㈠ 上海的住宅項目和商辦項目有什麼區別
住宅項目抄和商辦項目襲的區別還是比較大的，具體表現如下：
1、土地性質：「商辦」顧名思義，土地性質是商業，而住宅的土地性質是居住；
2、產權年限：「商辦」大多是40年和50年的產權年限，有的因為歷史原因，2012年以前的商辦也有可能會出現70年產權；而住宅絕大多數都是70年產權；
3、生活成本：「商辦」大多數是商水商電不帶燃氣，生活成本較高；而住宅都是統一的民水民電帶燃氣，生活成本低，且更為便利；
4、價格：「商辦」產品的價格，往往是同區域住宅的50％－80％，具體看地段和項目本身；
5、居住品質：總的來看「商辦」的梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業相對不是很好管理，所以跟純住宅小區比，居住舒適度較低；
6.50年產權的「商辦」確實價格更低，但商辦項目是不能落戶，也是沒有對口學區劃分的。
㈡ 上海有哪些別墅區
全國各地城市的別墅都不多，上海主要在佘山地區。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
要找上海的別墅，就網路一下：上海別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%C9%CF%BA%A3%B1%F0%CA%FB。
㈢ 總價預算120萬，在上海有合適的住宅項目嗎
目前上海的新房項目，除崇明島之外，總價在120萬以內的基本上沒有。奉賢區的版瑞和上海印象權74平的戶型總價在137萬左右，是為數不多的150內可以買到的住宅項目。如果您這邊首付存在壓力的話，建議可以先考慮購買小面積的商辦項目作為過渡，之後再進行置換。
㈣ 合景泰富在上海住宅項目有哪些
目前的話，合景泰富在上海的住宅項目有合景峰匯、嘉譽灣、合景領峰、合景疊翠峰以及合景萬景峰。另外，上海悠方、環球都會廣場也是合景泰富地產開發的。
㈤ 浦東臨港有哪些可以考慮的住宅項目
東宸源著位於臨港主城區，雲皓路與洛神花路交叉口，距離16號線滴水湖站和臨港大道約1.7公里，該項目是由碧桂圓打造的容積率為1.2的純住宅社區，小區本身是由洋房和別墅的綜合疊加業態組成。
項目配套：
交通：公共交通方面有地鐵16號線臨港大道站、滴水湖站。自駕的話自駕可通過滬蘆高速轉上海繞城高速，可抵達上海市區，項目附近主幹道有滬蘆高速，臨港大道，環湖西三路，臨港大道 ，交通不是特別方便。
商業：項目3公里范圍內有百潤時代廣場、山蘭路步行街、滴水湖下沉式廣場等商業廣場，周邊規劃有極地海洋公園、天文館、冰雪世界等。
教育：周邊有蘆潮港幼兒園、海音幼兒園、滴水湖幼兒園、冰廠田幼兒園，工商外國語職業技術學院附小、南匯一中臨港校區、蘆潮港秋萍學校、上海中學東校、明珠臨港小學等多所學校。
醫療：項目附近有第六人民醫院東院
總的來講該項目適合在浦東工作預算不高或者當地生活的剛需客群。
項目位於位於浦東新區南匯新城板塊蘆潮港社區，共規劃了16棟8-11層的層住宅，包括78㎡的2+1房，89/95㎡的小3房，以及105㎡的小4房，預計2020年3月交房。
交通：距16號線的終點站滴水湖直線距離約8.7公里，4公里快速抵達S2高速入口，方便業主自駕通達市區。
開發商：由保利地產開發，是中國保利集團控股的大型國有房地產上市公司，也是國家一級房地產開發資質企業，連續五年榮膺中國房地產行業領導公司品牌。該項目是保利地產在臨港的第三個項目，戶型設計合理，品質高。
商業：項目1公里內有多家聯鎖超市：聯華超市、華聯超市、美惠全聯鎖超市、世紀百貨超市、福京購物廣場等，可滿足業主的基本生活所需，另外到臨港新城有臨港新世界休閑廣場、金輝臨港商業廣場、百潤時代中心等大型商業廣場，可滿足業主的購物休閑娛樂所需。
總體來說，項目距市區較遠，交通目前不太便利，適合臨港本地工作的剛需客群。
㈥ 在上海,除了商品房之外還有哪些類型的房子
房屋
一般指上有屋頂，周圍有牆，能防風避雨，禦寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，並具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。但根據某些地方的生活習慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應包括在內。
商品房
是指由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。
房改房
已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
存量房
是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。
集資房
一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。
微利房
亦稱微利商品房，指由各級政府房產管理部門組織建設和管理，以低於市場價格和租金、高於福利房價格和租金，用於解決部分企業職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。
平價房
是根據國家安居工程實施方案的有關規定，以城鎮中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應、具有社會保障性質的經濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定。
解困房
是指各級地方政府為解決本地城鎮居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。
再上市房
是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋。
廉租住房
是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。
花園式住宅
也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，一般為高收入者購買。
公寓式住宅
相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標准較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。
安居工程住房
是指直接以成本價向城鎮居民中低收入家庭出售的住房，優先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（小區級非營業性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價）、1%－3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。
經濟適用住房
是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
㈦ 上海的商業住宅項目
上海的商業住宅項目，目前來說批證的要求已經越來越嚴格了，基本上幾個月版才會有一張的預售證能夠批權下來，這與目前的政策密不可分，17年的時候，上海全面限制商業住宅房一手樓盤網簽，當時更傳出了拆除商業住宅廁所，拆除燃氣的風聲，以往買過商業住宅的業主人心惶惶，之後政府迫於輿論壓力，放鬆了對商業住宅的政策，但是在商業住宅拿證兒上面更加嚴格，預計商業住宅房會逐漸消失在樓市之中，預計商業住宅房會逐漸變為稀少的產品，因為在上海目前沒有資質的人群仍然佔大部分，這些人群的居住需求，只能是房進行滿足.
㈧ 聽說目前上海有一些不 限購的住宅項目是嗎外地戶口一年的社保可以買房嗎
目前上海區域不 限購的只有商辦項目（商鋪、辦公樓），70年產權的住宅項目都是有一內個比較容嚴格的限購限貸政策；
外地戶口夫妻雙方在上海只有一年的社保是不具有在上海購房的資質的；
具體限購政策內容如下：
1.上海戶口：單身可以買一套，結婚組成家庭可以買兩套。
【2011年之前與父母共有的2套及以內的住宅項目不佔用個人的購房資質】
2.外地戶口在上海購房需要滿足以下2個條件，可在上海購買一套70年產權的住宅項目
A.已婚（單身不可以購房） B.購房前63個月內繳滿60個月的個稅或社保（夫妻雙方其中一人滿足即可）
【具體首二套及相對應首付比例】
㈨ 上海住宅項目的限購條件是怎樣的
上海戶口：
1.單身狀態下最多可以擁有一套70年產權的住宅內項目
2.以家庭為單位容最多可以擁有兩套70年產權的住宅項目
【2011年之前與父母共有的房產，不佔用個人的購房資質】
外地戶口在上海購房需要滿足以下條件：
1.已婚狀態
2.購房前63個月內滿60個月的納稅或者社保