毛坯房交房還用找人驗房嗎

❶ 需要請人驗房嗎

驗房的時候，如果自己沒有經驗的話，可以請驗房師來輔助驗房。

房屋內驗收是對於自身購買房屋法律賦容予業主的基本權利。而且業主有權獲得符合國家標准合格的房屋。在收房之前進行嚴格的驗收，這樣有利於規避日後出現的房屋質量問題，降低業主的風險。

購買新房後，驗收的時候有以下五點需要進行注意：

1、在驗房前首先要學習一些驗房知識，這樣可以在驗房的時候發現問題。

2、檢查一下牆面地面是否出現空鼓或者裂縫的情況，下水管道是否出現堵塞的情況。

3、在驗房的過程中，要檢查房屋的面積，高度，戶型是否和圖紙一致，如果面積有誤差，那麼不能超過5%。

4、在房屋的陽台處，衛生間、水電表處，仔細檢查，看看有沒有明顯的施工質量問題。

5、可以檢查大門門鎖、窗戶，是否有質量問題，是否和開發商承諾的標准一致。

❷ 毛坯驗房有必要找專業人員么

有必要的因為這個，沒有裝修的時候檢查容易看出來問題，如果裝修完了就麻煩了，有問題浪費時間金錢，所以最好找專業人員檢查好畢竟，一套房子也是要花好多錢的。

❸ 新房交房怎麼驗房，需要找專業驗房機構嗎

要查看水表、電表、煤氣、電話賬單等費用是否結清，假如對這些不懂可以咨詢專業驗房機構。

1、協助有線電視過戶：在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可辦理過戶手續。

2、結算維修基金：按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩餘部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。

3、附屬設施：一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。

4、遷移戶口：買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

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由於我國房屋驗收制度有重大缺陷，現有制度保護開發商，加上官商勾結，業主維權困難重重。驗房師現象成為中國房地產行業無德的縮影。

用專業術語來解釋，驗房師就是在業主收房時為其提供建築質量、裝飾裝修、電氣安全、室內環境等方面驗房服務的人員。

具體來說，驗房師的工作主要是檢查交付房屋結構、設備是否與合同相符，牆體、地面、門窗、強弱電、管道等是否存在問題，之後，還會根據驗收內容，為業主出具一份專業的「驗房記錄表」。

他們的職責也並非是故意站在發展商的對面「挑刺」，本著認真、客觀的態度成為市場交易的第三方，這是他們希望呈現的狀態。

據了解，做驗房師這一行大多是兼職的，平常他們的正式工作主要是結構工程師、建築設計師、注冊建造師、工程監理人員等，一有業務上門，便會利用業余時間兼職。

這么做可以充分發揮他們的優勢：由於來自房地產開發公司或者施工單位，他們熟悉技術，了解開發過程，知道房產商的「軟肋」在哪裡。

但從另外一個方面來說，他們有的只是經驗，缺乏統一的專業訓練，這樣會影響驗房的專業性，因此，做驗房師這行的很希望得到專業的培訓。

❹ 毛坯房交房還需要找專門的驗房師傅帶看嗎

還是建議請專業的驗房師一起去，因為毛坯房和精裝修房一樣，要是施工質量不好的，同樣會出現問題，比如毛坯房經常出現的空鼓，平整度等等，都要注意。收樓驗房火眼金睛驗房公司不錯。

