房有質量問題告開發商

『壹』 房屋質量出現嚴重問題，如何向開發商索賠呢

房屋有質量問題，可以直接找開發商或者找物業要求賠償，雙方無法協調的可以找房管部門投訴。

1. 首先，購房者購買房屋都會與開發商簽訂購房合同，出現糾紛時法院判斷的依據首先就是合同。所以在房屋買賣合同中購房者應該與開發商就住宅工程保修范圍和保修期、雙方對工程質量爭議的解決方式進行明確約定。

2. 住宅工程質量出現問題，首先是開發商的責任，開發商是第一責任人，發生經濟賠償時開發商首先應該進行賠償。開發商可以依據相關責任向設計、施工、監理等單位進行追討，如果是施工企業造成的，追討施工企業;如果是材料本身造成的，施工企業再去追討材料生產商，如果是開發商自己采購的，由開發商自己負責，就是這樣一層一層地追究到直接責任人或者企業。

哪些房屋質量問題買房人可以要求賠償？

1. 房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現嚴重質量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等，一般難以通過修復辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應予准許。但房屋出現質量問題，是否屬於嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，並根據檢測結論進行確認。

2. 房屋質量、開發商開發的房屋在建築材料、設備的使用上或施工操作規程上達不到法定質量標准，是目前最常見也最容易引發糾紛的問題。具體來說包括：主體結構質量不合格，屋面漏雨、牆面脫落，門窗開關不靈或縫隙超過規范規定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對於這類房屋質量問題，應由開發商向購房人承擔法律責任，包括修理、退房、換房、賠償等。

房子質量有問題如何理性維權？

① 找開發商協商；

② 因商品房質量保修責任發生糾紛的，如開發商不予解決、或對開發商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴；

③ 提起仲裁或依法向人民法院起訴。

『貳』 所購房屋有質量問題，依據買賣合同起訴開發商的同時能否起訴建設單位

不能。合同的當事人只包括簽訂合同的雙方，合同的約束力不能溯及第三人。

『叄』 你好，我有房屋質量問題，我應該怎麼和房產商協商

您好！
一、從總體上分，房屋質量問題大致有三類：違規質量問題、違約質量問題和使用質量問題。1、違規房屋質量問題違規房屋質量問題，是指開發商開發的房屋在建築材料、設備的使用上或施工操作規程上達不到法定質量標准。

這類房屋質量問題是目前最常見，也最容易引發糾紛的一類質量問題。具體來說包括：主體結構質量不合格，屋面漏雨、牆面脫落，門窗開關不靈或縫隙超過規范規定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。

對於這類房屋質量問題，毫無疑問，應由開發商向購房人承擔法律責任，包括：修理、退房、換房、賠償等。但開發商究竟應當以何種方式承擔法律責任，購房人與開發商之間往往存在嚴重分歧，從而引發糾紛。

2、違約房屋質量問題違約質量問題是指開發商交付的房屋達不到承諾的質量標准，或者不能如期交付房屋。這類質量問題違反的是合同的約定，一般合同中如果有約定的解決方式可以按照約定的方式解決，如果沒有就要區分情況對待了。

3、使用房屋質量問題使用質量問題是指由於購房者沒有按照說明使用相關設備，從而使其達不到正常使用功能，甚至演變為質量缺陷。對於這類所謂的房屋質量問題，應當由購房人自行承擔相應責任。

二、房屋存在瑕疵時，法律規定了多種救濟措施。適用法律的時候應注意以下幾點：1、對比較明顯的或者已知的質量瑕疵的處理。應注意購房人是否行使了其注意義務。

因為購房人在接受房屋時，一般對其質量會進行必要的檢驗，這也是購房人應該行使注意義務，對於一般驗收能夠發現的顯而易見的瑕疵，購房人應在接受時提出。

在取得房屋後，買受人發現的明顯的房屋質量瑕疵的，若無其他特別規定，開發商可不負責任，應由購房人負責維修。開發商人在訂立合同時，已明確告知購房人房屋存有質量瑕疵的，開發商對此也不再負有任何責任，但有特別規定的除外。

