商業開發住宅補償停電

A. 停電造成的損失怎麼賠償

停電的損失可以主張向供電企業要求賠償，賠償的具體金額雙方可以就損失金額協商，協商不了的，到法院起訴，由法院判決。

《中華人民共和國合同法》

第一百八十條供電人因供電設施計劃檢修、臨時檢修、依法限電或者用電人違法用電等原因，需要中斷供電時，應當按照國家有關規定事先通知用電人。未事先通知用電人中斷供電，造成用電人損失的，應當承擔損害賠償責任。

第一百八十一條因自然災害等原因斷電，供電人應當按照國家有關規定及時搶修。未及時搶修，造成用電人損失的，應當承擔損害賠償責任。

《中華人民共和國電力法》

第二十九條供電企業在發電、供電系統正常的情況下，應當連續向用戶供電，不得中斷。因供電設施檢修、依法限電或者用戶違法用電等原因，需要中斷供電時，供電企業應當按照國家有關規定事先通知用戶。

用戶對供電企業中斷供電有異議的，可以向電力管理部門投訴；受理投訴的電力管理部門應當依法處理。

第五十九條電力企業或者用戶違反供用電合同，給對方造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

電力企業違反本法第二十八條、第二十九條第一款的規定，未保證供電質量或者未事先通知用戶中斷供電，給用戶造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

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停電賠償案例：

租賃房屋開設分店卻遭遇105天的停電，造成了經營損失，德克士食品有限公司（以下簡稱「德克士」）將出租方起訴到豐台法院索賠。豐台法院最終部分支持了德克士的訴求。

德克士訴稱，公司2009年10月底與鵬程萬豐商貿公司簽訂合同後，雙方均履行了合同義務，但在2012年2月20日，商貿公司突然來函通知，稱因其他業主拖欠電費，影響了向供電局繳費，因此承租房的物業停止供電。

在長達105天的停電期內，德克士不得不租用臨時發電機維持經營，蒙受了重大的經濟損失。德克士要求商貿公司賠償停電期間造成的損失共計近40萬元。

商貿公司稱，停電是德克士拖欠租金造成的，系其違約在先，不同意其訴訟請求。法院審理後認為，合同履行期間，商貿公司未能保證租賃場地的正常用電，構成違約，應承擔違約賠償責任。德克士租用發電機的費用，商貿公司應予賠償。

最終，法院判決商貿公司賠償德克士9萬元。

B. 房屋拆遷賠償沒有協商好，政府採取斷電斷水的措施合法嗎

不合法，法律有明確規定任何單位及個人不得採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。有拆遷糾紛事宜可咨詢專業律師。

C. 買房時開發商沒有給電移給電業局,電業局現在要求開發商並網要開發商給錢,電業局停電，是小產權

大產權和小產權區別：

1、按產權歸屬

開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

2、按合法性

國家不發產權證，而是由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

3、按交易稅費

所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那麼為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。

4、按轉讓時限

個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。

5、按銷售對象

小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

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產權年限

土地使用權

是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限。

包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

房屋所有權

屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

辦理流程

辦理房屋所有權登記須帶證件

1、房屋所有權初始登記

（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）建設用地使用權證明；（四）建設工程符合規劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測繪報告；（七）其他必要材料。

2、房屋所有權轉移登記

（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。

第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

3、房屋所有權變更登記

4、房屋所有權注銷登記

5、抵押權登記

（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）抵押合同；（五）主債權合同；（六）其他必要材料。

D. 本人承租的經營用房，因電力設備問題導致經常停電，是否可以提出退租並索取賠償

你和對方是房屋租賃合同的法律關系，如果在你們約定的事項內，對方沒有按照約定履行義務，你可以退租並索取賠償的。

E. 企業遭遇拆遷，拆遷方對我企業採取停水、停電等措施，目的是要我簽訂拆遷補償協議，這樣做合法嗎

肯定是不合理，也是不合法的。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第三十一條的規定，採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
所以如果確實遇到這種情況，建議向公安機關及時舉報、反映，以懲處相關違法責任人。

F. 土地徵收不佔用有集體土地使用證的房屋，只給補償費，不安排住宅，被停電停水，怎麼辦

一般土地徵收的話，給的補償費用是很高的，我們這里的很多農民都盼著被土地徵收呢，如果房子徵收的話，你可以用補償房買一個房子。

G. 商鋪租賃違約補償以及停電造成的經濟損失

可以要求支付違約金及損失。損失按照平均每天的營業額來計算。

H. 如果對房屋拆遷賠償覺得不合理，政府卻對拆遷戶予以強制性拆除，並斷電，該怎麼辦

凱諾拆遷律師，你好，他們這種行為是違法的，我國法律上是明確禁止違法拆遷的，相關部門要想實施牆制拆遷，必須要向法院申請，只有法院准許了，才能那麼做。因此在遇到違法拆遷時，建議採取法律措施維護自己的權益。

I. 拆遷期間可以停水、停電嗎房屋拆遷依據什麼給房屋定價

在拆遷談判期間是不允許停水停電的。但是進入拆遷程序後，必須停水停電。要不然拆房子的時候，不是這里漏水就是那裡漏電，影響安全。