⑴ 惠州除了外來的房地產開發商，哪些本土房地產開發商實力好最好給個綜合實力排名，謝謝
最近兩年來，隨著大量品牌地產公司紛紛落戶惠州，惠州房地產開始進入品牌時代，惠州房產產品也在不斷地升級換代。目前在惠州總共有200家左右房地產開發企業，比較有影響力的開發商除了本地知名企業如隆生、金寶和金裕外，也出現越來越多的外來品牌開發商，如04年以5.34億元拿下江北13號地塊從而高調進入的合生創展，在05年有在水口拿下了63萬平米的合生國際新城用地；以1.74億元拿下惠州林場南出口地塊的深圳鵬基公司；深圳寶安公司在惠州拿了三塊地；深圳振業更是在惠陽圈了4000畝的開發用地；中山地產巨頭雅居樂圈地白鷺湖，准備打造旅遊地產項目；深圳華僑城地產也在白鷺湖拿了5000畝的地，想在惠州再建一個「華僑城」；全國著名地產品牌奧林匹克花園也在江北布局；深圳中信通過建設投資三環路，從政府手裡優惠取得湯泉、文頭嶺、金山湖三塊寶地；北京金融街和惠州一家本地房地產公司合作，在惠東開發一個上百萬面積的旅遊地產項目；萬科也在惠州儲備了一個小島准備開發高端旅遊地產項目；此外還有多家著名的房地產上市公司正在密切關注惠州房產發展，隨時准備進入惠州地產市場。
對於惠州一些本地知名開發商，其最大的競爭優勢就是依靠政府關系拿地，手中持有大量廉價的土地和對當地市民置業取向的准確把握；而對於外來品牌開發商，其最大的競爭優勢則集中在其先進的開發理念和品牌優勢。從外來品牌開發商的區域分布來看，一般集中在惠城江北區、惠城河南岸、惠陽的淡水和大亞灣。這一方面是由於這些區域代表了惠州未來的發展方向，另一方面是由於只有這些區域才有大片土地可供開發。本地知名開發商和外來品牌開發商互有長短，在較長一段時間內惠州房地產市場將呈現出本地實力開發企業與外地品牌開發商「同台競技、百花齊放」的階段。但從長遠來看，沒有品牌的開發與營銷將很難繼續立足於惠州房地產市場。
已開發項目 已開發項目規模 土地儲備及其他
外來開發商
合生 帝景灣 20萬 國際新城1000餘畝
奧林匹克 奧林匹克花園 60萬 m2 奧林匹克花園佔地900畝
群星賽格 東方威尼斯 24萬m2
蛇口中建 半島一號 100萬M2
中信深圳 湯泉旅遊度假村 1.7KM2 金山湖和文頭嶺100萬M2土地
金融街 惠東巽寮濱海旅遊度假區 6000畝
東部集團 大亞灣響水度假山莊 62公頃
深圳鵬基 惠州林場出口 41萬 M2
深圳寶安 在惠州拿了三塊地
深圳華僑城 白鷺湖度假村 5000畝
深圳振業 蓮面塘 4000畝
萬科 大辣甲島37萬M2
本土開發商
金寶
金寶江畔花園 12萬M2
金寶創業家園 16萬M2
金寶興業家園
金寶山莊
金寶世紀廣場
住宅及商業地產「兩條腿」走路；正在爭取加入惠陽和大亞灣的開發建設；同時拓展旅遊地產項目
隆生
東湖花園 60萬 M2
隆生商業廣場
東湖花園總共分8期建設，是惠州市區最大的一個住宅社區，具有比較好的社會聲譽，在惠東有土地開發儲備
金裕
廣安花園 6.3萬M2
金裕綜合樓 1.3萬M2
金裕大廈 4.6萬M2
金裕公寓樓 3.6萬M2
金裕•碧水灣 40 萬M2
具有15年歷史的集房地產開發、飲食服務、室內裝飾、電力安裝、高科技產品開發為一體的綜合開發、多元化經營的房地產開發企業
對於惠州房地產市場的開發水平和營銷水平來說，2004年都是一個「分水嶺」，在這之前由於缺乏外來理念的沖擊，惠州房地產的開發和營銷都處於比較低級的水平。但是隨著2004年大量的外來知名開發商和代理機構的進入，惠州房地產市場的開發水平和營銷水平都出現了質的飛躍。
惠州品牌地產的特點主要體現在：一、產品創新開始引領市場：如合生帝景灣贈送的大露台，麗日百合家園的無柱圓形大客廳，雅庭院模仿深圳萬科城的花園洋房，荷蘭水鄉的夾層設計等，都得到了客戶的熱情追捧；二、多種復合開發的概念逐漸融入惠州樓市：物流地產如金澤國際物流園，在整合惠州物流市場的同時也為商業地產提供了新的發展出路；教育地產如東江學府，它將全國重點中學——惠州一中引入項目內，按照「公司投資建校，學校獨立辦學」的原則，雙方互惠共贏；體育地產如半島1號，它配套有一個近100萬平方米的文化體育公園，給置業者提供一個運動與文化娛樂的平台；旅遊地產如華僑城的白鷺湖度假村；這顯示，由於受一些先進的規劃設計理念以及市場需求的影響，惠州房地產業的發展正向多元化轉變；三、項目開發的規模化和集約化程度提升較快。開始涌現出一大批的大規模開發樓盤，如佔地190萬M2的半島一號，佔地均為60萬M2的奧林匹克花園和合生國際新城，還有佔地5000畝的華僑城白鷺湖項目等。
品牌地產公司的進入，在提高惠州居住水平的同時，也為惠州房地產市場消化造成壓力，尤其是一些超大盤的推出，在有限的市場需求之下很容易造成樓房的空置與泡沫。因此品牌地產的發展必須要結合惠州市場的實際需求，努力實現產品價值的最大化。
⑵ 買惠州住宅新房都交哪些稅費具體標準是多少
1、惠州市二手房-個人所得稅
支付方：買方
徵收標准：個人所得稅=房屋總價×%/差額×20%
