開發商房子驗收過後再加一層

『壹』 我家的房子要拆遷了,原來的平頂房上可以再加一層嗎

征地拆遷和開發商無關，都是政府負責。政府拆遷完了，再轉交開發商進行開版發。

政府的拆遷權主要是看房產證面積。當然，如果家庭人口多，人均面積小於政府訂的最低標准，那麼政府會按照最低標准來安排房子，或者給予補償。

如果你的人均面積超過了最低標准，政府只會按照房產證面積給你補償。當然，要是你夠膽子鬧得凶，也許政府為了和諧社會，答應你的要求。關鍵就看你能不能鬧起來了。

『貳』 在自己原有的房子加層是否違反法律法規

房屋能否加層

1、建築加層工作是一項比新建工程更復雜、更應慎重的技術工作，必許科學組織，精心設計，周密施工，慎之又慎，嚴格遵守工作程序和加固原則，切實做到安全可靠，經濟合理。另外建築物加層工作是一種舊房改造工程，房屋安全管理部門應當承擔起加層方案的審查，審批工作，保證房屋的安全使用。

2、如何檢查鑒定建築物，主要是看房屋質量和使用現狀，這是確定能否加層的重要依據，對建築物的技術鑒定，重要放在基礎及承重結構的構件上。

房屋加層需要什麼手續

建房戶向戶口所在地委員會提出建房書面申請；不需要申請建設用地的房屋加層、翻修和建造圍牆等的，建房戶憑房地部門用地批復和建築施工圖向鎮人民政府提出建設工程規劃許可申請，並填報《崇明縣農村個人住房建設規劃許可證申請表》；

1、政府根據用地批復、建築施工圖核定建房面積、建築面積、層數、標高、房屋四址，在《個人住房建設規劃許可證申請表》上簽署意見；

2、經同意後，核發《個人住房建設工程規劃許可證》；經規劃許可後，建房戶在開工前七日內向審批部門提出開工書面申請；人民政府根據書面申請和《個人住房建設工程規劃許可證》辦理《建設工程項目表》；同意開工後，人民政府派員進行專線復驗，並填寫《個人住房建設工程灰線復驗記錄》；

3、建房戶按個人住房建設用地批准文件和《個人住房建設工程規劃許可證》規定的宅基地面積、建房戰地面積、建築面積、房屋的位置以及層數、高度等進行施工；住房竣工後向鎮人民政府提出竣工驗收申請。

房屋加層是需要經過相關部門的批准方可進行，並不是自己想加層就可以加層的。房屋建造都是比較嚴肅的事情，胡亂的加層的話會存在一定的安全隱患。以上就是小編關於房屋能否加層？加層需要什麼手續？的相關介紹，希望大家對於房屋加層有了更多的了解和認識。

『叄』 如果在交房後開發商再次增加房屋的公攤面積怎樣辦在線等。謝謝

房屋面積測量只能由房管局注冊的測繪公司進行測繪，開發商私自測量的成果是不予以認可的。此外，房屋的產權面積測繪是辦理產權證的一個先決條件，所以不測繪不辦房產證是正確的。
按說你的房子住了那麼長時間，入住的時候應該已經按照實測面積補交過房款了，現在怎麼又測？這個太不正常了。你說的不是很清楚，我想有幾個可能吧：
1、原來有了實測面積。開發商純屬想多收錢，自己私自測量個面積就找你們要錢。這個問題第一是不交，第二是向房管局投訴，如果開發商延誤辦產權證，還可以向建委投訴。
2、原來沒實測面積，開發商現在才想起測量。這個問題首先說，開發商自己測量的東西，是不能作為收費依據的，不合法。必須由房管局注冊的測繪公司測繪，並出具測繪成果，由房管局備案後方可作為收費依據。所以你還是不用交，同時向房管局投訴開發商操作程序不合法。
3、原來沒實測面積，開發商找的測繪單位測繪。這樣開發商的測繪成果是有效的，你只要查看測繪成果是否按照國家規定，和你原合同面積誤差在3%之內就可以了，如果超出3%，超出部分由開發商承擔；如果低於3%，低的部分雙倍賠償給你，或者你要求退房。

