1. 中國樓市還能撐多久
十月黃金周剛剛過去，北京的新屋成交量比去年減少67%，上海的房交會盡管有11萬人次參加，但成交近200多套，少得可憐。全國其他城市的成交量都比去年大幅減少，樓市房價也出現了松動的跡象，但開發商仍然苦撐著，就是不降價。開發商不降價的背後折射出開發商「不差錢」的雄厚實力。政府樓市調控一年半，先後出台了「限貸令」、「限購令」和「限價令」，成效甚微，就是因為政府始終不肯下狠手，在負利率政策下，社會和銀行資金「走後門」，通過「房產信託」和「民間借貸」等渠道，源源不斷地流入樓市，盡管提高了開發商的借貸成本，但卻維持開發商即將斷裂的資金鏈。在各種形式的「高利貸」重壓之下，開發商只有鋌而走險一條路，要麼挺過這一關，挺來政府救市；要麼「跑跑路」，一走了之。現在的問題是：不是開發商挺不住了，而是政府挺不住了。在全國「高利貸」盛行的形勢下，政府不得不出手救市，救救所謂的「中小企業」，豈不知這些「中小企業」，其中很大一部分就涉足開發房地產產業。放寬對中小企業的貸款，實際上，就是放寬對房地產企業的貸款，降低開發商的貸款成本。這樣，政府的樓市調控政策就成了一紙空文！政府這種「掛羊頭賣狗肉」的樓市調控，助長了中國樓市房價的堅挺。
中國樓市到底還能撐多久？這個問題變得越來越突出了。我們必須面對這個問題。這個問題的實質就是樓市房價與政府樓市調控政策關聯越來越小，而與中國整體的經濟形勢關聯密切。如果中國實體經濟出現危機，樓市房價自然大幅下降，即使政府出台救市措施和放寬房貸政策也無濟於事。否則，中國樓市近期不會出現大起大落的現象。其實，中國實體經濟危機迫在眉睫，在某種程度上說，隨時可能發生。這是由內外兩個方面的原因決定的。就其外部原因來說，中國即將或已經失去了美國和歐洲兩大市場，美歐債務危機沒有短期解決的跡象，長期市場低迷已成為各界有識之士的共識。最為嚴重的是美國和歐盟各國在長期經濟低迷的現實面前，不得不採取「嫁禍於人」的損人利己的貿易保護主義政策，突出的標志就是最近美國參眾兩院下周就要對「人民幣」法案進行表決，並且通過的可能性很大。如果這項有關「人民幣」的法案獲得通過，成為美國一項國內法，就意味著美國可以隨意對從中國進口的產品徵收懲罰性關稅，其結果就是變相的凍結「中國出口」。美國一旦開了頭，歐盟各國必然緊隨其後。這樣，中國的出口產業必然受到沉重打擊。即使這需要一段時間緩沖，但對「人民幣」升值的市場預期，全世界的熱錢會繼續涌進中國內地市場，推高中國的通貨膨脹水平，對中國實體經濟構成嚴重威脅。就其內部原因來說，中國的政府債務和較高通貨膨脹率，制約著中國實體經濟的發展，由於現行體制僵化和特權化的原因造成社會資源極大浪費和社會財富兩極分化，實體經濟的危機已經露出端倪。政府對經濟的控制力和影響力日益薄弱，股市和樓市一蹶不振，高利貸滿天飛就是最好例證。正是因為中國實體經濟在內外不利因素的夾擊下，隨時可能出現劇烈波動，中國樓市不會撐得長久，估計今年底和明年初就會出現巨大波動，樓市的「崩點」離我們不遠了。
中國一直有人對政府救市充滿幻想，認為樓市關繫到國計民生，如果出現崩盤的情況，政府不會袖手旁觀的。事實的確如此，現在政府已經開始救市了，但樓市政府是救不起來的，因為這次是中國實體經濟的危機，這個危機是世界上任何政府也救不起來的。美國政府如此，歐盟各國政府如此，中國政府也是如此。樓市崩盤必不可免！
2. 五行來講房價下跌原因 和漲那年的