免徵情況：房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房。
2、惠州市二手房-契稅
支付方：買方
徵收標准：
①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。
免徵情況：無
3、惠州市二手房-營業稅
支付方：買方
徵收標准：
(1)產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。
(2)房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。
(3)免徵情況：房產證滿2年、面積≤144。
不同情況的購房人，需要的資料不同：
已婚的：夫妻雙方身份證、戶口本(夫妻雙方及未成年子女)、結婚證、房產證復印件；
達到法定結婚年齡未婚的：身份證、戶口本、未婚聲明及房產證復印件；
離異的：身份證、戶口本、離婚證、離婚協議、未再婚聲明及房產證復印件；
喪偶的：身份證、戶口本(應註明已注銷)、未再婚聲明及房產證復印件。
另據了解，房屋在高新區、經開區、濱湖區的，應前往惠州市市房產局檔案館辦理;房屋在其他區的，分別在廬陽、瑤海、包河、蜀山等4個區房屋辦證交易中心辦理。
4、惠州市二手房-印花稅
支付方：買賣雙方。
計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%
徵收標准：0.05%。
免徵情況：個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
5、惠州市二手房-土地增值稅
計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。
徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。(城市不同標准有差異)
免徵情況：個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
6、惠州市二手房-登記費
徵收標准：個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標准為每件550元。
希望我的回復能幫到您，有更多疑問歡迎撥打400電話，祝生活愉快。
⑶ 惠州市新樓盤哪個比較好呢
從目前性價比來說，惠州北站新城的房價還是沒有破萬，個人建議在惠州北站附近版買房比權較好，因為高鐵是非常便利，惠州北站去深圳北站也就二十分鍾左右，而且有高鐵的區域都是政府重點規劃區，相信絕對會滿足群眾的生活需求！ 而且這里的環境比較優美，生活配套齊全，以後小孩上學方便，教育配套從幼兒園到高中在自己小區內部都能夠就讀，方便以後孩子上學安全！
⑷ 惠州買房怎麼樣
在惠州買房是可以的，首先惠州的房價不是很貴，其次，惠州也算是比較不錯的城市，氣候也很好，如果有需要是可以在惠州買房的。
⑸ 惠州哪裡買房比較好
惠州博羅縣的房價抄升值空間應該還是挺大的，這邊的房價比較便宜，在這邊買房的話，經濟壓力還是比較小的。現在博羅縣這邊的發展還是比較不錯的，很多人也會選擇在這邊買房，後期房價應該還會繼續上漲的。目前博羅縣這邊在售的一手房還是非常多的，很多一手房的質量非常好，性價比很高，購買的話，還是挺不錯的選擇。
⑹ 惠州現在有什麼新樓盤准備開盤售價
深圳中原地產惠州分公司營銷總監蔡繼忠預測國慶期間新房價位為4500元/平方米至專5500元/平方米，少量尾盤價位屬可能在4000元/平方米左右。市區江北、麥地、河南岸等片區均有新樓盤推出。陳江、仲愷片區推出的樓盤仍以單身公寓為主，水口以大戶型、別墅為主。江北新推出的樓盤除了供銷大廈等單體樓外，推出的普通住宅走高端線路，例如水雲居、奧林匹克花園等。
⑺ 廣東惠州哪裡有住宅地皮出售
2008年購買的一塊地皮，在惠州汝湖鎮蝦村，擬建公司，後來計劃有變，准備賣出。位置：東江下游，靠近江邊，交通便利，附近工廠較多。面積：775平方米。有與甲方簽訂的購買協議，村委會開具的證明手續，土地在1991年的批建證件，及土地位置示意圖(村委會開具）。適宜：酒店、餐飲、工廠、公司、私人豪華別墅。
⑻ 惠州什麼建築設計院設計設計住宅好一點
非要惠州的么？我也可以做啊
⑼ 惠州住宅可以注冊公司嗎
那要看你那住宅有沒有紅本的租賃合同 要備案過的
這樣才是可以注冊公司的
⑽ 惠州買房需要哪些手續
惠州買房需要以下手續
全款買房需要的證件
已婚：夫妻雙方的結婚證、版身份證權、戶口本
單身：身份證、戶口本、單身證明
全款買房手續：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產權證可以了
貸款買房需要的證件
已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水
單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。