住宅組團案名

① 住宅組團的組成形式

一個居住小區通常由若干個住宅組團組成。住宅組團的規模同建築層數、居民人數、管理體制、分期建設規模以及居住小區用地的形狀、大小、自然條件等因素有關。80年代初、中國通常以居民委員會的組成規模作為住宅組團的規模，一般為500～600戶左右。每個住宅組團中設有居民委員會的辦公用房,並根據需要設置生活服務設施,如托兒所、文化站、圖書室、少年活動站、牛奶站、醫療站、綜合服務站、自行車存放處等。在住宅組團中往往還設有基層商店或商業代銷點。
住宅組團的規劃設計要考慮住宅的朝向、日照、通風、建築空間布局、生活服務設施的配置，以及合理地組織交通，布置綠地，為不同年齡的居民安排各種休息和活動場地等。在住宅組團之間，則一般用道路、綠地、公共建築以及自然地形加以分隔，避免整個居住小區的住宅連綿成片。

② 規劃設計中組團是什麼意思

居住組團一般稱組團，指一般被小區道路分隔，並與居住人口規模1000～3000人相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。組團綠地是結合住宅組團的不同組合而形成的公共綠地，面積不大，靠近住宅，居民尤其是老人和兒童使用方便，是居住區最普通常見的綠化形式。由於住宅組團的布置方式和布局手法多種多樣，組團綠地的大小、位置和形狀也是千變萬化的，根據組團綠地在住宅組團內的相對位置，一般有以下幾種設計構思：
一、「核心」的設計構思即把組團綠地作為住宅空間的核心和樞紐，住宅組合圍繞綠地空間展開。該設計構思中，組團綠地常常成為住宅空間構成的核心，同時也是人流分配的樞紐空間，大部分居民可以從窗內看到綠地，有利於家長照看幼兒玩耍。這種空間具有靜謐、內向、聚集的空間效果，人們置身其中感到另有天地，但該構思中值得注意的是，為避免因條型住宅周邊式布置而造成的大量住宅東西朝向問題，除特殊情況外，住宅組團應採用點式住宅設計為宜。二、「抽空」的設計構思在現代住宅實現工業生產和設計標准化、系列化以後，在設計上常常出現成片的行列式住宅布局。這種布局的住宅空間缺少變化，容易產生單調感。為滿足設計中局部處理的靈活性，常抽空住宅組團的局部空間，開辟成綠地。有兩種方法：
（一）把山牆間距離適當拉開，開辟成綠地。這種設計不僅為居民提供了一個有充足陽光活動空間，而且從構圖上打破了行列式山牆所形成的狹長胡同的感覺。產生較為豐富的空間變化。
（二）擴大住宅間距。在行列式布置中如果將適當位置的住宅間距擴大到原間距的1.5-2倍，就可以在擴大的住宅間距中布置組團綠地，並可使連續單調的行列式狹長空間產生變化。被加大間距的住宅，也有利於防止視線干擾。三、「融合」的設計構思這種設計構思根據地形與住宅組團的布置形式，把綠地與住宅空間融合為整體，使住宅空間更易融於環境、融於自然。
（一）在地形不規則的地段，利用不便於布置住宅的角隅空地，安排綠地，能起到充分利用土地的作用。
（二）在住宅組團用地受到限制時，可在兩組團之間布置綠地。這種設計在相同的用地指標下，綠地面積較大，有利於布置更多的設施和活動內容。四、「臨街」的設計構思在這種設計構思中，把綠地臨街布置，綠化空間與建築產生虛實、高低的對比，可以打破建築線連線過長的感覺，還可以使過往群眾有歇腳之地。組團綠地是當地居民半公共空間，根據組團的規模、大小與形式、特徵，布置綠化空間。以不同的數目花草，強調組團特徵；鋪設一定面積的硬質地面，設置富有特色的兒童游戲設施等，有條件的還設置小型水景，使不同組團具有各自的特色。

