增值稅住宅

⑴ 房屋買賣增值稅稅率是多少

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，房屋買賣增值稅是怎麼算的，這個錢應該由誰付？

下面我們來具體說一下。

"二手房交易稅費分類按照規定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強制、武昌的參與的，主要是指營業稅、個人所得會、契稅等；費用是指國家機關（房管局等）向有關買賣雙方提供某種特定勞務或服務，按規定收取的一種費用，例如測繪費、登記費等。

⑵ 非普通住宅的增值稅怎麼算

普通住宅和非普通住宅的區別之稅費

個人所得稅：成交價*1%

非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。

營業稅：成交價*5.6%

1、非普通住宅滿5年，差額徵收。

2、非普通住宅未滿5年，全征

土地增值稅：

非普通住宅，全征(無年限制)、 「增值額」*30%徵收。

印花稅：成交價*0.05%

1、普通住宅類，暫免。

2、贈與，非普通住宅，徵收(雙方各0.05%)。

⑶ 非普通住宅的增值稅怎麼算

您好，購買滿二年的非普通住宅，如果提供上手發票可差額徵收：（成交價－版上手發票價） ÷（1+5%）×5.6%；

購買滿權二年的非普通住宅，如果不提供發票：成交價÷（1+5%）×5.6%

購買不滿二年的非普通住宅：成交價÷（1+5%）×5.6%

⑷ 普通住宅和非普通住宅差多少稅

同樣是滿2年的房子，“非普”比“普通住宅”多交一筆增值稅。而增值稅的多少要看買賣的差額。非普通住宅增值稅等於“差額”×5.6%

普通住宅與非普通住宅增值稅計算

普通住宅與非普通住宅稅費上具體差多少錢，還需要根據“差額”確定！

舉個例子，同樣是滿2年的住宅，如果這套房子的買賣“差額”為100萬，那麼普通住宅免徵增值稅，而非普通住宅需要多交近5萬的增值稅。

三、那些特殊情況需要注意？

特殊性質的房產，計稅時按照普通住宅進行計稅。

1.房屋產權證明標注的種類為“歷史文化街區中的騰退私房”、“綠化隔離地區農民安置住房”、“安居房”、“康居房”、“合作社集資建設住房”、“危改回遷房”、“已購公有住房”。

2.房屋類型為“平房”

3.其他保障性住房。

該內容僅在北京適用

⑸ 什麼是房屋增值稅，房屋增值稅怎麼算，二手房買房要不要交增值稅

房產增值稅是指：客戶在買此套房時的合同成交價，減去業主在購買此房內時的交易發票價格容，按照中間的增值部分徵收稅費，就是增值稅。房屋增值稅計算方法：1.增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業主繳納；2.個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%），家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納；契稅（90㎡以下為房價的1%、90-144㎡以內為房價的1.5%、144㎡以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納；4.房屋轉移登記費80元，買家繳納；5.房屋轉移登記手續費（過戶費）（住宅3-4元/㎡，非住宅10元/㎡），買賣雙方繳納；6.房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/㎡；多層住宅配備電梯的)90元/㎡；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/㎡）；如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主交過的買家可以不交，否則要補交。7.土地收益：房改房、安居房。經濟適用房依次是1%、2%、15%，商品房不繳納，原業主繳納。注意：如果購買的是二手房，只有不滿2年持有的二手房，過戶才需要交納5%的增值稅。

⑹ 普通住宅有增值稅嗎

沒有增值來稅，面積是源多少？是否普通住房？普通房屋滿2年可減免營業稅~是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，買賣雙方各自繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

⑺ 滿二年不滿五年的非普通住宅，怎麼算增值稅

等於（差額÷1.05）×5.6%。

1、增值稅有徵收和不徵收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業主需支付（全額÷1.05）×5.6%；不滿2年的非普通住宅，業主要交（全額÷1.05%）×5.6%；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業主要交（差額÷1.05）×5.6%。

2、契稅有1.5%和3%兩種。契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標准為：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上,單套建築面積在140（含）平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率徵收契稅。

3、個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現行執行的政策，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

(7)增值稅住宅擴展閱讀：

舉例：

二手商品房

甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那麼

（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

增值稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元

根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那麼，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種演算法：

①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）

個稅=（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元

②按照1%征稅：

個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元

如果按20%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為42575元。

（二）乙購買房屋需要交納的稅費為：

由於該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率徵收。

契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元

印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

乙所需交納的稅費總額為10075元。

⑻ 普通住宅土地增值稅怎麼算

計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率；
1、公式中的「內增值額」為納稅人轉讓容房地產所取得的收入減除扣除項目金額後的余額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收。計算增值額的扣除項目：
（1）取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格；
（2）與轉讓房地產有關的稅金；財政部規定的其他扣除項目。
2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：
（1）增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％；增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
（2）增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。上面所列四級超率累進稅率，每級「增值額未超過扣除項目金額」的比例，均包括本比例數。