2、對隱蔽質量瑕疵的處理。對採取通常方式一時難以察覺，須經過專門鑒定或在房屋使用過程中才能發現的，購房人及時向開發商人提出的，開發商應當承擔責任。

對於質量瑕疵程度較輕的，開發商應負責維修，或者適當減少房屋價金。對於房屋質量問題較嚴重，甚至不能使用的，購房人可解除合同，因此給購房人造成的財產及人身損失開發商應予賠償。

3、對隱瞞質量瑕疵的處理。開發商已知而故意隱瞞的較嚴重的房屋質量瑕疵，開發商對此應承擔相應的民事責任。我國相關法律法規也對瑕疵擔保義務作了詳細的規定。
望採納，謝謝

『肆』 房子出現嚴重的質量問題，開發商不予退房怎麼辦

合同裡面是否有交屋標准？
如果有的話，交房的標准和合同差別很大的話，您是可以根據合同起訴開發商合同違約的。

『伍』 房屋有質量問題，可以起訴開發商，物業公司嗎

一、房屋尚在保修期內，業主可要求開發建設單位給予賠償或給予維修，物業公司屬於對該物業部分進行管理服務的第三方對象，不是商品生產者，無需對產品存在的質量問題承擔法律責任；
二、保修期外，物業有義務對房屋公共部位設施、設備進行日常性維修（即小修），法律規定物業中、大修時所產生的費用則由業主承擔其維修費用，通過業委會討論通過並向房管部門申請動用公共房屋維修基金給予維修。物業未能將該情況向開發建設單位或業委會報告，只能說明該物業公司服務不到位，業主有權對物業提出整改或建議更換。
在此情況下業主將物業列入被告是沒有法律依據的。

『陸』 房子有質量問題起訴開發商有用嗎

你好。房屋是否合格要看購房合同中是否有相關約定，或者房子本身是否符合他們對外宣傳的標准或國家標准。如果開發商確實違約或不符合國家相關標準的，協商不成，可以向法院起訴。
房屋屬於不動產，根據民事訴訟法，應當向不動產所在地法院起訴。注意寫好民事起訴狀、收集好開發商違約的證據，必要時可以委託律師代理。

『柒』 房屋質量問題開發商不處理怎樣處罰

從總體上分，房屋質量問題大致有三類：主體結構質量問題、影響居住的質量問題和一般質量問題。
我國法律法規以及相關政策規定商品房交房時應該達到以下質量標准：
（一）完成工程設計和合同中規定的各項工作內容，達到國家規定的竣工條件；
（二）工程質量符合國家安全規定的標准，如符合房屋土建工程驗收標准、安裝工程驗收標准等；
（三）符合工程建築設計和工程建設合同約定的內容;有完整的並經有關部門審核的工程建設技術數據及檔案圖紙材料；
（四）有建築材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告；
（五）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格或優良等；
（六）有工程施工單位簽署的工程質量保修書；
（七）已辦理工程竣工交付使用的有關手續。

『捌』 房屋出現質量問題時 業主應該如何維權

但凡遇到重大節日，房地產商都會進行一些列優惠活動。這時候，購房遭遇房產質量問題，應該如何維權?

購房者可以選擇與開發商直接交涉採取和解協議，也可以到消費者協會投訴，又或者到法院起訴等。接下來筆者為您詳細介紹。

辦法一：與開發商直接交涉採取和解協商的辦法途徑

所謂協商和解，就是指當事人雙方在平等自願的基礎上，本著公平、合理解決問題的態度和誠意，交換意見、取得溝通，使問題得到解決的一種方式。這種方式具有及時、直接、平和等特點，對於較小的糾紛或講信譽的開發商來說，採用此種方式解決矛盾能獲得較滿意的結果。

購房者在直接找開發商協商和解時，應注意以下三個方面的問題：

一、准備好翔實、充足的證據和必要的證明材料。

二、要堅持公平合理、實事求是的原則。在與開發商協商時，要闡明問題發生的事實經過，提出自己合理的要求。必要時可指明所依據的法律條文，以達成問題的盡快解決。

三、要注意時效性。有些問題的解決具有一定的時效性，不要被開發商的拖延所蒙蔽而一味地等待。因此，如果在證據確鑿、事實明確的情況下，若開發商還故意推諉、逃避責任，購房者就要果斷地採取其它方式來求得問題的解決。