③ 溫州 上陡門住宅區7組團

樓主要什麼如果是位置的話就是桃園居來的方向過了一個大的紅綠燈十字路口左邊第一個轉彎口進去（旁邊我記得有家銀行）。進去後右邊第一個轉彎口進去，右邊的第一棟就是了。

④ 誰有關於小區綠化設計類的招標文件，一定要很完整的。

一、項目背景

三明市地處福建省西北部，下轄9縣1市2區，歷來是閩西北重鎮和鷹廈鐵路要沖。三明位於武夷山與戴雲山脈之間，屬多山丘陵地帶，境內山嶺聳峙，峰巒疊嶂；丘陵連綿起仗，河谷盆地與溪流錯落相間；全市山地、丘陵與盆地面積占市域總面積的99%以上，河谷平原與水面不到1%；全市山地植物良好，綠樹成蔭。沙溪河從三明市市區穿越，城市也呈帶狀沿沙溪河發展，而碧口鎮則是鑲嵌在沙溪河上的一顆明珠。

碧口鎮位於三明市區北部，距離市區2公里，可便捷的與205國道和京福、三泉高速公路相通。碧口地段擁有不可多得的自然環境條件，這里背靠滿目蔥蘢的崇山峻嶺，面對碧波粼粼的沙溪河，環境優美，風景秀麗，交通便捷，風生和起，是三明市理想的居住之地。

隨著社會的進步、經濟的發展、城市居民收入的增加和生活水平的提高，人們的消費觀念和生活方式正在發生著巨大的變化。加之受到城市居住空間與居住環境的限制、城市快節奏生活的困擾，人們渴望回歸自然、返璞歸真的心理日益強烈；反映在住房消費上，逐步向住宅社區化、郊區化、大型化、全面化發展，特別是高收入階層的涌現，追求獨立、寬松、舒適、安靜、便利的居住空間和環境將成為一種時尚和潮流，而上河城居住小區正是順應這種市場需求而開發建設的大型生態綠色居住社區。

二、項目概況

三明市上河城居住小區（以下簡稱小區）是由福建省三明市展旺房地產有限責任公司進行開發的中高檔精品住宅區，基地總面積約510畝。公司遵循全新的居住理念以及「品味、品質、品牌和美」的開發理念，力求將上河城居住小區建設成為居住環境優美、配套設施齊全、物業管理完善的現代化、生態型居住社區。

根據市場調查，上河城居住小區面向不同階層的客戶群，計劃分為普通住宅區、高級公寓區、高級住宅區和中心服務區四個區域分期分區建設，並設置多層、小高層住宅、高層住宅、聯體別墅、雙拼別墅及獨立式別墅多種住宅類型，總投資約4億元，總建築面積約37.41萬平方米，居住人口約0.75萬人。

小區的案名「上河城」取自於名畫《清明上河圖》，並按照不同的住宅類型形成「陽、春、清、明、知、春、德」七個住宅組團，擬分別獨立封閉管理。根據國家最新的住宅政策，小區充分考慮了90平方米以下住宅戶型的安排，整個小區內高檔、中檔、普通住宅結合並合理分區，同時統一進行小區配套設施的建設，使上河城既能滿足高收入階層的高級住宅消費的需求，又可以讓廣大工薪階層以比市區低廉的價格享受到高級住宅小區的優美環境和優質服務。

三、規劃范圍

上河城居住小區位於碧口沙溪河西側，基地東、南兩側為沙溪河與鷹廈鐵路，西、北兩側至自然山體。本次規劃設計范圍南北長約1100-1250米，東西寬約160-500米，總用地面積約34.012公頃，合510.186畝，全部為居住區用地，無代徵用地；其中，首期開發用地面積約24.621公頃，合369.315畝。

目前，規劃小學南側的上春園已經完成場地平整和建築的施工圖設計，即將動工建設，在本次規劃中納入小區統一考慮。

四、現狀分析

1、地形地貌與地質

上河城居住小區的基地屬典型的山地地形，西北兩側群山環抱，東南兩側面向沙溪河。坡地地形會造成建設工程造價的提升，但是山水自然環境同時也是小區最大的資源與優勢，坡地自然地形使整個基地內幾乎處處可觀山看水、顯山露水。

