住宅底商怎麼樣

⑴ 有底商的樓房與普通居住樓房的區別購買需要注意哪方面

底商，是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。市場上，大盤社區因為有多而穩定的住戶，商鋪的經營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。

在現在的樓盤開發中，小區配套一般會規劃自持商業，在張家口樓盤中，往往臨街的樓棟都配有底商，那麼，在配有商業的樓盤項目中買房，要不要選擇帶底商的樓棟呢？

3、純住宅居住品質更高

由其是改善型高端樓盤，業主都是花大價錢買的房子，居住環境和條件就會被非常重視。純住宅沒有樓下底商造成的環境、噪音等污染，更能享受到小區的園林、綠化、水系等環境，提高居住品質。

⑵ 現在買不到住宅，買商鋪怎麼樣

買。有錢就買。

⑶ 住宅底下是商鋪風水好不好

氣雜亂，不建議選擇此類。

⑷ 底層帶商鋪的高層住宅優缺點分析

優點：住宅底來商基本為剛源需的日常生活所需，下樓即可補給，較為方便；
缺點：會增加公攤面積，單獨供商鋪使用的公共設備設施用房，公攤會分攤到商鋪。和商鋪沒有關系的公共設備房屋，電梯、樓梯、消防通道等會分攤到住宅。

⑸ 看中的房子帶底商，這樣的房子有什麼缺點嗎

1、公攤面積大：

相同戶型下純住宅公攤更小，因為純住宅從一層開始就是住宅部分，所以每層的核心筒分攤給每層的住宅都是可以搭配上的。而底商就占據了住宅的位置，但是又必須留出住宅的核心筒，這樣一來，底商以上的住宅部分就要多分攤底商內的住宅核心筒，公攤就大。

2、噪音大：

帶底商的住宅樓臨街雜訊大，底商一般會開設小餐館，夜總會，KTV等，商業多了人也多。不論是白天還是夜間都比較吵鬧，影響休息，尤其是小餐館的夜市，喝啤酒擼串的聲音非常大。夜總會到了凌晨散場以後，喝的伶仃大醉的酒漢就在路邊發酒瘋，很影響休息。

3、環境污染：

帶底商的住宅帶來污染，衛生有可能會比較臟亂差，因為不知道底商究竟會用來做什麼，比如餐館燒烤之類的油煙就很大。

4、設計不合理：

一些帶底商的樓設計不合理，住宅核心筒與商業戶通。導致違規佔道，不少商業會佔用居民停車位，使小區居民無法停車。

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購買住宅底商的注意事項：

1、盡量購買離底商或者小區商業較遠樓幢，如果不可避免，則需要清楚開發商對於底商的業態規劃。

2、餐飲商鋪應當與住宅樓脫開，並離住宅樓至少三十米。

3、若將購買帶底商的住宅，一定要看清楚開發商對住宅底商的可經營業態進行限制相關規定。例如餐飲業、KTV等有油煙、噪音污染的業態以及影響社區居民隱私、生活空間的業態。

如果實際情況需要底商有餐飲等業態，開發商要做的餐飲的油煙出口另行設計，在距離樓盤15米左右建立，且不可以影響上層、社區的居民。

⑹ 下面是商鋪的高層好不好

首先你要搞清楚這個樓盤的性質 是商住樓 還是商住兩用
按照你的描述 應該屬於商住兩用內 水電費高於商品房住容宅
選高層其實看重的應該是樓房的配套 比如最近電梯的問題 以及物業是否有良好的經營紀錄與口碑 從升值角度來說 還是要根據該樓盤的地段及周邊配套設施 從選層角度來說 6層以上 越往上供水費用越高 也不要隨便聽信別人的7-11層是揚灰層 其實都一樣 26層一樣有灰 本人親身經歷
如果從房子布局來說 當然南北通透是最佳選擇 像你說的這個戶型 卧室朝北 採光性差 建議選擇朝南的戶型 客廳朝東勉強可以接受
說的可能不夠詳細 不過很多是本人的親身體驗 希望對你有用。

⑺ 底商和獨棟商業怎麼樣定位

底商，是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。

⑻ 高層住宅底層是商鋪，這樣好嗎

其實沒有什麼關系。和平常住家沒有7什麼兩樣。商鋪又不允許開歌廳，也沒有怎麼樣吵人。希望我的解答能幫到你

⑼ 買高層底下一樓是商鋪好嗎還是買不帶商鋪的好為什麼解釋一下

緊鄰首層商鋪的低層住戶，經常會受到商鋪經營的影響，尤其是一些噪音或者油煙比較大的商鋪。且設計有底商的樓座都比較臨街，還會受到街道灰塵和噪音的影響。

⑽ 購買住宅底商怎麼樣

住宅底商作為市場基礎成熟的商業房地產類型，很適合個人資產增值。一方面，只要售價合理，風險相對比較低，空租率比較低，租金收益可以得到保證;另一方面，如果住宅項目規模大，居住人口消費能力強，其收益可以很好得到保證。