濟南住宅庫存

Ⅰ 濟南如何查詢購房網簽

1，搜索濟南住宅與房地產信息網，點擊進入網站。

(1)濟南住宅庫存擴展閱讀：

購房網簽注意事項：

網簽合同時，需要注意以下事項：

第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

第五，一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

另外，在簽約時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

Ⅱ 住宅實現爆發式增長 濟南房價將繼續上漲

據世聯怡高山東分公司最新數據顯示：2016 年上半年濟南住宅市場共成交47577 套、545.55 萬平米，同比增長43.9%和47.7%。年後3月份以來，住宅市場成交整體高位運行，3-6 月月度平均去化9582 套，較去年同期月均增長43%，創歷史同期最高水平。

上半年，在寬松的貨幣政策以及降首付等多重利好政策刺激下，市場預期持續向好。濟南住宅成交市場實現絕對爆發式的增長，甚至創造了濟南房地產有史以來的月度成交最高值，3月單月成交量破萬套，同比增長81.5%。市場銷量暴漲這一現象持續了四個月之久，如果僅從供需市場來看，短期內改變目前的供需現狀將是小概率事件。平米，套數和面積均佔到全市成交量的48%，較去年同期上漲48.4%和54.7%。高端改善項目熱銷是導致成交面積上漲的主要原因。

2016 年上半年濟南住宅市場供應了58056 套、671.24 萬平米，同比增長3.0%和5.2%。其中新增供應36264 套、403.22 萬平米，同比增長13.6%和13.5%。

今年3月份以來，濟南住宅市場一直成交火爆，市場庫存逐月降低。面對如此火爆的市場，各項目積極補貨，上半年市場新增房源佔到總供應量的60%以上。從各區域的供應來看，東部已然是住宅供應的絕對主力區域，市場上接近半數的供應均來自東部。上半年東部市場供應了27194 套、317.22 萬平米，套數占總供應的47%，其中新增16654 套、185.80 萬平米，套數佔新增供應總量的46%。東部區域的新增主要來自持續在售項目的加推，上半年東部僅入市3 個新項目。其次是西部，西部上半年供應有所減少，供應14395 套、164.69 萬平米，套數占供應總量的25%；其中新增8979 套、100.77 萬平米。

上半年西部僅入市融創財富壹號1 個新項目，其餘新增全部來自持續在售項目。上半年表現最為明顯的為南部區域，供應5823 套、73.00 萬平米，套數占供應總量的10%。其中新增2311 套、27.90 萬平米，主要為華潤紫雲府和魯能領秀公館兩項目的加推。北部上半年供應8618 套、91.76 萬平米，套數占供應總量的15%。其中新增6809 套、73.73萬平米，套數佔新增供應總量的19%，新增主要來自華山瓏城、海爾雲世界和榮盛等項目。區域上半年入市2個新項目，為海爾瀾山公館和三箭瑞景苑。中部供應明顯增多，主要是華夏福地項目的入市帶動，區域供應2026 套、24.56 萬平米，新增1511套、15.01 萬平米,其中1300套的新增量均來自於新項目。

西部主要是品牌項目支撐片區成交，區域上半年共成交11291 套、129.4 萬平米，套數和面積均佔到全市成交量的24%，較去年同期上漲18.9%和20.0%。北部成交較為平穩，上半年共成交6817 套、72.6 萬平米，套數和面積分別佔到全市成交量的14%和13%，較去年同期上漲21.3%和23.6%。南部和中部成交量上漲明顯，南部成交主要是華潤、魯能項目，上半年區域成交5136 套、63.3 萬平米，套數和面積分別佔到全市成交量的11%和12%，較去年同期上漲146.7%和143.7%。中部是因為新項目的入市熱銷帶動，區域上半年成交1483 套、16.4 萬平米，較去年同期增長了1021 套和9.98 萬平米。上半年，樓市的火爆成交助推了房價的上漲，濟南住宅整體均價9505 元/平米，同比上漲14.3%。房價上漲明顯，一方面高端項目頻推，改善性需求爆發；另一方面銷售市場持續向好，各項目庫存量不足，價格上漲。

