交了首付款開發商不簽合同怎麼辦

㈠ 交首付款時如何和開發商簽合同有那些注意事項

正常的順序是先簽合同，後付首付。但是如果開發商非要求先付首付，而您又不願意放棄購房的話，那就只有去建委大廳咨詢清楚開發商的資質等有關內容，如果安全可靠，也可以先付款。

方法：

第一、要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。

第二、房屋買賣合同文本一定要規范，小夥伴們可以到房產局網站上下載列印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫！

第三、出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。

若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

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補充協議：

購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。

第一，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。

第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

第三，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

第四，明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚。

㈡ 交完首付，開發商不簽房屋買賣合同怎麼辦

這個所謂的預定合同，如果其中具備合同的相關要件，比如合同雙方、所購商品房具回體房號、面積、房屋總款答、付款方式等內容，在事實可以認定為商品房購房合同。即使開發商日後未與您簽訂詳細商品房合同，您也可以憑此證實與開發商存在商品房買賣合同關系。010-6768253賀律師
當然，如果所謂的預定合同並不具備上述基本要件，應該說只是一般的定金合同，您所謂的首付款應該說是應具體了解後答復您的。
提醒您的是，如果預定合同中首付款，您確定需交納，請務必索要正式商品房發票，並在項目中記明是某商品房（具體到房號）首付款。如果開發商不能提供正式發票，您應三思而後行。

㈢ 首次購房交完首付款，開發商不給簽購房合同怎麼辦

可起訴處理。

合同是買賣關系的證明，也是雙方履約的依據，如果沒有合同，回當發生違答約情況，當事人難以主張用戶的權利。可以繼續向開發商索要，如果原件確實只有3份，可以要求提供復印件並在上面加蓋本件與原本核對無異印章。如果開發商仍然拒絕提供，可以要求房產管理部門介入。

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注意事項：

房子宏觀規劃（主要是外部環境）要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發商對小區的承諾等，可以以附頁或附條件合同的形式簽訂。

約定房子面積。建築面積、套內面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。

交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標准、物業的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發商利用合理順延權利過長延遲交樓時間。

㈣ 已經交了首付，因為開發商原因沒簽合同，可以退房嗎

沒有簽訂合同的話，直接叫開發商退還首付款即可。合同都沒有簽訂，談何生效這回一說。你可以答這么說，該款是置業顧問叫你打的，如果你滿意房子的話，就簽訂合同，如果不滿意的話，該款無條件退回。但是這樣做要確保你跟開發商之間沒有簽訂任何書面的協議，如果只是開發商打錯你的名字但是合同上有你本人簽字的話，你退房的行為有可能構成違約。

㈤ 如果買房子交首付了，開發商卻遲遲不肯簽合同，我該怎麼辦

這是典型的違規收費行為，開發商沒簽合同有幾種可能：1、證不全。2、辦不了貸款。3、該房產已經抵押。你可以根據交首付時的單據（當然該單據上須標名該款項為首付）到房產局或法院起訴，或者找每體暴光。

㈥ 已經交了首付，因為開發商原因沒簽合同，可以退房嗎

wjf0052，你所說的情況想要退房或換名的話會有一定難度，當然也不是說不可以，因為有以回下原因：
1、現在購房合同答都是網簽，在給你列印合同的時候就已經把你的信息錄入了當地的房產網系統，雖然你沒有簽字，但是這套房子在房管局已經以你的名字進行了登記，這樣的話你要退或者換名就要把這個合同撤出來。
2、我不知道你所在的地方時什麼情況，因為有的地方的房管局管理松，好說話，開發商同意協助你本人去房管處就能做到撤銷合同的手續。有的地方管理嚴，就要經過法院出一份判決書，這樣的話因為浪費時間，沒有特殊情況開發商不會給你撤消合同。
3、如果你沒有特殊情況或者合理的理由，必須要退房的話，開發商也會同意，這樣的話可能就會按照合同約定收取你一定的違約金。