Ⅰ 商鋪為什麼比住宅升值大
現在房地產不景氣，明年據說會有「斷崖式」的跌動，暫時不要投資房產。專
如果一定要投，住宅和屬商鋪都要看地段好壞，好地段商鋪投入成本高的離譜，如果不好的地段，商鋪買了，卻租不出去，更上火。
相對來說，住宅穩定一些，畢竟租房的人，只要價格合理，配套、干凈，租客是不愁的。
希望幫到你，希望採納！
Ⅱ 為什麼有人說同樣的錢，投資商鋪比住宅更好
這要分城市和地段，住宅比商鋪的性價比更好。
Ⅲ 商鋪投資比住宅好嗎好在哪裡
熱心問友 2010-08-29好壞要看地點，假設商鋪跟住宅在同一幢的話，那麼在鬧市專里，商鋪會比住宅好；屬在郊區的話，商鋪還是會比住宅好一絲絲；但是在山區的話，商鋪還能比住宅好嗎？答案是不可能的！所以，一切看商圈，看地段！ 追問： 你要知道，我說的是投資哪個比較好，好在什麼地方？不是說地段 回答： 如果不看地段，很難說投資哪個好！直觀的來說，商鋪升值空間會高，而且租金也會比住宅租金比例要高一點。還有一個裝修費用要算，商鋪的裝修費用比住宅的基本要少點，不過購買商鋪投入的錢比住宅的投資要大。。
Ⅳ 投資商鋪與住宅哪個更合算
首先，關於商鋪，確實受到越來越多人的青睞，就像大家常說的「一鋪養三代」、「一間好專商鋪，一棵搖錢樹屬」。
商鋪具有廣泛的使用價值，既可自己開店做生意，但更多的是將商鋪租出之後收取房租而獲利。商鋪租金可收取的房租會遠遠高於銀行利息，而且，後期隨著商圈的繁華，每年租金還會不斷上漲。但是，並非所有的商鋪都一定能獲得收益，商鋪所處的地段、規模、價格、使用率、上漲空間等因素都會產生影響，尤其是地段或者規劃。好的地段將會引來大量的人流，大量的人流就是商鋪存活的基本條件。如果商鋪周邊的客流量都沒有保證，那商鋪的運營也是問題。即收益與風險並存。
而相比於商鋪，公寓同樣具備兩用性，前期可以自己居住或者出租，後期也可以商用或者辦公，可謂是規避風險又收入穩定的選擇。總的來說，選擇公寓，不會佔用購房資質，地理位置很好，交通方便，而且與同地段的商鋪相比價格也會低點，是相對穩妥的選擇。
Ⅳ 商鋪比住宅的好處和優勢在哪
1、不限購；
2、辦公室用可以辦理營業執照；
3、出租租金高。
Ⅵ 投資商鋪好還是住房好
1、相對於住宅房來說，從升值的空間角度考慮，大家比較傾向於門面房的投資內，只容要有潛力的地點和成熟的商圈都是可以有很大的升值和回報的空間。而住宅在國家的調空下交易量明顯下滑，短期成交可能性降低，後期會不斷的出台新的政策和保障性住房，對住房銷售的市場都是一種沖擊。而門面房則不在調空范圍之內，即使不能短期成交也一樣會有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中。
2、另外，投資門面房還是住宅房還要看所選擇的房子和商鋪有沒有可比性。比如商鋪是在繁華地段，房子的升值潛力很大（現在房子都很有升值潛力，看房子升值潛力大不大）。 如果這樣的話，看其願意承擔風險不，一般來說商鋪的投資要比房子的風險小，但商鋪的潛力要調查清楚。建議還是買房子，雖然風險大，但現在國家在調，未來三到五年經濟在轉型，如果經濟轉型好了，房子肯定不會漲很多甚至原地踏步，因為轉型後經濟結構發生改變了，不在依靠政府投資了，那個時候政府有更多的錢投資民生工程和社會保障。
Ⅶ 為什麼投資商鋪比投資住宅合適
⑵、隨著整體商業氛圍濃烈而帶動自身商鋪價值飆升； ⑶、可以藉助周邊區域成熟的商圈專，穩定的消費屬人群，縮短投資回報期限； ⑷、政策傾向：近期住宅樓房受政府政策的影響，銀行給予商業投資的支持相對偏重；因此首付比例對於投資者來說有優勢； ⑸、投資住宅，往往會忽視日常維護的經營費用，與租客容易產生較多的摩擦、糾紛； ⑹、投資住宅，回報成長周期較長，而商業性商鋪可根據商圈的成熟度，做到「即買即租」
Ⅷ 商鋪投資與住宅投資相比有什麼特點
商鋪投資和住宅投資相比，商鋪的投資收益率、投資回報率明顯高於住宅，版在目前的市權場情況下，住宅投資收益率約為8%左右，商鋪的投資收益率約為10%～15%。
商鋪投資的穩定性要優於住宅投資。當然，商鋪投資較高的回報率對商鋪投資者的專業能力有較高要求：商鋪進入市場後要面對兩級客戶，一級即經營者，另一級即消費者，兩級客戶需求無疑對商鋪有各種要求，住宅所面對的客戶只有一級，那就是租戶，而且用途就是居住，很顯然住宅投資對專業能力的要求相對較低。我在MBA智庫文檔那邊找到的分析。
Ⅸ 商鋪為什麼比住宅便宜
從投資的角度看，商鋪投資完全不及住宅投資回報率高
應該十年前的樣子。大部分人對於固定資產的投資基本都是商鋪。很少會把資金用在房產上，基本都是一家人有個一套住房，很少有人會考慮購買第二套。要不就是以舊換新。也就是說就算要再購買一套房子，都會把老房子賣了再買。最流行的一句話就是「家有良田萬畝，不如有一個鋪」。
但是隨著互聯網的發展，實體經濟逐漸被電子商務所取代。實體經濟越來越萎靡。造成了實景經濟發生的場景商鋪的投資價值越來越低。就像我家人在07年的時候在老家的縣城花90萬買了一個商鋪。但現在為止商鋪的價格基本沒有什麼上漲。年租金也不過3萬。而當初同一時間30萬買的一套住房，到去年為止價格已經上漲至80萬。
而且我說的僅僅是一個小縣城，對於很多一二線城市，對比會更加明顯。比如我所在的城市成都。如果有成都的朋友應該知道，春熙路的正科甲巷裡有一個叫第一城商業樓。當初我在做實體生意的時候，在第一城租過一個店面，位置一樓。11年的時候，租金3萬一個月。不要認為高，在春熙路的位置，當時還算人氣好。所以3萬正常。而且我租的這鋪子，是當初房東差不多花了400萬左右買來的。應該是零幾年的時候吧。所以就算月租3萬，它也要大概10年才收的回本金，如果是貸款購買的話。10年還收不回來。但是到了12年底，整個第一城就做不下去了。房東直接把房租降低至4000每個月我都不想租，最後讓我不給錢，只要把物業水電費交了就行。但最後我還是離場了。因為周圍商家都走了。到現在為止鋪子也沒租出去。所以這個房東也賠慘了。
想想如果當初用這筆錢去購買住宅，按照成都現在都房價至少翻個三倍沒有任何問題的。所以現在商鋪真的越來越不值錢了。所以很多商鋪的價格比住宅的價格低也是非常正常的。這個也可以簡單的理解為供需關系。供大於求，價格肯定降低，當然我個人在這里並不是要表達說投資商鋪沒有價值。就比如現在流行的小區底商就比較火。而且價格也還是很高。投資價值也還是有的。