⑼ 什麼是房屋增值稅，房屋增值稅怎麼算，二手房買房要不要交增值稅

一、增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。

二、房屋增值稅計算方法：

1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業主繳納。

2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。

3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納。

4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。

5、房屋轉移登記手續費（過戶費，有些地區已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。

6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。

7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業主繳納

三、如果購買的是二手房，只有不滿2年持有的二手房，過戶才需交納5%的增值稅。

(9)增值稅住宅擴展閱讀

在實際當中，商品新增價值或附加值在生產和流通過程中是很難准確計算的。因此，中國也採用國際上的普遍採用的稅款抵扣的辦法。即根據銷售商品或勞務的銷售額，按規定的稅率計算出銷售稅額，然後扣除取得該商品或勞務時所支付的增值稅款，也就是進項稅額，其差額就是增值部分應交的稅額，這種計算方法體現了按增值因素計稅的原則。

⑽ 房產增值稅是什麼意思

關於增值稅，很多人其實是不了解的，如果對於增值稅的概念不懂，那麼澳洲房產增值稅你一定也不太了解，在澳洲，增值稅並不是一個獨立的稅種，它是收入所得稅的一個分支。如果大家對這方面不清楚，會嚴重影響到大家交稅的多少。
澳洲房產增值稅定義
首先我們要先從基礎入門，那就先來了解一下什麼是澳洲房產增值稅，它的定義是什麼樣的。資產的增值和損失（CapitalGainorLoss）與您購買和賣出該資產的價格是不一樣的。根據澳洲稅務局官網上的解釋，只有資產增值的那部分才需要支付稅收，而且該稅種其實是個人所得稅（IncomeTax）中的一部分，實際上它並不是一個單獨的稅種。
澳洲房產增值稅是什麼時候實施的
澳洲房產增值稅其實是從1985年9月20日開始實行的，因此在此之前買到手的房地產再出售時不牽涉增值稅的問題。增值稅的折扣是1999年9月21日開始的。對於買到手後一年以後再出售的房地產，可以享有50%的折扣，需要注意的是海外人士不可以享受五折優惠。
如果海外人士在2012年5月8日以後購買的投資房，然後賣房之前的所有時間里都保持著海外人士的身份，那麼賣房所產生的資產增值就不享有五折優惠。
購買澳洲房產哪些情況免增值稅
關於澳洲房產增值稅，大多數人知道自住房出售時不需交增值稅，但許多人不明白對其它房地產，如作為遺產繼承者，有特殊的適用規則。對於繼承房地產不需要付增值稅——除非將房子賣掉，直到出售此房子時，才需要付增值稅。
增值稅是從1985年9月20日開始的。如果遺產房是當初在1985年9月19日或之前買的，那麼下面的規則適用：
1.如果房子是在房主去世後兩年內出售，免增值稅。
2.如果是在兩年以後出售，如果符合以下條件，仍然免增值稅：
A.沒有用房產獲利，即沒有出租過；
B.該房是房產繼承者的自住房，去世者的配偶，或其他人根據遺囑有居住在這里的權利。
如果去世的房主當時買房子時是在1985年9月19日之後，作為自住房買的，那麼需要進行較嚴格的審查，方可判定該房在出售時是否需交增值稅——必須滿足所有上述所列條件。此外，該房產必須是留下遺產者居住的自住房，並且沒有用以產生任何收入。
增值通常構成投資房產收益的一大部分。總的來說，投資者需要對增值交稅。關於什麼情況下應交增值稅，交多少，規定並不是直截了當的，特別是當投資房產最初曾經作為房主的自住房的情況下，或者房子在出租了一個時期後又成為房主的自住房。最根本的原則是，一個納稅人的自住房是免增值稅的，而一個納稅人只能有一個自住房。
一、「六年法則」
在房主遷移到另一個城市或海外的情況下，自住房出租了出去。或者房主自己去租房住，而將自己擁有的房子租了出去。這種情況下，自住房不再是自住房。而所謂的「六年法則」在這種情況下，允許房主在最長六年內繼續把此房產當作自住房來對待。
如果在房產租出去一段時間之後，房主又搬回去作為自住房住，如果後來此房又出租出去的話，六年的時間重新起算；如果「六年法則」被違犯了，即房產出租超過了六年，那麼在六年內增值稅的部分可以減免。
二、特殊法則
除了「六年法則」，還有一個特殊法則，適用於自住房在1996年8月20日之後首次成為產生收益的情況，該特殊法則關繫到如何確定房產的初始價值。為了計稅的目的，房子的價值按首次租出時的市場價值計算，而不按當初買房時的實際價。
如果房產最初是按投資房出租出去的，然後在房主擁有此房期間的一部分時間又變成了房主的自住房，那麼只能享受部分的自住房增值稅減免。如果房產最初是作為出租房的，那麼到最終出售時的總增值將按比例減少，視房主將房子作為自住房的時間長短而定。