（1）高度分析

基地西側山體沿沙溪河呈南北走向，基地則處於山體的東坡，整體地勢東低西高，地形高差變化較大，平均黃海高程（下同）達到131-155米。基地范圍內最高點位於北片的山頭，現狀標高約207.90米，另外基地西南角最高標高也達到202.15米；基地最低點位於基地最北端靠近鐵路的位置，現狀標高131.03米，高低點最大高差達到76-77米。

基地從南到北地勢逐漸降低，並分布有七條較大的沖溝，用地被切割得相當零碎。以基地中部最大的一條沖溝為界，基地分為南北兩片。中部大沖溝西南側有一山頭，高度較高，坡度較大，視野開闊、植被良好，在規劃中可考慮作為城市山體公園，並成為整個居住社區的綠心。

基地南片原始地形相當復雜，但建設單位已經先期進行了局部地段的開山填壑與場地平整，南片的四條沖溝已經基本填平，除了保留標高182.32米的山頭以外，其餘場地也相應平整為標高152.0-156.0-160.0米的台地。南片的西南部和北部還基本保留原有地形地貌，未作大的修整。

北片以標高207.90米的山頭及其餘脈為中心，東部靠近沙溪河的用地相對平整，並已局部進行了場地的平整；西部山谷內現為一片桔林，生態環境極佳，但地勢較低，可考慮利用207.90米山頭平整時的土方，進行較大量的回填，保證山谷內的獨立別墅用地可以看到沙溪河；207.90米山頭的北部除有兩條沖溝以外，整體地勢也相對較低，甚至低於鷹廈鐵路134.60米的標高，需要在建設中進行大量的填方，方可作為建設用地。

（2）坡度分析

對規劃與開發建設來講，山地的坡度是最重要的影響因素。根據基地的原始自然坡度，基地內建設用地可分為A、B、C、D四類：

A類坡度為10%以下，屬於適宜建設用地。

B類坡度為10%-30%，為較宜建設用地，需開山填谷、進行土地平整後方可作為建設用地。

C類坡度為30%-50%，為比較不適宜建設用地，需進行大規模的場地平整方可作為建設用地。

D類坡度為50%以上，作為建設用地難度較大，屬於不適宜建設用地。

為減少平整土地和開山填谷的工程量，並從盡可能保護山體自然生態的目標權衡，規劃盡量利用坡度在50%以下的土地進行開發建設；而坡度在50%以上的山地，一般不作為建設用地，嚴格保護山體的植被、樹木，可作為山體公園以維持自然生態。具體可參看「基地坡度分析圖」。

（3）地質分析

根據地形地貌分析和基地地質報告，基地內多數坡地屬於岩土地基，地質情況良好；但是在七條沖溝所在的位置，由於存在大量的回填土，屬於軟土地基，建設中建築地基部分需要進行特殊加固處理，同時最好在保證在回填土方自然沉降半年以後再進行建設。

