銘人居可按揭貸款毛坯房

㈠ 買房按揭多少年劃算買精裝還是毛坯房好

隨著房價居高不下並且有持續走高的趨勢，大多數年輕人都會選擇貸款買房。很多人覺得錢越來越不值錢，因此貸款的話，年數越多越好，雖然利息高了點，但是這樣的話是劃算的。那麼下邊就由小編來介紹一下有關於買房按揭多少年劃算？買房首付一般是多少？

一、買房首付一般是多少？

1、首套新房首付演算法

以家庭為單位，在限購城市中，只要是首套房子，首付不能少於總房價的百分之三十，例如要購買一套價值一百萬元的房子，那麼你的首付款至少是三十萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是百分之二十。

2、買房首付依據貸款額度計算

雖然有相關規定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。例如總房價為一百萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那麼剩餘的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬。如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。

3、購買二套房首付

上文所說的還都是首套房。在限購城市中，購買二套房時，貸款首付比例一般不得低於百分之五十（二套房首付比例每個城市差異較大，以規定為准），那就意味著總房價一百萬元的房子，首付至少是五十萬。但是在非限購城市的話，購買二套房，首付一般為房價的百分之三十。

4、經濟收入決定首付多少

如果你手上寬裕或者後期資金寬裕的話，完全可以增加你的首付款，當然全款自然是好的選擇，全款最省錢；但是還是要根據自己的具體情況而定。如果首付款的30萬都是「砸鍋賣鐵」換來的，那就真心沒必要在增加首付款了，沒必要給自己這么大的壓力。

二、買房按揭多少年是劃算的？

1、自住型

如果購房是用來自住，並且長期都不打算賣掉房產或更換新房的，這種情況下是屬於消費，貸款時間在能力所及的范圍內則是越短越好。

2、兼顧自住

如果購房是自住兼顧的，也就是說很可能中長期會更換新房或者賣掉，那麼貸款期限越長越好。

買房對於普通家庭而言是一筆不小的支出，所以都要考慮首付與貸款年限的平衡的問題。但買房除了首付，還要考慮是買精裝還是買毛坯，精裝房和毛坯房各有優缺點，來看看下面的對比，或許你就知道該怎麼選了。

1、買房費用

一般來說，毛坯房的總價比精裝房要低。因為精裝房的房屋總價中，包含了裝修部分的材料費、人工費等。

因此，與毛坯房相比，精裝房要支付較多的首付款，貸款的金額也比毛坯房高，月供壓力也較大。

2、裝修費用支出

毛坯房的裝修費用高低，業主可以自己把控，裝修的花費從幾萬到十幾萬、幾十萬元不等。

精裝房的房價中包含了裝修費用。因此，貸款買房的時候，相當於裝修費用也是可以貸款的，不必一下子拿出很多錢來裝修，而是可以慢慢償還。

3、裝修風格

精裝房由開發商統一裝修，家家戶戶的裝修風格比較統一。而毛坯房，業主可以依據自己的喜好進行裝修，裝出個性。

（以上回答發布於2018-08-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 關於從個人手中購買毛坯房，我如何申請貸款需要哪些手續和程序

如果賣房還欠銀來行的錢，自首選賣房要向銀行申請提前還款，
1、你跟賣房指定按揭員陪同，到銀行進行首期款資金監督，申請按揭貸款（材料：夫妻身份證原件、戶口本原件、銀行流水、收入證明、無房產證明、社保清單）；
（最好到中介去購買，你自己操作的話，好多程序，很麻煩的。這里就不列出來）

㈢ 毛坯房貸款可以嗎

招行接受產品明晰、變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可專以屬上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況，具體農民房/拆遷房/自建房/集資房/小產權房等能否申請貸款，建議直接聯系當地網點個貸部咨詢。