辦法二：到消費者協會投訴

協商和解不成，對購房者來說到消費者協會投訴是最優化的。消費者協會是依法成立的專門保護消費者合法權益的組織，是對商品和服務進行社會監督的主要社會團體。因此消費者在自身合法權益受到侵害時，向消協投訴，請求消協調解是最常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。

消協調解的是購房者與房企之間的消費糾紛，主要是購買商品和接受服務時消費者人身財產安全權、知情權、選擇權、公平交易權、求償權、結社權、獲知權、尊重權、監督權等合法權益受到侵害與經營者之間發生的消費糾紛。消協調解消費糾紛不收費。

消協調解是在第三者的主持下，以國家法律、法規、規章、政策和社會公德為依據，對消費糾紛當事人進行說服教育、規勸疏導，促使糾紛各方互諒互讓，平等協商，自願達成協議，促使發生糾紛的當事人依法解決糾紛的一種活動。消協調解本著以下基本原則：(1)依據法律、法規、規章和政策進行調解，(2)在雙方當事人自願平等的基礎上進行調解;(3)尊重當事人的訴訟權利，不得因未經調解或者調解不成而阻止當事人向人民法院起訴。消協工作人員與被調解人之間是民主的平等關系。

辦法三：找負責的行政主管機關

對於房子的質量問題，建委是主管機關;但是說到合同，則可以找工商局進行申訴。所謂行政申訴，是指公民、法人和其他組織以書信、走訪等形式向國家行政機關及其負責人反映情況、表達意願的行為。根據《消費者權益保護法》第三十四條的規定，消費者和經營者發生爭議的，可以向有關行政部門申訴。

購房者在購買房產遭遇損害時，可以向各級人民政府所屬的有關的行政部門申訴。有關行政機關在接到材料後，應當迅速進行調查，對開發商的違法行為，除責令其賠償購房者損失外，還要對其違法行為給予相應的行政處罰。

辦法四：根據原先的約定仲裁

仲裁是指當事人自願將爭議提交仲裁委員會裁決的一種法律制度。購房者與開發商達成仲裁協議，是通過仲裁解決爭議的前提條件。如果雙方當事人沒有達成仲裁協議，只有一方當事人請求仲裁而另一方當事人已向法院起訴，仲裁機構則不予受理。目前，在我國直轄市、省會城市和部分設區的城市設有仲裁委員會。根據《仲裁法》的規定，仲裁實行一裁終局的制度，裁決作出後，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院不予受理，但當事人有足夠理由不服裁決的，可以收到裁決書六個月內向仲裁委員會所在地人民法院申請撤銷裁決。

辦法五：到人民法院起訴

如果購房者手中掌握著開發商侵權事實的充足證據，並且通過一般的調解途徑不能解決問題的話，建議購房者請專業律師，就開發商侵權事實向人民法院提起訴訟。

購房者向人民法院提起訴訟，是通過司法審判程序解決消費爭議的一種方式。也是最具權威的一種方式。它是針對前四種方式無法解決爭議時的一種更有力度的解決方式。但相對於其他爭議解決方式來說，周期較長，程序也較為復雜，對此購房者應有充分的准備。

購房者向人民法院提起消費爭議訴訟應符合下列條件：

1、提起訴訟的購房者應與所提起的爭議案件有直接的利害關系，即必須是購買、使用或接受服務中合法權益的消費者及其他受害人。

2、有明確的被告。起訴時明確指出侵害其合法權益的經營者。

3、有明確的訴訟請求，有受侵害的事實及證據。

4、根據民事訴訟法確定的管轄原則，向有管轄權的人民法院提起訴訟。

以上這五個途徑沒有遞進關系，沒有遞進的含義，是平行的。購房者選擇哪一個都是可以的。

辦法六：其他途徑

如以上途徑無效，可以考慮訴諸媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進維權進度。

（以上回答發布於2015-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

『玖』 我買的房子四年不到，出現了質量問題，我能告開發商嗎

你最先應該找你買房子當地的房管局 應為你在買房子的時候是給房管局交了叫一個什麼基金的 因為房管局要你交這個錢主要也是考慮到 房子做完以後 開發商可能到了外地做項目 或是開發商的公司解體破產 等原因 到時你是很難找到開發商的 他們收的錢也主要用作房屋以後的維修 質量問題的賠賞 所以房子有質量問題了 就可以直接找他們