從各區域的價格來看，除了中部價格出現下降以外，其他區域的價格均呈上漲趨勢。尤其東部市場領漲勢頭最為明顯，目前東部區域成交均價已經突破萬元。隨著「6.29」唐冶地王的拍出，下半年東部價格或將繼續上漲。

2016年上半年住宅市場總結：

1、庫存量持續降低，供應布局繼續東進。

住宅市場庫存面積持續降低，整體來看濟南仍然是供需較為平衡的市場，而新增供應受市場刺激增長穩定；東部成為整體市場供應的絕對主力，區域發展將持續向東。

2. 成交爆發式增長，高端改善項目量價齊升。

上半年濟南住宅銷量井噴，實現絕對爆發式的增長，3 月份以來，月均銷售9582 套，較去年同期月均增長43%。3 月單月銷量更是破萬套，創造了濟南房地產有史以來的月度成交最高值。從成交結構性分析來看，剛需依舊是市場成交主力，但今年改善類項目成交佔比明顯增多，且實現量價齊升，剛需項目雖然銷量上漲，但價格漲幅較小。

3. 東部價格領漲，東西區域分化持續拉大。

住宅市場價格在政策背景、本地供需市場變化、二手房價格傳導等多重因素影響下，價格增長十分明顯。尤其是東部市場領漲勢頭最為明顯，目前東部區域成交均價已經突破萬元。而反觀供應量也相對集中的西部區域，明星項目和品牌項目支撐著片區成交，其餘在售項目走量一般。預計「6.29」唐冶地王拍出的標志性事件之後，未來將持續促進東部房價的上漲，而現在的唐冶片區重新定義了片區價值，未來會進一步打破了濟南的價格體系。

以上觀點、數據來自山東世聯怡高物業顧問有限公司半年報。

（以上回答發布於2016-07-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 濟南住宅房地產市場產品發展趨勢 [山東中原]

濟南住宅房地產市場產品發展趨勢 [山東中原]

濟南住宅市場產品發展趨勢 [山東中原]

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住宅產品的發展演變是必然的。因為其決定因素在不斷的變化中；其發展變化的意義重大，對住宅產業的發展起到了良好的推動作用。此節主要分析住宅產品的影響因素、發展趨勢及未來住宅取勝必須具備的幾項因素。
影響住宅產品演變的因素
一、消費需求影響著住宅產品的變化
早期經濟不夠發達，濟南市人均消費水平較低，住房從無到有，許多居民對居者有其屋就已經很滿足了，因此當時的消費者對住宅關心的問題是有房子住，後來收入增加以後，富裕起來的人開始關心住的面積，住房的數量和客廳的大小有了不同需求。在後來滿足了面積需求以後，對住的質量要求越來越高，於是開始出現高品質的樓盤。
二、政府政策的影響
福利分房尚未取消之時，政府建房時按照職位的高低分配面積和戶型，因此商品房剛剛開始上市的時候，戶型和面積的大小受其影響較大。
近期政府的政策影響，主要是限制別墅等高檔住宅的用地審批，因此高檔住宅所具有的戶型，市面供應量減小。
三、市場競爭激發了住宅形式的變化
雖然消費者的需求對住宅產品的戶型面積有較大影響，但是對於住宅產品的陌生性，開發商不自覺的當了市場的向導，引導著住宅的消費。於是諸如歐陸風情、景觀設計、生態住宅、智能化等概念出現，把一些消費者不熟悉的舶來品作為賣點。有些概念在短時間內起到了較好的效果，但是沒有生命力的很快消亡了。市場競爭日趨激烈，開發商只有挖空心思變革住宅的形式，以適應激烈的競爭。

住宅產品發展趨勢
未來住宅產品的發展趨勢，眾說紛紜，經過研究分析，可以從五個方面來歸納：居住的綠色化趨勢、社區的規模化趨勢、生活舒適化趨勢、家庭科技化趨勢、設計多元化趨勢。
一、居住綠色化趨勢
綠色是居住環境的集中體現，不僅是小區內有更大規模的綠地面積、綠化率高，還反映出環保、節能、可持續發展的生態概念，下一步住宅的發展追求人與自然的和諧統一，把居住環境、自然和人文景觀當作居住區的最大賣點。

