A. 開發商延期交房，要求我先還清銀行貸款再談退房，我還不起咋子辦
開發商違約，需要賠償你的損失，所以你可以要求開發商返還銀行貸款份額
B. 房屋面積超出合同的3%，有退房理由，想退房，開發商同意退房，但必須還清銀行貸款，該怎麼辦
1、看你同事的貸款合同是否有相關約定，退房退貸款的情況如何辦理，這要跟銀行咨詢協商。
2、因為你同事的住房貸款是轉付給了開發商，開發商應當退全額購房款給你同事。包括自己交的首付款和銀行貸款兩部分。
3、協商以後應當把購房合同以及發票交還開發商，開發商退款，然後歸還銀行貸款。銀行方面如何收回房貸按銀行規定辦理。
C. 開發商逾期超90天，我有權退房了，但開發商要求我一次性全款付清銀行貸款才能退房我沒錢付，還能退嗎
你沒錢付清銀行貸款，怎麼能退。開發商逾期交房，你有權退房。但房子是你貸款的，銀行抵押著，開發商講得沒錯。
D. 關於商品房未達標准退房，開發商以必須先還清銀行貸款為由，不予退房，求問理由是否成立
就你說的情況明顯是開發商違規，去當地的城建部門找相關科室反映情況。本身開發商違約 跟利息沒有關系。不找他要利息就不錯了。
E. 已經與開發商協商好退房了，可是開發商要求我先把銀行貸款付清，再到房管所解除備案
先跟開發商簽個協議，約定你還清貸款後開發商要全額退房款給你，並且約定退款時間，這樣就有保障了，即使他反悔，你也可以起訴他。
F. 商品房違規，以必須先還清貸款為由，不予退房。是否有此規定
你依據合同約定退房時可以的，其實你遇到的問題是你認為開發企業違約了才要求退房的，你不承擔任何責任而開發商不認可。你可以找仲裁或者法院起訴。如果判決你勝訴了，不是你去還貸款，而是開發商把貸款部分還給銀行。具體，你咨詢一下這個方面有經驗的律師吧。
G. 開發商違約准備辦理退房、但開發商說要把銀行分期的全款一次性還清、再去退房、這樣合理么
不合理。你貸款後。銀行把錢給開發商。剩下的只是你和銀行的債務關系。銀行和開發商就沒關系了。你也需要開發商退給你錢，去還清房貸。開發商這樣要求，是不是流氓邏輯
H. 開發商說必須到他們指定的銀行貸款，否則就讓退房，他奶奶的，（自己可以找到銀行辦理貸款），怎麼辦，求
按照正常的法律法規來說，你確實擁有自主選擇貸款銀行的權利。
不過，銀行與開發商之間是有協議，沒有簽署協議的銀行的一般不會給期房銷售的開發商做房貸按揭。因為開發商在開發項目時已經與該家銀行做了項目貸款，房屋銷售的款項必須回籠到該家銀行，你如果不在這家銀行貸款，開發商是可以拒絕你的購房要求的。