❺ 新房交房怎麼驗房，需要找專業驗房師嗎

建議找一個，
目前很多樓盤交房後業主發現類似樓板開裂、漏水、尺寸與合同內不符等問題，甚至容某些知名樓盤都會或多或少存在這一的問題，業主在看到房屋時也受到了驚嚇。

因此現在很多業主開始找專業的驗房師進行驗房，一次專業的驗房，包括：

1、門窗檢查：窗框是否變形、安裝是否牢固、密封度是否合規、是否有損壞、是否滲水等；

2、空鼓檢查：對牆面、地板反復敲打測試，檢查是否有空鼓；

3、平整及垂直度檢查：檢查牆面的平整和垂直度；

4、陰陽角檢查：使用內外直角、激光放線儀等工具檢查陰陽角是否垂直偏差；

5、電路檢查：監測電路是否能正常使用；

6、尺寸及層高檢查：對房屋尺寸、凈高、凈長、凈寬進行測量是否標准；

7、水路檢查：檢查水表是否有空走、管道是否堵塞、下水是否通暢等；

通過這一系列規范的檢查，業主可發現房屋所有問題，可要求開發商及時進行整改，避免在裝修過程中或者裝修後才發現問題，那樣就十分麻煩。靈貓管家是一家專業的驗房公司，我當時驗房也是找的他們家，服務質量有保障。

❻ 新房交房怎麼驗房，需要找專業驗房師嗎

目前驗房師並沒有得到國家的認證。因此驗房師的證書不具備專業職稱的作用，從事驗房師的人員多數持有工程師、造價師、建造師等證書。

國內的驗房師考試均屬於私人盈利行為，沒有必要參加考試。只要具有質檢員的證書，或者具備質檢員實際的操作能力，均可勝任驗房師的崗位。驗房師只是民間叫法，國家並無認證。
驗房師是什麼？
驗房師是帶有驗房資質的人群，一般都會有多年的裝修經驗，對建築材料非常了解懂行。也就是說，他們這些人從整個裝修的過程到每一個地方材料的使用，都非常的熟悉。

哪個地方能用哪些材料，哪些材料不能使用，哪些地方是偷工減料，這些都是需要很多的專業技術，一般人是看不出來的。
很多開發商的施工隊，為了能夠減少成本帶來更多的利益，在裝修的時候在某些方面有偷工減料，偷梁換柱都是可能的，而且他們通過這種手段還會掩飾的非常好。所以我們就需要有專業有經驗的驗房人員給我們進行查看，避免這樣的情況出現。

為什麼需要找驗房師？
尋找驗房師對於業主來說還是非常重要的，裝修質量的高低非專業的業主自己是無法看出來，即使發現也只是發現明面上好處理的小問題，所以需要有這樣一個專業人士站在我們業主的立場上幫助我們檢驗，從而發現問題、解決問題。

而且精裝房和毛坯房情況還不一樣，不僅涉及到建築質量問題，同時還涉及裝修工程質量，最好能在裝修前期就可以發現隱藏在深層上的隱患，避免在後期花大價錢補救，折騰時間不說還不好維權。

再者驗房需要一些專業的工具，這些工具價格也不低，自己買來驗房用不上幾次就擱置，而且工具使用也對非專業的人不友好，比起盲人摸象，找個懂行的驗房師能減少很多麻煩，也是對我們未來要居住幾十年的房子更負責任。

在收房階段，開發商也會請驗房師來進行驗房，因為是開發商自己請來的驗房師，那麼驗房結果可能並不會那麼准確，被開發商請來的驗房人員一般情況下都是外包公司，他們的目的就是幫助開放商盡快交房。

並且房子有質量等問題，開放商還會面臨賠償，即使發現房屋問題，如牆面或地磚破裂、漏水，或房屋結構性等問題時，部分不負責的開發商想大事化小小事化了。

這個時候就需要專業、正規的第三方驗房人員或驗房機構給予提供中立、客觀的驗房服務並出具驗房報告，把報告復印件交予開發商整改，並與開發商簽訂整改協議。
驗房師驗房步驟：
驗收結構：
1.核對合同內容和房屋信息，結構是否符合原設計圖，核算套內面積和丈量層高，此步驟可以藉助捲尺搞定，一般層高普遍為2.8米，除掉樓板的高度凈高度大約在26米左右。