俗話說：外行看熱鬧，內行看門道。面對咱房地產業往後的日子，可謂是版本無數眾說紛紜……，要我說這今後的未來，其實早在2002年，我這一位業內的老弟早就看破紅塵，笑傲江湖了。今天小弟我整理一二，也算做個人情，各位看官如能笑納，可要一定給咱「頂頂」大名噢！哈哈~哈！
要說這房事話題，還得先說那老子。嘿！那可真叫做牛啊！四個字，管它上下幾千年幾億年的，全給他說穿了。無為而治！就這四個字，萬變不離其宗。用咱現代人的話講，就是人算不如天算，也就是所謂的謀事在人，成事在天……
大家可要知道，天時地利人和，一個都不能少。就像常言說的好，陰陽五行，相生相剋，你說這房地產漲漲跌跌，不就是反復無常嘛，哈哈哈，這就叫非常道。哈！哈！
人上火了，就要滋陰；陰虛了，就要補陽。用到咱樓市火了，就會冷處理，大道理說穿了，其實就這么簡單，太火了就要降溫，太冷了就要解凍。只是處在當中的人，誰都不想死，所以，會有一個過程，要慢慢地、慢慢地，達到一個平衡點。換句話講，樓市不會一下子跌下來，因為，一下子打死誰都不幹，所以，政策會是一步一步的來，大夥也是一步一步的看，一直到一個點結束，然後又一個新的發展開始。
想到02年，我這位老弟跟我講，房價要跌、樓市要變，我不相信，而且我所有的朋友全都不相信。有人笑他，理想主義，不現實，甚至「調戲」他，說讓他來當領導不錯。沒想到幾年一晃，一句一句全給對上號了。當時，他跟我講了很多，而且還搞個研討會找人一道來講，用他的話講，盡力而為，有沒有作用看天意。現在想想，要說的東西很多，需花點時間整理，所以這篇文章拖了點時間，在這里也請大家見諒了。
首先講大勢，我這位老弟一再強調，許多人多喜歡講周期、講規律，而他喜歡講條件、講因果。雖然，上海十幾年的發展確實可以分幾個時間段，而且好像五六年一個周期，但他跟我講，外行多半看熱鬧，內行是在看門道。他解釋說，一般人無法深入調查，只能看錶面，甚至道聽途說以偏蓋全。如果大家都看錶面，就會越看越復雜，而找原因，自然就會越看越簡單。所以，正如他所言，房地產業經歷的幾個階段，實質是各種條件不斷增加所形成的相互作用，也就是房地產業不斷成熟的發展過程。通過由無到有，由小變大、由亂到治的必然規律，逐步建立各種要素的組合，使房地產業最終脫胎換骨成為一個成熟的健康產業。
我們應該看到房地產業的發展初期，是一窮二白的。所謂窮的是缺少資金，白的是缺少經驗技術和管理機制。早先的許多開發公司確實都不具備資質，甚至草台班子一哄而上。因此政府在監管的過程中必然會發現問題並及時處理。這就是我們講的第一次降溫，由無到有，規范了我們的房地產企業，使得房地產業有了一批又一批的第一代商品房。
由於當時的開發商水平低、起點低，所以第一代的商品房雖然造起來了，但在規劃設計、房型結構、銷售推廣上都有很多的缺陷，接下來自然造成很多的商品房因為銷售不暢而滯銷積壓，直至到了最後，許多挺不住的開發商不得不清倉甩賣，勝利大逃亡。這就是我們講的第二次降溫，由小到大，使得一部分懂得學習，懂得發展的企業，經過優勝劣汰，而被留存下來繼續發展和競爭，也就是我們現在所看到的萬科、綠地、復地等。只要大家看看他們的第一代商品房就會明白，不管是誰，都是一步一步由小到大的。
由於在規劃設計、房型結構、銷售推廣上都有了很大的提高，樓市裡有了適銷對路的第二代商品房，所以我們的樓市有了平穩的發展。正所謂溫飽思淫慾，許多的開發商自然不甘寂寞，摘花拈草，就這樣自然而然的走上了旁門左道，最終惡意炒賣哄抬房價。因此，政府在監管過程中自然會針對問題及時處理。這就是我們現在所講的第三次降溫，由亂到治，最終建立健康的房地產機制。
