loft住宅對比

『壹』 loft公寓買賣與普通住宅有什麼區別

loft公寓買賣與普通住宅的主要區別如下：

一、產權性質不一樣。

loft公寓：LOFT戶型的產權是商業性質。主要體現在：

1、水電是按照商業收費標準的，業主入住後日常生活消費較高，各地商用水電費用相較民用水電費約高出40%-100%。同時一般不會通燃氣的，居民做飯只能依靠電磁爐等設備，用電量相對較大，實際生活成本可能較高。

2、LOFT戶型屬於不限購不限貸的房源，產權一般為40年或50年，同時首付必須付五成，貸款年限一般不超過10年，而且不能使用住房公積金貸款。

3、購買LOFT產品的業主不能辦理戶籍手續。

普通住宅：普通住宅是民用性質。主要體現在：

1、普通民用住宅水電相對比較便宜，通暖氣、燃氣之類的，生活成本較低。

2、普通住宅產權是70年，首付只用付三成即可。

3、購買普通住宅的落戶標準是：主城區的房源需要購買住房面積在100平方米以上(含100平方米)和總價超過50萬元(含50萬元)，可以落戶。遠城區的房源，需要購買住房面積超過80平方米(含80平方米)和總價超過20萬元(含20萬元)的，可以落戶。

『貳』 公寓loft和平層對比有哪些優缺點

loft的層高比較高，客廳挑空比較舒適，上下分開，私密性較高。但往往目前市場在賣的層高會版比較低，居住權比較壓抑。上下樓梯對老人小孩比較不方便。 平層空間上下利用可能比較低一些，但空間比較開闊，不用上下樓梯，對老人小孩方便，私密性會差一些。

『叄』 loft和商住兩用房有什麼區別

1、裝修費不同

在裝修上，LOFT由於戶型的特殊性，其裝修費要稍高一些，相對於回商住兩用房至少要答多花個樓梯錢，有的甚至二層的間隔也要自己來做。LOFT在設計上，如果面積稍小，很難保證上層的採光和通透性。

2、產權不同

LOFT一般都不是住宅產權，而是商業產權，大約50年左右，40年的也有，其契稅要比商住兩用房的要高一些。

(3)loft住宅對比擴展閱讀：

根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。

經濟適用房的使用年限為50年。工業用地50年 教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年。商業、旅遊、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。

『肆』 loft知多少：詳解loft與普通住宅的區別

Loft公寓的定義要素主要包括：高大而開敞的空間，上下雙層的復式結構，類似戲劇舞台效果的樓梯和橫梁；流動性，戶型內無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術性，通常是業主自行決定所有風格和格局。
LOFT公寓最直觀的特點就是近五米或更高的挑高，LOFT戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米左右，層高在3.6-5.4米左右。
LOFT公寓與普通住宅的購房成本不一樣。相對普通住宅而言，LOFT可節約大量購房成本，使用面積也大大超過實際面積。在銷售時，LOFT僅按一層的建築面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍，能節約大量購房成本。
LOFT有著普通住宅一般不具備的投資功能。對於投資性購房者來說，LOFT戶型房源屬於商業性質，不限購不限貸，可以居住也適合用來辦公，投資門檻低。
LOFT公寓戶型風格比普通住宅更為活躍，因此易受年輕人喜愛。躍層高空間變化豐富，購買者可以根據自己的喜好隨意設計，LOFT公寓風格是種大膽奔放的裝飾設計風格，風格設計自由。LOFT公寓戶型上除衛生間和廚房之外沒有任何預設安排，主人可根據個人喜好，自由將居室分隔成各種不同功能、不同風格的空間，滿足購房者對個性化住宅的需求。LOFT公寓可改造成「躍層式」和「復式」住宅，相對普通住宅而言動、靜更加分明。
LOFT公寓樓盤建築結構也與普通住宅不同。LOFT公寓樓盤一般設置有大面積的挑高中庭，居住環境舒適。

『伍』 soho與loft有什麼區別

1、建築用抄途不同

soho的建築用途一襲般是家庭辦公所用，相當於寫字樓。而LOFT原來是工廠或者倉庫的樓層，現在逐漸演變乘適合年輕人居住的小戶型居所。

2、房產的使用年限不同

LOFT的土地性質是商業或寫字樓性質用地，產權為40年或50年；SOHO的土地是辦公用地性質，使用年限為50年。

3、結構風格不同。LOFT的外立面更偏向於普通的住宅，SOHO的外立面更追求藝術性或商業化。SOHO的面積可大可小，自主性強一些。

4、面積不同

SOHO的面積可大可小的主要原因是它既可以大面積銷售，也可以分隔成小面積銷售。現在很多的SOHO考慮到市場的需求，都會建一些小戶型SOHO。這是屬於它本身的一種自主性。

