規劃區的基礎設施建設標准，努力改善村民的生產條件和居住環境。允許在規劃區內依法確定一定比例的集體建設用地用於流轉，流轉收益主要用於新農村建設中村內公共基礎設施建設，也可從新村規劃用地中明確一定比例規劃為新村社區服務建房用地，在依法辦理用地手續後由村委會或村集體經濟組織統一經營。 （三）加快推進農村城鎮化進程 1、鼓勵農村村民進城落戶。對已在城鎮購置商品房定居或願意進入城鎮規劃區定居，並自願退宅還耕且以後不再申請新宅基地的農民，按其退出合法宅基地的面積確定一定標准給予補償，其宅基地還耕後歸村集體經濟組織所有。在符合土地利用總體規劃和土地開發整理專項規劃的前提下，允許村民將原宅基地和房屋與其他村民自願協商後有償調劑給有條件申請宅基地建房的本村農民，但不再享受上述補償政策。農民放棄宅基地後，不影響其農村集體土地承包權益，不影響其作為農民身份享有的原有政策待遇。 2、積極推進農村「造福工程」。對農村邊遠山村、地質災害點或其他生產生活環境較差的農村居民點，要積極動員村民實施「造福工程」，實行整體搬遷。各村應積極創造條件，協調解決「造福工程」的新村建設用地，採取國有土地出讓、集體土地置換等辦法，在集鎮規劃區或其他中心村安排「造福工程」建設點。對已經完成「造福工程」整體搬遷的農村居民點，各村應統一對遷出地的舊宅進行清理，全面拆除遷出地不再使用的閑置房。 （四）加大農村宅基地整治投入 1、積極爭取上級政府部門的專項扶持資金。要積極做好向上級部門爭取退宅還耕項目的申報，爭取我鎮退宅還耕項目列入省、市的計劃盤子，保證宅基地復墾整治資金足額到位。根據宅基地復墾整治投入成本，制訂具體補助方案和項目啟動資金的籌措。 2、切實增加各級財政資金的投入。要統籌利用耕地開墾費、土地有償使用收入、新增建設用地土地有償使用費等資金。 3、積極引導農村村民和其他資金的投入。新農村建設農民是主體，農村舊宅整治工作也要充分發揮農民主體作用，調動農民的積極性，引導農民主動參與退宅還耕、拆舊建新、舊房改造、環境整治等行動。鼓勵和支持社會資金積極參與農村舊宅整治工作，允許社會資金投入農村進行退宅還耕承包開發；允許社會資金對有旅遊開發價值的農村舊宅進行改造修繕，開發農村農家樂、農村古民宅旅遊產業；爭取金融機構積極支持農村村民拆舊建新和舊房改造，採取聯戶擔保的方式幫助農民解決資金困難。 （五）健全和完善激勵獎懲機制 1、獎勵規定 （1）對完成村莊建設規劃的行政村，經評審合格後，縣級將從新農村建設經費中，補助其規劃費的90%。 （2）對舊房退宅還耕，列入省級農村集體建設用地減少與城鎮建設用地增加掛鉤盤子的，在完成耕地墾復並經縣國土部門驗收後，開發為水田的給予獎勵4000元/畝；開發為旱地的獎勵3000元/畝。拆除退宅還耕規劃區內住宅，經縣新農村辦、城建局、財政局、國土資源局派人驗收後，按拆除舊宅的建築面積縣財政每平方米補助50元。不申請拆舊補償的，由原舊房所有人長期承包經營；要求拆舊補償的，墾復的耕地由村集體收回對外發包，原舊房所有人在同等條件下有優先承包權（對外公開招標除外）。（3）經鎮、村同意，對現有舊房進行修繕改造，改造後使用權轉交村集體用作公益事業的（與村委會簽訂協議），給予一定的資金獎勵。 （4）拆除新農村建設示範推進村中閑置的空心房或插花的舊宅，按建築面積每平方米縣級補助10元。 （5）村民按照規定要求，對現有住房進行修繕改造，拆除閑置的附屬用房、違章搭蓋，達到整潔衛生，環境美化標準的，每戶給予一定的資金獎勵。 （6）已經建成的農村新村規劃區，列入新農村示範推進村的，統一進行「平改坡」改造的，每戶按實際投入的資金量給予獎勵30%。 2、處罰規定 （1）對不執行「一戶一宅」規定的行政村，將停止審批該村村民建房用地。對已建新房需退宅而不執行退宅的，由鎮、村依法強制拆除，縣國土、規劃及相關司法部門將給予支持配合。 （2）農村村民有下列情形之一的，不得翻建、擴建原住宅：一是已取得新的住宅建設用地的；二是原住宅不符合土地利用總體規劃和村莊、集鎮規劃的；三是原住宅屬文物保護單位或者省級以上歷史文化名村（鎮）保護規劃確定的保留風貌建築的。 （3）對擅自翻建或新建宅基地的，按《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《福建省農村村民住宅建設管理辦法》和我縣城鄉總體規劃及新農村建設有關要求給予處罰。 三、組織實施 （一）加強領導，明確職責。農村宅基地整治工作由鎮新農村建設工作領導小組統籌領導，成立專項工作指導小組，抽調相關部門工作人員，對各村開展農村舊宅整治工作進行培訓指導、督促檢查。 （二）加強宣傳，營造氛圍。各村要進一步增強以人為本、科學發展的意識，充分認識推進農村宅基地整治的重要意義，把思想認識統一到加快城鄉一體化和農村新社區建設上來。要通過宣傳政策、宣傳規劃、宣傳典型，幫助農民轉變居住觀念，充分調動其參與農村舊宅整治的積極性。 （三）調查摸底，試點先行。各村要在對本轄區現有農村住房進行全面調查摸底的基礎上，按照「試點先行、逐步推開」的原則，我鎮以高圳、渠村、楊林、艾陽為試點村，積極探索實施農村宅基地整治的有效辦法和途徑，及時發現和解決存在的問題和困