其實，以上這點大道理，在座的各位可能有不屑一顧的，只是我認為能看透這根線的人不多。大部分都是泛泛而談，講些調控啊、壞帳啊，還有什麼海外熱錢、溫州炒房團啦，反正讓人越看越復雜，越聽越糊塗；而我這位老弟講得很簡單，讓我一看就明白了，什麼調控了、限貸啦，都是開發商的事，跟什麼溫州人、外國人也都不搭界。俗話說怨有頭、債有主，所有的一切都是開發商惹的事，這讓我看到了房地產業的明天，就是房地產業必須走過這段路。這就像一個小孩，從幼稚到成熟，必須慢慢來，肯定要有實踐、要有摸索，而且會走彎路、犯錯誤，如果要比喻現在的樓市，我講是青春期，要說明天會如何？哈哈！哈！我說：過了青春期就是成人啦！
接下來，我講點具體細節，向各位透露一下2006年的樓市運程。照我老弟的話講，還得先回到02年，先向各位介紹一下樓市「成長的煩惱」。其實早在02年，我們的樓市已經相對成熟了，特別是十幾年的培育，可謂是英雄輩出，人財兩旺。那個時候，買房的也特別理性，貨比三家精挑細選，幸福的不得了。雖有偶爾的爆料某樓盤排隊買房，但在那時可是天大的新聞，是要上電視的。應該講，確實早有人暗藏殺機炒賣樓花，只是我們講條件不夠，也就是我們講的五行相剋，天公不作美。那時候要有人托個關系買房子，還可以隨便打個九折或者用期房價買現房。少數嚇人的盤子也就一般漲個幾百塊或千把塊，那個時侯賣房的確實都是賺的個辛苦錢，我敢講還有很多是虧本的，別看現在有幾個都財大氣粗的，當時可都是提心吊膽的。哈！哈！大夥一定得講，怎麼的就一年後就全變天了？嘿！嘿！這就是我說的相生相剋唄！
按我老弟的話講，一個樓盤要漲價得有幾個條件，一是房子好；二是顧客多；三是分期漲。也就是先要有本事懂得建造相對滿意的商品房，再要有噱頭懂得套住客戶圈住人，最後還要有手段懂得給買家留一點升值的空間，確確實實能造市，也就是我們常提的買漲不買跌。而要做到這幾點，在當時不是所有賣房的都有能耐。因此，能創造排隊買房的，都是身懷絕技屈指可數的，但他們的先進事跡卻深深的激發了後人勵精圖治刻苦鑽研的信心，所以也就有了長江後浪推前浪，有了人才輩出與前赴後繼。這也就是我們哄抬樓價的第一股力量，從而也塑造出了我們第一代炒房的「代言人」，是他們薪火相傳，口傳身教的模範帶頭作用，指引著一批又一批的有識之士。榜樣的力量是無窮的，他們一點點的一點點的發展壯大，並總結出了第一部的游擊戰術。
理論上講，憑他們這點力量是翻不了天的，但世事難料，由於各方勢力的異曲同工，雖有同而不和，終因某年某月某時，發生了空前絕後的大會師，發生了高歌猛進的大合唱。這就叫做烈火碰到了乾柴啊！熱情似火了！
大約在春天，我們一批批滿懷激情的莘莘學子，一部分先富起來的炒房標兵，一團團深入實踐的筆桿兄弟……總之各路人馬，不約而同的開拓創新的開天闢地，開創出一個膽大包天的「包銷」時代。因為會賣房子的人多了，就沒高手了；水平都一樣了，就沒標准了，所以房子不再是考慮怎麼賣了，而是誰來賣了？因此走到最後只能拗手勁比力道，看誰能把價格賣高，看誰能把保證金打大……因此餓死了膽小的，撐死了膽大的（這是後話，即拖到現在不斷發生的事情）。一路上你追我趕，千方百計的爭先恐後，等到了誰得到了千載難逢的銷售大權，不知不覺已是逼上樑山，騎虎難下了。回頭一看，房價已是高於一切，面目全非。怎麼辦？賣給要房的，買不起；賣給買得起的，有房了。我們講窮則思變，要讓有房的來買房，要讓不要房的來買房，只能隨機應變，改頭換面了。由於房子除了居住，還可以投資收租，還可以保值增值。就這樣，賣房子變成了賣股票，買房子變成了買彩票……
