① 天津銀行寄來的「房屋專項維修資金結存單」，是什麼意思
房屋維修基金的余額，你是取不了的，最為以後維修房屋用
② 天津房屋維修基金的問題！
從入住就開始漏雨的話，這屬於開發商的工程遺留問題，需要找到開發商，如果實在保修期內的話，由開發商維修，並承擔維修費用。如果不在保修期的范圍內的話，那就很麻煩了，你可以咨詢一下有關律師，尋求幫助。
③ 房屋被拆遷，房屋專項維修資金怎麼處理
房屋因依法徵收（拆遷）等造成滅失的，可以退還維修資金賬戶余額。具內體流程如下容：
（一）房屋權利人到房屋徵收實施單位（拆遷單位）開具《拆遷證明》或者由房屋徵收實施單位（拆遷單位）代房屋權利人到區不動產登記部門辦理該套房屋注銷登記，取得《核准注銷通知書》。
（二）房屋權利人到天津市房屋維修資金管理中心領取、填寫《房屋專項維修資金退款申請表》，辦理維修資金退款手續。辦理時應當提交以下要件：
1.《房屋專項維修資金退款申請表》。
2.房屋權利人專項維修資金交款收據第二聯。（因房屋發生轉移無法提供交款收據的，須提供《天津市房產買賣協議》）
3.《拆遷證明》或者《核准注銷通知書》。
4.房屋拆遷補償安置協議（查驗原件，留存復印件）。
5.房屋權利人身份證明（查驗原件，留存復印件）。
6.在天津銀行開立的結算賬戶的儲蓄存摺或儲蓄卡（查驗原件，留存復印件）。
（三）要件齊全的，市房屋維修資金管理中心應當自受理申請之日起5個工作日內退回給你的。
④ 小區道路破損 如何申請使用住宅專項維修資金
權威解答：《天津市商品住宅專項維修資金使用辦法》第三條規定：「專項維修資金應當用於商品住宅共用部位、共用設施設備保修期限滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用」。 業主應當增強商品住宅共用部位、共用設施設備維修、養護責任。物業服務企業應當按照物業服務合同約定，承擔商品住宅共用部位、共用設施設備的日常維修、養護管理。 《天津市商品住宅專項維修資金使用辦法》第四條規定：「共用部位包括基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等」。 共用設施設備包括電梯、消防設施、綠地、道路、下水管道、安全防護設施等。 下列費用不得從專項維修資金中列支： （1）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的物業共有部分、共有設施設備維修、更新和改造費用； （2）依法應當由相關專業單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用； （3）因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用； （4）根據物業服務合同約定應當由物業服務企業承擔的維修養護費用； （5）法律、法規、規章及國家和省市有關規定中明確由有關單位和個人承擔的費用。 權威解答：物業管理費應當由你繳納。首先，在雙方沒有特別約定的情況下，業主有承擔物業管理費的義務；另一方面，承租人的義務僅限於房屋租賃合同的規定，而租賃合同中對物業費沒有明確約定的，承租人只具有向出租人支付租金的義務，沒有向物業公司支付物業管理費的義務。因此，物業管理費在沒有約定的前提下，應由出租人承擔。 權威解答：物業受益人應當按時繳納物業管理服務費，不能以物業公司服務不到位、不滿意為由拒絕繳納物業管理服務費。業主對物業公司服務不滿意的話，可以向物業公司提出相關改進意見，要求物業公司認真按照合同約定和相關法律法規履行好自身職責，物業公司應當認真聽取業主意見及建議，積極做好整改工作。
⑤ 房屋專項維修資金使用新規讓房子「病有所醫」
房子與人一樣，也有生老病死。房屋專項維修資金，就是房屋「病有所醫」的「救命錢」、「救急錢」，能否保證專項資金提取安全、使用順暢，關繫到公眾的居住安全感與幸福感。從天津市住建委獲悉，天津市住建委日前印發重新修訂的《天津市商品房屋專項維修資金使用辦法》，即日起正式施行。
近日，天津市住建委住房保障服務中心工作人員解讀了房屋專項維修資金的使用范圍及用途，專項維修資金應用於房屋共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不能挪作他用。那麼，申請使用房屋專項維修資金維修小區共用部位或共用設施設備的，業主表決通過的比例是多少？「使用房屋維修資金應經專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決；同時經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主確認同意。」工作人員解釋。
據了解，重新修訂的《天津市商品房屋專項維修資金使用辦法》新規，讓天津市居民的房子進一步實現「病有所醫」。比如，該新規增加了電梯、消防發生緊急情況的處理。「當發生電梯故障、消防設施嚴重損壞危及業主住用安全的緊急情況，申請人可及時報告，屬地街道辦事處（鄉鎮人民政府）應聯動市場監管、消防相關行政主管部門、社區黨組織共同查勘、調處，舉行街鎮物業管理工作聯席會議，研究確定維修方案並立即組織維修，無需徵得業主表決同意，履行專項維修資金申請使用程序後，直接從受益業主房屋專項維修資金個人賬戶中核減。」工作人員介紹。此外，在維修資金使用表決結果公示期內，小區業主若對表決結果有異議的，可以書面形式向項目所在地社區黨組織提出，由社區黨組織及時協調處理。若對維修工程有異議的，可在公示期內以書面形式向項目所在地社區黨組織反映，由社區黨組織協調處理，或通過司法途徑解決。
⑥ 天津市房屋維修基金怎麼算
天津是固定的。購房人和開發商都要交。
購房人都是1%，取整到個位。
開發商帶電梯的1.5%，不帶電梯的1%
⑦ 請問天津新房的契稅和維修基金的繳納標準是多少簽合同前就要交嗎
樓上兩位的回答不知所雲。
天津新房契稅一般都是3%。
住宅維修基金：
新頒專布的《天津屬住宅專項維修資金管理辦法》將於2008年2月1日正式施行。
該《辦法》規定，商品住宅的業主、非住宅的業主今後要按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5％至8％。
參考資料：http://tj.focus.cn/news/2008-02-14/430037.html
⑧ 天津市住房維修基金管理中心在哪
天津市房屋維修資金管理中心
天津市河北區海河東路52號奧式商務區C座