『肆』 農村老房改造成鋼結構廠房可以嗎

農村老房子改造成鋼結構廠房，應該可以吧？你是自己的房子改造的，應該沒有關系，不過也要經過批下來的，重新修的房子也要經過上面批准。

『伍』 鋼結構的房子可以重新專修嗎

當然可以重新裝修，沒有任何問題。
這裡面關鍵要看是要怎麼裝修，什麼程度上面的裝修。
對於鋼結構的房子重新裝修的時候，不應有任何影響到鋼結構的強度的動作，也不應改變鋼結構原有的構造，以防止對鋼結構房屋的強度造成不良的影響。
且裝修要充分考慮鋼結構的承重能力，不能超過其承重最大能力。

『陸』 舊房子如何用鋼結構加固

舊房子的話，要看房子的年代，結構，尺寸，一般咱們的老房子應該是以前磚結構，或者是預制樓板結構，像你說的應該不是混凝土結構的，這樣的話要是用鋼結構加固會比較困難，你要把舊房子的承重部分找出來，用鋼構件做支撐，或者是直接用鋼構件對承重結構進行加固！不過你說的不是很詳細，不好說！

『柒』 農村居民住房可以蓋成鋼結構嗎

農村居民住房可以蓋成鋼結構。

鋼結構房優點：

1、重量輕、強度高。用鋼結構建造的住宅重量是鋼筋混凝土住宅的1／2左右，可滿足住宅大開間的需要，使用面積比鋼筋混凝土住宅提高4％左右。

2、鋼材韌性，塑性好，材質均勻，結構可靠性高，適於承受沖擊和動力荷載，具有良好的抗震性能。鋼材內部組織結構均勻，近於各向同性勻質體。鋼結構的實際工作性能比較符合計算理論。所以鋼結構可靠性高。

3、鋼結構工廠製作質量可靠，尺寸精確，安裝方便，易與相關部品配合。

4、低碳、節能、綠色環保，可重復利用。鋼結構建築拆除幾乎不會產生建築垃圾，鋼材可以回收再利用。

(7)舊房住宅用鋼結構改造擴展閱讀：

鋼結構房家裝應用

1、屋面系統

是由屋架、結構OSB面板、防水層、輕型屋面瓦（金屬或瀝青瓦）及相關連接件組成的。邁特建築輕鋼結構的屋面，外觀可以有多種組合。材料也有多種。在保障了防水這一技術的前提下，外觀有了許多的選擇方案。

2、牆體結構

輕鋼結構住宅的牆體主要由牆架柱、牆頂梁、牆底梁、牆體支撐、牆板和連接件組成。建築輕鋼結構住宅一般將內橫牆作為結構的承重牆，牆柱為C形輕鋼構件，其壁厚根據所受的荷載而定，通常為0.84～2毫米，牆柱間距一般為400～600毫米， 可有效承受並可靠傳遞豎向荷載，且布置方便。

『捌』 危舊房可以用鋼結構改造嗎

危舊房可以用鋼結構加固、改造

『玖』 鋼結構二層舊房改造

需要設計么？，有事請留言

『拾』 在房屋頂屋加蓋鋼結構算改變房屋結構嗎

當然算了。
因為你加了鋼結構，在原有結構上增加了荷載，所以就算是改變了房屋結構。
同時提醒一下，加了鋼結構，還算違章建築的。
請採納謝謝