房地產業終於有了一團和氣的大團結，有了事在人為的大人和，惟獨就缺成事在天的天時地利啦。也就是在此時，房地產業有了一個新政策，要求提高房子的預售條件，比如多層不封頂不能賣，原本是規范經營，保護老百姓，沒想到歪打正著，泄露了天機。因為，本來前面的包銷只是局部運動，說白了是一個樓盤的內部活動，但整個樓市賣房都要等等再賣，那就是另有一番場面了。一開始，我們有些賣房的都在心情郁悶，想想不能吃現成的了，還要多墊不少的本錢兒，空著肚子苦等，真叫苦啊~
誰知道，賣房的原來苦撐著接待接待，突然發現買房的越來越多，真到了賣房的時候，那場面嚇人啦！一群的人，嘿！供不應求啦！許多賣房的老土，都是臨時起意，封盤，提價，再封盤，再提價，那開心的就像發橫財。就這樣，本來少數人苦心鑽研的炒樓法寶，變成了公開的秘方，百試不爽。一下子賣房的全知道了，這就叫欲擒故縱，因此，到處都在應用標准化，先蓄水積累客源，再分期開盤。而周邊樓盤為了試探行情，又是今天你賣五千，明天我賣五千五，一個個的膽子是越試越大，房價是越抬越高。無意中你呼我應的又創造了一個不斷升值的空間。到後來，賣房的乾脆不再介紹房子了，直接講回報，講包租，有的就直接乾脆拉人頭掛籃頭，一手兩手轉轉手 (當然，這當中也有確實是要房子的，只是有的是怕買不到了死撐的、有的卻是炒與住隨便買著玩的，當然，這當中也有確實是有錢的……) 。就這樣，從炒一個樓盤，變成了炒一個城市，買房子轉眼變成了搞傳銷，你來我往，越搞越大。從此上海的，外地的，外國的，大家都心心相印，都來買自己不要的房子了……
前面說了大半天，不知各位滿意不？說心裡話，看到這么個結果，我也不知怎麼說才好。您說這好好的這么一個房子，咋就像個賭場里的賭具，讓人買來買去的？要說這買房子不一定都得要白頭偕老的住上一輩子，但也不能這般折騰呀，這不成了一夜情，變成了「開房」嫖娼的嗎！
要知道樂極生悲，物極必反，其實稍有點腦子的都會明白，在我們國家這是不行的。所以掃黃打黑，抗拒從嚴，05年吃葯了。
你想想，炒房的黃牛肯定是掃到垃圾桶，出不來了；而操盤的黑手當然是打悶了，傻眼了。大家別以為有錢的個個都好漢，其實不少是混蛋，他們有的那點本事不是抄來抄去的，就是瞎撞的。一幫低智商，甭說為四化做貢獻，就是為自己准備後事也沒腦袋想。大家以為政策一來，炒房的都會四處逃竄，其實，傻著了。你就是讓他們逃，都沒方向，一個個只會呆著發傻，成了關門被打的狗。
05年是觀望的一年，因為誰都沒見識過這架勢，所以先得愣著傻看，房價自然不會一下子下來了；06年是死撐的一年，大部分賣房的肯定吃老本不跌價，或意思意思跌點價；只有一少部分實在頂不住的才會跌價把命逃；當然，有個別黃牛黑手會宰到沖頭僥幸的死裡逃生，但絕大部分死扛。因為，要知道，這幾年的好日子，養肥了這批人，當然也養蠢了這批人，他們整天無所事事，紙醉金迷的自我陶醉。再小的暴發戶，也是可以撐幾下的，所以全都是不見棺材不掉淚。再說他們又是瞎碰瞎撞發的財，大多低能到根本就不會用錢，只會花錢揮霍、暴殄天物。大夥兒根本就別指望他們誰能英明果斷，痛改前非。要說這是房價不跌的內因，還有的就是跌價引發的外因——團退，對他們來講不說是聞風喪膽吧，也可算是自殺在找死……。這跌也是死，不跌也是死，所以只能不跌等死，好歹有個苟延殘喘，多看看這花花世界。至少還可以垂死掙扎，死活爭口氣，您說，這萬一撐到最後……這可是誰也說不清楚的。反正橫豎是要死，只有屏了再說！