⑤ 地產項目如何命名

一、樓盤命名的重要性1．市場核心定位的反映
隨著策劃機構介入，房地產開發日趨規范，在樓盤的市場定位完成以後，樓盤命名就是市場核心定位的反映。樓盤名稱或文化底蘊深厚，或意味深長，或灌輸新居住理念，或反映地域特徵，或展示品牌形象，或訴說親情溫馨，總之與樓盤定位緊密相關。
2．市場的第一驅動力
樓盤名稱是面向市場的第一訴求。一個極具親和力、給人以審美愉悅的樓盤名稱，可讓客戶產生第一印象，並會強化置業者的第一印象，雖然未必起決定性的作用，但富有內涵的案名，至少可吸引目標客戶對樓盤本身的關注，以至於引發現場看房的慾望。成功的案名使全程策劃與營銷戰略事倍功半。
3．給置業者的心理暗示
案名的第一印象，貫穿於房地產營銷的始終，甚至在整個看房、選房、簽約的過程中，都發揮著潛移默化的作用，它的功能性、標識性、親和力都會給顧客以強烈的心理暗示與鼓動。
4．開發商給置業者的承諾
樓盤名稱實際上是開發商為自己樓盤向置業者的公開承諾，開發商既要使樓盤屬性、功能與樓盤名稱相一致，而且要保證名實相符案名引發置業者美麗的憧憬與樓盤的現實存在相一致。
5．樓盤市場品牌的昭示
好的樓盤名稱有橫空出世與非同反響之感，當它或的職業者的喜愛和認同時，就可以起到促進銷售的效果，甚至可以成為品牌，這對於大型住宅區分期開發樓盤的後期銷售至關重要，意義重大。
二、樓盤命名原則
樓盤廣告往往大而醒目，且宣傳持久而集中，人們不論購房與否都會被其龐大的氣勢所吸引。因此，構思巧妙的樓盤名稱，不僅能強烈地吸引人們的注意力，激發關注者的聯想，而且能使關注者不自覺地為她賦予新的內容，從而引發潛在用戶對樓盤的關注與想往，這無疑會給樓盤銷售帶來好的影響。
房地產命名就像給人起名字，雖然盡可由策劃人員依據本案的地理位置、周邊環境、競爭樓盤特色、總體規劃、風格品位、歷史脈絡、風土人情等自由創意發揮，但要起一個寓意貼切、涵蓋深邃、新鮮貼切的好名字卻很難，筆者根據經驗，以一家之言總結如下。
1．樓盤命名要打破慣例，富有創意，不落俗套。盡量避免以××花園、××公寓、××廣場、××大廈、
××小區、、××中心等形式、或地名、街區名命名樓盤，既俗套，又容易雷同，而且不易起出富有特色的名稱。
2．樓盤命名應富有時代氣息，除非樓盤定位情況特殊，盡量少用不為大眾所熟知的字眼，如××邸、××峰、××第、××台、××堡、××坊等。這些後綴，古老而悠久，盛載著厚重的歷史與文化，但缺乏時代氣息，帶給人的心理暗示是灰暗、封閉和缺少陽光的感覺，大型住宅區尤不適宜採用。
3．近來樓盤命名以村、庭、居、庄、閣、軒等為後綴似有上升趨勢，這些後綴，文化品位較高，雖然同樣古老，卻沒有腐朽氣，有老、庄的神秘飄逸感，如××村給人以群體歸屬感，××庭給人以高尚獨立感、××居悠閑瀟灑的空靈感、××庄回歸自然頤養天年感、××廬格調文化的品位感。但村、庭、庄適宜大型住宅區，而居、閣、軒適宜於組團命名或獨立、小型樓盤。
4．樓盤名稱標識性強，個性突出，要體現樓盤的差異性及與眾不同，並與市場形象定位相吻合，命名時，可以強調樓盤的地理，如虹口典範、人文，如漢唐龍脈、環境，如雲間水庄、品牌，如紫薇花園、萬科星園、樓盤的定位，如唐御康城（功能定位）、北美經典（風格定位）、鑽石王朝（目標市場定位高收入階層）、萬家燈火（目標市場定位普通收入階層）等。
5．樓盤命名除應具有較強的人情味和感染力，在字面、寓意都具有溫馨感和親和力，在此基礎上案名又具有地域特色，則樓盤就更加富於吸引力。地域特色包括兩個方面，一是本地文化，一是異域文化。本地文化有較強的親和力和人情味，但往往腐朽、落後和缺乏新意，不能滿足人們對外界文化的天然追求心理。異域文化新穎、時尚、感染力強，但又易於畫虎類犬，脫離地域特點，案名容易名實不符，以閱（悅）海豪庭為例，案名很港台化，最適宜於廣東沿海，次適宜於江浙沿海，山東也還勉強（閱海尚可，豪庭勉強），遼寧就值得探討，用於西北則貽笑大方，且不說無海可閱（悅），經濟收入也豪不起來，給人以土財主的感覺。
6．樓盤名稱要起到篩分客戶的作用，因此命名要與樓盤屬性相符，如以貴族帝王式、歐美名勝式命名的樓盤，則多為高收入階層的公寓或別墅；以福祿壽傳統式、溫馨親切式、風花雪月式命名的樓盤，則多為廉價的平民化住宅或經濟適用房；山水風光式面對的是收入中上等階層要求提升居住質量的高尚住宅；庭台樓閣古典式面則對的是文化層次較高的職業者，以閣、軒多為單幢多層、小高層建築；大廈、中心廣場多為商務或商住單幢或雙體高層、超高層建築；公寓多為商住單幢多層、高層建築；苑、園多為普通住宅；廬、第、邸多為高級住宅。
7．樓盤要取得銷售成功，要凸現樓盤自己具有而其他競爭樓盤所沒有的、且又為廣大購房者所接受的產品優勢點，樓盤名稱作為載體可以突出和強化這些優勢點，而以地名標示的，如興慶小區、柿園新村等，或以建築標示，如青龍小區等，或以功能標示的，如××證券大廈，這樣的命名只是告訴一般信息，並不是營銷手段的一部分。縱觀西安樓盤命名，能與樓盤最大優勢點相結合的命名鳳毛麟角，反映生態、綠色、環保、健康的命名更是少見。
8．樓盤命名除考慮項目的大小（如園、苑、軒、村、廈顯然規模不同）、定位、品位格調（如新村、新花園、小區、廣場、中心等品位格調顯然不足），暗喻物業的風格和檔次外，最好有一定的文化含量，而蘊含中外歷史文化積淀的樓盤名稱是為上乘。如卧龍山莊、漢唐龍脈、開元盛世、雅典娜、高山流水、上林苑、寒舍等。
9．樓盤名稱還要從義、音、形上進行綜合審視，要好記、好念、好聽、好看。義，要寓意美好、令人遐想、避免歧義；音，要平仄適當、避免拗口、利於傳播（如唐園新苑、緣源園等）；形，要印、草皆宜、大小清晰、搭配美觀。
10．樓盤名稱不僅要與樓盤屬性相符，而且要名實相符。如普通住宅卻命名××國際、經濟適用房卻命名××豪苑，使目標用戶望而生畏，以為神；而高收入階層容易認為是掛羊頭賣狗肉，使開發商喪失信譽；如別墅本是成功人士社會經濟地位的象徵，樓盤命名要高貴顯赫，讓居住者感到榮耀和驕傲。若命名福來花園、××人家、××新世紀，就不能滿足成功者被周邊尊重、被社會承認的心理需要；如鋪塊草坪起名綠洲，挖坑灌水起名湖光，開渠堆丘命名山水等等，這種名實不符的樓盤不僅在置業者心中造成極大的期望落差，在市場上也就同時喪失了置信度與號召力。
隨著市場競爭與房地產開發的規范化，樓盤名稱已從一般的標識符號演變成樓盤整體營銷的一個組成部分。上文所列舉的案名，僅僅是筆者在萬花叢中采擷的其中的幾朵，即便如此，它的絢麗多姿，昭顯著房地產市場的繁榮與旺盛，昭顯示中國文化的博大精深。