5、居住體驗感

從居住體驗感來說，SOHO的居住體驗感要低於公寓和LOFT，但是後兩者的居住體驗感到底如何要看個人喜好，如果從性價比上考慮，當然還是LOFT實惠。

『陸』 loft公寓和一般的商品房有什麼區別

LOFT
公寓與普通商品房的區別有八個方面
1、產權年限
公寓與住宅小戶的主要區別在於用地屬性，住宅的產權年限多為70年（重慶為50年），而商業用地的公寓產權為40年。
2、購房成本
公寓首付5成，還款年限10年，而商品房首付3成，還款年限20、30年。
3、政策約束
公寓最大的優點是不限購、不限貸，而普通商品房有限制標准。
4、轉讓成本
如果是商業用地的公寓，一般徵收房屋交易所評估價的20%為轉讓稅費；住宅滿2年之後再轉讓，即可免去轉讓成本，所以商業性質的公寓轉讓成本普遍高於住宅。
5、升值潛力
正因轉讓稅費高，商用公寓投資客通常需通過長線放租獲利，在收租10-20年後才會選擇賣出實現收益，普通商品房居住的屬性更強，居住成本更低，方便轉手，住宅的溢價空間也更高。
6、使用成本
公寓與住宅的使用成本區別在於日常生活的水、電、氣物管費等方面，公寓由於是商業用地，所以在水、電、氣的使用上按商業使用的標准收費，住宅則按民用水、電、氣的使用標准收費。
7、居住舒適度
住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，商住兩用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣。
8、功能使用
公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質，不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業辦公的，且不能注冊公司。
(6)loft住宅對比擴展閱讀：
LOFT以商業項目立項而按照住房功能進行設計，在現行政策環境下，典型的擦邊球、鑽空子，擁有開發商口中宣傳的「不限購、地段好、LOFT格局、民水民電」四大優勢，對購房者有相當的吸引力。
國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。
LOFT建築特點
1、高大而開敞空間，上下雙層復式結構，類似戲劇舞台效果的樓梯和橫梁
2、流動性，戶型內無障礙
3、透明性，減少私密程度
4、開放性，戶型間全方位組合
5、藝術性，通常業主自行決定所有風格和格局
《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
參考資料：搜狗網路-LOFT
（戶型）
搜狗網路-商品房

『柒』 loft作為住房有什麼優缺點

先說優點：

1. 層高高

私密性就更不能保障啦~不過這也是個性化的體現，必然是要損失一部分私密性的。這點全憑個人抉擇。

5. 不一定所有的loft都能落戶，並且二手交易的稅費極高。

『捌』 loft公寓和普通的居民住宅，有什麼不同，有哪些優勢

公寓會比普通的住宅貴，它的產權是商業性質的。但是使用年限也比較短，貸款年限也比較短。

『玖』 Loft公寓跟普通住宅區別在哪裡有哪些區別

LOFT，字面意義是倉庫、閣樓的意思。與普通住房的區別：
一:公寓為商用水電費按商用算,土地使用年限為50年,不可以簽戶口。住宅水電費按民用算,土地使用年限為70年。
二:公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
三:公寓普遍的特點是位置屬於中心地段,一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住體驗,同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品,如上海的王子晶品,是大戶型超豪華的產品,但是客群只是層次更高,以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個一年半載的,所以對於酒店式的享受很在乎,同時對於有無燃氣供應,水電是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性,所以小戶型,低總價就是很重要的特點。
四:從功能上來講,公寓要在保證基本居住功能的基礎上,更講究舒適性,功能的完備性、服務和結構的合理性。
五:在建築質量和建築標准上,公寓基本以板樓為主,通風性要好,陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什麼本質區別。
普通住宅,一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境,綠化,學校等配套。由於是長期居住,因此要關心物業費,水電費等開支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤之後再完善相關的生活配套設施。

『拾』 loft是否比普通單層住宅便宜

價格比普通的便宜了一半一般情況下是開發商偷換了演算法，把一層的面積按兩層算，這樣版得出的價格權就是比普通的便宜了一半。
LOFT的最大的問題是不能落戶，以後小孩子讀書就沒有劃片，同時LOFT住的時候水電物業費都是商用的，會比普通的住宅高