這搞一手房的有家底，而那做二手房的，也叫次新房的，雖不全是有家底，但有銀行墊底。你說，誰會貼現鈔賣房子？大不了送給銀行，也不過虧點首付。要跌價套現，總不會自個兒再掏腰包吧。因此，人民群眾一定要明白，等跌價，這事沒那麼簡單啊。哈！哈！我這么講講大家都應該心裡有點數嘍！哈！哈！我不講大家也應該明白嘞！
從02年房產業相對成熟開始，我們的樓市經歷的是一次錘練。也就是02年，賣房的因為人才濟濟而有了競爭上崗後，使當時的那點有限的自住需求，那點可憐的購買力，已經無法般配他們的聰明才智了，所以只能嫌貧愛富，移情別戀的拉攏投資客。房地產業也由此從包銷制，逐步發展成了傳銷制。隨後，由於預售條件的限制，無意中又公開了一個炒房的秘訣，從此更是機會面前人人平等。就這樣到了03年，一個原來只是炒一個樓的小炒炒變成了大炒一座城，從此更是人「財」引進，「錢」來助興……，而政府不是不管，而是發現問題，並當機立斷的及時在管，只是一個政策的落實需要一個過程，也就是說先要有提議再有決議，先要有試行再能推行。所以，我們的政府早在03年就有了提議，只是在04年的調控政策下來後，要做一次調整，因此在年底又有了反彈……一直到05年初，更是變本加厲的趁機猖狂炒賣，可以說05年的政策只是04年的加強型，是一次更加針鋒相對的精確打擊。
我說06年是一個死撐的過程，就像上個世紀末，許多樓盤寧可爛尾等死，也不會壯士斷臂。06年的發展，正如我的開場白：無為而治。06年只是順其自然，觀看他們的自生自滅。當然，06年也是一個新的開始，我們講一物降一物，凡事不能改造了就要替換。
06年應該講是回到了02年，房子還原成了房子。賣房的不會故伎重演，炒房的更不會東山再起。正如我那位老弟當時所言，「珍惜今天房地產業的大好時機不是唯利是圖，求量變，而是勵精圖治，求質變。」06年將是質變的一年，可謂是窮則思變的一年。房子怎麼賣，房子怎麼造，將是房地產業的唯「屋」論。
回想起幾年前，我的那位老弟曾經對我說，他不反對我們的房地產業推動經濟的發展，但反對房地產業殺雞取卵竭澤而漁，反對拔苗助長，反對打腫了臉來充胖子。他講市場上的襯衫有一百元一件的，也有一千元一件的，如果誰把一百元的襯衫變成一千元的襯衫賣，那就是欺詐。一千元的襯衫可以有，但應該是貨真價實的，把一套普普通通的房子胡扯成了金窩銀窩，這就是犯罪。他說君子愛財，取之有道，房子關繫到一家人一輩子的幸福，所以，把好房子賣給一家人，是造福；而把壞房子賣給一家人，是造孽。如果讓他用欺行霸市的手段而哄抬樓價，讓買房的人背上巨額的債款來滿足自己的暴利，他會內疚一輩子的。他說做房地產，就像做一個農民，要生於斯，長於斯，土地是根本，絕不能亂施農葯，荒廢田地。他年輕，他需要的是一個健康的市場，是一個規范的產業，他想做未來的房產商。因此，他放棄了垂手可得的暴利，功虧一簣，放棄了為之奮鬥了十年的理想。回想這幾年，他不與為伍、獨善其身，他卧薪嘗膽，勤以待時。他說，他會等到市場需要他的這一天，今天，他做到了——滄海橫流，方顯英雄本色。
說到這里，我想06年的樓市早已不言自明了。大家回頭看看九幾年，當時許多的開發商也是因為各種各樣的歷史典故，只能繼承遺志，獨守空房。他們吃過山珍海味，哪裡會再放下架子吃粗茶淡飯呢。心態變了，資格老了……見過大場面的就是不一樣，他們懂得規律很有自信，所以絕對要堅持到底——不跌價（當然，許多的實踐證明，諸如抵押、拍賣的形式成了他們的特殊待遇）。不過大家也看到就在九幾年，也有另外一批開發商，初出茅廬，底子薄、根子淺，老老實實勤學苦練，乖乖的低頭哈腰、悉聽尊便。那時候誰要是打死他們也不敢抬桿，能賺點外快就很心滿意足，謝天謝地了。中國人講滿招損謙受益，是他們腳踏實地、俯首聽命，使樓市有過平心而論的良心開價，也就是那時候買房的現在都得了便宜。只是幾年的發展，使他們如今也財大氣粗，倚老賣老了。當然更是自以為是，更加的狂妄，而且根本絕對不會把老一代的經驗教訓放在眼裡。同樣的也是要堅持到底——不跌價，但他們更相信自己的實力，能改變這樣的一個道理，房子不是讓人住的……
