期房質量

㈠ 在建期房出現質量問題怎麼辦

• 如果你想投訴，可以找住建局質量管理部門。和市場監督局下屬的質監部門。
• 我覺得這種情況最好是和開發商協商退款退房，重新購買別處的房屋。畢竟這樣的樓房即使住了以後心裡也始終不會踏實。

㈡ 誰說期房質量沒保障 教您幾招識別期房好壞

現在買的房子很多都處於預售階段，也就是購買的期房，期房相對於現房而言的，購買現房的時候可以看到房屋的實體，房子有什麼問題當時就可以看出來的，期房就會存在一個房屋質量的風險問題，不過期房的質量好壞也是有跡可循的，如何判斷期房質量好壞呢？

1、開發商的實力

期房質量不一定是要從房屋的實體上來看的，很多方面都能夠決定該樓盤質量有沒有保障，一個實力強勁的開發商口碑也不會差到哪裡去。在買房之前可以查驗開發商的開發經營資格是否合法；查驗開發建設的手續是否合法；並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內。

2、施工團隊的整體面貌

大型的施工團隊會注重整體的一個精神面貌，重點工程或者大型工程都會要求統一服裝，一個是企業的形象問題，另一個是便於管理，和其他的外來人員區分開來。小型工程里工人著裝比較隨意，不必有統一款式的工作服。工人們工作時的精神狀態很重要，如果精神萎靡不振，又怎麼能做好手中的活，房子質量又怎能得到保障呢？

3、工地的安防措施

售樓處一般都會距離項目所在地很近，買房的時候可以要求售樓員陪同去工地上看一下情況，工地的安防措施做的到位對這個項目的正常運行也很重要，想一下如果工地出現了安全事故，那麼這個工地的負責人責任心也不夠強，對建築的質量還能放心嗎？合格的建築工地上，安全看板、警示標識是一定要有的。

4、工地的整體面貌

除了看施工團隊工作人員的整體面貌意外，也要看一下整個工地給人的整體感受，越是有經驗的項目經理，越注重工地的整潔。因為只有工地布局合理了，建築材料整齊了，垃圾及時清理了，才能大程度地減少和避免施工時的搬移和忙亂；也只有這樣，才能保證施工隊伍有一個良好的精神面貌，有條不紊地將圖紙上的作業一一落到實處。

5、建築材料

在工地上查看的時候可以看一下堆放在地上的建築材料，不過建築材料是否合格一般人是看不出來的，如果有朋友是內行人倒是可以針對工地上的建築材料研究一番。

通常我們買了房子之後只有等到驗房的時候才能夠看到這個房子的好壞，但如果運氣不好買到了質量有問題的房屋就麻煩了，還需要浪費時間和精力去處理這些事情，所以購買期房的朋友，如果比較擔心購買期房的風險，不妨從小編整理的這幾點來對比一下期房的質量吧！

（以上回答發布於2017-08-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 買房如何看期房房屋質量好不好

一.驗房入住前應查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明。業內人士介紹，目前我國的房地產業在《質量保證書》和《使用說明書》上已形成大體統一的規范，問題比較少；而目前在交樓入住當中出現問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。記者日前在北京采訪時發現，一些發展商甚至連消防這樣的關鍵環節都沒有送交主管部門備案就已經通知業主入住了。據了解，按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬於「黑樓」，是不能入住的。開發商說，象消防這種關鍵環節，一旦出了問題，就是人命關天的大事故。而對於業主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。

據介紹，《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以後出了問題，查下來如果是發展商的過失，一樣可以追究其責任。

需要帶的工具：
1)1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道
2)1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3)1隻塞尺--用於測裂縫的寬度
4)1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高
5)1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6)1隻計算器---用於計算數據
7)1隻水筆--用於簽字
8)1把掃帚--用於打掃室內衛生
9)1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