㈣ 毛坯房能不能銀行抵押貸款

是可以的，只要是商品房，不管它是毛坯房還是裝修好了的，都可以抵押給銀行。

㈤ 貸款買的毛坯房，已經交房快一年了，還沒有通知辦理房產證，該去找誰了解

很多房子一般情況是貸款還完之後才下發房產證的，有些是在房地產開發商手裡押著，版有些是在權銀行，有些根本就是在房管局扣著呢！
你有沒有你們賣房的電話呀！首先誰賣給你的你打電話找誰問，如果他能說清楚當然更好！如果不清楚賣房以後的事情，那你先查一下當地房管局的固定電話，你直接打電話問他們工作人員看你這種情況應該怎麼辦！

㈥ 毛坯房交房了，房東交了兩年房貸，房產證還沒辦，售樓部說明年出給辦，能買嗎什麼流程有哪些費用求解

你可以購買，但復是還制沒有房產證過不了戶，所以有一定的風險！主要風險來自於房產證辦理時間的不確定性！
如果要買的話，流程一般是這樣的：
1簽訂合同，留置房主的網簽合同及發票等資料！交定金！多少首付自己談！房屋交接！
2等開發商可以辦理房產證了，就一起去辦理房產證！
3房主拿到房產證你們去過戶，交付房款！
過戶費用按照規定來！注意一點就是當地是否有限售政策！

㈦ 我的房子是毛坯房，可以申請裝修貸款嗎 – 安

若在招行申請貸款，我行有個人消費貸款，是我行向自然人發放的，用於購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產抵押的方式擔保辦理。您需要通過櫃台個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。

一般以商品住房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估現值的70%；以商業用房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%。用途為教育學資的，期限不超過8年（含）

貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等
3．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料
4．擔保證明資料：抵押物權屬證明。有共有權人的，還需提供共有權人同意抵押聲明或要求共有權人在抵押合同中簽字。提供其他輔助擔保方式的，還需提供相應證明資料
5．用途證明資料：貸款用途為購車/購車位的：須提交能夠證明購房用途真實性的資料，如購車/購車位合同、認購意向書、定金收據、首付款收據等；貸款用途為裝修的：須提交能夠證明裝修真實性的資料，如所裝修房產產權證明及裝修合同、預付款收據等；貸款用途為用於教育學資的：須提交能夠入學證明資料，如就讀學校出具的《錄取通知書》或類似性質證明資料
6.還款能力證明資料：我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等.
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

㈧ 剛剛從愛樓買了一個不錯的毛坯房，現在准備裝修，請問二手房裝修貸款可以貸款嗎啊現在

您好，請問您目前需要辦理裝修的這套房產是已經在招行辦理貸款了嗎？
若您的這套房產已經是在其它銀行辦理按揭貸款了，直接通過招行這邊再申請裝修貸款的話，招行是通過消費貸款的形式辦理這筆裝修貸款，消費貸款需要提供的抵押房產必須是全產權的房產 ，您已經在其它銀行抵押過的房產無法再次辦理抵押申請。
具體您可以聯系就近的網點詳細了解情況，您可點擊map.cmbchina.com查看我行最新的各地網點分布，也可以通過手機一網通( http://m.cmbchina.com )、手機銀行iphone版、android版金融助手網點查詢功能，隨時隨地定位您附近的營業網點。

(如果需要業務咨詢，您可以咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與
支持！)

㈨ 買新房毛坯房好還是精裝修新房好還是買精裝修二手房好不同貸款和全款哪種比較好貸款需要什麼條件嗎

如果是一套抄房的話還是考慮剛需襲吧，房子戶型是否是你想要的，卧室和廁所的數量能否滿足日常的使用，社區里和周邊的配套資源能否滿足你的需求，上班或上學的距離遠不遠等等，其次才是考慮精裝還是毛坯。
我的話更傾向於毛坯房，可以根據自己的審美進行裝修，著急入住的話精裝房肯定更實用。預算充分的話當然誰全款買好，除了少還貸款，一些樓盤全款購買的話還能有額外優惠，但還是根據自己的需求和預算來。
貸款的基本條件是：一、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
二、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
三、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。貸款行規定的其他條件。