⑴ 公寓和住宅的區別
在成都，公寓和住宅主要是有以下區別
1、產權年限不同：通常說的公寓都是指專40年產權的公寓，土屬地性質為商用（辦公）；住宅為住宅用地，產權年限是70年，兩者產權到期皆可續期，目前公寓續費標准為15.6元/㎡
2、通氣與否：大多數公寓由於面積較小，達不到通氣條件，所以多數（80%）為水電兩通；少部分公寓通天然氣
3、落戶問題：公寓是商業性質不能承接戶口無法落戶，住宅如果達到落戶條件（本科人才落戶和積分落戶）即可落戶【註：成都目前不能直接買房落戶】
4、生活成本：水電（氣）皆為商用為主，住宅為民用；正常標准一個月會多100-200每個月的生活成本。
5、房價：公寓比同區域的住宅價格都要更便宜，2000-5000每平方不等
6、貸款：公寓通過商貸，首付百分之五十，貸款年限十年；住宅可以通過公積金貸款，貸款年限30年
⑵ 請問成都市居住型公寓和住宅的區別，是不是採光和日照的區別
按照抄《住宅建築設計規范》的有關襲規定，居住產品中的住宅，必須滿足日照、採光等相關條件。而幾乎所有的樓房都有背陽的一面，不能滿足日照標準的房屋不能稱為住宅，而這類房子又有很大的市場。該《規定》在住宅產品中增加公寓類型，適應了房地產市場的發展需要，有利於規范公寓建設管理行為。因同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差，公寓的價格一般相應比住宅低，便於消費者認清公寓與住宅二者的區別，選擇購買。公寓分為普通公寓、商務公寓、酒店式公寓，產權分別為70年，50年或40年
⑶ 成都的購房資質，住宅與公寓的區別，公寓後期好出手嗎
成都5月15號之後所有區域全部限購，且分為三級層次，按照家庭為單位計算資格。一級：高新區和天府新區。二級：原限購10區，金牛，成華，錦江，武侯，青羊和近郊郫都，新都，雙流，溫江，龍泉驛。三級：遠郊都江堰，青白江，崇州，邛崍，簡陽等。
擁有一級資質能買本區域和遠郊區的住宅項目。
擁有二級資質能考慮第二第三級住宅項目。
擁有三級能考慮第三級區域的住宅項目。
商辦和住宅的區別。
產權年限：住宅產權70年，商辦產權40年，但是都具有房本，房屋所有權都受法律保護，到期的解決辦法產權續期都是有明文規定的。
土地性質：住宅土地的性質是住宅用地，商辦土地的性質是商辦用地，以後的拆遷賠付比不一樣，商辦用地的房屋賠付比一般比住宅用地賠付比高。
生活成本：住宅一般是民水民電民氣，商辦大部分不通氣，大部分是商水商電，市面上也有民水民電和通氣的項目但比較少，且都是以住宅標准打造的自住商辦。以一個三口之家為例，正常用量一般情況商辦會貴180左右。
未來收益：住宅一般是單純用做自己住，價值上升空間看地段位子，一般價值上升空間不大，價值上升的周期比較長。商辦項目自住式的商辦和住宅差不多，但是現階段地段比較好的商辦項目價值上升空間大，且短時間能看到收益，比如樂活公社和藍光TMAX，開盤2個月左右就漲2000左右。
轉手受眾：住宅面對有資質的客群，且因為住宅一般面積大，總價高，且現階段二手房市場的價格比新房高很多，出手的話受眾比較小。商辦項目還是因為用地的原因，一般再CBD集中區，且面積比較小，受眾一般是高精尖比較有購買力的上班族和不動產投zi客，且不限購不限貸，受眾比較廣，出手難度比較低。
⑷ 公寓和住宅有什麼區別呀
公寓和住宅主要是以土地性質劃分的，開發商拿地的時候會有商業用地和住宅用地之分，住宅屬於住宅用地，公寓一般屬於商業用地。
從用途上來講，住宅只能用來自住，而公寓既可以用來自住，還可以用來成立公司，經營民宿等商業用途。
從購買來講，住宅需要看購買人的具體資質，是否是「三無人員」，比如戶口所屬，有無在重慶注冊公司，還有社保繳納情況等等，另外名下貸款和房產情況，也會影響到貸款的具體比例；而公寓首付比例至少5成，但沒有限制政策。
從居住來講，在重慶的新房小戶型非常稀缺，而公寓正好填補了這個空缺，因為公寓有著低總價、小面積的優勢。公寓是商業性質，水電成本會略高一些，但往往公寓都建在交通方便，商業發達的地方，升值空間較大。公寓產品可以作為投資產品或者前期過渡的小戶型，因為重慶目前大部分公寓不能落戶劃片區讀書，但有些公寓會帶學區指標，所以暫時來看不宜作為長久的居住產品，但是像成都，公寓市場已經很普遍，一些公寓依然可以就近入讀的情況，所以也不排除重慶的公寓市場會像成都那樣發展的可能。
從限制政策來講，目前重慶住宅已經從17年9月23號起開始限售，即住宅要取得《不動產權證》滿2年後才能交易，而公寓不限售，可以根據需求隨時出手，流通性更好。
⑸ 成都40年公寓房產證上標明是公寓還是商住
如果是公寓房產證上標明的應該是公寓，並不是商住用房，你可以直接去房管局咨詢一下。
⑹ 公寓和住宅有什麼區別呢
公寓和住宅主要是以土地性質劃分的，開發商拿地的時候會有商業用地和住宅用地之分，住宅屬於住宅用地，公寓一般屬於商業用地。
從用途上來講，住宅只能用來自住，而公寓既可以用來自住，還可以用來成立公司，經營名宿等商業用途。
從購買來講，住宅需要看購買人的具體資質，是否是「三無人員」，比如戶口所屬，有無在重慶注冊公司，還有社保繳納情況等等，另外名下貸款和房產情況，也會影響到貸款的具體比例；而公寓首付比例至少5成，但沒有限制政策。
從居住來講，在重慶的新房小戶型非常稀缺，而公寓正好填補了這個空缺，因為公寓有著低總價、小面積的優勢。公寓是商業性質，水電成本會略高一些，但往往公寓都建在交通方便，商業發達的地方，升值空間較大。公寓產品可以作為投資產品或者前期過渡的小戶型，因為重慶目前大部分公寓不能落戶劃片區讀書，但有些公寓會帶學區指標，所以暫時來看不宜作為長久的居住產品，但是像成都，公寓市場已經很普遍，一些公寓依然可以就近入讀的情況，所以也不排除重慶的公寓市場會像成都那樣發展的可能。
從限制政策來講，目前重慶住宅已經從17年9月23號起開始限售，即住宅要取得《不動產權證》滿2年後才能交易，而公寓不限售，可以根據需求隨時出手，流通性更好。