㈣ 期房質量有問題該怎麼辦

期房質量有問題時，購房者可以要求退房。但是，正如前面所說的，期房退房是有條件的。要麼是購房合同中明確約定了期房質量有問題可以退房，要麼是期房的主體質量不合格或因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，只有符合上述任一種情形的，購房者才可以要求期房退房。2、要求賠償 如果期房的質量不符合購房合同的約定，或者期房的主體質量不合格或因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，那麼不管購房者是不是選擇退房，開發商都必須承擔違約責任，購房者有權要求開發商賠償損失。 3、無奈接受 如果購房者認為期房的質量有問題，而購房合同又沒有對期房的質量作出詳細約定，該期房的質量也符合了國家的相關規定，只是不符合購房者買房時的預期，那麼，購房者是無權要求退房的，也無權要求賠償，只能無奈接受。 最後需要提醒購房者的是，如果您認為期房質量有問題，那麼必須要由符合法律規定的鑒定機構對期房質量進行簽訂，自己隨便請的鑒定結構所作出的質量鑒定結論是不被承認的。延伸閱讀：購買期房的注意事項 1、買期房要調查房地產開發商是否具備預售商品房的合法性。購房者可以通過檢驗房地產開發商的國有土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證，了解房地產開發商預售行為的合法性。 2、買期房要了解房地產開發商的經營業績及信譽狀況。房地產商業績表現和信譽反映了一個公司的經濟實力.購房者可將其作為所購房屋能否按期交付，房屋質量能否得到保障的參考。 3、買期房要謹慎簽訂商品房預售合同。購房者在與房地產商簽訂預售合同時要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權利和義務關系是否平等一致。 4、買期房要進行實地考察。雖然購房者購買的是期房，但對正在建造的房屋進行實地考察，通過調查房屋的結構，建材配備等級.建設單位的素質，施工現場狀況等情況可了解房屋的建築質量、建設進度。另外，在實地考察時，也可以了解所購期房周圍的環境、交通和公共設施配套的情況，使自己心裡有數。這些情況也可幫助購房者做出購買房屋的決策。

㈤ 買精裝期房提前發現質量有問題怎麼維權

直接找開發商，要求賠償就可以了，如果不賠償，找消費者協會，現在是市場監督管理局。

㈥ 買期房交房的時候出現房屋質量問題如何維權

買房本身就不容易，如果房屋再出現質量問題就更麻煩了。房屋出現質量問題主要有四種解決辦法，分別是協商維修、找第三方維修、向消費者協會投訴、解約退房。房屋出現質量問題時，業主如何維權的內容。
一、協商維修
①通過與開發商直接交涉，採取和解協商的辦法
如果在保修期內，業主可要求開發商進行整改；如果開發商不積極整改，可向法院起訴來維護自己的權益。
②准備好充足的證據和必要的證明材料
在與開發商協商時，要闡明問題發生的事實經過，提出自己合理的要求，必要時可指明所依據的法律條文，以達成問題的盡快解決。要注意時效性，不要被開發商的拖延所蒙蔽而一味地等待。
二、第三方維修
如果與開發商協商不成功，業主可以自己找第三方維修。維修過程中的費用都由開發商承擔。注意保留房屋質量問題的證據，進行必要的催告，保留維修的正規發票，以便事後向開發商索要相關費用。
三、向消費者協會投訴
協商和解不成，對購房者來說到消費者協會投訴是最好的途徑。消費者協會是依法成立的專門保護消費者合法權益的組織，是對商品和服務進行社會監督的主要社會團體。因此消費者在自身合法權益受到侵害時，向消協投訴，請求消協調解是最常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。
四、解約退房
當房屋的質量問題嚴重威脅到房子的整體安全時，購房者可直接與開發商提出退房要求。具體的質量情況有：房屋主體結構質量不合格不能交付使用、因房屋質量問題嚴重到影響正常居住使用。這里的「嚴重影響正常居住使用」，從專業角度解釋，即是否對購房者的生命和財產安全、身體健康造成重大影響、是否嚴重干擾到居住人的正常生活等等。

㈦ 購買期房遇到的風險有哪些

1、房屋質量風險

在期房投訴中有關房屋的質量問題一直位居首位。由於購房版者在權與開發商簽訂購房協議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實際情況（即便房屋交付後，對於一些隱蔽工程質量問題也難以發現），因此，購房者經常會因為房屋質量問題和開發商發生糾紛。一些開發商為追逐最大利潤，使用劣質材料或者是偷工減料，隨意降低工程質量標准，以致造成地基下沉、屋頂漏水、管道滲漏等嚴重的質量問題，給房屋質量和安全埋下了重大隱患。

防範措施：

驗收房屋時，請專業的房屋檢測（監理）機構來進行檢測，對於一般的質量問題可以要求開發商限期整改，對於基礎工程和主體結構方面的質量問題，則一定要請專業檢測機構進行檢測、鑒定，以便根據具體情況進行處理（要求維修、退房、及時索賠）。

2、規劃變更的風險

開發商擅自變更規劃設計，在配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面隨意改動，將小區中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。為了規避責任，開發商在與購房者簽署合同時，往往對這些問題不做約定，或者有的是在約定中設置陷阱，有的甚至拒絕約定，嚴重侵害了購房者的知情權和公平交易權。