毛坯寫字樓

A. 解密如何將毛坯房裝修成辦公室，原來就花了這點錢

毛坯房裝修成辦公室的話，想花少的費用達到理想的效果，也不是不行，具體也要看你裝修的要求。

像毛坯房來裝修成辦公室的話，可以選擇工業風格，這樣相對於整體的裝修工程來說是比較少的，相關的裝修費用也會減少。

B. 毛坯辦公室應怎樣裝修

首先根據辦公室用於哪方面的辦公，需要哪些設施，以及區域劃分，做好規劃；然後根據要求製作和搭配牆面頂面地面的造型。然後根據預算選材。

C. 公寓和商品房有哪些區別

公寓是商業地產中最為廣泛的一種地產形式，其最大的特點是宜商宜住，主要表現在戶型設計，物業管理，配套設施上。大部分公寓的土地性質為公共用地，在建築方面有較嚴格的要求和標准，比如不得設置陽台，規劃間距等都要按照規定製定。

二、公寓和住宅有什麼區別？

1、產權年限不同

公務和住宅最明顯的區別就是產權年限了。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。

2、物業管理不同

一般公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標准執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排，而住宅用地的房屋不受相關的限制。

3、水電收費標准不同

住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標准來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

4、居住舒適度不同

一般住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區域的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓之後無。值得一提的是，LOFT公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。

5、落戶規定不同

公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。

6、稅費不同

公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。

7、使用功能不同

公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質。不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業辦公的，且不能注冊公司。

D. 不住的房子, 從投資角度看，「賣掉」和「出租」哪個更合適

從投資的角度來說，閑置房子的該直接變現還是出租，個人認為不可一概而論，首先要明確的就是你的房子是個什麼情況，不同地段、不同房型等因素都會在不同程度上影響你的投資收益。因此，對於房子的判斷一定要有比較客觀的認知和評價，如果自己缺乏一定知識和客觀，也可以藉助中介來幫你評估，主要關注的問題有兩個。

當然，以上兩點只是一個參考因素，每個地方有自己的購房政策和具體情況。閑置房是要出租還是出手，都需要從多方面來考量。很多時候當你無法評估房子的時候，不妨多看看同小區或周圍地段的出租和賣方的數量，管中窺豹就會發現很多意想不到的真相。所以，歸根結底還是要自己先去了解線下真實情況。

E. 哪種類型的公司會更傾向租毛坯的全新寫字樓

1、一般偏向設計公司會考慮，因為他們公司需要有自己的設計風格，對環境要求高。
2、當倉庫使用會考慮，免格局裝修比較不費力。

F. 裝修了，請問大家毛坯辦公室裝修注意事項都有什麼

第一：依據辦公室實際裝修面積進行初步估量，制定裝修設計方案; 第二：根據辦公版室企業文化為裝修設計權核心，量裁定製，舒適，溫馨，實用的辦公室裝修; 第三：風格布局定位，要時尚大氣，迎合當代發展特點，使得辦公室整體裝修跟上時代的腳步; 第四：根據前期對於辦公室裝修規劃，購買裝修材料

G. 我公司租毛坯寫字樓自己裝修,三年租期提前兩年退租怎麼辦

你自己花錢裝修，你可以和房東協商適當給你一點裝修經濟補償，如果協商不了，你可以把房子轉租，減少公司的虧損。

H. 我租了毛坯寫字樓自己裝修了 因拖欠一個月房租 房東有權換鎖嘛

這個就要看你和房東的租賃合同上是怎麼約定協議的，一般做為商用的房屋租賃，合同版都會很詳細權，房東會在合同裡面說明如果租賃方因為商業不景氣而拖欠房租租金多少個月的，房東有權扣留租賃方房屋裡面的東西做為房屋租賃租金抵扣。直到租賃方把租金補交上。甚至還要補償利息。如果超過三個月未及時交租房東有權處置屋裡的東西。你拖欠一個月房東換鎖的話你可以看看你的租房合同有沒有這個規定。如果沒有寫那麼房東是沒有權利換鎖的。如果你補上了房租租金是可以繼續裝修的。

I. 租毛坯寫字樓定製裝修需要我出費用嗎

首先需要看租賃合同的約定，再就是你是出租人還是租客。之所以這樣說，就回是合同約定裝修答款由誰支付，就應該按照合同約定執行。如果合同沒有約定，這個裝修款就是租客承擔。因此，如果你是租客，那麼，對於這個寫字樓的裝修，就必然由租客出錢裝修。