公攤面積計算，首先確定每棟樓總的公攤面積有多少，然後用總公攤面積除以該樓的總建築面積，這樣得到一個公攤比例。再按照每戶的套內建築面積，結合公攤比例計算每戶分攤的公攤面積。就是說，一個樓的公攤比例是一定的，每戶按照面積大小，分攤相應比例的公攤面積。

『肆』 房地產開發商在竣工驗收後將小戶型改成大戶型結構進行外售，是什麼性質的問題

開發商如果沒有通過規劃局、設計院等有關單位的確認就私自改變房屋結構出售，肯定是違法行為。你可以根據《商品房銷售管理辦法》與《合同法》的規定，向開發商申請退房，最好可以咨詢一下律師。

『伍』 原來二層,後又加蓋一層房屋辦房產證要哪些手續

首先，要有規劃局審批手續；

其次，要到房管局登記房產面積變更（如果規模較大，還需建設局審批）；

最後，要村委會或街道辦批准。

以上是正規手續，當然想私蓋（不受法律保護），屬於違法建築，就會受到城管局的干預甚至強拆。

(5)開發商房子驗收過後再加一層擴展閱讀

根據《中華人民共和國城鄉規劃法》

第三十七條在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批准、核准、備案後，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。

建設單位在取得建設用地規劃許可證後，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批後，由土地主管部門劃撥土地。

第三十八條在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。

以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同後，建設單位應當持建設項目的批准、核准、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門不得在建設用地規劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規劃條件。

第三十九條規劃條件未納入國有土地使用權出讓合同的，該國有土地使用權出讓合同無效；對未取得建設用地規劃許可證的建設單位批准用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關批准文件；佔用土地的，應當及時退回；給當事人造成損失的，應當依法給予賠償。

『陸』 怎樣確定房屋可不可以加層

1. 至於加層，不建議加。要觀察現有房屋周圍基礎磚，是否有開裂，如果完好的話，又先不考慮以後的維修費用，就可以加層。

2. 建房戶向戶口所在地村民委員會提出建房書面申請；

3. 不需要申請建設用地的房屋加層、翻修和建造圍牆等的，建房戶憑房地部門用地批復和建築施工圖向鎮人民政府提出建設工程規劃許可申請，並填報《崇明縣農村個人住房建設規劃許可證申請表》；

4. 鎮人民政府根據用地批復、建築施工圖核定建房面積、建築面積、層數、層高、標高、房屋四址，在《崇明縣農村個人住房建設規劃許可證申請表》上簽署意見；

5. 經同意後，核發《崇明縣農村個人住房建設工程規劃許可證》；

6. 經規劃許可後，建房戶在開工前七日內向審批部門提出開工書面申請；

7. 六、鎮人民政府根據書面申請和《崇明縣農村個人住房建設工程規劃許可證》辦理《建設工程項目表》；

8. 同意開工後，鎮人民政府派員進行專線復驗，並填寫《崇明縣農村個人住房建設工程灰線復驗記錄》；

9. 建房戶按農村個人住房建設用地批准文件和《崇明縣農村個人住房建設工程規劃許可證》規定的宅基地面積、建房戰地面積、建築面積、房屋的位置以及層數、高度等進行施工；

10. 住房竣工後向鎮人民政府提出竣工驗收申請；

11. 鎮村建辦派員進行竣工驗收，填報《崇明縣農村個人住房建設工程竣工規劃驗收送審表》，並簽署意見；

12. 經規劃驗收合格，向建房戶發放《崇明縣農村個人住房建設工程竣工規劃驗收合格證明》。

『柒』 開發商6米房屋房管局驗收後再隔層算違規嗎

是違法的，因為房屋驗收是根據規劃設計圖紙來驗收的，開發商在房屋驗收後私自改變規劃圖紙是違規行為，你可以到住建部門投訴開發商的違規行為。

『捌』 沒有審批過的房子再加一層上去可以嗎

這個不好預計，看外部荷載情況，你這個樓的基礎做的不好，構造上來說不合理。裂縫是不影響住的，不發生地震、強風、強雨情況還可以湊合，注意只是湊合著。趕緊搬出去吧

『玖』 房子開發商先建了6層,後來後來加12層這樣的房子質量會不會有問題

這種現象如果是工程因某種原因擱置了，就不影響總體質量，如果設計的是六層樓，又加蓋的十二層，那地基就沒有這么大的抗壓力，會成為危樓，真心在幫你期待採納，