如果問我還有什麼話想說，我想現在的結果已經非常清楚了，如果還有人講我們的樓市並沒有大幅跌價，我想說這比跌價還要慘，這說明現在的這個樓市已經嚴重的脫離實際購買力，根本就沒有市場可言。如果說是購房的在觀望，還不如說是賣房的在觀望，因為許多需要購房的根本就沒有資格觀望，現在的樓市可以說是要買房的買不起，而買得起的都已有了房。所以，面對買不起的需求，只有跌到他們的價位，否則只有耐心的等待他們有了錢。其實，政府公布的中低價房本身就是一種跌價房，只是有政府的支持而名稱不同。
06年，賣房的全都在各自為政，肯定成不了勢。首先是都沒水平，以前賣房的那點鬼把戲現在是肯定不靈光了，要讓他們再拿出一點新花頭，幾乎不可能。本來就是誤打誤撞，瞎撞的，而且所謂的賣房子也就是一種低級游戲，傻瓜也會賣。要讓他們現在來真的賣房子，一個個都只能是傻了眼，大家就看現在的那幾個賣房的廣告，就覺得很滑稽（我那位老弟對我講，他有很多的點子就是不說，看他們死，免了讓他們再坑人）。現在的他們是除了跌價再也沒有其它的筏子了，只是都不甘心就這樣跌了價，這幾年來胃口都吊大了，一般的大魚大肉都不在眼裡了，面對清場以後的清淡肯定是無法接受。所以大部分在建的慢慢動，待建的等等動，有些在動遷的乾脆停下來不敢動（甚至要挾……），建好的更是要收拾殘局對付後遺症，頭痛得不能動。就像我前面講的一樣，個個只能傻盯著成本日積月累的不斷增加，要麼逃、要麼轉、要麼拋、要麼屏……
我其實跟賣房的也無怨無仇，但想想好好的一個市場被他們糟蹋得不成了人樣，再想想許許多多的優秀企業無法實現理想，許許多多的老百姓更是無法實現夢想，我是氣得來已經對他們實在是沒有什麼道理好講啦！
要說政府不讓賣房的亂來，主要還是因為老百姓買不起房不能安居樂業，企業不能誠信經營，關於其它的什麼金融風險、社會矛盾，等等等等的都只是並發症，所以政府調控將是持久的。這也代表著房地產業從騷動的青春期進入了成熟期，所謂沒有規矩不成方圓，吃一塹長一智，06年的房地產業將是野火燒不盡，春風吹又生。雖然現在賣房的自命不凡，不會屈高就下為人民服務，但山不轉路轉，沒有暴利的房地產業仍舊還是大吉大利的。就算房地產業是低谷，其實也沒什麼不好的，只是現在賣房的心態不好，稍微賺少了就嫌苦。當然，往後的房地產也不是阿貓阿狗都能玩的，得有點真本事。做得好，哪怕是薄利多銷也是利潤可觀，所以這行當不缺人，肯定會有長江後浪推前浪的接班人，是不愁後繼無人的。既然有老同志要搭架子，正好讓新手接上來，沒准托他們的福，先收個見面禮，再撿個皮夾子。想當初，如今的很多老大哥當時也是通過轉讓、接盤，甚至拍賣的手段乘虛而入的。現如今，風水輪流轉，老一代不能改變心態，只好接受新一代的挑戰嘍。
06年是新舊交替，新陳代謝的過程。樓市將在新的規則中進行徹底的舊「程」改造，進行全面的脫胎換骨，到07年、08年，隨著具有新的經營理念的人才輩出，將開創一個全新的發展模式。正如我們最近看到的集智建房，以及發明專利住宅，今後的樓市不再只是簡單的買進賣出，而是洗心革面，通過產品的不斷升級推動產業的生態發展。使房地產業實現從第一代做應變、第二代做量變，到第三代做質變的三級跳。可以說今後的樓市將出現以中低價房為基礎，高端住宅為主導的局面。因為通過高端產品的推陳出新，有效的拉動高消費，同時促進二手房的置換交易，避免同質化產品的重復建設和資源浪費。形成高端需求買高價，中高收入選低價的消費結構，鼓勵購房者合理選擇中低價商品房和二手房，並通過提供配套房、改造房以及廉租房，實現居者有其屋的梯級市場。
