開發商注冊

1. 為什麼房地產公司開發項目老喜歡成立個新的子公司做開發呢

1、方便以後融資，項目公司的股份融資，比較容易，而用集團的股份融資牽涉太多。

2、獨版立核權算，損失和責任只限制於項目公司內，風險可控。

3、地方政府出於把稅留在當地的考慮，也會要求集團成立項目公司。

這樣房地產公司開發項目成立個新的子公司，不會因為一個項目有問題而影響其它項目的開發建設（比如被法院查封）。

(1)開發商注冊擴展閱讀

房地產企業大部分項目在公司注冊地之外，異地經營時如何選擇經營主體是一個無法迴避的問題。項目部、分公司和子公司是常見的三種選擇。

1、異地經營架構選擇是多維決策，不是單維度決策，必須考慮多種影響因素，而且各種影響因素的作用可能是相互矛盾的。

2、很多時候，選擇不是要尋求最優結果，事實上大多數情況下沒有最優結果，只有有限信息下的次優決策，或者說「兩害相權取其輕」。

3、猶如短板效應一樣，異地經營決策中最終起決定作用的決策因素往往是決策者最擔心和最不能接受的那個影響因素。

2. 專門為一個房地產項目注冊一個公司，什麼意思，有什麼意義指向

其實很多大型的房地產公司，在跨區域性的戰略管理模式下都會採用集版團與地方注冊項目公司權的方式。目的自然是多極化化的管控更合理。
但是你說的宣傳冊裡面作為一個可宣傳的項目，我個人覺得就是專業性的問題了，針對別墅的特殊性專門成立一個從事別墅開發、建築、營銷的系統性的團隊公司，給人一種專業的感覺。
純手打，望採納。

3. 房地產開發公司在地方開發時候為什麼都要在當地注冊一個新公司

注冊一個新的公司的好處是債權債務清晰，便於融資或借貸，同時若該項目出現損失不會殃及總公司。

4. 為什麼的在售樓的時候宣傳的開發商和實際注冊拿地的開發商不一樣是不是有什麼問題

首先，這種情況是一種常態哈，因為開發商在全國各地拿地的時候為了納稅、申報材專料等環節的屬方便，通常會在當地注冊一家公司，用來負責樓盤開發階段的適宜，但是這並不是皮包公司，因為這樣的公司的股東都是真正的開發商。

那麼我們可以用什麼樣的辦法來鑒別呢？下面我就給大家展示一下！

第一步：找到目前的公司的名字。

這個可以在各種網站上面看到，能夠直接看到每一個樓盤的開發商的名字。（比如居理新房的網站）

第二部：上一家網站【國家企業信用信息公示系統】網址是（http://www.gsxt.gov.cn/corp-query-homepage.html）

這是一家政府網站，後面的網址序列就說明了這個問題。把我們要查詢的開發商的名字放進去，然後我們就會看到企業的信息，股東都是誰？

然後，一切就都真相大白了！

5. 請問，為什麼房地產公司會在不同的開發項目中注冊不同的公司名稱，而實際的老闆都是一個謝謝高人啦。

現在有些房地產公司的資質都是掛靠的！可能和這個有關系

6. 房地產公司的注冊資金是多少注冊條件是什麼要詳細的！

《房地產開發企業資質管理規定》放寬了對注冊資本金的硬性要求，房地產開發企業應當按照規定申請核定企業資質等級。

住建部此前通過的關於修改《房地產開發企業資質管理規定》等部門規章的決定，對房地產開發、市政公用等多個領域放寬了注冊資本金限制。

此次修改根據為《公司法》，修改范圍包括《房地產開發企業資質管理規定》等共計13項部門規章。修改內容涉及房地產開發、市政公用、建設工程等多個領域，放寬了對注冊資本金的硬性要求，其中僅刪除「注冊資本金不少於×××萬元」或「×××萬元以上」的修改就達15處。

具備一至四級資質的企業需擁有注冊資本依次不低於5000萬元、2000萬元、800萬元及100萬元，而法規修改後，四級企業的劃分標准將主要就開發經營年限、累計竣工的建築面積、工程質量合格率等方面做出評估，不再以注冊資本的多少「論英雄」。

決定最後明確，該決定自發布之日（2015年5月4日）起施行。所涉及部門規章根據該決定作相應修改，重新發布。

(6)開發商注冊擴展閱讀：

房地產開發企業資質管理規定 第五條房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。

各資質等級企業的條件如下：（一）一級資質：1．從事房地產開發經營5年以上；2．近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；3．連續5年建築工程質量合格率達100%；

4．上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；5．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人；

6．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8．未發生過重大工程質量事故。

（二）二級資質：1．從事房地產開發經營3年以上；2．近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；3．連續3年建築工程質量合格率達100%；4．上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

5．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人；6．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8．未發生過重大工程質量事故。

（三）三級資質：1．從事房地產開發經營2年以上；2．房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；3．連續2年建築工程質量合格率達100%；

4．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；5．工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；

6．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；7．未發生過重大工程質量事故。

（四）四級資質：1．從事房地產開發經營1年以上；2．已竣工的建築工程質量合格率達100%；3．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；

4．工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；5．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；6．未發生過重大工程質量事故。

7. 房地產開發公司注冊資金

房地產公司成立的條件一共有四個方面：1、有自己的名稱和組織機構；2、有不少回於十答五平方米的固定服務場所；3、注冊資金不少於三十萬元，僅從事咨詢業務的，注冊資金不少於十萬元；4、有房地產中介服務相應職業資格證書的人員不少於三人，其中從事房地產經紀業務的，還應當持有《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》的人員。

8. 跟開發商簽訂的購房合同注冊地地址是虛擬的算有效的嗎

和開發商簽訂的購房合同一般都是網上房管局的網上備案的，你說的虛擬地址可能性不大，一般都是開發商拿地的地址的，可能是當時是門牌號現在還沒有變更成公安編號。

9. 注冊房地產開發公司都需要哪些資質

根據相關規定，注冊房地產公司須具備下列條件：

1. 注冊資本不得少於人民幣一千萬元(有的小城市可能低些);

2. 有四名以上持有專業證書的房地產、建築工程專業的專職技術人員，兩名以上持有專業證書的專職會計人員;

3. 有按市場價格取得的土地使用權;

4. 有自己的名稱、組織機構和固定的經營場所;

5. 法律、法規規定的其他條件。

(9)開發商注冊擴展閱讀：

• 房地產開發企業資質管理規定

  （2000年3月29日建設部令第77號發布，根據2015年5月4日住房和城鄉建設部令第24號《住房和城鄉建設部關於修改〈房地產開發企業資質管理規定〉等部門規章的決定》修正）

1. 為了加強房地產開發企業資質管理，規范房地產開發企業經營行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本規定。

2. 本規定所稱房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格的經濟實體。

3. 房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級；未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。

4. 國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發企業的資質管理工作；縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。

5. 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。

10. 房地產開發公司注冊資金為五千萬，屬於中型還是小型的公司

房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、暫定四個資質等級。版

1. 一級資質權：注冊資本不低於5000萬元；

2. 二級資質：注冊資本不低於2000萬元；

3. 三級資質：注冊資本不低於800萬元；

4. 暫定資質： 注冊資本不低於800萬元。

注冊資金大於5000萬元的屬於一級資質，屬於大型企業。