⑥ 一個住宅項目有多個組團，各組團均為獨立的建築區劃，是否每個組團均可成立業主委員會

根據建房[2009]274號《業主大會和業主委員會指導規則》規定，一個管理區域只能成立一個業委會，當然根據組團開發時間的長短可先期成立業委會，然後後期交付的組團再進行增補！

⑦ 住宅組團級道路允許有突出物嗎

在有人行抄道的路面上空：
1)2.50m以上允襲許突出建築構件：凸窗、窗扇、窗罩、空調機位，突出的深度不應大於0.50m；
2)2.50m以上允許突出活動遮陽，突出寬度不應大於人行道寬度減1m，並不應大於3m；
3)3m以上允許突出雨篷、挑檐，突出的深度不應大於2m；
4)5m以上允許突出雨篷、挑檐，突出的深度不宜大於3m。
在無人行道的路面上空：4m以上允許突出建築構件：窗罩，空調機位，突出深度不應大於0.50m。
這是國家標准《民用建築設計通則》中規定的。

⑧ 房地產項目征名!!急求!!

小高層組團:碧雲公寓
多層組團:福緣雅居
情景花園:翡翠錦園

⑨ 東組團住宅5號樓

設兩房一廳的是X戶,三房兩廳的是Y戶,則:
X+Y=75
X=2Y
聯立解方程得:X=25,Y=50

⑩ 什麼叫做"組團式住宅",要那種專業的回答,謝謝!

相對集中的，住宅類型統一或由一個開發商建設的