說到這里，我想起我那位老弟曾給我作了個比喻，說房地產業就像家電業一樣，曾經緊俏須憑票，如今跌價沒人要。我想想確實也是如此，家電業開始也不正規，有的質量功能都不過關，但許多牌子卻都要憑票子購買。像電視機，發展到今天不是光跌價就能賣了，而且還要升級換代的不斷創新。我們可以說電視機是奢侈品，是當時有錢人的享受，但面對廣大的人民群眾，有錢人算老幾。有錢人買十台二十台發傻呀？要發展只能聯系群眾、擴大市場，最後只有適銷對路隨行論市才有「錢」途。所謂賺有錢人的錢只不過是產品的細分，大家各就各位。電視機從小的到大的，從平面的到平板的，你說換了多少代？現在的房地產就像家電，有錢人就是有幾十套房算什麼，它能推動經濟大發展？要說中低收入不買房，這我同意，但高端客戶有了房，他不買房了，這房子還賣給誰？它只能賣給中高收入者！而對中高收入者的房價就得合情合理，合邏輯。要賺富人的錢那得有本事，不是現在花言巧語的甜言蜜語，冠以豪宅就能蒙人的。今後的競爭是實打實的，大家如果都想賺富人的錢，那就撒泡尿照照自己吧！
說06年的樓市是在與病魔做斗爭的確不為過，我相信今年將會有許多的新人新事，辭舊迎新，萬象更新……
最後在此提「錢」預祝大家
新春吉祥，萬事如意
還有樓市關門打狗，旺旺發財……
哈……哈……哈……
無名善人
2006於國際大都市的上海
歡迎大家到此讓自己的寶貴觀點亮亮相。
3. 中國房價未來幾年會降價嗎政府能出台政策惠民嗎
房價國家沒有讓它降的意思，只是讓他別翻跟頭的漲，要緩慢的漲。
據悉，某三線城市，就是現在一幢樓都不蓋，它原有的空房還可以賣十年，何況它還在不停的蓋，這樣聽起來是不是很怪？這就是中國的樓市。
4. 地王之王txt全集下載
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2007年，全國樓市一面瘋狂，地王頻現，房價飛漲，同時新一輪通貨膨脹開始抬頭。情急之下，中央進一步加強宏觀調控。一系列緊縮的貨幣政策和財稅政策直擊樓市要害。與此同時，美國次貸危機爆發，全球經濟放緩，股市跌跌不休，中國房地產業開始遭遇逆流。
2008年以來，央行又多次提高銀行存款准備金率，讓剛從高潮跌落的地產界風聲鶴唳。急於回籠資金的開發商，終於打響了促銷大戰。而面對持續震盪的樓市，對高房價怨憤不已的購房者，開始了長久的觀望。與之相應的是，曾一度風光無限的地王，陷入了進退維谷之境。隨著地王之痛的蔓延，各大城市的土地市場也異常蕭條。
奧運會剛一落幕，央行又與銀監會聯合出台了《關於金融促進節約集約用地的通知》，讓眾多開發商行將斷裂的資金鏈更加不堪一擊。不僅中小房企，就是行業領袖也如坐針氈，苦撐危局。一場場壯士斷腕的悲壯場景由此展開……
進入秋天，全球金融海嘯愈刮愈猛，救市之聲不絕於耳。面對一蹶不振的房地產業……
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5. 房價真的會降嗎能降多少
個人認為，房價會在短時間內有所下降，因為國家政策對這一方面有嚴格控制，國家也很重視。但長遠考慮中國的房價只能漲，因為中國可居住地就這么多，人口還在增長，中國房價只會漲，若降低的話降的也不會太多。