同樣，利用捲尺可以量出套內實際面積再加上公攤和估算的大致牆體面積，基本可以得出房屋的建築面積，然後再將此數據與合同中的面積相比較即可。
2.實際設施與合同註明的設施、品牌、數量是否一致，品質是否完好
3.核對房子面積（公攤、贈送）、層高、位置朝向、陽台是否能封閉、布局是否能改動等等
「水」工程驗收：
1.對衛生間、陽台做閉水實驗，比如有浴缸的，在浴缸放半缸水過一夜，第二天看浴缸是否漏水，同樣的方法用在其他需要檢查是否漏水的地方。還可以與樓上住戶商議，檢查天花板有無滲水情況。

2.檢查衛生間排風口是否留好，揭開吊頂看一下，管道是否到位。
3.空出來的結構注意一下尺寸，以後會怎麼用，比如廚房有個空位，但是擺不上冰箱，就很尷尬。
4.看廚具是否有裂開、刮花等情況，櫥櫃櫃門開閉是否順暢，零件配件是否都在。
5.在洗菜池裡多放裝幾次水，然後排水，看排水管是否通暢，有無異物堵塞，排水管介面位置是否有滲水現象，其餘各個地方的水龍頭同理，並且檢查水壓，現在很多驗房公司打水壓都要另收錢，不太劃算，可以找一家包含打水壓在內的來驗房。

6.在水龍頭下面接杯水，觀察是否有銹跡或其他漂浮物，如果認為供水質量有問題，可以要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。
「電」工程驗收：
1.入戶的總用電容量一般都有限額，「雙路供電，照明、動力系統分路」是最基本的要求，在配電箱的線路布置中能體現出來。

2.拉閘斷電實驗，先拉總閘看是否完全斷電，分別關閉分閘，看是否完全控制分支線路，特別要注意是否有零線和火線接反的現象。
3.每個插座都要檢查是否有電，電話插口、寬頻插口、電視天線插口、位置是否准確。燈具都開關一遍，看能不能正常使用。廚房的電源是否合理，預留數量是否方便以後使用。

4.空調機外機的預留位置，預留管線孔。
煤氣管道：
1.一般情況煤氣管道都是明管，一旦發生煤氣泄漏能及時發現，便於維修，也不留安全隱患。
驗收天、地、牆：
1.檢測地面是否平坦，驗房師一般用水平儀。

2.牆體轉角線是否筆直，平整度如何，是否存在裂縫，牆體厚度是否合格，如果有問題，盡快聯系開發商處理。
3.檢查是否有空鼓，用空鼓錘敲就能聽出來，牆磚檢測也一樣，空鼓率在15%以下是可以接受的。
4.吊頂安裝要求頂角線和四周牆面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密一致，不能有大的裂縫和翹起，看上去要平整光滑。

5.檢查地板要看整體配合，腳感應當一致，是否有空鼓、色差、起翹問題，腳踢線與地面貼合程度也要注意。多走一走，聽聽踩上去是否有響聲。
6.檢驗漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕，檢查地板含水率是否符合要求。
驗收門、窗、梯：
1.對於入戶門要注意門鎖是否靈活，門面上是否有劃痕等。注意門框的貼面板與牆面是否平行，一般人容易忽視，但是住久了側面看起來就很難看，同時稍稍用力搖晃門，看牢固程度。

2.驗精裝房除了看還要聞，苯超標的塗料會讓你感覺有淡淡的香氣。
3.核對工程項目，一般人覺得不會有什麼問題，實際上漏項的情況還是經常發生。
4.檢查窗戶，一定要仔細檢驗玻璃是否有劃痕，否則影響美觀，而且值得注意的是高層住宅如果單片玻璃超過15平方米應該採用3C認證的強化玻璃，保證業主安全。

在驗房過程中，詳細記錄房屋的各種毛病，留存現場照片，為維權做足准備。最後，不管是毛坯房還是精裝房，驗房都不能掉以輕心，這是你檢驗房屋質量，維護自身權益的唯一機會。

等你簽了收房文件，拿了鑰匙，再發現問題開放商是不可能認賬的。若非你是建築專業畢業，又沒有在這個行業浸淫幾載，即便告知你要驗收哪些地方，也往往是看不出房子問題的。不如請專業的人干專業的事，為專業買單，椰樹為自己負責。
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