Ⅳ 多地住宅庫存規模降至近五年最低值了嗎

據報道，截至目前，全國去庫存「戰役」效果明顯，百城住宅庫存規模降至近五回年最低值。答

分析人士表示，預計未來全國100城住宅庫存的特徵很明顯，即繼續表現出住宅庫存不足的特徵。當然類似城市主要是規模較大的城市，其市場基本面較好、房屋買賣相對活躍，進而會出現庫存規模「跌易增難」的現象。

Ⅳ 百城住宅庫存連跌35個月了嗎

隨著三、四線城市樓市交易量的提升，全國百城住宅庫存再次降低。截至6月底，全國百城住宅庫存已經連續35個月減少。截至2018年6月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為42643萬平方米，環比減少0.2%，同比減少8.0%。觀察歷史數據，2015年以來全國100城庫存規模就呈現出持續性的下跌態勢，充分體現出近三年全國去庫存「戰役」取得了較好的效果。當前全國100城庫存規模相當於2012年3月份的水平，即庫存規模回落到了6年前的水平。

具體來看，在100個城市中，有19個城市的存銷比大於16個月，此類城市去庫存壓力依然較大；有21個城市的存銷比位於12個月-16個月之間，此類城市的去庫存周期相對適中；有60個城市的存銷比小於12個月，此類城市的去庫存周期相對偏小。嚴躍進表示，2018年上半年，全國百城庫存水平繼續下跌，這與房屋銷售行情總體不錯有關系。庫存規模正步入到「缺貨」的階段，這也可以解釋今年上半年房價持續上漲的現象。他進一步稱，2018年下半年，相關城市需要繼續調整供求關系，進而穩定房價。若開發商下半年穩定不移地推進補庫存戰略，包括加大拿地力度和加快開工節奏，那麼相關城市將有更多可售房源或庫存。但是客觀來說，考慮到存銷比目前依然處於歷史低位，要想反彈、回歸到均衡值或合理值水平，僅靠半年時間其實還是略有壓力的。

Ⅵ 商品房庫存是指什麼意思

商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資內格的房地產開發公司，包容括外商投資企業通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

Ⅶ 濟南房價何時崩盤准備買房了！！！

中國的房價與收入相比，應該是全球最高的了吧。政府想搞房價肯專定能降下來，可是政屬府降了房價，國家收入怎麼辦，政府在奴隸老百姓啊，靠房地產奴隸老百姓，提高所謂的GDP及經濟增長，銀行是國家的吧，大家都在給政府打工；更可恨的，花幾輩人的錢買了房再出質量問題啊，就中國的房地產這一塊，我們的黨跟黑社會有區別嗎？我看就是中國最大的黑社會；80後的我們是不是要鬧一鬧，聯合現有房奴和以後的房奴，和連房奴都做不了的朋友們，在全國各大城市鬧一鬧，給政府施壓；

Ⅷ 在濟南住宅與房地產信息網上可查到在售樓盤的均價是實際銷售價格嗎

是實際銷售價格。濟南現在實行的是網上銷售，合同都是從網上簽然後列印出來的，這個做不了假的，如果做假客戶也不會在合同上簽字啊。

Ⅸ 山東濟南那裡有庫存布匹市場

三孔橋，到三孔橋一問就知道了

Ⅹ 在濟南，有一套房子，未滿5年，剛滿4年，請問如果賣還是交高稅嗎

未滿五年:1..營業稅 (稅率5.55% 賣方繳納)2. 個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)3. 印花稅 (稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收。4. 契稅 (基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)5.二手房交易手續費 總額:住宅6元/平米*實際測繪面積 賣方繳納6.登記費(工本費) 80元 共有權證:20元
滿五年的:1.營業稅(免稅)2.個稅(家庭唯一住房的,免稅)3. 印花稅 同上4. 契稅 同上5.二手房交易手續費 同上6.登記費(工本費) 同上。
此外，房齡計算以房產證為准。